Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

А поделитесь, пожалуйста, как сохраняете денежку?


Рекомендованные сообщения

Пока суть да дело, неделю на документы, сбор денег, проворонил пару процентов доходности, т к цены на евробонды подросли.

Но сегодня зашёл на 3.7 года в Евраз))

Доха получится чуть выше 11.2%

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks спустя...
  • Ответы 373
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Вывод прост. Если есть 100 000 евро и человек готов его вложить с дохой 7-10 годовых на 3-5 лет, сейчас самое время.

...

Добрый вечер. В инвестировании я пока абсолютно зелен, поэтому разъясните мне, пожалуйста, из цитаты следует, что вложенные 100 000€ будут давать ежегодный доход 7000€ ? Если так, то разве не проще купить на эти деньги недвижимость, скажем в Москве, и сдавать ее, получая тот же доход ежегодно, но с более низким уровнем риска? Или инвестирование в ценные бумаги дает еще какие-то вкусные плюшки? )

Изменено пользователем IBlack
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Инвестирование в  ценные бумаги даёт отсутствие головной боли, присущей недвижимости.
Да и даст ли сдача квартиры в Москве 7% с учётом ремонтов, простоев и прочих расходов, это ещё вопрос.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер. В инвестировании я пока абсолютно зелен, поэтому разъясните мне, пожалуйста, из цитаты следует, что вложенные 100 000€ будут давать ежегодный доход 7000€ ? Если так, то разве не проще купить на эти деньги недвижимость, скажем в Москве, и сдавать ее, получая тот же доход ежегодно, но с более низким уровнем риска? Или инвестирование в ценные бумаги дает еще какие-то вкусные плюшки? )

Я про рынок недвижимости в Москве ничего не знаю, я из Екатеринбурга.

Взяв наши цены на квартиры и цену на аренду, считаем: однушка в 1—2м поясе (прилегающие к самому центру районы) стоит примерно 3.5 млн. Двушка 4-4.5. Берём самые обычные объекты, даже не новостройки (естественно, цена от метража зависит), инфраструктура рядом, все дела.

Цена на однушку с мебелью варьируется, но реально где то 15 + коммуналку отдельно, т.е. на руки 15. Двушка будет около 25 с коммуналкой, на руки пусть будет 22.

В год с однокомнатной квартиры Вы получаете 180 000, с двухкомнатной 264 000. Не считая никаких затрат, выхлоп с однокомнатной 5.14%, с двухкомнатной 5.87%. И это доходность в рублях. Без налогов, без расходов на мелкий ремонт, мебель и т.п.

Естественно, в этих расчетах не учитывается возможный рост/снижение цен на объекты.

Вывод, по моему мнению, очевиден.

И не забываем, что нас интересует доходность в евро (в долларах тоже можно, но проживая в Испании, хочется чтобы актив приносил доход в валюте страны, где живём, чтобы не попадать на курсовые риски).

Моё личное мнение - если деньги не последние, сейчас неплохое время вложить сотку долларов или евро (или больше, кто желает) на несколько лет с очень шоколадной доходностью именно в евробонды достаточно надёжных российских эмитентов.

Изменено пользователем Klubbheads
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Аха, ясно, спасибо. Кстати, здесь речь преимущественно о голубых фишках с небольшим, но стабильным процентом, а есть ли у кого опыт вложения в более рисковые акции или инвестирование в стартапы?

 

И еще, прочитал недавно Роберта Кийосаки, и мне не дает покоя один фрагмент:

 

 

Говорят, что одним из чудес света является сила сложных процентов. Покупка острова Манхеттен считается одной из самых выгодных сделок в истории бизнеса. Нью-Йорк был куплен за 24 доллара в безделушках и побрякушках. А если бы эти 24 доллара были инвестированы, при интересе в 8 %, ежегодно, то они к 1995 г., от момента инвестирования выросли бы в стоимости до суммы, более чем в 28 триллионов долларов.

 

Подскажите, пожалуйста, как это возможно? Не похоже, что 24$ при 8% ежегодного интереса скором на 350-400 лет может дать 28 триллионов $, или я что-то упускаю? И что это за "сложные проценты" ?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я про рынок недвижимости в Москве ничего не знаю, я из Екатеринбурга.

Взяв наши цены на квартиры и цену на аренду, считаем: однушка в 1—2м поясе (прилегающие к самому центру районы) стоит примерно 3.5 млн. Двушка 4-4.5. Берём самые обычные объекты, даже не новостройки (естественно, цена от метража зависит), инфраструктура рядом, все дела.

Цена на однушку с мебелью варьируется, но реально где то 15 + коммуналку отдельно, т.е. на руки 15. Двушка будет около 25 с коммуналкой, на руки пусть будет 22.

В год с однокомнатной квартиры Вы получаете 180 000, с двухкомнатной 264 000. Не считая никаких затрат, выхлоп с однокомнатной 5.14%, с двухкомнатной 5.87%. И это доходность в рублях. Без налогов, без расходов на мелкий ремонт, мебель и т.п.

В Москве ситуация посимотичнее, за однушку в спальном районе - 30.000-35.000 руб. и за двушку - 45000 руб. на руки довольно нормальная практика, при стоимости недвижимости от 5 до 9 млн. руб соотвественно. Итого: за пятимилионную однушку, сдаваемую за 30.000 руб/мес вполне реально получать 7,2% в год, однако, да, это без учета ремонта и простоя.

Изменено пользователем IBlack
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я про рынок недвижимости в Москве ничего не знаю, я из Екатеринбурга.

В МО к сожалению тоже меньше 10%

А может и к счастью, так как сейчас живем на съемной квартире :)))

 

 

Итого: за пятимилионную однушку, сдаваемую за 30.000 руб/мес вполне реально получать 7,2% в год, однако, да, это без учета ремонта и простоя.

 

Я в МО снимаю 6 млн. однушку за 30. Не подскажете в каком городе МО можно сдавать за 30 тысяч квартиру стоимостью 5 млн?

П.С.

В расчетах Вы не минусовали квартплату ещё .

Изменено пользователем Anatoli4
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я в МО снимаю 6 млн. однушку за 30. Не подскажете в каком городе МО можно сдавать за 30 тысяч квартиру стоимостью 5 млн?

П.С.

В расчетах Вы не минусовали квартплату ещё .

У меня сосед сдавал однокомнатную в Подмосковье за 30т.р. Цену квартиры не знаю, но не думаю, что она превышает 4.5млн. руб.

Это рынок, можно разные варианты найти, как шикарные, так и неадекватные )

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У меня сосед сдавал однокомнатную в Подмосковье за 30т.р. Цену квартиры не знаю, но не думаю, что она превышает 4.5млн. руб.

Это рынок, можно разные варианты найти, как шикарные, так и неадекватные )

город не скажете чтоб можно было проанализировать , хотя бы тем же проектом (яндекс недвижимость)?

А то как оно бывает, люди живут себе спокойно и думают что их квартирка лямов 5 - 6 стоит, а по факту уже все 8 по рынку :)))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если смотреть в сторону недвижимости, то лично моё мнение, основанное на поверхностном анализе рынка, что неплохая тема с адекватной доходностью - торговая недвижимость. Первые этажи новых спальных районах, первые этажи, отданные под торговую галерею, в новых бизнес центрах. Это если кратко.

Вводных данных - масса (инфраструктура, расположение, транспортная доступность, обеспеченность парковочными местами с запасом, и прочее, прочее, прочее, что привлечёт потенциальных арендаторов именно в это место). Немаловажен фактор покупки на стадии котлована или в самом начале строительства.

Но, при этом, можно найти, даже сейчас, объект, приносящий 12-15% годовых (налог от сдачи в аренду (ип на упрощенке) не учтен, взносы в ПФР тоже. Налог на имущество, если я не ошибаюсь, ИП не платит). Т.е. в целом чистыми можно выйти примерно на 12-13% годовых.

В этом всём есть один минус: Вы платите полную стоимость за объект сейчас, а работать он может начать через год-два. Значит, эти условно 2 года вы с суммы вложений ничего не зарабатывали, а могли, к примеру, разместить в банк на депозит под 10% годовых. С другой стороны, если вам удалось найти торговый объект на стадии котлована/начала строительства, за эти 2 года он с большой долей вероятности вырастет на это же значение.

Повторюсь, это всё касается не абы каких объектов. Их нужно искать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

город не скажете чтоб можно было проанализировать , хотя бы тем же проектом (яндекс недвижимость)?

А то как оно бывает, люди живут себе спокойно и думают что их квартирка лямов 5 - 6 стоит, а по факту уже все 8 по рынку :)))

Город Долгопрудный, правда с ценой я ошибся, за 25000р. он здавал.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Повторюсь, это всё касается не абы каких объектов. Их нужно искать.

Проблема в том что не абы какие объекты уже забронированные для своих ещё до старта продаж.

 

 

Город Долгопрудный, правда с ценой я ошибся, за 25000р. он здавал.

 

Это другой разговор

квартира 4 500 000

25 000 - 2 000 коммуналка (в 90% случаев, свет воду оплачивает арендатор, остальное арендодатель) = 23*12= 276 000 без учета простоев и амортизации

~ 6% без учета простоев и амортизации

По моему грустный % :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Знакомый в Москве именно торговые площади сдает,чувствует себя более, чем хорошо много лет. А другой знакомый с рынками связан, его коллегу недавно просто убили, до того тоже много лет хорошо себя чувствовал. Ну его в баню, такой доход.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month спустя...

А есть ли у кого-нибудь опыт инвестирования в интернет инвестиционные фонды или памм-площадки? Довольно популярная сейчас тема. Доход по ним может варьироваться от 2 до 20% в месяц. Даже если вкладывать в менее рисковые с минимальным процентом, в год выходит от 24% (не считая сложного процента). На их фоне 7% по банковским вкладам смотрится довольно скучно =)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А есть ли у кого-нибудь опыт инвестирования в интернет инвестиционные фонды или памм-площадки? Довольно популярная сейчас тема. Доход по ним может варьироваться от 2 до 20% в месяц. Даже если вкладывать в менее рисковые с минимальным процентом, в год выходит от 24% (не считая сложного процента). На их фоне 7% по банковским вкладам смотрится довольно скучно =)

Интересная тема, только в банке Ваш вклад (700) застрахован, а тут утром проснулись, а сайт не открывается)  Больше рисков => больше % )

В это направление можно инвестировать лишь ту сумму, с которой Вы готовы распрощаться в одночасье, без морального и финансового вреда здоровью

Изменено пользователем Anatoli4
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А есть ли у кого-нибудь опыт инвестирования в интернет инвестиционные фонды или памм-площадки? Довольно популярная сейчас тема. Доход по ним может варьироваться от 2 до 20% в месяц. Даже если вкладывать в менее рисковые с минимальным процентом, в год выходит от 24% (не считая сложного процента). На их фоне 7% по банковским вкладам смотрится довольно скучно =)

МММ-площадки

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересная тема, только в банке Ваш вклад (700) застрахован, а тут утром проснулись, а сайт не открывается)  Больше рисков => больше % )

В это направление можно инвестировать лишь ту сумму, с которой Вы готовы распрощаться в одночасье, без морального и финансового вреда здоровью

 

Все абсолютно верно. Но, деньги, лежащие на депозите - не работают. Максимум, что они делают - сохраняют свою стоимость во время инфляции. Да, вероятность того, что ты потеряешь деньги в российском банке - ничтожна мала, засчет страхования вкладов, однако, получить не тот процент по вкладу, на который изначально рассчитывал, более чем вероятно. Здесь конфликт интересов.

 

Да и гос.страхование вкладов вроде бы есть только в России, в Испании про такое не слышал, надеюсь форумчане меня поправят, если я что-то путаю.

 

Кроме того, чтобы приумножить капитал - нужно рисковать, но с умом =) Диверсификация и прочие "яйца" =)

Изменено пользователем IBlack
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

IBlack                Страхуют до 100000 евро. И при курсе 55 за рубль -много ли выиграли в наших банках? А здесь депозит 1,5-1,9 зато надежно и никакая инфляция его не съедает, так как у нас.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, вероятность того, что ты потеряешь деньги в российском банке - ничтожна мала, засчет страхования вкладов

Если будет масштабный банковский кризис, страхование вкладов не сработает - выплачивать будет некому и нечем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот если посчитать...100 000 евро это грубо 5 000 000 руб. Если держать рубли на депозите под 10 % годовых \в среднем\ получается 500 000 за год- делим на 12= 40 000 примерно или 700 евро в месяц...а если 100 000 евро под 1.5 % ...125 евро в месяц...и там и там деньги выведены из оборота но работают по разному....Я не права?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот если посчитать...100 000 евро это грубо 5 000 000 руб. Если держать рубли на депозите под 10 % годовых \в среднем\ получается 500 000 за год- делим на 12= 40 000 примерно или 700 евро в месяц...а если 100 000 евро под 1.5 % ...125 евро в месяц...и там и там деньги выведены из оборота но работают по разному....Я не права?

 

Не правы конечно же

100 000 евро еще недавно было 4 500 000 рублей

Сейчас же это - 5 500 000 рублей

 

Итого годовой профит - 1 000 000 рублей или 23% годовых. Плюс 2% процента депозита - 25% годовых в рублях выходит

Ну или в вашей терминологии - почти 84 000 рублей в месяц

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот если посчитать...100 000 евро это грубо 5 000 000 руб. Если держать рубли на депозите под 10 % годовых \в среднем\ получается 500 000 за год- делим на 12= 40 000 примерно или 700 евро в месяц...а если 100 000 евро под 1.5 % ...125 евро в месяц...и там и там деньги выведены из оборота но работают по разному....Я не права?

А вы по какому курсу через год считали? И Вы не 5лямов подсчитывайте, а только страховую (700000) или вы рисковые.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

700 000 это в одном банке а держать надо в нескольких- в каждом по 700 000... а Вы думаете что евро за год вырастет в 5 раз?\разница между 700 и 125\ Опять же где жить и в основном тратить- если в России то вариант с рублевым депозитом как то лучше ИМХО

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение