Tatiana KDGest

Добрый день! Однокомнатные апартаменты в закрытой урбанизации с видеонаблюдением, расположенной в 350 метрах до пляжа, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Одна спальня, салон, одна ванная, меблированная кухня, большая терраса. Площадь 76 м2, лифт, встроенный кондиционер, тихая спокойная зона, недалеко от пляжа. В стоимость включено парковочное место и кладовка. Цена 89 000 евро

Доброго дня! Однокомнатные апартаменты в очень удачной, ухоженной, закрытой урбанизации с видеонаблюдением и консьержем, расположенной в 300 метрах до пляжа, рядом со всей необходимой инфраструктурой. Одна спальня,салон, одна ванная, меблированная кухня,большая терраса. Площадь 75 м2, лифт, встроенный кондиционер, тихая спокойная зона, недалеко от пляжа. В стоимость включена кладовка. Цена 85 000 евро

Добрый вечер! Апартаменты зарезервированы.

Всем доброго вечера! Последние две страницы прочитала. Отвечаю: Путину позвонили, сказал, что разберется и для покупателей KDGest в Испании сделают исключение.

Квартира продана. Скоро будет похожий вариант с мебелью, но за 85 тыс. евро.

Всем здравствуйте! Квартира продана.

Простите, пожалуйста, а наши виллы вроде как не в Кумбре дель Соль находятся, в другом месте, там со влажностью все отлично (20-25% летом), 50-60% зимой, очень многие живут постоянно.

Добрый вечер всем! Мы возобновляем наше предложение по домам 140 кв.м. в Гата Парк. Из домов с центральным газовым отоплением в наличии осталось всего 4 дома, 2 из которых угловые с хорошими участками. Цена дома: 95 000 евро, Налог 4% как на новое жилье: 3 800 евро Услуги по оформлению: 6 500 евро ИТОГО: 105 300 евро Максимальная сумма ипотеки 65%, но гарантировать можем лишь, то что однозначно получим для вас 50% с 3,5-4% годовых. (Как Вы знаете некоторые банки увеличили проценты по финансированию, которые теперь составляют 6-7% годовых). В урбанизации есть 3 дома с участками как у больших вилл и с собственными бассейнами. Их цена 130 000 евро без учета налогов и услуг по оформлению. Так же в наличии есть таунхаусы из новой очереди строительства с прекрасными видами на море по цене 108 000 евро без учета налогов и услуг по оформлению. Планировка дома:

Если собака приехала на выставку или в отпуск, то лицензии (страховки) не оформляются, они нужны для постоянного проживания. Посторайтесь водить ее на поводке и в наморднике, что бы не привлекать лишнего внимания. Конечно познакомлю, но они испанцы..Если не пугает языковой барьер, то пожалуйста.

Добрый день Uran! Нотариус говорит, что существует возможность дарения и пожертвования имущества, но для не резидентов это сопровождается большими налогами. Но твердости и уверенности в его голосе не наблюдалось, поэтому посмотрела закон. После его прочтения стало ясно, что есть много лазеек, как уменьшить сумму налога, например - в том случае если даритель старше 65 лет или инвалид, то налогооблагаемая база значительно сокращается. Но не понятно распространяется ли это на не резидентов или нет. К сожалению не было достаточно времени, для изучения этого нужного и полезного закона, а также для допроса с пристрастием еще нескольких нотариусов или юристов. Поэтому, обращаю Ваше внимание, что тема до конца не выяснена. Постараюсь получить ясность в ближайшее время.

Предварительный договор - договор резерва или купли-продажи? Вы можете подписать его сами, в том числе по электронке. Но, я так понимаю, что Вы сами выбираете недвижимость. Значит, территориально находитесь в Испании и можете лично его подписать. Или вопрос о повторном приезде для подписания эскритуры у нотариуса? Если "да", то вариантов три. Первый - подписывает ваш риэлтер, второй - Вы отправляете на подписание вместе с риэлтером юриста. Третий - все же приезжайте сами.

Это широко распространенная практика, связанная с удаленностью. Если Вы договор прочитали и одобрили, то почему нет? Или у Вас сомнения, что Вам дали прочитать один договор, а подписали другой? Без определенной степени доверия не стоит соглашаться, т.к. оспорить что-то потом сложно.

Какая красота!!! Я хочу!!!

Друзья, вилла продана. пожалуйста, закройте тему. спасибо!

Всем доброго дня! Предлагаем апартаменты на первой линии моря с потрясающими видами в огромной закрытой урбанизации с бассейном, детской площадкой, теннисными кортами, большой зоной для прогулок. Расположены в элитной зоне Ковета Фума между городами Эль Компелье (10 мин на машине) и Бенидорм (15 мин на машине). Просто идеальны для летнего отдыха всей семьей и для сдачи. Стоимость 98 000 евро, включая услуги по оформлению и юридическое сопровождение сделки.

Для оформления НИЕ надо предоставить определенный пакет документов, в том числе договор купли-продажи. Он может быть передан по факсу или электронке и подписан Вашими родителями. Также нужно банковское подтверждение оплаты резерва, его можно получить путем перевода суммы залога со счета Ваших родителей на счет продавца. Если Вы находитесь в Испании, то можете внести деньги на счет с указанием в concepto имен родителей и номера договора, а потом переслать им. Ничего сложного, даже предложив, что оплатите какую-то сумму хистору, то выйдет намного дешевле и менее хлопотно, чем перелет. Но, думаю, Вы и без хистора справитесь. По переоформлению. Не знаю есть ли возможность дарения в в Испании, насколько знаю, что нет, но не уверена. Поинтересуюсь завтра у нотариуса и если да, то какой налог при этом берется. При переоформлении путем продажи, платится налог на передачу собственности, он 7%, по крайней мере для комунидада Валенсия. Плюс нотария, плюс регистр, плюс хистор - все как при обычной покупке. Вы можете занизить сумму покупки и, соответственно, сумму налога, но не факт, что не придет "комплементария" на доначисление.

Поздно прочитала эту тему, квартиру, наверное уже купили. Хотя... Испания, САМ и лето - убойное сочетание для потенциальных покупателей. Банк САМ продает только те квартиры, которые находятся в его собственности, договор, который они дают - типовой и одинаковый для всех, там хитро-мудрые юристы просто прописали всё на все случае жизни. В реальной ситуации, скорее всего, отягощений по покупке нет. В их системе, доступ к которой есть у каждого их агента или фирмы, с которой заключен договор сотрудничества, честно прописываются "подводные камни". Если ничего не указано или есть сомнения, что агент не проинформировал, можно позвонить в их юридический департамент и дотошно все выспросить. Тот текст на испанском, это выписка из ноты симле, по нему можно понять, каким образом сформировалась задолженности в 142 тыс. перед банком и что в течении 5 лет налоговая может проверить правильности начисления налогов, а так же пересмотреть размер IBI (налога на собственность). Указанная сумма долга на стоимость приобретения не влияет. Кроме слов агента о "небольших проблемах" не выложены никакие подтверждения о наличии оных. Что бы понять, надо посмотреть сканированный договор, там есть внутренный номер объекта- macro, по которому можно все детально узнать и не мучатся догадками...

Добрый день/вечер Uran! Отвечу на Ваши вопросы по пунктам: 1) Присутствие родителей на подписи не обязательно, достаточно доверенности на Ваше имя. Она может быть: а) сделана у любого нотариуса в России и переведена официальным переводчиком, где делается перевод - России или в Испании, без разницы. б) Оформлена в Консульстве Испании. Есть одно "но" - Ваши родители должны иметь номера НИЕ, для их получения в Испании требуется личное присутствие. Или, что бы не выезжать, надо их делать в том же консульстве. 2) На ВНЖ документы можно подавать даже в том случае, если недвижимость просто арендована. Только вероятность отказа возрастает, статистики нет, но негативных ответов гораздо больше. Т.е. в теории вы можете запрашивать ВНЖ, но получите ли Вы его или нет, не знаю. При консульстве в Москве есть такие конторы, которые помогают оформлять документы. Соотношение стоимости и работы это отдельная тема, но может быть как-то можно у них поинтересоваться в доверительной беседе, как лучше поступить? Или тут, на форуме.. Может кто-то пробовал. 3) Никаких хлопот, за несколько дней переоформляется. Только налоги и гонорары нотариусам платите, как при покупке... Может быть Вам можно было войти в эскритуру, как одному из покупателей, наряду с родителями? В этом случае, с повестки снимаются вопросы 2) и 3), а также не возникает риска по вступлению в наследство (извините, но реалии жизни). Исходя из Вашего сообщения, я поняла, что из-за приравнивания к чиновникам, Вам нежелательно являться собственником недвижимости и этот вариант не очень подходит. Но чиновники покупают здесь недвижимость и, кажется, какие-то ограничения, как по цене, так и по процедуре оформления их не слишком волнуют.

Андерсон прав, возможность торговли с банками не зависит от формы оплаты. Но эта возможность есть, размер ее зависит от каждого банка. Не буду утомлять деталями, т.к. банков много и у по каждому из них свои тонкости.

Доброго дня всем! По просьбам, выкладываем фотографии видов с некоторых домов. Основная масса сделана с террасы и из комнат. Примерно с половины домов есть хороший вид на долину, гору Монтго и море.

Конечно можно - это таунхаусы в Полоп де ла Марина, двух и трехкомнатные. Двухкомнатные стоят от 95 тыс евро, трехкомнатные от 140 тыс евро.

Я тоже добавлю фото, разрешение собственника с трудом получено.

В свое время о много ездила на выставки по Европе, кстати тоже с собакой опасной породы . Хочу обратить внимание на то, что привезти и жить - две разные вещи. Собака может привозится на выставку, в отпуск и т.д... При этом оформляется стандартный набор документов: вет.паспорт, прививки,справки, чип и прочее. Сложнее из России вывезти, чем в Европу ввезти. Одно разыскивание ветеринара для вручения справки об отсутствии карантина чего стоит. Самое главное, на границе никто не интересуется зачем собачка ввозится. Я бы только посоветовала узнать требования авиакомпании на перевозку животных, скорее всего предъявят перевоз в клетке. Еще есть вариант позвонить в РКФ (кинологи), они постоянно на выставки ездят, к тому же к ним так и так обращаться за справкой на вывоз. Второй этап - оформление лицензии,т.к. требования муниципалитетов различаются, поэтому везите песика, а потом узнаете на месте. У меня сейчас маленький песик - разрешения на него не требуются, хотя вот на кого бы ввести лицензию - 2 кг злости . Я только знаю, что дополнением к лицензии надо платить налог в своем муниципалитете. Мои знакомые - сплошь не законопослушные граждане, никто лицензии не оформляет, налогов не платит... Хотя есль и стафы, и ротвейлеры. Респект Вам за такое отношение к собаке!

El váter esta atascado

Fialka, добрый день! Нет, это про небольшие дома в Гате - Вот про эти Полоп, Вы имеете ввиду таунхаусы, что в Полоп де Ла Марина? Если да, то их много и в связи с объединением банка Sabadell и CAM их больше двух месяцев просто не продавали, буквально на прошлой неделе начали продавать опять.