Международный валютный фонд (МВФ) призвал принять срочные меры, чтобы избежать еще одного жилищного кризиса, учитывая, что цены на жилье во многих странах, выше среднего, особенно на развивающихся рынках, таких как Филиппины, Китай и Бразилия.
"Инструменты для сдерживания цен на жилье по-прежнему работают, но это не может служить оправданием для бездействия. Цены на недвижимость во многих странах остаются значительно выше среднего по отношению к заработной плате и арендной плате",- сказал Чжу Минь, заместитель управляющего директора Фонда.
Чжу уже высказывал предупреждение в своем выступлении на прошлой неделе в Bundesbank (Немецкий центральный банк) и также, это предупреждение было опубликовано сегодня Фондом на своем сайте. По мнению МВФ, увеличение цен на жилье, и так уже высоких, является одним из самых серьезных угроз для стабильности мировой экономики.
"Недвижимость является ключевым сектором экономики, и также является источником уязвимости и кризиса. В последнее время подъем рынков недвижимости является хорошим показателем, мы должны сохранять бдительность, чтобы предотвратить новый 'бум'", сказал Чжу.
По данным агентства, стоимость жилья растет быстрее на развивающихся рынках с ценами, которые превышают 10% процентов уровень цен, чем в прошлом году на Филиппинах, 9% процентов в Китае и 7% процентов в Бразилии.
В Гонконге и Израиле центральные банки снизили процентные ставки на ипотечные кредиты до исторического минимума, что вынудило завысить цены на жилье до уровня, который, по данным МВФ, представляет значительный риск для экономики этих стран.
Цены на жилье, выше своего исторического среднего уровня, также действуют в таких странах, как Австралия, Бельгия, Канада, Великобритания, Норвегия и Швеция.
В Канаде цены на жилье на 33% процента выше ее среднего уровня по отношению с уровнем заработаной платы и на 87% по отношению цен на аренду жилья. В Великобритании это 27% по отношению к заработной плате и 38% от арендной платы.
Самый дешевый рынок недвижимости в мире в Японии, где жилье стоит на 41% меньше, чем его средний уровень по отношению к заработной плате и на 38% от аренду.
В странах Южной Европы, наиболее пострадавшие от кризиса, где цены, в среднем, на жилье упали: на 7% в Греции, по сравнению с прошлым годом, на 6,6% в Италии и 5% в Испании.
В этом контексте, Чжу предупредил, что применяемые средства для контроля цен на жилье являются действенными и актуальными, но тем не менее, страны должны начать использовать их более рационально и активно, чтобы избежать другой жилищный кризис.
