Цены на недвижимость в Европе имеют явную тенденцию к снижению. Как заявляет агентство S&P «спад в Европе продолжается, что доказывается медленным, но верным снижением цен на недвижимость в большей части рынков», Однако агентство отмечает, что показатели этого снижения варьируются в зависимости от страны.
Испания: стабилизация продолжается
В случае с Испанией, главный экономист S&P Жан-Мишель Сикс считает, что цена на квартиры упадет на 7,8 % в этом году и на 6% в 2014. Сикс не видит перспектив восстановления национального рынка недвижимости. Кроме того, он считает, что большое количество непроданных квартир (между 700 000 и 1 000 000 квартир) задерживает восстановление дел в Испании и соседней Португалии.
Испанский рынок недвижимости, по его мнению, будет находиться под давлением такого фактора, как реструктуризация банковского сектора, который «ускорит падение цен на квартиры». S&P также указывает на высокий процент безработицы и напряжение на финансовых рынках. Эти факторы также способствуют поддержанию плохого состояния рынка жилья.
S&P также добавляет, что необходимо будет еще четыре года на то, чтобы спрос и предложение на рынке жилья нашли точку равновесия.
В остальной Европе.
Однако не вся Европа следует модели развития испанского рынка недвижимости, включая и страны, ставшие жертвой жилищного бума. Проведенный анализ показывает, что в делах, которые касаются недвижимости, у некоторых стран периферии уже виден свет в конце тоннеля. Так, в случае с Ирландией, где, как указывает S&P, цены на жилье уменьшились вполовину с 2007 года, сейчас намечается некая стабилизация.
Существует негативная тенденция, которую не могут преодолеть даже страны с развитой экономикой. Таким образом, агентство прогнозирует, что рынок жилья во Франции и Голландии снизится на 6% и 5% соответственно. S&P оспаривает мнение, что возможности покупателей жилья в этих странах останутся прежними перед лицом увеличивающейся безработицы, падения зарплат и общей нестабильности.
Только Германия плывет против течения с ее ростом цен на жилье в 2013 году на 3%. Но, несмотря на этот рост цен на квартиры, S&P не поддерживает точку зрения, что в Германии создан очаг стабильности.
