Квартиры с тремя комнатами и те, которые расположены в домах без лифтов, имеют наибольшую доходность (выше 6%) на рынке аренды жилья, по данным исследования, проведенного группой «Текнокаса» и Университетом Помпеу Фабра.
Исследование, проведенное под руководством профессора экономики Хосе Гарсия-Монталво, показывает, что цены на аренду на территории Испании оставались стабильными в период между 2013 и 2014 годами (+0,47%), несмотря на небольшое уменьшение цен в двух столицах – Барселоне (-0,59%) и Мадриде (-1,57%).
На конец 2014 года цена аренды жилья составила 8,54 евро за квадратный метр в целом по Испании, в то время как в Мадриде она равнялась 10,05 евро и в Барселоне – 10,18 евро за квадратный метр.
Пустующее жилье
В исследовании отмечается, что все больше и больше домовладельцев предпочитают сдавать в аренду свои пустующие квартиры, так как часто эта опция дает им более высокую доходность, чем банковский депозит, объясняет Гарсия-Монталво.
Средняя доходность по квартирам, предлагаемым в аренду по всей Испании, на 2014 год составила 7,41%, в том числе в Мадриде 7,51% и в Барселоне 6,25%.
Директор Департамента анализа и отчетности «Текнокасы» Ласаро Куберо подчеркивает, что рентабельность тем выше, чем ниже цена приобретения жилья, что объясняет, почему, например, в Барселоне самыми прибыльными являются квартиры в домах без лифта (7,39%) по сравнению с квартирами в домах, где лифт есть (5,84%).
В зависимости от количества комнат, наиболее доходными в каталонской столице являются квартиры с тремя комнатами (6,38%), затем с двумя (6,27%) и четырьмя (5%).
40 дней, чтобы сдать жилье
Авторы исследования также информируют, что время от выставления квартиры на рынке до ее сдачи в аренду составляет, в среднем, 40 дней, во время которых необходимо 8 посещений квартиры потенциальными арендаторами.
Профиль арендодателя: испанский гражданин (96%), состоящий в браке (70%), в возрасте старше 55 лет (34%).
Профиль арендатора: испанец (64%), с постоянным рабочим контрактом (65%), от 25 до 44 лет (71%).
