С 2015 года чистый доход от продажи недвижимости не будет корректироваться на уровень инфляции.
Служба исследований BBVA Researh предупреждает, что изменения в системе налогообложении жилой недвижимости, вводимые Правительством через новую налоговую реформу, могут повлиять на динамику цен на рынке вторичного жилья. Эта мера принята для пополнения бюджета за счет сделок с недвижимостью, однако эксперты считают, что, возможно, было бы более разумным увеличить сбор через налог на недвижимость (IBI).
В последнем своем исследовании BBVA Research напоминает, что Правительство удаляет поправочные коэффициенты, которые применялись при продаже домов, чтобы снизить инфляцию за период с момента покупки до момента продажи. Кроме того, понижающие коэффициенты, вычитаемые из доходов от прироста капитала в ходе переоценки более старого жилья, будут применяться только к первым 400 000 евро, полученным от продажи любого имущества, приобретенного до 1995 года.
Когда доход поступает от продажи основного места жительства и предназначен для покупки другого основного жилья, то он по-прежнему будет освобожден от налогов, как это и было до реформы. Кроме того, для людей в возрасте 65 лет или с инвалидностью, прирост капитала от продажи основного места жительства не будет облагаться налогом, если он не будет направлен на покупку нового жилья.
Эти изменения, согласно BBVA Research, меняют динамику цен на жилье, поскольку владельцы пытаются его продать до вступления в действие реформы, а это может привести к усилению падения цен к концу 2014 года, чтобы успеть закрыть сделки до вводимых изменений.
После вступления в силу нового законодательства владельцы могут увеличить цену на сумму налога – нечто подобное тому, что произошло с налоговым вычетом на покупку.
Кроме того, авторы исследования предупреждают, что реформа прямо воздействует на рынок предложения недвижимости, так как будет сдерживать продажи и увеличит количество пустующего жилья или увеличит количество жилья, предлагаемого в аренду.
Кроме того, будет больше стимулов для заявления продажной стоимости ниже реальной, чтобы уменьшить размер прибавочной стоимости. Вместо этого, BBVA Research оценивает позитивно отмену вычета по аренде для потенциальных арендаторов, потому что он искажал рынок через рост цен, а также снижение налоговых льгот для домовладельцев, хотя лучше бы было вообще отменить их.
В целом, BBVA Researchс читает, что налоговая реформа приведет к росту ВВП Испании от 0,2 до 0,3%, хотя проценты могут быть еще выше, учитывая, что ЕЦБ удерживает процентные ставки на низком уровне в течении долгого периода времени.
