Представьте, что вы купили дом, а потом получаете уведомление по почте о необходимости уплатить долг по IBI за несколько лет за предыдущего продавца: будь то частное лицо, строитель или банк. Очевидно, что это злоупотребление муниципалитетов, т.к. при сделке нотариус всегда проверяет уплачен ли налог продавцом. Однако, бывают случаи, когда владельцу приходится оплачивать подобные счета.
Так, подобные счета очень часто получают владельцы недвижимости в разных муниципалитетах Малаги, в частности, в Марбелье, где высоко количество иностранцев. Таким образом, муниципалитеты стараются пополнить свой бюджет. Специалисты по налоговому праву отмечают, что бывают случаи, когда муниципалитеты выставляют счета за несколько лет. Если «счастливый» обладатель письма – иностранец, то он в 99% случаях заплатит налог в силу незнания законодательства. А когда разберется – не сможет вернуть уже заплаченные деньги: ему придется судится с прежним владельцем, а не с налоговыми органами, а это - затраты на судебный процесс. А случае, если долг числился за застройщиком, то он, вероятно, банкрот.
Из-за кризиса это явление начало встречаться все чаще и чаще. Многие застройщики обанкротились, их недвижимости перешла в руки банков. Но законно ли требование муниципалитета уплатить просроченный IBI?
Рамон Фалкон, профессор финансового права в Университете Комплутенсе, считает, что если долг остался за компанией или частным лицом, которые не являются банкротами, то в этом случае вы не должны платить налог. А платит его предыдущий владелец в любом случае. Если же компания или частное лицо были признаны банкротами, то все тяготы налогового долга ложатся на плечи нового владельца. Такой вывод он сделал из решений Верховного суда. Однако, это прецеденты, а не нормы закона.
Что же говорит законодательство?
Согласно закона новый владелец несет ответственность за уплату IBI только за тот год, когда покупает недвижимость, а также может нести ответственность и за предыдущий год (ст. 78 Налогового кодекса). Так, если человек купил недвижимость в 2012 году, то он должен заплатить налог за 2012 год, и может заплатит за 2011 год.
Юристы и нотариусы советуют внимательно изучить договор купли-продажи, т.к. в нем отдельным пунктом может быть выделено, что оплата IBI перекладывается на плечи покупателя, а не продавца. Так, по словам председателя Гильдии адвокатов и нотариусов, Хосе Игнасио Наваса, подобным образом «часто поступают банки, заявляя, что они и так продают недвижимость очень дешево, поэтому все дополнительные расходы должны ложиться на плечи покупателя».
Но существует ряд факторов, которые могут сыграть против нового владельца: так, согласно ст. 64 закона о местных финансах, муниципалитеты могут потребовать уплату IBI за несколько предыдуших лет с нового владельца. Но если подобная норма не прописана в регистре собственности на недвижимость, то подобное право у муниципалитетов отсутвует. Узнать это можно в Nota Simple.
По мнению экспертов, "муниципалитеты знают, что они не имеют права собирать налоги подобным образом. Но вдруг кто-то попадется в ловушку и тогда в казне прибавится денег”.
