Tatiana KDGest

Да нет- это просто пояснение по объекту, а по сертификату я сделала запрос банку. Получу ответ напишу.

Мирадор и наш объект тоже, есть памятка по качеству, но все на испанском - переводить долго. Если в двух словах, то качество в целом неплохое, двойное остекление, бытовые приборы Balay, светлая плитка на полу, межкомнатные двери по ценовому предел ближе к верхнему... Сразу скажу, что межкомнатные перегородки из гипсокартона. Если мы говорим об этом http://kdgest.com/real-estate/28-kompleks-mirador.html

В каждом случае надо спрашивать индивидуально у застройщика, поэтому если хотите дайте телефон застройщика и название многоэтажки и я позвоню и узнаю.

срок действия сертификата 10 лет, к тому же их начали делать на территории Испании в 2007- полная информация по ссылке:http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/09/0397377-industria-exigira-que-todas-las-viviendas-que-se-vendan-o-alquilen-cuenten-con-un-certificado-ene

Не могу не согласиться с Вашей железной логикой.

Добрый деньacernys, этот сертификат становится обязательным с 1 января 2013 года, но в основном это относится ко вторичке, так как на новое жилье он выдавался всегда.

Большинство становяться такими, только не сразу, со временем и для каждого оно разное. И Вы правы, верна та поговорка, что от себя не убежать. И еще, как говрил один знакомый испанец: "Когда пересаживают дерево, оно тоже болеет."

Понимаете, мы вроде как бы конкуренты... Потом будет разборки типа "грязной войны". Кстати, они это клиентам озвучивают сразу, есть возможность уйти.

Эта зона считается туристической, как и любая другая расположенная возле моря, но там очень много живущих постоянно, в основном англичане, немцы,северная Европа, есть русские. Район достаточно удобный для проживания: спокойно и в то же время все рядом( магазины,школы и т.д.)

Здравствуйте Артур, на самом деле там 8 урбанизаций в этом стиле, а расположены они: Villamartin,la zenia,orihuela, посмотрите в Гугле.

Да они предназначены для постоянного проживания, отопление кондиционер сплит система, содержание обходится где - то 40 евро/месяц, окна клималит, счетчики ставят компании при подключение воды и электричества. Так же могу попросить список всех отделочных материалов

Мелкие проблемы устраняются страховкой дома, которую платит владелец. В не зависимости от возраста дома.

Возвращение резерва предусмотрено всегда вне зависимости закончен объект или нет. Кредит можно делать сразу,так к моменту сдачи у Вас все будет готово и Вы точно будите знать необходимую Вам сумму.

Думаю,что могу дать пару дельных советов по теме. Меньше всего проблем по недвижимости,построенной крупными застройщиками, хотя и на " старуху бывает ..." радует что не так часто. Но в этих случаях в первые 10 лет все дефекты покрывает decenal - страховка на 10 лет с момента сдачи, которую проплачивает застройщик, поэтому при покупке новой недвижимости просите копию или название компании и номер полюса. Это по только сданному жилью. Если с момента сдачи прошло год-два и не появились трещины или другие неприятные "сюрпризы" то можно сказать с гарантией в 99%, что уже не появятся - это по структуре. А по отделки надо смотреть. Все, что касается электричества и водопровода, то за это не стоит волноваться: все покрывает страховка дома а она есть почти у всех. У кого есть кредит - обязывает банк. У кого нет советую сделать-полезная штука, стоит копейки и покрывает практически все в доме.

Это еще что, вот одно агентство в Банидорме 3000 евро просит за "услуги", в которые входит оформление NIE и подключение коммунальных услуг. Не буду озвучивать кто, дабы избежать обвинения в предвзятости.

По резерву я могу добавить только то что размер всегда можно обсудить лично т.е. уменьшить или увеличить. К тому же в договоре резерва этого застройщика прописано, что в случае отказа банка в кредите Вам возвращают сумму резерва полностью. NIE, счет в банке и кредит можно оформлять сразу после подписания резерва. Из моей практики кредит на их объекты оформляется в течение пары недель с момента подачи всех необходимых документов в банк.

Если не ошибаюсь, 10% от стоимости.

Нет , оформляется резерв и остальное на подписании.

ЗдравствуйтеInteresting, есть 3-х спальные апартаменты с датой сдачи в 1-м триместре 2013 года в количестве двух штук на втором этаже (87,9 м2 + 2 террасы: 7,04м2 и 30,98м2) ,стоимостью 159 000 евро ( 3спальни,2 ванные,зал,кухня и две террасы ).

Здравствуйте Fortik! Не знаю кризис или нет, но жилье этой строительной компании продается, практически все , в планах. Думаю все дело в хорошем кредитование и качестве строительства для Испании хорошее. Место то же не подкачало: три гольф клуба и море рядом. По интересующему Вас объекту: район тот же - Villmartin, модель Milo. На фото: дом на 4 апартамента- 2 на первом этаже с садом и террасой и 2 на втором с двумя террасами. Осталось в продаже: сданные в 4-м триместре 2011 года: 3 апартамента на 1-м этаже (65,73м2) с садом и террасой 7,04м2 , стоимостью 119 - 125 000 евро ( 2спальни,2 ванные,зал,кухня, терраса и сад); Сдача 3-й триместр 2012 года: 6 апартаментов на первом этаже (65,73м2) с садом и террасой 7,04м2 , стоимостью 125-130 000 евро ( 2спальни,2 ванные,зал,кухня, терраса и сад); сдачи в 1-м триместре 2013 года: 4 апартамента на первом этаже (65,73м2) с садом и террасой 7м2 , стоимостью 119-130 000 евро ( 2спальни,2 ванные,зал,кухня, терраса и сад), 2 апартамента на втором этаже (61,4 м2 + 2 террасы: 7,35м2 и 56,58м2) стоимостью 139 000 евро ( 2спальни,2 ванные,зал,кухня и две террасы ),2 апартамента на втором этаже (87,9 м2 + 2 террасы: 7,04м2 и 30,98м2) стоимостью 159 000 евро ( 3спальни,2 ванные,зал,кухня и две террасы ). Надеюсь мне удалось ответить наиболее полно на Ваши вопросы.

По этой урбанизации могу ответить уже сейчас. Месторасположение:calle granate,la zenia,orihuela, именно этот квадратик с футбольным полем. Урбанизация строится в три этапа. Первый сдается в декабре 2012, там остались в продаже: трешка с садом на первом этаже, площадь 82м2, сад - 96, 31м2, терраса - 38 м2,стоимость 159 000 и две двушки на втором : 79м2, две ванные,две спальни,терраса 52м2. ( все апартаменты с гаражным местом, включенным в стоимость). Второй этап сдастся в апреле 2013 года там еще есть из чего выбрать от 113 000 до 130 000(4 нижних этажа и 6 верхних). И третий этап сдастся в июне 2013 года. Там остались 9 нижних этажей и 4 верхних. Цены от 113000 до 127000. По финансированию до 80%, рассматривают все случаи индивидуально. Урбанизация закрытая и находится в том же районе Villa Martin.

Это я извиняюсь - ответила не посмотрев ссылку

Здравствуйте Fortik! Извиняюсь за не точную информацию-я не перешла по Вашей ссылке Непосредственно по этому объекту. По расположению: в Google Maps:Carretera Villa Martín , Orihuela (где-то в этом районе). Объект новый, от застройщика, соответственно при покупке НДС 4%. Степень готовности и то что осталось в продаже мне сегодня сбросит застройщик. Потом отвечу более подробно по точному местонахождению, разбросу цен, дате окончания стойки и возможному финансированию.

На момент публикации объявления оставались только нормальные квартиры-этот Пентхаус был зарезервирован с мая прошлого года, но у покупателей не получилось с финансированием и его заново поставили в продажу. Так, что fortik Вас никто не обманывал и я ответила в основном на Ваши вопросы. Единственный не Ваш был про метраж отInteresting.

Забыла добавить: в здание 4 лифта и есть автономная система электроснабжения на случай аварий.