-
Публикации
3677 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Дней в лидерах
56
Тип публикации
Профили
Форум
Галерея
Календарь
Все публикации пользователя Oxana
-
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
а ты знаком со статистикой вообще "возможности снять в аренду" до строительного бума? -
мозгов у них нет просто. выход есть из любой ситуации. Здесь и волки сыты и овцы целы: http://news.mail.ru/economics/1451078/ В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной. По данным аналитиков First American CoreLogic, порядка половины из 450 тысяч семей с небезупречной кредитной историей потеряют свои дома. Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку. «В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой», — сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах. Государство уже предпринимает попытки облегчить участь тех, на ком ипотечный кризис отразился в полной мере. Таким людям пришлось либо продать свой дом самостоятельно, либо пустить его с молотка за долги по кредиту. Раньше полученная при продаже разница от первоначальной цены за дом и той, за которую его продали, в конечном счете попадала под налог на прибыль. Четвертого октября Палата представителей США приняла закон, который вносит изменения в налоговое законодательство и избавляет от уплаты подоходного налога тех, кто продает свои дома, оказавшись в сложной финансовой ситуации из-за невозможности выплачивать кредит. «Конгресс принял хорошее решение, которое отразится на многих американцах, попавших в тяжелую ситуацию. Новый закон облегчит налоговое бремя для тех, кто переживает финансовые потери из-за продажи или потери дома. Эти семьи и так преодолевают финансовый кризис и, в большинстве случаев, не в состоянии платить дополнительные налоги», — говорится в заявлении президента Национальной ассоциации риэлторов Пэта Комбса.
- 1 ответ
-
- 5
-
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
Простите за многа букафф..... Главная причина кризиса в Испании, ИМХО - государство фактически утратило рычаги влияния на рынок жилья и ипотечного кредитования. Надо припомнить – какая именно партия стояла тогда у руля.... Расшифрую: многие государства с начала 90-х фактически попытались заменить жилищную политику политикой доступности кредитных ресурсов. В результате это, конечно, облегчило их бюджеты, но одновременно лишило рычагов влияния на рынок жилья. Этот сектор был полностью отдан «на откуп» коммерческим организациям. А такие понятия, как социальное жилье, социальная аренда свелись к абсолютному минимуму во многих странах, включая и Испанию. (слава Богу, мэр Бенидорма очнулся и дал возможность молодым жить в социальном жилье – см. пост Айомисе. К сожалению, капля в море. Раньше надо было думать). При этом регулирование кредитных организаций постепенно снижалось на законодательном уровне или его не было как такового. И как раз отсутствие государственного согласованного контроля и надзора как за рынком жилья, так и за финансовым рынком породило тот «пузырь», который «лопнул» в американской экономике в 2006-2007 годах, и следом – лопнул и в Испании. К примеру, по оценкам международных экспертов, в 70-80-х годах прошлого века во многих европейских странах на жилищную политику в том или ином виде уходило порядка 3-4% от ВВП. Сейчас только Франция тратит на это порядка 1,6% ВВП, а в большинстве европейских стран этот показатель колеблется от 0 до 1% ВВП до сих пор. Государство ушло давно из этого социального сегмента. Что же оставалось делать людям с низкими доходами в ситуации, когда сектор арендного жилья в Испании был довольно мал? Семьи в несколько поколений проживали вместе. Они были вынуждены выйти на поиски доступных кредитных ресурсов. В подобной ситуации банкам, ориентированным на расширение рынка, менеджмент которых получает свои бонусы за количество и объемы выданных кредитов, пришлось спускаться вниз по клиентской «пирамиде», предлагая ипотечные кредиты все менее и менее платежеспособным клиентам. Банки охотонее пошли навстречу клиентам, ослабляя стандарты андеррайтинга, предлагая им кредиты с нулевым первоначальным взносом. Финансово-кредитные организации в этих условиях перестают смотреть также и на подтверждение доходов, к чему их подталкивают обостряющаяся конкурентная борьба за заемщиков. Банки вынуждены были спускаться по клиентской «пирамиде» все ниже и ниже. В результате через какое-то время банки начали выдавать кредиты с высоким уровнем риска, рассчитывая, что рост цены залога, в свою очередь, окупит все их издержки в случае дефолта заемщика. Чем дольше эта ситуация на рынке сохраняется, тем большей становится доля таких кредитов в портфелях банков. Все мы помним рост цен на недвижимость в Испании: в периоды с 1984-1991 рост цен на недвижимость - 103%, с 1999 – 2002 – 55% (кстати, в Америке эта цифра за аналогичный период 36%). Бум казался бесконечным.................... Банкиры и служащие банков получали премии и комиссионные, а в Испании, например, были созданы особенные условия для развития жилищного строительства: в местный бюджет попадало 15% стоимости земельного участка, на котором местные власти разрешили строительство. Помимо этого поддержку в развитии строительства оказывали и центральные власти. На пике этого бума 20-25% ВВП генерировалось только за счет нового строительства, что никак не укладывается в нормальные показатели — 7–10% вклада строительства в ВВП. Плюс сэкономленные деньги на социальном жилье складывались в кубышку. Пока жилье росло в цене, и спрос на него поддерживался на высоком уровне, все шло хорошо: получив ипотеку можно было не только купить жилье «под себя», но и выгодно продать подорожавшее жилье, расплатиться с кредиторами, да еще и остаться с прибылью (как многие сейчас ринулись скупать подешевевшие объекты в надежде в недалеком будущем сбыть их дороже). Поэтому на рынок ипотеки хлынули капиталы из других секторов экономики, что еще больше раздуло «мыльный пузырь». Кризис был неизбежен, и сокращение покупок жилья с 2006-2007 годов стало спусковым крючком этого кризиса, приведшего к массовому невозврату ипотечных займов. К чему я? Просто пыталась продемонстрировать, что ипотечный кризис является не следствием проявления рыночных механизмов, ОТСУТСТВИЕМ ТАЛАНТОВ У ЗАЕМЩИКОВ, ИХ ЛЕННОСТИ И ПЛОХОГО ВОСПИТАНИЯ, а следствием некомпетентного государственного вмешательства в рыночные механизмы, скрывавшего под демагогическими социальными лозунгами - стремление ряда лиц к обогащению. Результат оказался вполне ожидаемым: некоторые бедняки в Испании немного заработали на перепродаже и\или впоследствии сдачи в аренду купленного жилья. Но и несомненно, обогатились владельцы и управляющие крупных финансовых структур, а издержки были возложены на остальных граждан. Которых теперь в массовом порядке вышвыривают на улицы, не разбираясь в личных причинах возникших проблем каждого из них + налоговые поборы предпринимателей. В истории известны случаи, когда ради достижения высшей социальной справедливости целые народы лишались собственности, а тяжкое бремя владения и распоряжения ею переходило к «узкой группе товарищей», передававшей это бремя своим детям, внукам и правнукам. Рожденные в СССР тоже это помнят, далеко ходить не надо. В общем, итог: «Если у Вас нету тёти, то Вам её не потерять. И если Вы не живете, то Вам и не умирать». где-где.... в Караганде! Решение этого вопроса в Америке: В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной. По данным аналитиков First American CoreLogic, порядка половины из 450 тысяч семей с небезупречной кредитной историей потеряют свои дома. Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку. «В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой», — сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах. Государство уже предпринимает попытки облегчить участь тех, на ком ипотечный кризис отразился в полной мере. Таким людям пришлось либо продать свой дом самостоятельно, либо пустить его с молотка за долги по кредиту. Раньше полученная при продаже разница от первоначальной цены за дом и той, за которую его продали, в конечном счете попадала под налог на прибыль. Четвертого октября Палата представителей США приняла закон, который вносит изменения в налоговое законодательство и избавляет от уплаты подоходного налога тех, кто продает свои дома, оказавшись в сложной финансовой ситуации из-за невозможности выплачивать кредит. «Конгресс принял хорошее решение, которое отразится на многих американцах, попавших в тяжелую ситуацию. Новый закон облегчит налоговое бремя для тех, кто переживает финансовые потери из-за продажи или потери дома. Эти семьи и так преодолевают финансовый кризис и, в большинстве случаев, не в состоянии платить дополнительные налоги», — говорится в заявлении президента Национальной ассоциации риэлторов Пэта Комбса. http://news.mail.ru/economics/1451078/ -
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
Смотрю сейчас репортажи с национальной забастовки...... Подтверждаю вышесказанные слова. Но они касаются не только госслужащих. Жила семья с детьми. Не с 5-6-7-8-9, не арабы. Испанцы. Муж и жена работали. Купили квартиру в ипотеку. Жена первая потеряла работу, найти другую не может. Мужу снизили зарплату. Кончился контракт - перед ним поставили условие: или по новой низкой зарплате, или у нас есть претенденты. Он согласился. Теперь денег хватает только на еду, немножко на школу и питание в школе, коммуналку....... Ипотеку платить нечем. Владельцу бизнеса, шефу этого мужчины подняли налоги - босс отыгрывается на зарплатах, оптимизируя свой бизнес..... Никто не застрахован от подобной ситуации. Никто. И не надо тут родителей с воспитанием приплетать, оно тут не при чем. Родители детей научили работать, иметь нормальную семью, продолжать свой род...... а это как в Вавилоне: человек брал в долг. Долг не смог отдать - его забирают в рабы на всю оставшуюся жизнь, строить вавилонскую стену. Когда он, изможденный, умирает - его просто с этой стены скидывают. И забывают. Кредитор отомщен.- 105 ответов
-
- 12
-
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
+10500 Виктор, никогда не говори "никогда". Жизнь долгая...... -
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
100% это так. Знаю лично многих в такой ситуации. А уж по телевидению недостатка в таких сюжетах нет. Никто из них не брал по 2-3-4 квартиры. Я веду разговор о тех, которые живут в обремененном жилье и не использовали/ не используют его в коммерческих целях. Но, к сожалению, именно у таких нет денег на услуги дорогостоящих адвокатов, способных тягаться с банками. Они просто принимают решение тихо уходить из этой жизни. Слишком мало тех, кто покупал еще дешевое жилье в свое время. Зы: а какое количество коллекторских контор появилось!!!!! Позавчера смотрела об одной с украинцами во главе. Вспомнились 90-е..... -
Вот думаю: Иберия бастовала, бастовала...... И добастовалась, что 4500 человек на улице. А, если бы они работали за чуть меньшую зарплату и чуть меньшие социальные выплаты, осознав сложность (временной) экономической ситуации их компании, то, возможно рынок безработных не пополнился бы одномоментно большим числом безработных? Почему корпоративный дух есть в профсоюзах, но нет в больших компаниях между партнерами/коллегами?
- 72 ответа
-
- 5
-
- Иберия
- забастовки
-
(и ещё 1)
Теги:
-
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
Допустим, я - Банк Покупатель хочет получить ипотеку. Хорошо. Я оформляю квартиру (фактически обременяя ее в документах) на себя, на БАНК и выдаю ему 100.000$ на 30 лет. В 2002 году и в Испании ипотечный кредит с параметрами: размер 100 000 долларов, ставка 15 процентов годовых, срок 30 лет, оплата по долгу производится аннуитетными (равными в течение всего периода кредитования) платежами. Размер платежей составляет 1264,63 доллара. Банки всегда стараются как можно быстрее взять плату за кредит – проценты. Прошло пять лет. За это время клиент отдал мне - банку 76.000 долларов. Из них по «телу кредита» всего 1296 долларов. Остальные деньги – 74.000 долларов – пошли на погашение процентов по ссуде. Аннуитетная схема - Выплата кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования. При этом, Вы выплачиваете сначала проценты, а с оставшейся суммы платежа – основной кредит. - Первое время погашаются только проценты, а тело кредита не гасится. Через 6-7 лет мои 100.000$ уже вернулись ко мне в банк, но квартира продолжает принадлежать банку. И следующие 25 лет клиент ) просто приносит мне свои заработанные деньги - по 15.200$ ежегодно, а его квартира всё равно принадлежит мне - банку. Итого я получу с него за 30 лет около 460.000 долларов, и только после этого квартира перейдёт в собственность клиента. Это упрощенно, но суть понятна. То есть клиент практически 30 лет будет работать на меня. Прекрасный бизнес! Я не спорю - такая система является основой работы банков. Но, получи свой долг, получи свои проценты (может, и не все. Не критично в общем объеме). Банкрот - это банкрот. Как в Америке и других многих странах. Забрали жилье, продали, вернули еще себе денег. Оставьте человека в покое. Что делать человеку, оставшемуся без работы в силу болезни или безработицы, вследствие и без жилья и еще с долгом до конца его дней? Передать долг своим детям и так до 7-го колена? Или и правда - утопиться? В чем они, собственно, виноваты? Они рулили экономикой или политикой? Они работали и жили. Немного сердца не помешает в решении таких проблем. И, если будет возможность реструктуризации долгов, то для многих - это шанс выжить по-человечески. -
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
Аня, в чем-то ты права. Но такой подход на 100% - подход инквизиции. Смотри, я о чем говорю: чел не может погасить ипотеку. Из 200 000, к примеру, 100 000. Половину. Банк забирает жилье. Он его может продать за 100 000 и вернуть себе свою выгоду. Плюс, благодаря ануитетным платежам, он уже имел коммерческую прибыль за свои деньги на протяжении всех лет ипотеки. Но, человек, а) потеряв свой дом - б) остается еще должен банку 100 000 до конца своих дней. Это правильно? За провинность, по-моему, два раза не расстреливают и два раза не вешают? -
Оля, зачОт!!!!! :] Зы: взрослые тут не хотят напрягаться.
-
iPhone 5: все подробности
Oxana ответил в тему пользователя Kipriot в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
Это не планшет. Это такая штука: http://www.dell.com/us/en/corp/desktops/inspiron-zino-hd/pd.aspx?refid=inspiron-zino-hd&s=corp -
Мне кажется, что мои соседи тырят мой интернет.
Oxana ответил в тему пользователя Oxana в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
Тогда нужна помощь в составлении матерной фразы на венгерском. -
iPhone 5: все подробности
Oxana ответил в тему пользователя Kipriot в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
Муж купил тоже комп Dell Inspiron. Юзает теперь интернет через телевизор, фильмы тоже смотрим. -
Мне кажется, что мои соседи тырят мой интернет.
Oxana ответил в тему пользователя Oxana в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
Нет, слава Богу! Это просто прикольная картинка на тему. Но факт остается фактом, что раз в три месяца меняем пароль. Потому что ни с того, ни с сего скорость интернета резко падает...... Соседи чуть выше, которые в досягаемости моего интернета венгры. Так что в следующий раз напишу им по англ про полицию, поставлю такой Логин. Мне понравилось. -
Власти Испании хотят запретить выселение людей за невыплату ипотеки.
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Недвижимость
Да ничего не поменялось. Я не знаю, как в России, но, если банк забирает недвижку, то должник здесь теряет и дом/квартиру и еще остается все равно должен. Всю жизнь, пока все-таки не закроет этот долг. Так в Испании. В Америке и в Казахстане есть одно наказание: забрали недвижку и все. Долги аннулируются. По крайней мере, так было. Банки и в Америке и в Казахстане в убытках не оставались. -
Химия, как помощница - в нашем доме.
Oxana ответил в тему пользователя Arco iris в Обустройство жилья и садоводство
Юльчик, ищи. Она 100% есть. В разных бутылках !!!!!! Можно нескромный вопрос: а на кой тебе нужна вода за 2 евро литр, при условии, что ополаскиватели хороие и душистые? -
масса головы - х масса тул - у Значит 1 + 0,5у = х у = х +1 Решение: 1+0,5 (х+1)=х х=1+0,5х+0,5 х-0,5х=1+0,5 0,5х=1,5 х=3 у=3+1 у=4 Х+у=3+4=7 7 - это масса головы +масса туловища. + еще 1 (хвост)=8 Вес рыбы 8 кг Ура!!!!! Задача #3: 20 сумасшедших. Элементарное уравнение: 7*х=100+2*х 5*х=100 х=20 Кто отгадает задачку оттуда же? Управдом Остап Бендер собирал с жильцов деньги на установку новых квартирных номеров. Адам Козлевич из 105-й квартиры поинтересовался, почему у них во втором подъезде надо собрать денег на 40% больше, чем в первом, хотя квартир там и тут поровну. Не растерявшись, Остап объяснил, что двузначные номера стоят вдвое, а трёхзначные — втрое больше, чем однозначные. Сколько квартир в подъезде?
-
из кисломолочных продуктов есть точно йогурт, он с 6-ти месяцев. Есть и жидкие питьевые йогурты, но не помню точно с какого возраста их можно давать детям. Завтра посмотрю в Корифуре.
-
Посоветуйте оператора мобильной связи
Oxana ответил в тему пользователя Anderson в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
Невозможно 4 раза подряд позвонить на другой телефон. Даже при не заблокированной клавиатуре. Невозможно телефону, лежащему на столе, звонить самому.... Счета не приходили. 4 раза называла адрес, куда выслать, сервизной службе Мовистара - никогда его так и не увидела. В том числе и последний на 157 евро при выключенном телефоне Был контракт. Сейчас Оранж - ни вирусов, ни звонков от меня, счета в почтовом ящике. Тоже контракт. -
Звериный оскал капитализма
Oxana ответил в тему пользователя Ayomice в Бенидорм, Финестрат, Ла Нусия
не всегда. 10 лет - и квартира твоя. За аренду другой квартиры 1000% платить будешь больше, минимум в плохом районе в маленькой квартирке в Бенике - 400 евро...... Считаю, что хороший, социальный шаг по отношению к молодым людям. -
Посоветуйте оператора мобильной связи
Oxana ответил в тему пользователя Anderson в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
знаю двоих, у которых это происходило. И везде звонки были С МОВИСТАРА. опять Шайтан? зы: телефоны самые простые, без интернета. Какие вирусы? зы2: когда мне прислали счет за месяц "работы" неработающего телефона - я 4 раза звонила и просила прислать на МОЙ адрес распечатку. Не говоря о том, что и они мне звонили, чтобы я оплатила долг... И.... тишина. -
Хавьер Бардем получил звезду на Аллее славы в Голливуде
Oxana ответил в тему пользователя Aristarh в Свежие новости
Мне очень нравится этот актер, всегда с удовольствием смотрю фильмы с его участием. Почти все его роли - это одиозные, неодназначные люди со сложной судьбой. Последний фильм с его участием, который я посмотрела - Бьютифул, снятый в Барселоне о жизни на задворках этого города..... Фильм тяжелый, но правдивый. Есть на русском языке.- 4 ответа
-
- 4
-
Посоветуйте оператора мобильной связи
Oxana ответил в тему пользователя Anderson в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
а чем ты объясняешь несанкционированные звонки абонентов Мовистара другим людям? Это очень распространенная практика. Такая ситуация: у девушки два телефона, один из них Мовистар. Два телефона лежат рядом на столе. И один другому звонить начинает. Мистика? С мои преподавателем так же случилось. ОН "звонил" мне 4 раза, и сам не в курсе этих звонков..... -
Мне кажется, что мои соседи тырят мой интернет.
Oxana ответил в тему пользователя Oxana в Компьютеры, Интернет, ТВ и телефония
Вчера опять резко упала скорость.... Муж звонил в Оранж, что-то менял. Инет появился в прежней скорости.... Я этих венгров-соседей скоро на фарш пущу....- 36 ответов
-
- 10
-
Лакомства для собак и кошек
Oxana ответил в тему пользователя irish в Кулинария, продукты и алкоголь