Oxana

а ты знаком со статистикой вообще "возможности снять в аренду" до строительного бума?

мозгов у них нет просто. выход есть из любой ситуации. Здесь и волки сыты и овцы целы: http://news.mail.ru/economics/1451078/ В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной. По данным аналитиков First American CoreLogic, порядка половины из 450 тысяч семей с небезупречной кредитной историей потеряют свои дома. Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку. «В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой», — сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах. Государство уже предпринимает попытки облегчить участь тех, на ком ипотечный кризис отразился в полной мере. Таким людям пришлось либо продать свой дом самостоятельно, либо пустить его с молотка за долги по кредиту. Раньше полученная при продаже разница от первоначальной цены за дом и той, за которую его продали, в конечном счете попадала под налог на прибыль. Четвертого октября Палата представителей США приняла закон, который вносит изменения в налоговое законодательство и избавляет от уплаты подоходного налога тех, кто продает свои дома, оказавшись в сложной финансовой ситуации из-за невозможности выплачивать кредит. «Конгресс принял хорошее решение, которое отразится на многих американцах, попавших в тяжелую ситуацию. Новый закон облегчит налоговое бремя для тех, кто переживает финансовые потери из-за продажи или потери дома. Эти семьи и так преодолевают финансовый кризис и, в большинстве случаев, не в состоянии платить дополнительные налоги», — говорится в заявлении президента Национальной ассоциации риэлторов Пэта Комбса.

Простите за многа букафф..... Главная причина кризиса в Испании, ИМХО - государство фактически утратило рычаги влияния на рынок жилья и ипотечного кредитования. Надо припомнить – какая именно партия стояла тогда у руля.... Расшифрую: многие государства с начала 90-х фактически попытались заменить жилищную политику политикой доступности кредитных ресурсов. В результате это, конечно, облегчило их бюджеты, но одновременно лишило рычагов влияния на рынок жилья. Этот сектор был полностью отдан «на откуп» коммерческим организациям. А такие понятия, как социальное жилье, социальная аренда свелись к абсолютному минимуму во многих странах, включая и Испанию. (слава Богу, мэр Бенидорма очнулся и дал возможность молодым жить в социальном жилье – см. пост Айомисе. К сожалению, капля в море. Раньше надо было думать). При этом регулирование кредитных организаций постепенно снижалось на законодательном уровне или его не было как такового. И как раз отсутствие государственного согласованного контроля и надзора как за рынком жилья, так и за финансовым рынком породило тот «пузырь», который «лопнул» в американской экономике в 2006-2007 годах, и следом – лопнул и в Испании. К примеру, по оценкам международных экспертов, в 70-80-х годах прошлого века во многих европейских странах на жилищную политику в том или ином виде уходило порядка 3-4% от ВВП. Сейчас только Франция тратит на это порядка 1,6% ВВП, а в большинстве европейских стран этот показатель колеблется от 0 до 1% ВВП до сих пор. Государство ушло давно из этого социального сегмента. Что же оставалось делать людям с низкими доходами в ситуации, когда сектор арендного жилья в Испании был довольно мал? Семьи в несколько поколений проживали вместе. Они были вынуждены выйти на поиски доступных кредитных ресурсов. В подобной ситуации банкам, ориентированным на расширение рынка, менеджмент которых получает свои бонусы за количество и объемы выданных кредитов, пришлось спускаться вниз по клиентской «пирамиде», предлагая ипотечные кредиты все менее и менее платежеспособным клиентам. Банки охотонее пошли навстречу клиентам, ослабляя стандарты андеррайтинга, предлагая им кредиты с нулевым первоначальным взносом. Финансово-кредитные организации в этих условиях перестают смотреть также и на подтверждение доходов, к чему их подталкивают обостряющаяся конкурентная борьба за заемщиков. Банки вынуждены были спускаться по клиентской «пирамиде» все ниже и ниже. В результате через какое-то время банки начали выдавать кредиты с высоким уровнем риска, рассчитывая, что рост цены залога, в свою очередь, окупит все их издержки в случае дефолта заемщика. Чем дольше эта ситуация на рынке сохраняется, тем большей становится доля таких кредитов в портфелях банков. Все мы помним рост цен на недвижимость в Испании: в периоды с 1984-1991 рост цен на недвижимость - 103%, с 1999 – 2002 – 55% (кстати, в Америке эта цифра за аналогичный период 36%). Бум казался бесконечным.................... Банкиры и служащие банков получали премии и комиссионные, а в Испании, например, были созданы особенные условия для развития жилищного строительства: в местный бюджет попадало 15% стоимости земельного участка, на котором местные власти разрешили строительство. Помимо этого поддержку в развитии строительства оказывали и центральные власти. На пике этого бума 20-25% ВВП генерировалось только за счет нового строительства, что никак не укладывается в нормальные показатели — 7–10% вклада строительства в ВВП. Плюс сэкономленные деньги на социальном жилье складывались в кубышку. Пока жилье росло в цене, и спрос на него поддерживался на высоком уровне, все шло хорошо: получив ипотеку можно было не только купить жилье «под себя», но и выгодно продать подорожавшее жилье, расплатиться с кредиторами, да еще и остаться с прибылью (как многие сейчас ринулись скупать подешевевшие объекты в надежде в недалеком будущем сбыть их дороже). Поэтому на рынок ипотеки хлынули капиталы из других секторов экономики, что еще больше раздуло «мыльный пузырь». Кризис был неизбежен, и сокращение покупок жилья с 2006-2007 годов стало спусковым крючком этого кризиса, приведшего к массовому невозврату ипотечных займов. К чему я? Просто пыталась продемонстрировать, что ипотечный кризис является не следствием проявления рыночных механизмов, ОТСУТСТВИЕМ ТАЛАНТОВ У ЗАЕМЩИКОВ, ИХ ЛЕННОСТИ И ПЛОХОГО ВОСПИТАНИЯ, а следствием некомпетентного государственного вмешательства в рыночные механизмы, скрывавшего под демагогическими социальными лозунгами - стремление ряда лиц к обогащению. Результат оказался вполне ожидаемым: некоторые бедняки в Испании немного заработали на перепродаже и\или впоследствии сдачи в аренду купленного жилья. Но и несомненно, обогатились владельцы и управляющие крупных финансовых структур, а издержки были возложены на остальных граждан. Которых теперь в массовом порядке вышвыривают на улицы, не разбираясь в личных причинах возникших проблем каждого из них + налоговые поборы предпринимателей. В истории известны случаи, когда ради достижения высшей социальной справедливости целые народы лишались собственности, а тяжкое бремя владения и распоряжения ею переходило к «узкой группе товарищей», передававшей это бремя своим детям, внукам и правнукам. Рожденные в СССР тоже это помнят, далеко ходить не надо. В общем, итог: «Если у Вас нету тёти, то Вам её не потерять. И если Вы не живете, то Вам и не умирать». где-где.... в Караганде! Решение этого вопроса в Америке: В соответствии с американскими законами, у владельцев дома с ипотечным кредитом есть возможность либо реструктурировать долг, либо потерять свой дом через лишение права выкупа закладной. По данным аналитиков First American CoreLogic, порядка половины из 450 тысяч семей с небезупречной кредитной историей потеряют свои дома. Выходом из ситуации, по мнению Штейна, может стать изменение в законодательстве, касающееся банкротства. В настоящее время процедура банкротства не распространяется на ипотеку. «В настоящее время инвесторы и биржевые дельцы могут воспользоваться процедурой банкротства и реструктурировать долг. Однако закон запрещает людям среднего класса воспользоваться этой возможностью для спасения крыши над головой», — сказал он. По мнению Штейна, изменение закона о банкротстве позволит судам реструктурировать долги владельцев домов, что поможет порядка 600 тысяч семей остаться в своих домах. Государство уже предпринимает попытки облегчить участь тех, на ком ипотечный кризис отразился в полной мере. Таким людям пришлось либо продать свой дом самостоятельно, либо пустить его с молотка за долги по кредиту. Раньше полученная при продаже разница от первоначальной цены за дом и той, за которую его продали, в конечном счете попадала под налог на прибыль. Четвертого октября Палата представителей США приняла закон, который вносит изменения в налоговое законодательство и избавляет от уплаты подоходного налога тех, кто продает свои дома, оказавшись в сложной финансовой ситуации из-за невозможности выплачивать кредит. «Конгресс принял хорошее решение, которое отразится на многих американцах, попавших в тяжелую ситуацию. Новый закон облегчит налоговое бремя для тех, кто переживает финансовые потери из-за продажи или потери дома. Эти семьи и так преодолевают финансовый кризис и, в большинстве случаев, не в состоянии платить дополнительные налоги», — говорится в заявлении президента Национальной ассоциации риэлторов Пэта Комбса. http://news.mail.ru/economics/1451078/

Смотрю сейчас репортажи с национальной забастовки...... Подтверждаю вышесказанные слова. Но они касаются не только госслужащих. Жила семья с детьми. Не с 5-6-7-8-9, не арабы. Испанцы. Муж и жена работали. Купили квартиру в ипотеку. Жена первая потеряла работу, найти другую не может. Мужу снизили зарплату. Кончился контракт - перед ним поставили условие: или по новой низкой зарплате, или у нас есть претенденты. Он согласился. Теперь денег хватает только на еду, немножко на школу и питание в школе, коммуналку....... Ипотеку платить нечем. Владельцу бизнеса, шефу этого мужчины подняли налоги - босс отыгрывается на зарплатах, оптимизируя свой бизнес..... Никто не застрахован от подобной ситуации. Никто. И не надо тут родителей с воспитанием приплетать, оно тут не при чем. Родители детей научили работать, иметь нормальную семью, продолжать свой род...... а это как в Вавилоне: человек брал в долг. Долг не смог отдать - его забирают в рабы на всю оставшуюся жизнь, строить вавилонскую стену. Когда он, изможденный, умирает - его просто с этой стены скидывают. И забывают. Кредитор отомщен.

+10500 Виктор, никогда не говори "никогда". Жизнь долгая......

100% это так. Знаю лично многих в такой ситуации. А уж по телевидению недостатка в таких сюжетах нет. Никто из них не брал по 2-3-4 квартиры. Я веду разговор о тех, которые живут в обремененном жилье и не использовали/ не используют его в коммерческих целях. Но, к сожалению, именно у таких нет денег на услуги дорогостоящих адвокатов, способных тягаться с банками. Они просто принимают решение тихо уходить из этой жизни. Слишком мало тех, кто покупал еще дешевое жилье в свое время. Зы: а какое количество коллекторских контор появилось!!!!! Позавчера смотрела об одной с украинцами во главе. Вспомнились 90-е.....

Вот думаю: Иберия бастовала, бастовала...... И добастовалась, что 4500 человек на улице. А, если бы они работали за чуть меньшую зарплату и чуть меньшие социальные выплаты, осознав сложность (временной) экономической ситуации их компании, то, возможно рынок безработных не пополнился бы одномоментно большим числом безработных? Почему корпоративный дух есть в профсоюзах, но нет в больших компаниях между партнерами/коллегами?

Допустим, я - Банк Покупатель хочет получить ипотеку. Хорошо. Я оформляю квартиру (фактически обременяя ее в документах) на себя, на БАНК и выдаю ему 100.000$ на 30 лет. В 2002 году и в Испании ипотечный кредит с параметрами: размер 100 000 долларов, ставка 15 процентов годовых, срок 30 лет, оплата по долгу производится аннуитетными (равными в течение всего периода кредитования) платежами. Размер платежей составляет 1264,63 доллара. Банки всегда стараются как можно быстрее взять плату за кредит – проценты. Прошло пять лет. За это время клиент отдал мне - банку 76.000 долларов. Из них по «телу кредита» всего 1296 долларов. Остальные деньги – 74.000 долларов – пошли на погашение процентов по ссуде. Аннуитетная схема - Выплата кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования. При этом, Вы выплачиваете сначала проценты, а с оставшейся суммы платежа – основной кредит. - Первое время погашаются только проценты, а тело кредита не гасится. Через 6-7 лет мои 100.000$ уже вернулись ко мне в банк, но квартира продолжает принадлежать банку. И следующие 25 лет клиент ) просто приносит мне свои заработанные деньги - по 15.200$ ежегодно, а его квартира всё равно принадлежит мне - банку. Итого я получу с него за 30 лет около 460.000 долларов, и только после этого квартира перейдёт в собственность клиента. Это упрощенно, но суть понятна. То есть клиент практически 30 лет будет работать на меня. Прекрасный бизнес! Я не спорю - такая система является основой работы банков. Но, получи свой долг, получи свои проценты (может, и не все. Не критично в общем объеме). Банкрот - это банкрот. Как в Америке и других многих странах. Забрали жилье, продали, вернули еще себе денег. Оставьте человека в покое. Что делать человеку, оставшемуся без работы в силу болезни или безработицы, вследствие и без жилья и еще с долгом до конца его дней? Передать долг своим детям и так до 7-го колена? Или и правда - утопиться? В чем они, собственно, виноваты? Они рулили экономикой или политикой? Они работали и жили. Немного сердца не помешает в решении таких проблем. И, если будет возможность реструктуризации долгов, то для многих - это шанс выжить по-человечески.

Аня, в чем-то ты права. Но такой подход на 100% - подход инквизиции. Смотри, я о чем говорю: чел не может погасить ипотеку. Из 200 000, к примеру, 100 000. Половину. Банк забирает жилье. Он его может продать за 100 000 и вернуть себе свою выгоду. Плюс, благодаря ануитетным платежам, он уже имел коммерческую прибыль за свои деньги на протяжении всех лет ипотеки. Но, человек, а) потеряв свой дом - б) остается еще должен банку 100 000 до конца своих дней. Это правильно? За провинность, по-моему, два раза не расстреливают и два раза не вешают?

Оля, зачОт!!!!! :] Зы: взрослые тут не хотят напрягаться.

Это не планшет. Это такая штука: http://www.dell.com/us/en/corp/desktops/inspiron-zino-hd/pd.aspx?refid=inspiron-zino-hd&s=corp

Тогда нужна помощь в составлении матерной фразы на венгерском.

Муж купил тоже комп Dell Inspiron. Юзает теперь интернет через телевизор, фильмы тоже смотрим.

Нет, слава Богу! Это просто прикольная картинка на тему. Но факт остается фактом, что раз в три месяца меняем пароль. Потому что ни с того, ни с сего скорость интернета резко падает...... Соседи чуть выше, которые в досягаемости моего интернета венгры. Так что в следующий раз напишу им по англ про полицию, поставлю такой Логин. Мне понравилось.

Да ничего не поменялось. Я не знаю, как в России, но, если банк забирает недвижку, то должник здесь теряет и дом/квартиру и еще остается все равно должен. Всю жизнь, пока все-таки не закроет этот долг. Так в Испании. В Америке и в Казахстане есть одно наказание: забрали недвижку и все. Долги аннулируются. По крайней мере, так было. Банки и в Америке и в Казахстане в убытках не оставались.

Юльчик, ищи. Она 100% есть. В разных бутылках !!!!!! Можно нескромный вопрос: а на кой тебе нужна вода за 2 евро литр, при условии, что ополаскиватели хороие и душистые?

масса головы - х масса тул - у Значит 1 + 0,5у = х у = х +1 Решение: 1+0,5 (х+1)=х х=1+0,5х+0,5 х-0,5х=1+0,5 0,5х=1,5 х=3 у=3+1 у=4 Х+у=3+4=7 7 - это масса головы +масса туловища. + еще 1 (хвост)=8 Вес рыбы 8 кг Ура!!!!! Задача #3: 20 сумасшедших. Элементарное уравнение: 7*х=100+2*х 5*х=100 х=20 Кто отгадает задачку оттуда же? Управдом Остап Бендер собирал с жильцов деньги на установку новых квартирных номеров. Адам Козлевич из 105-й квартиры поинтересовался, почему у них во втором подъезде надо собрать денег на 40% больше, чем в первом, хотя квартир там и тут поровну. Не растерявшись, Остап объяснил, что двузначные номера стоят вдвое, а трёхзначные — втрое больше, чем однозначные. Сколько квартир в подъезде?

из кисломолочных продуктов есть точно йогурт, он с 6-ти месяцев. Есть и жидкие питьевые йогурты, но не помню точно с какого возраста их можно давать детям. Завтра посмотрю в Корифуре.

Невозможно 4 раза подряд позвонить на другой телефон. Даже при не заблокированной клавиатуре. Невозможно телефону, лежащему на столе, звонить самому.... Счета не приходили. 4 раза называла адрес, куда выслать, сервизной службе Мовистара - никогда его так и не увидела. В том числе и последний на 157 евро при выключенном телефоне Был контракт. Сейчас Оранж - ни вирусов, ни звонков от меня, счета в почтовом ящике. Тоже контракт.

не всегда. 10 лет - и квартира твоя. За аренду другой квартиры 1000% платить будешь больше, минимум в плохом районе в маленькой квартирке в Бенике - 400 евро...... Считаю, что хороший, социальный шаг по отношению к молодым людям.

знаю двоих, у которых это происходило. И везде звонки были С МОВИСТАРА. опять Шайтан? зы: телефоны самые простые, без интернета. Какие вирусы? зы2: когда мне прислали счет за месяц "работы" неработающего телефона - я 4 раза звонила и просила прислать на МОЙ адрес распечатку. Не говоря о том, что и они мне звонили, чтобы я оплатила долг... И.... тишина.

Мне очень нравится этот актер, всегда с удовольствием смотрю фильмы с его участием. Почти все его роли - это одиозные, неодназначные люди со сложной судьбой. Последний фильм с его участием, который я посмотрела - Бьютифул, снятый в Барселоне о жизни на задворках этого города..... Фильм тяжелый, но правдивый. Есть на русском языке.

а чем ты объясняешь несанкционированные звонки абонентов Мовистара другим людям? Это очень распространенная практика. Такая ситуация: у девушки два телефона, один из них Мовистар. Два телефона лежат рядом на столе. И один другому звонить начинает. Мистика? С мои преподавателем так же случилось. ОН "звонил" мне 4 раза, и сам не в курсе этих звонков.....

Вчера опять резко упала скорость.... Муж звонил в Оранж, что-то менял. Инет появился в прежней скорости.... Я этих венгров-соседей скоро на фарш пущу....

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''