Господа,Таки пришло время посчитать )

[Eva]

Наверное, эти ДМ называются венчурными капиталистами. Они есть на западе. Инвестируют в рискованные объекты. Банки и прочие кредитные организации в такие объекты не вкладываются.  

[Leonid]

В былые времена таких людей называли ростовщиками. Их  не любили, поскольку они наживались на человеческой беде - люди к ним шли в крайних случаях.

 

любовь и бизнес - не совсем связанные понятия

 

а кто любит банк, выдающий ипотеку под 14-15% годовых? но ведь берут. 

 

БМ действуют жестче, чем ростовщики (на мой взгляд), хотя я не очень хорошо знаком с методами, которыми  ростовщики возвращали свои деньги, если заёмщик перестал возвращать долг

Наверное, эти ДМ называются венчурными капиталистами. Они есть на западе. Инвестируют в рискованные объекты. Банки и прочие кредитные организации в такие объекты не вкладываются.  

 можно и так "обозвать" ДМ, только их риски практически сведены к минимуму

[Smaila]

Виктор, такие варианты потоком не продаются, их надо выискивать, иногда и долго, а иногда может повезти и такой попадается в приезд покупателя сразу. Поэтому кооперироваться не с кем, кто этим занимается для себя, в партнерах не нуждается, а находит, покупает, ремонтирует и продает сразу или ждет, пока сдавая, или сам наслаждается, смотря какие цели перед собой ставит.

согласна, и вообще продавать нужно сразу как купил)

так скажем объект в рынке, а уж как продастся, когда... и вообще... будете ли продавать - это другой вопрос  

Не сочтите за рекламу- админы удалят, вот тоже объект купили убитый и сделали на продажу, но! с наваром 40% не реально продать!!!!!

http://www.fotocasa.es/building/building_detail.aspx?ai=134000305&opi=10&cu=es-es&rdm=65

клёвый...но речь совершенно о другом сегменте рынка  

вот только не пойму, не могу найти информацию о пресловутом налоге - (продажа минус покупка) - можно ли отсрочить уплату на два года, если в течение этого времени будет реинвестирование в другой объект (хде взять закон на эту тему ), речь о физике....иль юрик выгоднее при перепродажах? не разберёшьси тут без 100 гр)

Наверное, эти ДМ называются венчурными капиталистами. Они есть на западе. Инвестируют в рискованные объекты. Банки и прочие кредитные организации в такие объекты не вкладываются.  

в России эти ДМ давно бандитами зовутся

[Leonid]

в России эти ДМ давно бандитами зовутся

 

ну уж нет, извините   

вообще ничего криминального

 

[Гость Firebird]

любовь и бизнес - не совсем связанные понятия

 

а кто любит банк, выдающий ипотеку под 14-15% годовых? но ведь берут. 

 

БМ действуют жестче, чем ростовщики (на мой взгляд), хотя я не очень хорошо знаком с методами, которыми  ростовщики возвращали свои деньги, если заёмщик перестал возвращать долг

 можно и так "обозвать" ДМ, только их риски практически сведены к минимуму

 

Я вот впервые вообще в своей жизни взял кредит под 15.5% годовых

Тупо - на покупку машины

Ибо она сейчас в рублях стоит на 10 000 евро дешевле, чем в той же Испании или Германии.

И мне эти 15,5% годовых выгодны ну просто пипец как. При том, что я его закрою в самое ближайшее время.

[Leonid]

Я вот впервые вообще в своей жизни взял кредит под 15.5% годовых

Тупо - на покупку машины

Ибо она сейчас в рублях стоит на 10 000 евро дешевле, чем в той же Испании или Германии.

И мне эти 15,5% годовых выгодны ну просто пипец как. При том, что я его закрою в самое ближайшее время.

 

 ну вот и рубли пригодились 

поздравляю с покупкой! 

 

может начнем гонять автомобили в Германию для продажи там 

[Seriy]

Россия- страна чудес! Народ приезжает из Испании взять кредит под 15%, потому что это в результате это ВЫГОДНО!

Вот и посчитали, господа...

[Гость Firebird]

 ну вот и рубли пригодились 

поздравляю с покупкой! 

 

может начнем гонять автомобили в Германию для продажи там 

 

Я уже думал о поставке iPhone в США 

Россия- страна чудес! Народ приезжает из Испании взять кредит под 15%, потому что это в результате это ВЫГОДНО!

Вот и посчитали, господа...

 

Выгодно в конкретной ситуации

Я бы мог купить в кэш, но для этого мне бы пришлось менять евро на рубли

Рублей в данный момент на всю машину - нет. То что за месяц образовалось - ну полтора - то и есть

Перевести рубли в евро - я по факту теряю 35%

Подождать допослеНГ - то цена на машины вырастит процентов на 20.

Поэтому сейчас действительно ВЫГОДНО вложить образовавшийся кэш в машину. Даже если я не буду гасить его сразу - как планируется - то можно подсчитать, что я тоже останусь в плюсе.

 

Ну обычная математика - ничего тут такого нет.

[prostov]

Случай частный. К бизнесу отношения не имеющий. Получилось так из за резкого обвала рубля.

По новым поставкам - новые цены. Разоритесь.

[Гость Firebird]

Случай частный. К бизнесу отношения не имеющий. Получилось так из за резкого обвала рубля.

По новым поставкам - новые цены. Разоритесь.

 

Ну так я и говорю - что мой случай очень и очень частный и редкий. Не спорю же

Кстати - о рынке аренды в Москве - тык

 

Чую, что очень скоро те, кто вкладывает рубли в России будут очень сильно грустить...

И мои прогнозы будут в очередной раз сбываться

[Гость Firebird]

Кстати - москвичи, а как вам вчерашний выброс сероводорода и стирола?

 

Я чуть не сдох вчера

[Leonid]

Кстати - о рынке аренды в Москве - тык

 

Чую, что очень скоро те, кто вкладывает рубли в России будут очень сильно грустить...

И мои прогнозы будут в очередной раз сбываться

 

Витя, уже все на этом Форуме поняли твое мнение о рынке недвижимости в Москве и его плачевном состоянии для инвесторов.

Только они походу наш Форум ни фига не читают - все строЮт и строЮт,вкладывают, покупают и продают.

 

Ты как будто только себя успокаиваешь этими постами. 

 

Я тут несколько раз в разных темах просил прогнозы по испанской недвиге и спрашивал куда размещать новые рублевые накопления.

Чё та нет ответов. 

 

А так то мы все поняли твою мысль. 

[Гость Firebird]

Витя, уже все на этом Форуме поняли твое мнение о рынке недвижимости в Москве и его плачевном состоянии для инвесторов.

Только они походу наш Форум ни фига не читают - все строЮт и строЮт,вкладывают, покупают и продают.

 

Ты как будто только себя успокаиваешь этими постами. 

 

Я тут несколько раз в разных темах просил прогнозы по испанской недвиге и спрашивал куда размещать новые рублевые накопления.

Чё та нет ответов. 

 

А так то мы все поняли твою мысль. 

 

Так все верно - пусть строют

 

Вот когда все накроеццо - я буду говорить о крутости рынка недвижимости в Москве и буду тогда покупать недвигу

 

Чем больше построят и чем больше возьмут кредитов, тем людям с евровыми сбережениями сильно лучше будет 

[Андрей11]

В общем участники дискуссии разделились на 2 лагеря и каждая сторона осталась при своем мнении.... А почему никто не рассматривает варианты вложения в нежилую( коммерческую) недвижимость, риска, да, больше, но и отдача выше( в Москве) в Испании не знаю)

Отправлено из моего iPad используя Tapatalk

[Leonid]

Вот когда все накроеццо - я буду говорить о крутости рынка недвижимости в Москве и буду тогда покупать недвигу

 

все - это что (накроеццо)?

а когда именно?

 

 

Чем больше построят и чем больше возьмут кредитов, тем людям с евровыми сбережениями сильно лучше будет 

 

думаецццо мне, что людям с евровыми сбережениями всегда сильно лучше

 

главное, чтобы эти самые сбережения превышали рублевые по курсу ЦБ на день сравнения   

 

странно только, что в цивилизованной и процветающей Испании всё уже давно рухнуло - лет 7-8 назад

куда ейные умные экономисты глядели, когда строили строили и раздавали кредиты 

а для  России (Москвы в частности) враги ежегодно планируют обрушение и никак не сбываются прогнозы 

[Kuksha]

Кстати - москвичи, а как вам вчерашний выброс сероводорода и стирола?

 

Я чуть не сдох вчера

У нас Люберцы под боком с ЛОС, я если честно на них грешу, на не на НПЗ... они них всегда так пахнет

Изменено 11 ноября 2014 пользователем Kuksha

[Гость Firebird]

У нас Люберцы под боком с ЛОС, я если честно на них грешу, на не на НПЗ... они них всегда так пахнет

 

Пока вроде официальная версия - НПЗ

 

Но сдается мне, что на самом деле никто ничего не знает

все - это что (накроеццо)?

а когда именно?

 

 

 

думаецццо мне, что людям с евровыми сбережениями всегда сильно лучше

 

главное, чтобы эти самые сбережения превышали рублевые по курсу ЦБ на день сравнения   

 

странно только, что в цивилизованной и процветающей Испании всё уже давно рухнуло - лет 7-8 назад

куда ейные умные экономисты глядели, когда строили строили и раздавали кредиты 

а для  России (Москвы в частности) враги ежегодно планируют обрушение и никак не сбываются прогнозы 

 

Да ну - кризисы они всюду случаются. И в цивилизованных и не очень странах.

Нужно просто пользоваться, так сказать, моментами

 

Кризис в Испании случился в самый лучший для меня срок - и продлился столько, сколько мне нужно

 

А в России... Ну заметно все начнет падать в следующем году.

[Leonid]

Кризис в Испании случился в самый лучший для меня срок - и продлился столько, сколько мне нужно

 

закончился уже? 

 

 

А в России... Ну заметно все начнет падать в следующем году.

 

о! хоть какой-то прогноз 

цены на недвижимость в Москве начнут падать, правильно я понял?

[Гость Firebird]

закончился уже? 

 

 

 

о! хоть какой-то прогноз 

цены на недвижимость в Москве начнут падать, правильно я понял?

 

Леонид - он только-только изменил траекторию с падения на рост

 

Он еще будет продолжаться лет 5 как минимум

 

Да - цены на недвижимость в Москве по моему мнению начнут падать в 2015 году

[Eva]

 

 

Да - цены на недвижимость в Москве по моему мнению начнут падать в 2015 году

 

 

Не на всю недвижимость. Как и везде, самые лакомые кусочки в цене не упадут или упадут незначительно. А все остальное - да, скорее всего, упадет.  Но подождите не 5, а 10 лет, и там все может еще и вернуться на круги своя. Москва - хоть и большая деревня, а все-таки столица не последнего государства в мире.   

[ValenciAnna]

В общем участники дискуссии разделились на 2 лагеря и каждая сторона осталась при своем мнении.... А почему никто не рассматривает варианты вложения в нежилую( коммерческую) недвижимость, риска, да, больше, но и отдача выше( в Москве) в Испании не знаю)

Отправлено из моего iPad используя Tapatalk

 

 

Вот кстати, да, эту тему почему-то никто не обговаривает.

Я по всем городам Испании не знаю, скажу только то, что есть в Валенсии. Так как зздесь ситуация хуже всего в плане экономическом, вложиться здесь в бизнес, купив коммерческую недвижимость - самое то. Здесь в центре огромное количество заброщенных домов, которые можно купить и сделать мини отель. И все - в шоколаде всегда будете точно. ВЕдь город туристический - отбоя от туристов не будет без сомнения.

[Vidnagibraltar Izokna]

Вот кстати, да, эту тему почему-то никто не обговаривает.

Я по всем городам Испании не знаю, скажу только то, что есть в Валенсии. Так как зздесь ситуация хуже всего в плане экономическом, вложиться здесь в бизнес, купив коммерческую недвижимость - самое то. Здесь в центре огромное количество заброщенных домов, которые можно купить и сделать мини отель. И все - в шоколаде всегда будете точно. ВЕдь город туристический - отбоя от туристов не будет без сомнения.

Какая же это коммерческая (нежилая) недвижимость. Самая что ни на есть жилая. Если у меня миниотель в туристической зоне,'и от клиентов отбоя нет, то что я делаю? Правильно, расширяю бизнес. Прикупаю по-соседству "заброшенный" домик, реставрирую и увеличиваю свое дело в два раза. Но этого почему-то не происходит. Значит, есть какие-то неведомые стороннему взгляду причины.

[ValenciAnna]

Какая же это коммерческая (нежилая) недвижимость. Самая что ни на есть жилая. Если у меня миниотель в туристической зоне,'и от клиентов отбоя нет, то что я делаю? Правильно, расширяю бизнес. Прикупаю по-соседству "заброшенный" домик, реставрирую и увеличиваю свое дело в два раза. Но этого почему-то не происходит. Значит, есть какие-то неведомые стороннему взгляду причины.

 

Ну да, я имела ввиду недвижимость для бизнеса.

А причины разные. Например, как выяснилось, многие русские не знают, что Валенсия вообще есть. Если бы она была популярна также, как Барселона, то точно бы покупали в большом количестве. 

[Uran]

Вот кстати, да, эту тему почему-то никто не обговаривает.

Я по всем городам Испании не знаю, скажу только то, что есть в Валенсии. Так как зздесь ситуация хуже всего в плане экономическом, вложиться здесь в бизнес, купив коммерческую недвижимость - самое то. Здесь в центре огромное количество заброщенных домов, которые можно купить и сделать мини отель. И все - в шоколаде всегда будете точно. ВЕдь город туристический - отбоя от туристов не будет без сомнения.

Что-то у Вас всё в кучу: и купить коммерческую недвижимость и мини-отель из заброшенного дома. Если Вы хотите заниматься коммерческой недвижимостью, то покупаете первый этаж где-нибудь в городе или склад/цех в индустриальном полигоне и сдаёте его. Вам всё равно, что там будет делать арендатор и что с его бизнесом - Вы свои деньги получаете в любом случае. Если же Вы делаете мини-отель, то вся операционная деятельность и убытки будут вашей головной болью.

А причины разные. Например, как выяснилось, многие русские не знают, что Валенсия вообще есть. Если бы она была популярна также, как Барселона, то точно бы покупали в большом количестве. 

Я люблю Валенсию, но это объективно и близко не Барселона. За 2, ну максимум 3 дня, если с зоопарком, тут можно посмотреть всё.

[Гость Firebird]

Что-то у Вас всё в кучу: и купить коммерческую недвижимость и мини-отель из заброшенного дома. Если Вы хотите заниматься коммерческой недвижимостью, то покупаете первый этаж где-нибудь в городе или склад/цех в индустриальном полигоне и сдаёте его. Вам всё равно, что там будет делать арендатор и что с его бизнесом - Вы свои деньги получаете в любом случае. Если же Вы делаете мини-отель, то вся операционная деятельность и убытки будут вашей головной болью.

Я люблю Валенсию, но это объективно и близко не Барселона. За 2, ну максимум 3 дня, если с зоопарком, тут можно посмотреть всё.

 

ИМХО в Барселоне все тоже можно посмотреть дня за 4-е. А вот окрестности...