Законодательство, обязывающее иметь сертификат энергетической эффективности на все жилища, которые сдаются в аренду или продаются, вступило в силу более месяца назад, 1 июня. Собственники, которые не выполнили норматив, рискуют заплатить штраф до 6000 евро, в зависимости от тяжести нарушения.
В соответствии с Декретом от 5 апреля, санкции были классифицированы в соответствии с нарушениями, которые характеризуются следующим образом: незначительными считаются нарушения, когда отсутствует информация об энергетической эффективности жилья в объявлении об аренде или продаже или не соблюдены правила обновления сертификата. Тяжким нарушениям признана фальсификация энергетического сертификата; особо тяжким – получение сертификата без соблюдения надлежащих условий и требований.
Минимальный штраф – 300 евро за незначительные нарушения, но он может быть увеличен до 600, штрафы за тяжкие нарушения – от 600 до 1000 евро, за особо тяжкие – до 6000 евро. Эти санкции являются накопительными, то есть в случае повторного нарушения (более трех раз) одного и того же типа степень тяжести будет повышаться.
Сертификаты, действительные в течение 10 лет, обойдутся владельцам недвижимости в сумму около 90 евро для квартиры и 250 евро – для дома.
Правительство выдвинуло эту инициативу в целях повышения осведомленности владельцев недвижимости о важности энергетической эффективности, так как в Испании жилища производят 40% выбросов углекислого газа в атмосферу. Чтобы облегчить выполнения норматива, техническому персоналу было предоставлено программное обеспечение для выпуска сертификатов.
С помощью новой модели классификации, как ожидается, будет создана система объективных мер. Однако существует опасность снижения стоимости жилья, которое получит низкую квалификацию. А такого жилья в Испании, по предварительным данным, очень много.
