vicorusha

Да я бы и сама расчитала, вот рыскаю по интернету, ищу Tablas PMM, может, кто уже находил?

Мой личный пример в Испании в цифрах: Купили два года назад квартиру, кадастровая стоимость 21.300, средняя рыночная ( которую расчитала и проставила налоговая в формуляре N°601D Declaracion liquidacion) 55.415, мы заплатили за нее больше. Т.е. у меня в запасе было несколько тысяч евро для уменьшения налога, но нам было невыгодно уменьшать стоимость квартиры, она и так была дешевой. Да, пожалуй, надо сходить в налоговую и попросить их расчитать по новому объекту рыночную стоимость, но захотят ли они? Спасибо

Похоже, никто не встречался на практике в Испании с этой очень распространенной в других странах системой, где мы прибегали к ней уже несколько раз, т.к. она легальна, логична и вопросов у налоговой этих стран не вызывает.

непонятно, почему тема перенесена сюда, т.к. заниженной цену никак не назовешь: кадастровая стоимость этого дома 160.000. вопрос же таков: возможно ли в принципе вписать данный расклад в эскритуру? такой порядок существует в соседних странах, существует ли он в Испании? Где-то слышала, что если вписывать, то всё равно сдерут 6% (вместо 10).

Для уменьшения налога на вторичку, который как-никак 10%, расписываем в купчей примерно так: Покупатель покупает имение за общую сумму 300.000, из которых - 240.000 дом с участком - 15.000 меблированная кухня - 10.000 меблированные три ванные комнаты - 20.000 мебель жилых комнат и утварь - 5.000 садовая мебель и утварь - 10.000 комиссия агенства Итого платим налог 10% только с суммы 240.000. Экономия : 6.000 евро Возможен ли такой вариант в Испании?

Видите ли, чаще всего агенства не хотят отвечать на этот вопрос, объясняя, что комиссию платите же не вы, а продавец, не вашего ума это дело, вы согласились отстегнуть энную сумму за недвижимость, а сколько в нее включено комиссии, знает только продавец. Мне лично озвучили такой ответ на мой вопрос "А сколько же комиссия? Не обсудить ли нам ее?" - "Мы уже обсудили сумму комисси с продавцом, и он счастлив ее заплатить".

А я и не Вам, а вам

За 6 не получится, т.к. А вам он не положен Поэтому как минимум тысячу нужно добавить к цене.

Объясните мне, что за кредиты выдавались примерно 5 лет назад, что испанцы их нахватались? Что-то часто стали попадаться квартиры с кредитом на 200 тысяч, на ремонт, как я догадалась, т.к. люди уже были собственниками. На 200 тысяч реставрации, конечно не вижу, но вижу неадекватно огромные машины в гараже плюс к ремонту. У одной тетеньки кредит 1.39%!!! И она нам парила мозги, что мы можем его перенять на этих условиях.

Просят поднять IVA? Тогда вторички это никак не коснется. Повысится цена новостроек.

Не знаю, при чем тут бельгийцы, но сегодня при посещении квартиры один честный агент по недвижимости нам подтвердил, что выхода из кризиса не видно, что правительство рассказывает сказки, и потрепал себя по щеке - что означает этот жест?

П.С. А вообще не удивляйтесь, если скоро вам напишут, что Вы агент по недвижимости с 10-летним стажем и рекламируете Ля Мангу (в чей огород камешек, тот поймет)

Не волнуйтесь, здесь уже все об"испанились, у всех свои заветные уголки, на Ля Мангу претендовать не будут. А зимой вы там уже пожили?

Оксана, напишите также, пожалуйста, какие места вы посетили за 4 года и почему и по каким критериям они не прошли отбор. Потому что ваш конечный выбор очень оригинален.

Ценовая тенденция в новых домах такая: + 10 ТЫСЯЧ за этаж вверх. Мне нравятся последние этажи: света больше, вид лучше, шума меньше.

Спасибо за ответы, но все они такие разные. Да, продавец при первом контакте назвал цену квартиры и уточнил, что из них 230000 - ипотека. Мы с ипотекой в Испании дела не имели и не хотим иметь, т.е. нам от нее надо избавиться. Как я понимаю, продавец погасить ее не может, у него денег нет. Мы перенимать ее тоже не будем. Остается только вариант погашения ее из наших денег. "Хотим на Канары", Вы именно так сделали? Т.е. если ипотека 230000, то нам банку именно чек на 230000 нужно предоставить или будут накрутки?

На заинтересовавшей нас квартире висит ипотека 230 тыс. Мы перенимать ее на себя не хотим. Как в таких случаях погашается ипотека? Есть ли финансовые издержки и для кого? (покупка напрямую, без посредников)

Пока не заплатите налог за передачу недвижимости, в реестре будет записан старый хозяин. В реестре требуют квитанцию об оплате налога. Хотя оплата налога обязательна, а перемена записи в реестре нет. Но нотариус же вам выдал Copia Simple, где вы фигурируете черным по белому как купивший квартиру, а значит и собственник.

Вот поеду в конце марта, посмотрю, что они там настроили, если дом не завалят совсем.

Сейчас почитала Акт собрания, в подъезде, о котором идет речь, будут ликвидировать лестницу, а на ее место ставить лифт, а лестницу установят новую металлическую на улице. И как в квартиры они будут попадать, через балкон, что-ли?

В доме ничего не подготовлено, надо все крушить и ломать и даже переносить электросчетчики. Одна радость, что в нашем подъезде 16 квартир, а не 8. Но технической возможности установить лифт нет, поэтому когда будут устанавливать во втором подъезде, то в наш планируется провести от него какую-то paracela. Как это будет выглядеть практически - не представляю.

В нашем 4-этажном доме три подъезда. В одном из них (8 квартир) начинают устанавливать лифт. 52 600 Это как, нормальная цена???

Видите ли, Гоша, даже если у даже если у вас будет список таких документов, и даже если вам удастся получить все эти документы, никакой гарантии, что они неподдельные, у вас не будет. Читайте с моего поста 75 здесь Когда я оформляла покупку своей квартиры (не этой, о которой речь в ссылке), то ножками прошлась всем конторам, откуда могут приходить счета, и проверяла наличие/отсутствие задолженности. Только так. Поскольку подводных камней очень много. В истории выше документ прислал НОТАРИУС и продавец на мой запрос предоставить оплаченный налог, он оказался неоплаченным.

Каждый судит по своему региону. У нас достроили пару домов, так и стоят с опущенными ставнями без признаков жизни. Но они не на первой линии, поэтому в данный период кризиса никому не нужны. Из вторички пока всё плывет вниз медленно, но верно, на ценах 2010 года ( когда я стала ими интересоваться) держатся самые упрямые, которым нож к горлу не приставлен и они в сезон свои квартиры сдают. Для примера 2 идентичные квартиры в одном доме на первой линии: одна за 300, другая за 180, потому что в первой хозяйка продолжает жить и сама не знает, хочется ей продать или нет, не уступает даже 1 тысячу, а вторая - приезжают только на август, приспичило покупать яхту, запросили 240, скинули до 180.

Гоша, планов квартир в кадастре нет, по нему можно узнать только год постройки и метраж