Какова площадь жилища в кадастровых измерениях? До настоящего момента это было значение, которое указывалось в годовых расписках, отправляемых муниципалитетами владельцам жилья. Но теперь все меняется. Под влиянием министерства финансов отправлены тысячи писем об исправлении измерений площади помещений, к которым применяется налоговая ставка IBI (налог на недвижимое имущество).
Дело не в проверке величины налога, которая является ежегодной, а в плане Министерства финансов исправить «расхождения», то есть провести корректировку двух компонентов, влияющих на кадастровую оценку: стоимость почвы и стоимость строительства.
По некоторым данным, речь не идет о каких-либо исправлениях. Напротив: в случае, если здание находится в квартале Чамартин Мадрида, кадастровая стоимость земли увеличивается почти в два раза, с 77 160 евро до 143 328 евро, в то время как при учете стоимости строительства эта цифра вырастет с 24 685 до 27 237 евро.
Что это значит? То, что сумма 0,581 %, установленная Муниципалитетом Мадрида в 2013 году для городского недвижимого имущества - минимальна, и может повыситься до 0,604% и применяться для гораздо больших поверхностей. По словам пресс-секретаря Ассоциации агентов по недвижимости Мадрида, это означает жесткий подъем «направленный на взимание налогов».
В письмах, отправленных владельцам недвижимости, утверждается, что «появились новые кадастровые планы», так как собственность «облагалась налогом неправильно из-за некорректных измерений площади». В частности, из-за использования первых этажей и подвалов. И, как следствие этого, «необходимы новые, отвечающие современным требованиям данные о собственности». Замечено, что владелец может оспорить это решение в суде, что предполагает долгую и дорогостоящую процедуру.
Это, конечно, не первый подъем в последние годы. В первом Совете министров Рахоя был принят королевский указ, предполагающий введение «временных и исключительных» мер по повышению IBI (в среднем на 10%) для городского недвижимого имущества течение 2012-2013 годов.
Нужно иметь в виду, что будет заново проведена кадастровая оценка почти трех миллионов недвижимых объектов в 2013 году, что во многих случаях означает дополнительное финансовое бремя для семей. Данные министерства – это то, что используют муниципалитеты для разработки налоговой базы, например, размеров налога на недвижимость (IBI).
