Инвестиционные фонды недвижимости (исп. – Socimi, англ. – REIT), которые в этом году вышли на фондовый рынок, приобрели коммерческую недвижимость (офисы, торговые центры, логистические центры) на сумму более чем в 1 600 млн. евро. Среди крупных фондов можно назвать Hispania, Lar, Merlin Properties и Axia.
Впервые Socimi подверглись регулированию на законодательном уровне в 2009 года, когда необходимо было поддержать только что рухнувший рынок. В 2012 году были введены значительные льготы для подобных фондов и частных инвесторов, в том числе и налоговые.
Обычно фонды покупают уже готовые помещения и комплексы, которые можно сразу же сдавать в аренду, либо уже с подписанными контрактами аренды помещений.
Что касается жилых помещений, то тут подход у фондов более избирательный: обычно это новостройки и резиденции класса “люкс”.
Для оперативного управления объектами фонды нанимают сторонние специализированные компании.
На сегодняшний день существует 7 фондов, вышедших на фондовый рынок: 4 крупных фонда (обозначены выше) и 3 фонда, которые размещаются на бирже для среднего бизнеса (MAB). Согласно рейтингу, наиболее активен фонд Merlin Properties, который инвестировал в этом году 1 045,7 млн. евро. Акции фонда на данный момент стоят 9,98 евро, когда выходил на IPO – акции стоили 10 евро.
В этом году Merlin Properties купил компанию Tree Investment за 739 млн. евро, которая владела 800 офисами банка BBVA, а также торговый центр Marineda в Ла Корунье за 260 млн. евро, офисы Всемирного торгового центра Alameda Park в Барселоне за 46,7 млн. евро.
Второй по объему инвестиций фонд – Hispania, который вышел на торги в марте этого года, одним из инвесторов является – Джорж Сорос. Hispania единственной удалось удержать цену акций на уровне выхода на IPO – 10 евро за акцию.
