Кабинет министров одобрил поправки к закону об аренде жилья, которые были представлены в мае. Основное изменения – в случае неуплаты арендатором задолженности в 10-ти девный срок, арендодатель имеет право разорвать договор без нотариального или судебного решения.
Министр развития Ана Пастор отметила, что в соответствии с действующими правилами владелец недвижимости вынужден подавать иск в суд и получить решение об выселении должника за неуплату. Напомним, что в декабре 2009 года вступил в силу закон о “Express выселении», а в прошлом году были приняты поправки к нему, когда владелец недвижимости имел право подать в суд и в течение 10 дней должно было быть принято решение. Однако, не все этой возможностью пользовались и пользуются, т.к. это требует дополнительных финансовых средств.
Эксперты считают, что принятие новых поправок поставит на один уровень с другими европейскими странами права владельцев недвижимости, что подтолкнет рынок аренды жилья к развитию. Ведь это почти единственная возможность для молодых начать самостоятельную жизнь.
Какие новвоведения ожидают рынок?
- Арендодатель имеет право подать в суд жалобу о неуплате арендатором долга, если в течение 10 дней долг не будет закрыт, судья без рассмотрения дела прекращает действие договора.
- Срок действия договора: арендатор, который хочет до окончания действия договора покинуть помещение, имеет право уведомить владельца недвижимости за месяц. До сих пор арендатор не мог прекратить договор раньше срока его действия. В свою очередь, арендодатель в случае разрыва контракта по причине необходимости жилья для себя или для близких родственников должен уведомить арендатора за 2 месяца.
- Арендатор имеет право подать на вычет из налогооблагаемой базы доходов расходы, понесенные на ремонт помещения.
- Арендная плата может меняться каждый год в зависимости от инфляции.
- В случае, если человек покупает квартиру, где проживает арендатор, он может его выселить, если договор аренды не зарегистирован.
- Для нерезидентов налоговые вычеты могут составить от 60% ло 100% на доход. IBI на недвижимость нерезидентов будет снижена.
- Новый закон предусматривает налоговые льготы в 85% от налогооблагаемой базы для компаний на аренду недвижимости.
