Вот уже в течение четырех кварталов Испания лидирует в области снижения цен на жилье в зоне евро. Со второй половины 2012 года национальный строительный сектор пребывает в состоянии рецессии.
Испания в этой области перехватила эстафету у Ирландии, другой страны, пострадавшей от жилищного бума, чтобы стать главным героем среди государств зоны евро с падением стоимости жилья в прошлом году на 13,7%.
Испания испытывает большие трудности с приведением в порядок цен на жилье, чем другие страны зоны евро. За последние 12 месяцев страна вышла на первое место по показателям падения стоимости недвижимости в годовом исчислении. Всего один раз за вышеуказанный период времени Испания немного «сдала позиции», опустившись на втрое место. Это произошло в четвертом квартале прошлого года, когда цены на жилье в Греции упали на 13%, в то время как в Испании падение составило 12,8%.
Испания начала выходить вперед по показателям снижения цен на недвижимость после того, как падение стоимости жилья в Ирландии замедлилось. Так называемый «Кельтский тигр» в первой половине 2012 года продемонстрировал самый высокий показатель снижения стоимости жилья. В частности, в первом квартале прошлого года падение составило 17,2%, а во втором – 15,4% в годовом исчислении.
В те месяцы цена недвижимости в Испании упала на 12,6% и 14,4% соответственно. Тем не менее, в отличие от ирландского случая, испанские показатели падения не только являлись умеренными, но и даже увеличились. К примеру, за период с июля по сентябрь 2012 это значение достигло 15,2%.
Хосе Луис Мартинес Кампусано, стратег Citi в Испании, отмечает, что в ситуации падения цен на жилье в данной зоне особенно заметно «несоответствие между странами». По данным официальной статистики, совокупный спад цен в зоне евро с середины 2008 года составил 5%.
Кроме того, Кампусано поднимает вопрос о том, от чего будет зависеть эволюция в будущем. В связи с этим он добавляет, что для ЕЦБ важно, чтобы цены на жилье соответствовали основным принципам. Однако ЕЦБ признает, что существуют большие различия между разными регионами.
Аналитик подчеркивает, что частично это неравенство может «победить» институт Марио Драги с помощью той борьбы, которую он ведет против фрагментации рынка. Но остальное (безработица, зарплаты, аренда) должно быть рассмотрено национальными властями.
