Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Хочу купить квартиру в хорошем районе Барселоны


Leonid

Рекомендованные сообщения

Alexeey, рыночная цена - это средняя по рынку стоимость такой или подобной недвижимости...может даже и не недвижимости, а товара или услуги. И я не понял как это скидки от рыночной цены не бывает??? А как же распродажи? Скидки за объем? Скидка за быстроту оплаты и наличными? и еще куча всяких потребительских прелестей. :D Может быть Вам стоит прочитать пару книжек по рыночным отношениям...)))

 

На русского дурака мало кто ориентируется, слишком низкая доля рынка у русского дурака...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 397
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Alexeey, рыночная цена - это средняя по рынку стоимость такой или подобной недвижимости...может даже и не недвижимости, а товара или услуги. И я не понял как это скидки от рыночной цены не бывает??? А как же распродажи? Скидки за объем? Скидка за быстроту оплаты и наличными? и еще куча всяких потребительских прелестей. :D Может быть Вам стоит прочитать пару книжек по рыночным отношениям...)))

 

я написал свое понимание рыночной цены квартиры, то есть цены, за которую ее можно продать.

Среднее значение подобной недвижимости я определять не умею, все квартиры для меня разные. Сосед алкоголик вываливает мусор на площадке - квартира резко дешевеет, я не буду ориентироваться по цене на квартиры без алкоголика.

Изменено пользователем Alexeey
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Alexeey, к большому сожалению Алексей, есть понятия, которые регулируют нашу жизнь и являются бесспорными, что в частности относится к понятию рыночной цены, а как определить среднюю стоимость, я в частности обращал Ваше внимание несколько страниц ранее, есть еще различные данные по стоимости, которые можно получить и со знанием языка не составляет особого труда.

 

Возвращаясь к вопросу, с которого мы начали всю это переписку (и на этом я лично хочу ее закончить). Не нужно делать скоропалительных выводов о том, что все сволочи и все обманывают. Если Вы как-то разобрались в вопросе, это не означает, что Вы все обо всех знаете и Ваш московский опыт дает возможность делать подобные выводы. Если Вы похвалитесь прекрасным знанием испанского и успешными инвестициями в недвижимость в этой стране, тогда нам будет, что обсудить и это все не свалится к Вашему банальному незнанию, что такое рыночная цена и приведению ссылок на не заслуживающие доверия русскоязычные источники. Простите, возможно я груб, но ожидал от Вас несколько другого парирования, и честно говоря, просто разочарован.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

диагональ мар хороший район и самый новый, но мне показалось там живут восновном туристы, не будет полноценного погружения в другую среду. как на кипре - все говорят по-русски не чуствуется заграницы 8). но вообще сам смотрю эти варианты периодически 8)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день. К вопросу о районах Барселоны. Выбираем сейчас квартиру. Душа давно лежит к El Born. Два года назад уже смотрели там много квартир, но не сложилось. Хотелось бы услышать мнения тех, кто живет в Барселоне - минусы Борна (кроме очевидного - что он не достаточно туристический). С тем, что дома старые и без лифтов, мы совершенно ок, тк любим старые дома, уютные, харизматичные немного запутанные квартиры и тп. И еще вопрос - есть ли в какой-то другой зоне подобные районы? Есть основательная часть Барселоны, не так хорошо изученная нами. Насколько я успела понять, в Gracia, а именно Villa de Gracia, есть места, схожие по уютности/камерности/старине с Борном. Наверняка и где-то еще - поделитесь мнениями, пожалуйста. Пока есть время - хочется рассмотреть вариант расширения географии поисков. Заранее спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемая UMMHA
К вопросу о районах Барселоны.
Сложно назвать El Born недостаточно туристическим, поскольку он расположен между мегатуристическим Готическим кварталом, выходом на Барселонету (основной городской пляж) и парком Сьюитаделья.
Если говорить о монументальности, то идеальным вариантом, кроме Villa de Gracia (престижный, но не самый центральный район) является L' Eixample (он же El Ensanche). Практически все здания здесь выполнены в стиле модерн, много прямо скажем архитектурных шедевров. Более того, эти здания поновее, чем в El Born, более налаженная инфраструктура, меньше представителей пакистанско-арабской диаспоры. Если же речь идет о сдаче квартиры в аренду, то район также выгоден, поскольку расположен близко к центру, относительно недалеко до выхода к морю, Готического квартала и прочих знаковых достопримечательностей. 
 
Александр, Елена
KDGest Barcelona, Girona, Catalunya
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Александр, Елена, спасибо большое за ваш ответ. Я опечаталась, конечно, и имела в виду, что Борн как раз туристический, и это очевидный и главный минус)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Посоветуйте, пожалуйста, агента по недвижимости, который может помочь с процедурой приобретения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Посоветуйте, пожалуйста, агента по недвижимости, который может помочь с процедурой приобретения.

 

Максим, приветствую!

Так вот на форуме есть представитель от KDGest в Баселоне и Каталонии, это я, меня зовут Александр.

Могу прислать вам анкету. Или вы пишите на barcelona (собака) kdgest ( точка) com

 

Александр

KDGest Barcelona&Catalunya
 
P.S. И у нас не один агент, а 7 человек в разных районах Каталонии
Изменено пользователем KDGest Barcelona
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день. Вопрос к опытным форумчанам) В чем, как вам кажется, кроются минусы-подвохи-подводные камни в вот таких предложениях: http://www.idealista.com/inmueble/27882268/ или http://www.idealista.com/inmueble/761618/? Вообще ищем квартиру, и склоняемся к Борну, но из интереса изучаем и другие районы, и вот попадаются такие симпатичные варианты - не квартиры, а дома фактически, хотя и в черте города. Но наверняка же адски огромные расходы на содержание, отопление и тп и тп? Или цена такая из-за удаленности от центра? Вроде бы район вполне себе. Но в соотношение цены/метража явно что-то не то) Заранее спасибо за мнения/советы.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Можно узнать, что входит в работу агента в моем случае. И сколько это стоит?

Максим, мы официально вам ответим через пару-тройку часов. Вы не против? Чтобы все было серьезно и официально.

Изучаем возможные варианты вашего случая :)

Александр,

KDGest Barcelona&Catalunya
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Для ummha.

 

Ну, это не то, чтобы Барселона... Это Вальвидрера. Район между Барселоной и Сан-Кугатом. На любителя, я бы сказала. Горки, горки.. Лес (Кольсеролла -- "зеленые лёгкие Барселоны"). До станции первый дом, судя по упоминанию автобуса, далеко. Потом -- первый дом под ремонт (там так и написано).

 

Опять же, если Вальвидрера, то вполне может быть, что ездить в саму Барселону придётся через платный туннель?..

 

Но район респектабельный, этого не отнять. Если желаете жить в единении с природой, на свежем воздухе, любите прогулки по лесу (пешие или на горном велосипеде), и не любите мегаполисы, то этот район -- для вас.

Изменено пользователем tkha
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день. Вопрос к опытным форумчанам) В чем, как вам кажется, кроются минусы-подвохи-подводные камни в вот таких предложениях: http://www.idealista.com/inmueble/27882268/ или http://www.idealista.com/inmueble/761618/? Вообще ищем квартиру, и склоняемся к Борну, но из интереса изучаем и другие районы, и вот попадаются такие симпатичные варианты - не квартиры, а дома фактически, хотя и в черте города. Но наверняка же адски огромные расходы на содержание, отопление и тп и тп? Или цена такая из-за удаленности от центра? Вроде бы район вполне себе. Но в соотношение цены/метража явно что-то не то) Заранее спасибо за мнения/советы.  

Добрый вечер, UMMHA!

Подвохов навскидку в этих вариантах не вижу.
Во-первых, это зона альта ( на высоте, на горе). Она всегда дорогая.
А во-вторых, там террасы 120 м, сад и прилегающие площади огромные. Это же дома, что удобно и классно! Независимо.
Район Тибидабо вообще не из дешевых.
Более подробно могу вечером расписать или завтра с утра. Но и это мнение не будет полным без осмотра и без изучения документов. Испанские риэлторы могут не все написать про содержание и про долги, состояние и соседей, варианты с транспортом до центра Барсы. Надо работать и изучать.
 

Александр,

KDGest Barcelona&Catalunya
 
Изменено пользователем Anderson
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Александр, спасибо за ответ. Буду признательна, если ответите подробнее) Мне как раз цена кажется немного подозрительной, потому что я ожидала, что такие дома стоят больше, тем более, в достаточно престижной зоне... Плюс буду признательна, если сориентируете по стоимости услуг по помощи в проверке вариантов и тд. Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день. Вопрос к опытным форумчанам) В чем, как вам кажется, кроются минусы-подвохи-подводные камни в вот таких предложениях: http://www.idealista.com/inmueble/27882268/ или http://www.idealista.com/inmueble/761618/?

 

и еще вот это )))

anuncio actualizado el 20 de mayo

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые Ummha  и _Максим_, я написал ответ вам в личку.

 

Если все ок, готов прислать вам анкету на подбор.

 

Александр,

KDGest Barcelona&Catalunya
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

выбирайте на  www.idealista.com или www.fotocasa.es или  english.habitaclia.com

 

там есть все предложения по Барселоне , в том числе банковской недвиги с  www.solvia.es и www.bbvavivienda.com

 

нанимайте переводчика, который не берет долю с продавца или агенство 50 на 50, если вам понравится какая-нибудь недвижимость. Сэкономите 20тысч, переводчик вам обойдется не более 500

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

выбирайте на  www.idealista.com или www.fotocasa.es или  english.habitaclia.com

 

там есть все предложения по Барселоне , в том числе банковской недвиги с  www.solvia.es и www.bbvavivienda.com

 

нанимайте переводчика, который не берет долю с продавца или агенство 50 на 50, если вам понравится какая-нибудь недвижимость. Сэкономите 20тысч, переводчик вам обойдется не более 500

Уважаемый Alexeey!

Вот вы такой бодрый и все знаете.

Раскажите тогда, как аргументированно скинуть с цены 10-15%? 

Вам переводчик скинет их? Или вы сами каталанский знаете превосходно?

А про клановость каталанскую вы чего то слышали, когда покупали за 500 тысяч свой объект с переводчиком за 500 евро? Осмелюсь предположить, что вы сэкономили на переводчике, но потеряли (50 тысяч евро как минимум) на правильном торге ( а точнее "неторге"). Вы думаете, что успешный бизнесмен из России приехал, и он знает все и про всех тут? Я живу в Испании 14 лет, я еще не все понимаю в их каталанской природе, а вы купили - как считаете дешево и удачно - и еще других учите? Вы каталанец в 5-м колене? У вас каталанское образование архитектора, юриста? 

Если нет хотя бы одного слагаемого, то вы - извините - просто новичок.

Простите, позволил себе эмоции.

Советуйте дальше переводчиков, есть кстати и за 100-200 евро ( из свободных экскурсоводов).

 

Я выступаю на стороне покупателя и неистово торгуюсь. Приглашаю дорогих местных спецов, которых кстати в Барсе все знают, они проектировали и строили самые крутые ночные клубы и жилые здания ( из новых) в Барсе. Я понимаю за что я выгрызаю свои тысячи (сэкономив 10-50-80 тысяч евро покупателю), а за что их грызет ваш переводчик, я не понимаю. 

Но ваш совет имеет право быть здесь.

Просто это неумный совет, как мне кажется. Но это ваш опыт, и тем хорош.

 

Александр,

KDGest Barcelona&Catalunya
 
P.S. Можно даже конкурс объявить тут публично на форуме. Берем человека, подбирающего недвижимость с профессиональной командой и другого человека, с переводчиком и просто базой из интернета без прозвона, встреч с продавцами ( владельцами) и уточнения всех деталей. И описываем их опыт. Цена объектов прозрачна. Результат итоговый тоже прозрачен. И сравним. Сравниваем затраты по времени и по деньгам, полученные скидки, удовлетворенность объектом. Согласны?
Изменено пользователем KDGest Barcelona
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

выбирайте на  www.idealista.com или www.fotocasa.es или  english.habitaclia.com

На первых двух сайтах в большинстве случаев предложения от агентств, даже если написано, что продает частник, третий вообще левый.

Уважаемый Alexeey!

Вот вы такой бодрый и все знаете.

Раскажите тогда, как аргументированно скинуть с цены 10-15%? 

Бесполезный спор У человека понимание, что если нет скидки в 50%, то ты лох, при этом нет понимания, что такое рыночная цена. Типа продам за миллион, но дам скидку в 50% :D

нанимайте переводчика, который не берет долю с продавца или агенство 50 на 50, если вам понравится какая-нибудь недвижимость. Сэкономите 20тысч, переводчик вам обойдется не более 500

Если частник заложил комиссию в цену, то вы задолбаетесь ее скидывать, типа только покупатель хочет сэкономить, а продавцу пофигу, он заработать больше не хочет. :D Комиссия в цене, это скорее вынужденная мера, но не придержать ее вряд ли кто-то откажется. Переводчик - это переводчик, а не человек, который знает испанский язык и разбирается во всех вопросах. Я еще раз повторяю, пускай это даже Вам не нравится, но Вы чего-то купили причем единожды (то есть весь Ваш опыт это одна сделка без знания испанского), еще не понятно чего, как и за какие деньги, а загоняете людей фиг знает во что. Я просто уже таких умных с переводчиками видел раз пять, последний купил дом за 1 300 000 евро, цена которого была 1 000 000 евро и тоже был очень умным и главное все сам делал, с переводчиком...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Так уже есть на форуме прекрасный рассказ Владимира, как он покупал себе дом. Андерсон, Алексей, уж вы-то должны помнить.

 

Цитата:

"6. Ньюансы - во время поездок и разговоров с хозяевами домов или агентами между собой в агенствах, никто не догадывался, что один из нас знает неплохо испанский, английский и немецкий языки. Поэтому мне была ясна картина. Поэтому я сменил троих агентов быстро, пока не нашел нормально без искажений переводящего агента и с ним уже продолжал поиск - но и он не знал про этот ньюанс. А суть такова - я заплатил переводчику своему - всего три тысячи евров, за три недели молчания и незнаю сколько съэкономил при этом, т.к. разговор который я вел с немцем мне агент переводил правильно.
Но вот вопрос - выбрал бы я этого агента из всех агенств - до этого - большой вопрос?
И так в одном агенстве меня по аппартаментам обували сразу на 10-40 в гору еще пока мы ехали в машине они по испански договаривались - об увеличении цены для меня. Я без объяснения причин - переставал с ними сотрудничать - а на сколько бы я потянул покупая виллу у них ????
В другом на таунхаусах ровно на 50 увеличивали цену и говорили, можно торговаться и снижали цену, как бы показываю свою работу...знали бы они, что мне и так все понятно???
В некоторых после показа и моего отказа(не было хороших предложений ) и они честно говорили, что готовы помочь, но через другие агенства - к ним не в претензии.
В одном мне устроили цирк у англичанина - якобы спрос на его виллу только что выставил на продажу и одновременный показ трем претендентам (вроде как случайно)кто быстрее даст резервацию с тем и будет контракт и я им подЫграл - что будет конракт - они уже порадовались по испански. А завтра сказал им грасиа и адьюс.
А выводы делайте сами - из 7 агентств - трое пытались меня "сделать" на незнании испанского языка..."

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

thka, если бы Вы видели, что купил Владимир, то Вам бы стало страшно. Серьезно причем говорю, там дома нет, один участок и тот в опе мира. Это, к сожалению, еще один пример умника, который сам себя нае обманул. Все очень классные и красивые рассказы о том какой же я умный, а все остальные не очень, к большому сожалению в итоге оказываются фикцией... Сказка - это сказка, реальность - это реальность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

мне "рассказ Владимира" знаком и понятен.

 

на незнании языка риелторы договариваются о том, как будут разводить покупателя прямо при покупателе. ))))

 

по этой причине рекомендую покупать без русскоговорящего риелтора, но со знакомым переводчиком (лучше родственник или друг).  А с торгом все просто - не меньше 30% цены. Не хотят - откладывать решение на неделю, на испанском рынке недвижимости такое болото, что даже очень ликвидные объекты с низкой ценой продаются месяцами, можно спокойно выбирать и торговаться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я выступаю на стороне покупателя и неистово торгуюсь. Приглашаю дорогих местных спецов, которых кстати в Барсе все знают, они проектировали и строили самые крутые ночные клубы и жилые здания ( из новых) в Барсе. Я понимаю за что я выгрызаю свои тысячи (сэкономив 10-50-80 тысяч евро покупателю), а за что их грызет ваш переводчик, я не понимаю. 

Александр.

 

Предположим покупатель попросил сторговать у продавца 10 000 евро и тогда он согласен покупать.

А Вы, используя свой богатый опыт и знание каталанской клановости, объяснили продавцу, что цена у него завышена на 50 тысяч и он согласился скинуть эти 50 тысяч.

 

Как Вы поступите с 40 тысячами?

Обрадуете покупателя, сказав, что сторговали не 10, а целых 50 тысяч? ))))  А вдруг покупатель испугается такой большой скидки и засомневается в ликвидности объекта? Не лучше ли положить себе в карман эти 40 тысяч и выйти на сделку?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Думаю, Александр сразу же скинет все 100 тыс, а лучше 150... :D Типа прихожу я такой в магазин, смотрю там скажем футболка, или не, круче, прихожу в салон Бэнтли и говорю, ребята у Вас цена завышена, вон у БМВ тоже самое, но на 50 дешевле, скидывайте мне. Бред...

 

Да и покупатель всегда смотрит цены, если ситуация такова, что цена выбранной недвижимости завышена, то это очевидно повод или сбивать до рыночной цены или смотреть другой объект. Подобные ситуации "попросили скинуть 10, а я скинул 50" в действительности возможны только когда цена изначально завышена.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение