Каждая недвижимость, которая продается или снимается, должна будет обладать «энергетическим сертификатом», подтверждающим его энергоэффективность.
Министерство промышленности выпустило новую нормативу, согласно которой все жилые помещения, которые продаются или сдаются в аренду, должны будут обладать "сертификатом энергетической эффективности”. Это документ, который описывает, насколько дом эффективно потребляет электроэнергию. Согласно оценке министерства, среднее энергопотребление на домашнее хозяйство должно быть около 250 евро в месяц. Введение этого новшества обусловлено требованиями Евросоюза и, ожидается, что вступит в силу до 1 января 2013.
Европейское законодательство направлено на повышение энергоэффективности в зданиях и домах как забота об окружающей среде. До сих пор в Испании существовал только один документ, ориентированный на окрущающую среду – энергетический сертификат на новые дома или на дома, требующие капитального ремонта (Королевский указ 47/2007). Но Европа наставивает на том, чтобы под данное правило попадала вся жилая недвижимость, выставляемая на продажу или на сдачу. В Европе это правило действует уже во всех странах с 2010 года, стоит заметить, что срок действия сертификата не может превышать 10 лет.
Источники в министерстве промышленности подтвердили, что законопроект находится на финальном рассмотрении в министерстве и в скором времени будет оптравлен в Кабинет министров. Но на самом деле уже есть и проект Королевского указа. Так что осталось ждать недолго.
Что это означает?
С момента вступления в силу нового законодательства, в Испании все владельцы, желающие продать или сдать в аренду дома должны будут предоставить покупателям или арендаторам «энергетический паспорт». Исключения составят только памятники архитектуры и истории, а также жилая недвижимость, которая сдается менее 4 месяца в году.
В итоге, каждый дом будет иметь наклейку, аналогично той, что используется в бытовой технике, показывающую насколько дом эффективен с точки зрения потребления энерги и в настоящее время использующаяся в новых домах и классифицирующая их цветовым кодом в соответствии со шкалой от категории "А" (более эффективный) до "G" (наименее эффективный).
Владелец дома, здания или помещения, несет ответственность за получение и оплату стоимости этого сертификата. Каждый дом будет также проанализирован и даны рекомендации по повышению эффективности энергопотребления, по крайней мере, на один уровень по шкале энергоэффективности (если дом классифцирован как классы В или С) или на два (при классах D, E, F и G).
Негативной стороной ввдения этого нового стандарта является стоимость получения сертификата. Пока что еще нет даже примерной оценки стоимости сертификата, но если ориентироваться на другие страны Европы, то, например, в Италии, стоимость сертификата состаляет около 250 евро за среднюю квартиру в 100 м2.
Кто будет выдавать «энергетический сертификат» и как будет классифицироваться недвижимость?
Проект Королевского декрета определяет, что сертификат будет выдаваться техническим специалистом, квалицифированным для строительных проектов, систем отопления и энергоснабжения зданий. Расчет будет осуществляться на основе компьютерной программы.
Два года назад Министерство промышленности провело открытый конкурс по разработке программного обеспечения для проведения сертификации, в котором победили Консорциум национального центра по возобновляемым источникам энергии (cener) и государственная компания Мияби (Miyabi), у которой уже была разработана подобная программа.
Мигель Анхель BПаскаль, директор альянса Cener - Miyabi, пояснил, каким критериям необходимо следовать при количественной оценке энергетической эффективности дома: "Программа анализирует ограждения, системы освещения, насосов, теплоизоляции и вентиляции. В частности, с помощью моделирования, оценивается как помещение потребляет энергию в определенный временной интервал."
В настоящее время используется другая система – CALENER. Многим застройщикам, владельцам уже сертифицированных домов придется пройти процедуру заново на новом программном обеспечении.
Стоимость для собственников
Проект закона устанавливает, что лейбл энергоэффективности должен быть включен в любые предложения, рекламу и продвижение на сайтах по продаже или аренде жилья. Таким образом, все, с момента вступления в силу настоящего Закона, кто захочет продать или арендовать дом в Испании, должны будут иметь энергетическое свидетельство. Несомненно, владельцу недвижимости придется нести следующие расходы:
1) на получение сертификата. Мигель Анхель Паскаль утверждает, что пока еще неясно как можно расчитать стоимость получения сертификата. "Мы оперируем на рынке, поэтому стоимость должна будет определяться спросом и предложением.” Однако, если мы посмотрим на другие европейские страны, где уже действует этот закон, то, например, в Италии стоимость энергетического сертификата составляет около 250 евро за квартиру в 100 м2. Луис Марти, архитектор и специалист в области энергоэффективности Allpe, считает, что эта стоимость может быть снижена, если товарищество жильцов проведет исследование и оценку здания в целом, что так же было бы хорошо для глобальных мер улучшения систем отопления и освещения во многих зданиях. Также в законодательство Италии предусматривает штраф от 1000 до 5000 евро для владельцев, которые рекламируют свои дома, не имея сертификата энергоэффективности
2) затраты на повышение энергоэффективности. В случае, если помещение получит низкую оценку, собственнику придется предпринять меры по повышению энергоэффективности жилища.
