Утверждение трех финансовых реформ (две с настоящим правительством и одна с правительством Сапотеро) и организация «плохого банка» изменили ситуацию недвижимых активов банков. В конце 2011 банковские риски в секторе недвижимости составляли 314 255 миллионов евро, но вслед за требованием правительства снизить цены на квартиры и увеличить количество выдаваемых кредитов эта цифра уменьшилась на 45% (173 290 млн.евро), из которых 36% пошло в «плохой банк».
Международные финансовые аналитики (AFI) сообщают, что на 31 декабря 2011 года объем недвижимых активов финансовых учреждений составлял сумму 314 255 млн.евро, 226 969 млн.евро (72%) из которых были кредитами, а 87.560 – отчужденными активами, по кредитам ситуация такова: 52% составляли сомнительные и некачественные кредиты, в то время как оставшаяся часть (108 520 млн.) соответствовала здоровым кредитам.
Вслед за обеспечением, выделенным банкам правительством Сапатеро (76 052 млн.евро) и Рахоя (64 914 млн. евро), объем недвижимых активов испанских банков составил сумму 173 290 млн. евро на 31 декабря 2012. Из этой суммы 78% - кредиты.
Нужно отметить, что 36% от общего объема недвижимых активов перейдут в «плохой банк». Организации, составляющие «Группу 1» (Bankia, Novagalicia, Catalunya caixa y Banco de Valencia) переместили 51 307 млн.евро в ссудах и 11 783 млн.евро в отчужденном (?) недвижимом имуществе. Оставшаяся часть денег (110 245 млн.евро), инвестированных в сектор недвижимости, находится на балансах финансовых учреждений.
Банки, входящие в состав «Группы 0» (Banco Santander, BBVA, Caixa bank, Banco Sabadell, Bankinter, Kutxabank y Unicaja), имеют больший объем недвижимых активов, который исчисляется 84 243 млн.евро, из которых 76% приходится на кредиты, а 24% - отчужденные активы.
Напротив, деньги, вложенные в недвижимый сектор «Группой 1», составляют 48 076 млн. евро, большая часть из которых (38 609 млн.евро) – ссуды. «Группа 2» (Liberbank, Caja 3, Caja España, BMN y Caja duero), нуждающаяся в помощи государства, имеет недвижимые активы на 18 731 млн. «Группа 3» (Banco popular e Ibercaja), имеющие дефицит капитала, инвестировали в недвижимость 22 248 млн. евро.
На конец 2012 года готовое жилье, в которое инвестировали свои капиталы банки Испании, оценивается на сумму 91 788 млн. евро, 23 503 млн.евро из которых приходится на отчужденную недвижимость, в то время как в недостроенное жилье вложено 16 308 млн.евро.
Передача активов в («плохой банк»). Среди активов, переданных в Sareb («плохой банк»), лидируют кредиты и отчужденные активы, связанные с жильем (34 165 млн.евро). Земельные инвестиции составили 14 995 млн.евро, активы под строительство – 5 949 млн.евро.
