vicorusha

Имейте в виду, что именно вашу улицу кадастр может не найти (явление более чем частое), если название менялось с момента постройки, поэтому в таком случае вводите любую близлежащую улицу с любым номером дома на ней, открывайте кадастральный план, по нему ищите свой дом и вычисляйте таким образом под каким номером и названием улицы он зарегистрирован в кадастре, потом этот адрес вносите в поисковик.

Пытаюсь понять этот замысловатый документ. Парадокс: понастроили как и чего попало, а теперь разработали такую вот сложнейшую диагностику, чтобы завершить опускание на самое дно всей испанской недвижимости скопом. Иначе зачем бы и кому он был нужен, этот сертификат? Все и так знают, что построено плохо с точки зрения термоизоляции. А теперь можно указывать пальчиком на рузультаты диагностики и оказывать психологическое давление на и так загнанного в угол продавца. Подобные диагностики существуют и в других странах, но по сложности испанцы переплюнули всех. У меня на руках сейчас два сертификата: на дом, по поводу когорого я тут уже писала, и на квартиру. Оба объекта современные, 2004 и 2010 г. строения, и, можно сказать, класса люкс. Результаты диагностики плачевные. Среди всевозможных измерений и нагромождения цифер меня больше всего заинтересовали такие два параметра, как Demanda global de calefaccion (kWh/m2/ano) и Demanda global de refigercion (kWh/m2/ano), необходимых для поддержания комфорта внутри помещения. У дома получилось соответственно F/ 94,11 kWh/m2/ano по отоплению и D/22,34 kWh/m2/ano по охлаждению, а у квартиры С/ 17,22 kWh/m2/ano (что неплохо) по отоплению и G/ 34,94 kWh/m2/ano по охлаждению. Можно посчитать годовую по жилому метражу и умножить на стоимость kWh. Что отметила: оценочная шкала для дома и для квартиры разные, для дома она более щадящая, то есть, если бы дом оценивался по шкале квартиры, то уже вылетел бы за все допустимые границы. С чем это связано - разные шкалы? И сколько таких шкал?

Я вообще не понимаю, трудно зайти на secatastro и по адресу недвижимости проверить и год строения, и площадь? Вот с планами похуже, но тоже в 80% случаев ищут,ищут, находят и высылают. Но меня банковская недвижимость не интересует совсем, я же себе ищу, поэтому могу представить, что за квартиру в две копейки вам планы разыскивать не разбегутся. Еще посмотрите в седулу, там указаны размеры каждой комнаты, кухни и общая, по крайней мере в моей так. Спасибо за наводку! А то я иногда кафельную плитку считаю, а потом умножаю, умножаю количество плиток на ее размер. План вещь полезная в плане того, что сразу объект восстанавливается в памяти. Я выхожу, и у меня в голове всё путается, особенно если посмотреть несколько объектов сразу. Я не понимаю, почему риелторы не придают серьезного значения планам, лично я, будь я риелтором, сама бы их рисовала.Многие объекты можно даже не ехать смотреть, по плану уже ясно, что он не подходит. Так зачем терять время, свое и клиента?

Да, неординарность мышления вкупе с новыми технологиями вполне может дать очень неординарный и бюджетный результат. А поскольку Вы еще и с Таллином, если не ошибаюсь, дружите, то вполне сможете выписать себе комфортабельный домик за двухзначную цифру. Очень хотелось бы увидеть результат!

Вы избалованы , некоторые студенты рады 7 м2

Лофтом 12м2 называться не могут, это студия. Лофт предполагает большую площадь без внутренних перегородок. Жилой угол плавно переходит в спальный, и т.д. Уберите мысленно перегородки в своей квартире, замените потолок на стеклянную крышу - и у вас получится нечто похожее на лофт.

У меня пока вообще никак, на уровне Google, дойдет дело до чеков - научимся договариваться, ага

Вы можете забить в поисковике интересующий вас район в Барселоне и увидеть в графическом изображении изменение цен и цену за м2 за любой период с сентября 2005 г. http://www.expocasa.com/preciometro/index.cfm Должны также по Барселоне быть карты с ценами по районам, по Валенсии у меня была, удалила недавно. Поищите в сети.

Ну и сравнили!

Эта бумага стоит в соседней европейской стране от 0 до 13,55 евро, такая вот ей цена, несмотря на непомерные трудозатраты.

Вот официальная тарификация со страницы Сабадель, 0,5% 0081e53d1.pdf

Речь идет о Cheque bancario? В любом случае на их страничке тарифов в 50-100 евро я не нашла. Банковские чеки не выписывают самостоятельно, их выписывает банк. Если вы платили банку 100 за чек, то ваши покупки были стоимостью максимум в 25000.

Вы имеете в виду в Испании? Сейчас никакого нет, а был в прошлом году месяца два Banco Popular, было бесплатно. Но не в названии банка дело, все переводы в евро в пределах зоны европейского союза c использованием IBAN BIC бесплатны, это постановление Брюкселя. Это не так. Кликните по ссылке на параграф 4 и убедитесь, что 0,4 % для всех. Могу прилепить тарифы и других банков. Epígrafe 4 Cheques, documentos de pago garantizados y otras órdenes de pago. https://www.bancsabadell.com/cs/Satellite/SabAtl/Tarifas-maximas-de-comisiones,-condiciones-y-gastos-repercutibles-a-clientes./6000002872261/es/ А вот и возмущенные испанцы http://www.idealista.com/news/consultorio/compra-venta/700-%E2%82%AC-de-comision-por-el-cheque-bancario-para-pagar-el-dia-de-la-escritura

Все просят столько, меньше 0,4 не нашла. Все испанцы возмущаются, но это так.

Но, как видите, чистой сделки же не получилось. Я должна была просить, чтобы включили в Эскритуру запись о депозите?

Вот и друзья англичане о том же:

Нотариусу моему не было никакого дела до IBI, никаких депозитов он тоже в Эскритуре не обговаривал. Запросил только справку об отсутствии ипотеки и справку от коммунидад об отсутствии задолженностей. Квитанции недавних оплат за свет и воду мне предоставили, но где была заложена мина, я поняла только через полтора месяца, когда пришел счет за воду. Да, это было написано, и всё было как будто правильно: мне предъявили последние оплаченные квитанции, т.е. на дЕНЬ покупки долгов как бы и не было.

Да я уже прочитала, но нотариус нотариусу рознь, возможно?

У нас за воду счета раз в 3 месяца. Тут-то я и попалась. Счет пришел на 425 евро . Совет: перед подписанием Эскритуры осмотреть еще раз квартиру, снять показания счетчиков и подписать с продавцом бумагу с этими показаниями.

Я купила в самом начале апреля 2012. Перед этим начиталась, что долги по IBI могут навесить за 5 последних лет. Пошла в мэрию и попросила проверить оплату за текущий и предыдущие годы. Оказалось, что оплачивалось как-то странно, через раз. В мерии мне работник сказал, чтобы я ни в коем случае не оплачивала за старого хозяина. Но как они собирались стряхивать с него долги, я, конечно, не поняла. Поэтому, поскольку продавец продавал через адвоката, я стребовала у него копии оплаченных квитанций. Не без труда, конечно, но всё получила. Совет: покупаете в 2013 году, неважно в каком месяце покупка, требуйте оплаченную квитанцию за текущий год. Кто хочет продать - подсуетится и заплатит в любом месяце, а не в том, до которого указан срок оплаты. Я тут присматривалась к домам, IBI 1600, глаза закрыть и стесняться?

0,00 Я на постсоветском пространстве не живу уже 22 года, а Европа - это не только Испания. Перечисления между странами Евросоюза бесплатны.

Не знаток испанского, но звучит как "Всё хорошо, прекрасная маркиза", я бы испугалась.

Когда покупали, перечислили адвокату продавца. Счета получаю онлайн, онлайн же и оплачиваю. Для этого запросила у всех заинтересованных лиц их IBAN и BIC. Т.е. получила счет, там указана дата, до которой нужно оплатить, - ну и оплачиваю. Аквалия дает на это аж два месяца, Ибердрола 3 недели, коммунидад в начале каждого квартала. IBI получаю письмом и топаю ножками в банк платить. Так что испанского грабежного счета у меня нет! Меня, конечно, больше всего устроило бы перечислить на счет нотариуса. Это быстро и надежно. В понедельник пойду узнавать, что они запоют.

Спасибо, с переводом как раз проблем нет, проблема с формой оплаты