Tatiana KDGest

Срочная необходимость избавиться от «недвижимых» активов, находящихся на балансах банков - необходимая мера для востоновления «лица» финансового сектора Испании. Первая “серия” мер не смогла расчистить «удушливый баласт». Вторая “серия” мер, предпринятых правительством Мариано Рахоя, обнародованых в пятницу, 11 мая, в Совете министров получила имя «Завоевание доверия международных рынков – это цель Испании в эти сложные времена» Несмотря на то, что первый шаг по финансовой реструктуризации, проведенной правительством в феврале этого года, и ставшей необходимой мерой, притворение в жизнь которой оказалось недостаточным, что выяснилось лишь спустя несколько последующих месяцев у не без давления со стороны международного сообщества, премьер-министр был вынужден вновь «закручивать гайки». Ужесточение мер оправданно? Если в первоначальном варианте были только новые нормативы, необходимые для достижения ряда поставленных целей, во втором варианте требования были ужесточены. Обязательное обеспечение собственных кредитов и «жилых» активов, котрое раньше состовляло 7% сейчас поднялось до 30%. Если раньше требовалось 54 миллиарда евро для обеспечения «сомнительных» ипотечных кредитов банками и сберегательными кассами, то на сегоднешний день необходимо на 30 миллиардов больше. Конечная цель: повышение прозрачности и снижение рисков по проблемным активам. Конечно, в бижайшее время это потребует больших финансовых усилий со стороны банковского сектора, но большинство с ними справится, считает Хосе Луиса Мартинеса Кампузано, директор по стратегии CitiBank в Испании. Вышеуказанное повышение обеспечения может привести некоторые финансовые структуры к убыткам или ухудшению “портфеля”. Для этого правительство предоставило в распоряжение банков, не способных справится самостоятельно, Фонд реструктуризации банков (Frob), который окажет финансовую поддержку покупая конвертируемые облигации банков, то есть долговые обязательства под 10% годовых, которые конвертируются в акции, если банк не в состоянии расплатится по сумме оказанной помощи. Вопреки тому, что правительство не собирается списывать убытки банков по «жилищному балласту», выступит как гарантия поддержания кредитоспособности финансовых структур в процессе гарантийного обеспечения и возьмет на себя управление в виде акций в определенных случаях, при ухудшении состояния капитала эмитента. "Превращение этих облигаций в акции и национализация банковских структур будут производится только в тех случаях, когда не останется альтернативных вариантов, однако жизнеспособные банки, то есть подавляющее большинство, безусловно найдут альтернативы в частном секторе", сказал аналитик Citi. Фактическая оценка токсичных активов Отдаление государства от процесса оздоровления банковского сектора , является навязчивой идеей текущего Правительства, которое настаивает на том, что " никаких последствий для налогоплательщиков не последует”."Отсюда создание независимых компаний по профессиональной продаже и управлению недвижимостью, которым банки будут вынуждены передать свои «токсичные» объекты недвижимости , которые в свою очередь будут обязаны максимально эффективно и экономически рентабельно найти сбыт этих активов в последующие 20 лет. Будет ли это лучшем решением? Оценка жилых активов этими компаниями будет иметь решающее значение . «Ключевое значение будет иметь оценка активов произведенная при передаче компниям, прежде всего, для грамотного оформления возможных продаж в будущем», прокоментировал Сэзар Барраса, специалист Research и профессор бизнес-школы (IE). «Если оценки не будут соответствовать действительности, независимо от того покроет ли она стоимость нетто активов на балансе, создадутся компании «зомби», которым потребуется огромное колличество времени для ликвидации этих активов», объясняет он. В свою очередь, международная консалтинговая фирма Oliver Wyman и немецкий аудитор Roland Berger проведут оценку всего портфеля банковских кредитов, подтвердил министр экономики, Луис де Гиндос. По мнению экспертов при адекватной оценке , станет возможным сбыт этих активов и постепенное освобождение финансовых структур от « кирпичного» гнета.

Если Вы рассматриваете недвижимость для собственного проживания, то Juan XXIII и Virgen del Remedio не самые лучшие районы для этого. У нас есть там 3-х спальные квартиры от 9.000 евро, но... Я бы не рекомендовала. Это район можно рассматривать, в том случае, если Вы планируете купить пару квартир и сдавать их. Ипотека будет 70-80 евро, а сдавать можно за 270-300. Многие мадридцы скупают по 5-6 квартир и, таким образом, получают доход. Как ни странно, платят там исправно, видимо не хотят проблем с властями. Контингент проживающих - Марокко, Алжир, Румыния, Африка и, конечно же, выходцы из Индии. Изредка попадаются неплохие варианты в районе 35-50 тыс. евро и в нормальных районах. Но, в этом случае, надо реагировать оперативно, т.к. их резервируют в течение двух-трех дней и быстрее. У нас будет квартира в Бенидорме около 65 тыс. евро, 2 спальни, 300 м от пляжа, Ла Кала. Была трешка в Аликанте, дом с лифтом, рядом с комм. центрами за 35 тыс, дня не была в продаже.

В качестве инвестиции можно покупать, то что дешевле рынка. Для собственного проживания, безусловно, надо смотреть. Хотя, если будет выходить квартира в Бенидорме за 65 тыс. евро, 300 м от пляжа, 2 спальни и мы знаем, что минимальная цена такой квартиры на текущий момент 120 тыс., причем под ремонт, то надо уже действовать.

Тkha, Вы правы (И как показывает мой мониторинг такой банковской недвижимости -- она улетает за 2 дня, уже проверено, вечер пятницы появилось, я тут же написала запрос - утром в понедельник ответ - уже зарезервировано.). Подобные варанты продаются очень и очень быстро и, что бы избежать накладок и стрессовых ситуаций, надо заранее знать критерии недвижимости и ждать. Хорошие варианты даже не доходят до банковских сайтов. Очень жаль, что Вы не на Коста Бланке, здесь бы это было бы сделать легче. Но попробовать можно

Есть дом в Llica Damunt, 223 тыс.евро, 346 м2. Но хорошие варианты продаются очень и очень быстро, поэтому это в качестве примера.

Продается дом в 10 мин. от Аликанте, урбанизация Valle del Sol. Основной дом - 3 спальни, салон, кухня, 3 ванные, балконы. Кроме главного дома, на участке есть гостевой домик в котом 2 спальни, салон, кухня, ванная. Общая площадь домов 291,06 м2, участок 2034 м2. Бассейн, гостевая парковка, гараж, подсобные помещения. Оценочная стоимость 402.000 евро. Дома новые. Срочная банковкая продажа, как показывает парктика резервируются в течение двух-трех дней.

Что бы получить НИЕ в Испании надо присутствовать лично, во всяком случае для подачи. К сожалению, около года назад отменили возможность получения НИЕ по доверенности. Так, что единственный легальный способ - это обращаться в Консульство. В прошлом году эта процедура занимала там три месяца. Требования по документам такие же, как и в Испании.

Друзья, остался один пентхауз и две квартиры. Если кто-то из наших заинтересован в покупке, пожалуйста, пишите или звоните, мы приступаем к оформлению. Напоминаем наши телефоны: Телефон офиса в Испании: +34-965-040-795 Мобильные телефоны в Испании: +34-627-774-621, +34-678-765-038

Скорее всего это солнечный нагрев воды.

Оксана, дело в том, что агенства действительно берут 2-5%%. Но! их комиссия уже забита в цену недвижимости. Тут предлагается несколько иная схема работы - продажная цена + 2%. И, потом, 50% от тех 2- 5%%, которые уже в цене. Итого, агенство получит 1 - 2,5%%, а более оборотистые товарищи 3-4,5%%. Конечно, агенства кусают локти.

А на чем сейчас ездит дон Мацкевич?

Уточняем для интересующихся, можно купить одну квартиру или один пентхаус, не обязательно покупать весь лот целиком или несколько апартаментов/пентхаусов.

Еще немного фотографий: паркинг и общие зоны

Уважаемые форумчане, --почищено по просьбе автора--

Налог 7% потому, что это недвижимость, находящаяся в собственности банка, а не у застройщика. То есть, если говорить юридическими понятиями, то любое банковское жилье - это вторичка.

Доброго дня, дорогие форумчане! У нас появилось новое предложение от банка, со сниженной ценой. Виллы расположены в жилом комплексе класса люкс, в привилегированной зоне Комета Фума, между Аликанте (13 км) и Бенидормом (25 км) и в непосредственной близости от города Кампельо. Жилой комплекс состоит из отдельно-стоящих вилл с собственным небольшим участком земли, перед домом. На территории комплекса бассейн и парковая зона вокруг него. Великолепная планировка спален, гостиных и террас позволяет вам насладится как солнечным светом так и тенью в жаркий полдень не лишая себя великолепного вида на море и окрестности. Общая площадь виллы составляет 296 м2. 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 2 прихожие, 2 открытые и 1 застекленная террасы и несколько балконов на 2-м этаже. Урбанизация состоит из 11 коттеджей, расстояние до небольшой дикой бухты 500 м. Недавно построенные дома очень светлые и отличаются высоким качеством отделочных материалов. На цокольном этаже расположены 2 террасы, подсобное помещение, кухня, ванная комната, салон –столовая с выходом на террасу. На втором этаже 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса, с которой открывается чудесный вид на море. Полуподвальное помещение очень большое - 83 м2, здесь можно обустроить еще одну комнату или мастерскую, или винный погреб. Прекрасный солярий – 29 м2 на верхнем этаже. Парковочное место рядом с домом. Стоимость: 310 000 евро, налог 7%. Кредитование 60%, можно попробовать сделать 70%, но с каждым днем, все сложнее Фотографии по ссылке Виллы в Комета Фума на 4ru Телефон офиса в Испании: +34-965-040-795 Мобильные телефоны в Испании: +34-627-774-621, +34-678-765-038 Телефон в Москве: +7(499)709-93-69 e-mail: info на kdgest точка com

Allvis, если Вы внимательно читали свою искритуру, то видели, что покупаете не только квадратные метры квартиры но и часть коммунальных зон, которая прямо пропорциональна количеству квартир в Вашем здание. Соответственно под действие Вашей страховки попадает и часть общей территории. Поэтому даже если нет страховки комунидада стоимость ремонта покроют страховки квартир. Единственное, что надо сделать -это попросить счета на каждую квартиры т.е. общую сумму поделить на количество квартир. Счета должны быть официальными с НДС. И каждый отдаст этот счет своей страховой компании на возмещение. Что касается "качества" страховки. то это в большей степени зависит от Вашего агента. На счет "обязательных" страховок: Обязательной страховкой для Вас является "страховка от пожара" пока Вы не погасите кредит, а все остальные Вам просто навязали.

Простите, что вклиниваюсь в вашу дискуссию, но мы тоже заключали контракты сначала с Orange, а теперь с Yoigo. С нашими тарифами, телефоны нам дали бесплатно. Последний аппарат - Samsung Galaxy... Нам нравится!

Очень грустная история... (

Добрый день! До моря около 10 км. Жилая площадь 85 кв.м.

Простите, но продать дороже не можем, нас Anderson покарает Большое спасибо Сергей! Находится в La Alberca

Всем доброго дня! Продается таунхаус с видом на море в закрытой урбанизации с большой территорией, двумя бассейнами и садами. Площадь таунхауса более 150 метров, с учетом большой террасы и солярия на крыше. Жилых - 1 зал, 2 спальни, 2 ванные. В поселке живут в основном англичане и испанцы. Цена: 135 000 евро. Кредит до 70% для нерезидентов, до 100% для резидентов. Телефон офиса в Испании: +34-965-040-795 Мобильные телефоны в Испании: +34-627-774-621, +34-678-765-038 Телефон в Москве: +7(499)709-93-69

Доброе утро! В районе Finestrat, о котором ведет речь Ayomice сейчас довольного много предложений по таким ценам, поэтому найти такой вариант вполне возможно. С автотрассами вопрос тоже решаем, но нужно понимать, что чем дальше от дорог, тем чаще всего дальше инфраструктура. Я сброшу Вам в личную почту варианты, которые у нас есть по этому району.

Здравствуйте, дорогие друзья! Хотим сообщить Вам, что мы заинтересованы в аренде квартир и апартаментов в Бенидорме и его ближайших окрестностях (La Cala, Villa Joyosa, Finestrat). Мы готовы взять вашу квартиру в аренду на различных условиях, начиная от гарантированного месячного дохода до сдачи вашего жилья с выплатой нам комиссионных. Пожалуйста, если Вы заинтересованы сдавать вашу квартиру/апартаменты, пожалуйста, пишите нам или звоните e-mail: info@kdgest.com Skype: KDGest Офис: +34-965-040-795 Так же, готовы рассмотреть варианты в районах Дения, Кальпе, Хавея. Спасибо!!! С уважением, Ольга и Татьяна

Legalon. 7-9 €.