ummha

Добрый день! Знает ли кто-нибудь, сколько времени делается доверенность в Консульстве Испании? Вряд ли в тот же день ведь? Спасибо

Добрый день. У кого дети учатся в частных школах в самой Барселоне, не пригородах - поделитесь впечатлениями, пожалуйста. Думаем о переезде. Сыну будет 5,5-6 на момент переезда. Склоняемся к international, чтобы начать учить сразу и английский, и испанский/ castellano. Рейтинг частных школ смотрела, но хочется живые мнения услышать. Заранее спасибо всем.

Может быть, несмотря на мою очевидную безнадежность, кто-то может любезно помочь с ответом на вопрос: если счет в банке открывается только в момент, когда ипотека одобрена, и для открытия счета нужно личное присутствие в Испании, как на этом счете сможет оказаться нужная сумма, переведенная с российского счета, к моменту подписания договора на ипотеку? Раз я буду в это время в Испании? Спасибо.

Большое спасибо за Ваш совет и мнение о моей безнадежности. Я понимаю, что удобнее и проще и надежнее обратиться к агенту. Возможно, я так и сделаю, окончательно я еще не решила. Пока я пытаюсь спланировать логистику перемещений своих и мужа для открытия счета и тп. И задаю конкретные вопросы про разные этапы этого процесса.

Anderson, я говорю на испанском, и уже общалась с местными агентствами по недвижимости 2 год назад, поэтому более-менее представляю себе, что меня ждет)) Вопросов много, потому что сложность ситуации в том, что я поеду выбирать квартиру одна, а покупать и просить ипотеку мы будем вдвоем с мужем, который может приехать до Нового года один раз на один день. То, что нужно будет прилететь еще раз, чтобы открыть счет, вместе с мужем, я понимаю. Вопрос мой не в этом - а в том, означает ли это, что нужно будет потом еще раз улететь в Москву, чтобы перевести деньги, и вернуться в третий раз для подписания договора. Или это может сделать только один из нас - скажем, мы откроем счет, муж улетит в Москву, переведет деньги, я, оставшись в Испании подпишу договор у нотариуса за себя и за него.

Скажите, пожалуйста, справка из НБКИ - нужно ли ее получать в центральном офисе самого НБКИ (в г. Дмитров) или это ок получить в любой из сотрудничающих с НБКИ организаций из списка на их сайте: http://www.nbki.ru/s...edeniya/moscow/? Спасибо.

то есть Интернет/скайп нужен будет только для телефона, тк ноут с собой носить не буду, а в снимаемой квартире будет wi-fi в этой ветке много перечитала, но большая часть обсуждений - про модемы и тп. а у меня айфон, просто айфон, мне модем не нужен...

Посоветуйте, пожалуйста, какую лучше купить симку, в основном, для Интернет. Очень плохо в этом разбираюсь. Приеду в Барселону на 2,5 недели. В квартире будет wi-fi, но очень актуален 3G - тк буду искать-выбирать квартиру, то нужно будет звонить из потенциальных квартир мужу - и показывать видео - по skype. ну и будет достаточно много звонков риелторам и тп. Банковского счета в Испании пока нет. Почитала здесь в теме - но насколько я поняла, больше обсуждаются опции для резидентов. Заранее огромное спасибо!

Добрый день! Интересуют мнения об агентстве Habit. Пока они показались наиболее адекватными, в сравнении с Tecnocasa и парой других. Заранее спасибо.

Добрый день. По мере приближения даты поездки, вроде бы собранный в голове паззл действий, под воздействием легкой паники, рассыпается. Поэтому заранее извиняюсь за бестолковость, но все-таки еще один вопрос. Предположим, я нахожу квартиру, плачу задаток наличными - скажем, 3000 евро. Подписываю договор о намерениях. Подаю документы на рассмотрение ипотеки от себя и мужа (доверенность от него мне при этом не нужна). Возвращаюсь в Москву. Прихожу с договором о намерениях в свой банк, перевожу на счет продавца необходимую сумму первого платежа (скажем, 10%). Затем просто ждем, когда рассмотрят наши документы. Если принято положительное решение по ипотеке - мы с мужем вместе приезжаем, идем в банк, открываем счет, оформляем сделку у нотариуса. Вопрос - к моменту подписания договора у нотариуса ведь нашу часть платежа - то, что мы платим сами, помимо ипотеки, - уже нужно будет перевести в Испанию на наш счет? А как - если мы только откроем его, когда приедем? Или получается, что мужу нужно будет открыть счет, вернуться в Москву, перевести деньги на свой свежееоткрытый счет в Испании, а мне это время ждать в Испании, и, когда деньги, придут, подписать за себя и за него договор у нотариуса? Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.

Александр, спасибо за ответ. Буду признательна, если ответите подробнее) Мне как раз цена кажется немного подозрительной, потому что я ожидала, что такие дома стоят больше, тем более, в достаточно престижной зоне... Плюс буду признательна, если сориентируете по стоимости услуг по помощи в проверке вариантов и тд. Спасибо

Добрый день. Вопрос к опытным форумчанам) В чем, как вам кажется, кроются минусы-подвохи-подводные камни в вот таких предложениях: http://www.idealista.com/inmueble/27882268/ или http://www.idealista.com/inmueble/761618/? Вообще ищем квартиру, и склоняемся к Борну, но из интереса изучаем и другие районы, и вот попадаются такие симпатичные варианты - не квартиры, а дома фактически, хотя и в черте города. Но наверняка же адски огромные расходы на содержание, отопление и тп и тп? Или цена такая из-за удаленности от центра? Вроде бы район вполне себе. Но в соотношение цены/метража явно что-то не то) Заранее спасибо за мнения/советы.

Александр, Елена, спасибо большое за ваш ответ. Я опечаталась, конечно, и имела в виду, что Борн как раз туристический, и это очевидный и главный минус)

Добрый день. К вопросу о районах Барселоны. Выбираем сейчас квартиру. Душа давно лежит к El Born. Два года назад уже смотрели там много квартир, но не сложилось. Хотелось бы услышать мнения тех, кто живет в Барселоне - минусы Борна (кроме очевидного - что он не достаточно туристический). С тем, что дома старые и без лифтов, мы совершенно ок, тк любим старые дома, уютные, харизматичные немного запутанные квартиры и тп. И еще вопрос - есть ли в какой-то другой зоне подобные районы? Есть основательная часть Барселоны, не так хорошо изученная нами. Насколько я успела понять, в Gracia, а именно Villa de Gracia, есть места, схожие по уютности/камерности/старине с Борном. Наверняка и где-то еще - поделитесь мнениями, пожалуйста. Пока есть время - хочется рассмотреть вариант расширения географии поисков. Заранее спасибо.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какой документ вместо 3-НДФЛ нужно предоставить для получения ипотеки, если претендент - ИП с упрощенной системой налогообложения (6%)? 3-НДФЛ, как мы сегодня узнали, для таких ИП не заполняется. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день. В какой момент необходимо будет открыть счет в испанском банке? Уже поняла, что, так как квартиру покупаем вместе с мужем и ипотеку будем брать на двоих, то при открытии счета нужно присутствовать нам обоим. В какой момент это нужно будет сделать? Когда квартира найдена и вносится задаток? Чтобы потом оплатить резерв? И чтобы к моменту, когда ипотека будет одобрена, и мы приедем подписывать Договор купли-продажи, необходимая сумма уже лежала на счету? Я запуталась в хронологии действий. Выбирать квартиру буду одна, муж сможет приехать только на один день - пытаюсь понять, в какой момент это должно быть, пока не могу. Помогите, пожалуйста, все-таки разобраться. Спасибо.

Добрый день. Учусь разносить вопросы по темам)) Собираемся оформлять и квартиру, и ипотеку на двоих с гражданским мужем (брак в России не зарегистрирован). Ипотеку хотелось бы оформить лет на 5, возможно, 10. 2-НДФЛ будет только у меня. , и мои доходы по ней меньше, чем необходимо при ипотеке на 5 и 10 лет. Если на 15 - тогда хватает (квота меньше 30%). Муж - ИП и соответственно, будет предоставлять 3-НДФЛ. У него доходы не такие регулярные, но раз в 10 больше моих. Как вы думаете, исходя из вашего опыта, банк будет рассматривать наши доходы в совокупности? Т.е. такая комбинация - стабильность и регулярность моих доходов, по договору, и ИП мужа, в разы больше - будет убедительна для банка? Или все-таки они будут ориентироваться на кого-то одного? И, например, если на меня - то дадут ипотеку на столько лет (15), чтобы моих доходов хватало на покрытие? Заранее спасибо за ответы.

Anderson, спасибо Вам за ответ. Про необходимость приехать мужу для открытия счета я уже поняла. Не совсем поняла, в какой момент это нужно будет сделать - сразу, когда будет найдена квартира, или уже когда будут одобрены документы на ипотеку и нужно будет приезжать подписывать Договор купли-продажи? у меня с хронологией действий - а именно - в какой момент нам с мужем нужно будет обоим, вместе оказаться в Испании, чтобы ему открыть счет - пока неясность... 2-НДФЛ только у меня, и мои доходы по ней меньше, чем необходимо, хотя, насколько я понимаю, это зависит от того, на сколько лет мы берем ипотеку и какой будет размер ежемесячного взноса. Если на 10 лет - то достаточно, если на 5 - то нет. Но ипотеку мы будем оформлять вместе с мужем, он ИП и соответственно, будет предоставлять 3-НДФЛ, у него доходы не такие регулярные, но больше, чем в 10 раз больше моих. Я не права думая, что такая комбинация - стабильность и регулярность моих доходов, по договору, и его ИП - но во много раз больше - может быть ок для банка, чтобы принять положительное решение по ипотеке?.. Раз зашел разговор про справку из НБКИ - необходимо ли получать ее непосредственно в НБКИ или все-таки ок получить через одну из уполномоченных организаций, которые перечислены на сайте НБКИ? И нужно ли эту справку апостилировать в Москве? Спасибо Вам большое.

Татьяна, я совсем запуталась)) Вчера Вы мне писали, что во время первого моего приезда в Барселону (без мужа), когда я хочу найти квартиру и внести резерв, мне не нужна доверенность от мужа вообще? И что я даже счет смогу открыть? У меня в голове на сегодня сложилась такая схема действий - буду страшно признательна, если поправите: 1. в Москве в Консульстве мы с мужем делаем доверенность от него мне - на всякий случай, мне будет спокойнее, если она будет. Также в Москве в Консульстве мы оба делаем NIE 2. я собираю 2 пакета документов для себя и для него - для подачи на ипотеку (не перевожу) - это конечно, время, но я морально вполне настроилась и уже начала сбор) 3. приезжаю в Испанию, нахожу при благоприятном раскладе квартиру, подписываю договор о намерениях, оплачиваю резерв (наличными) и оставляю документы - свои и мужа - на перевод traductor jurado. Насколько я знаю, реально попросить переводчика передать/переслать документы в банк или можно сделать доверенность на агента, чтобы он забрал переведенные документы и передал в банк. Открываю счет - тк уже есть NIE, для этого еще все-таки думаю, не помешает иметь на руках переведенную и заверенную в Консульстве в Москве 2-НДФЛ и справку с моей работы с указанием должности, зарплаты и тп. 4. Возвращаюсь в Москву, уведомляю Налоговую об открытии счета, с документом из Налоговой иду в банк и делаю первый платеж - на свой испанский счет? или на счет агентства? 5. Дождавшись решения по ипотеке, мы с мужем уже вместе приезжаем в Испанию, подписываем Договор об ипотеке с Банком, Договор купли-продажи, и он открывает счет в банке. (еще отдельный вопрос - реально ли со всем этим уложиться буквально в 1 рабочий день? Потому что до Нового года он приехать больше, чем на 1 день, вообще не сможет). Или все совсем не так сложилось в моей голове?)) Заранее ОГРОМНОЕ спасибо! Татьяна, или Вы имеете в виду, что после того, как я найду квартиру, мой муж может в теории приехать, и открыть счет, и сделать доверенность на меня на все дальнейшие действия с квартирой. и потом уже, когда будет одобрена ипотека, на подписание договора купли-продажи достаточно будет приехать только мне? я просто не уверена, что мы успеем по времени - после того, как я найду квартиру, организовать его приезд. он может приехать только в один определенный день недели, и мне может быть пора уже возвращаться на работу... извините, что выкладываю детали семейной логистики, просто очень хочется понимать, какие есть сценарии действий... Спасибо

То есть все-таки доверенность мне будет нужна? Мне тоже все-таки кажется, что доверенность лучше иметь. Только я вот думаю, что может быть, надежнее будет пойти сразу к нотариусу в Консульстве Испании в Москве и сделать доверенность на мужа. А если у меня будет доверенность на него - апостилированную копию его загранпаспорта мне не нужно иметь с собой в Испании? Спасибо!

Algarve, а не финансовые - такие как справка с работы с указанием з/п, справка об отсутствии судимости, св-во о собственности на квартиру в Москве и тд - тоже не нужно? Или все документы, которые сдаются для получения ипотеки, считаются финансовыми?) Спасибо!

Уважаемый Anderson, в этом году собираюсь, наконец, приобрести квартиру и воспользоваться Вашим советом - собрать все документы, привезти с собой и, если выберу квартиру, в Испании отдать на перевод traductor jurado. Но еще раз поперечитала кучу всего про переводы и апостилирование на форуме и задалась вопросом - а все документы (на себя и мужа), которые я буду брать с собой - не нужно ли мне здесь, в Москве, апостилировать?! Или я беру их в том виде, в котором мне их выдали - на русском - работодатель, банк и тд - отдаю traductor jurado, и этого достаточно? Или на всякий случай лучше апостилировать в Москве до отъезда хотя бы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ на мужа и справки с работы? (это я почитала про новые ужесточеннные требования к документам даже для тех, у кого открыты уже счета). Заранее спасибо!!!

Татьяна, я не так поняла просто - что вообще я не смогу без мужа счет открыть. Теперь поняла, спасибо большое! Если можно - еще вопрос: есть ли какая-то специальная установленная форма доверенности, которую муж на меня должен оформить - чтобы я могла и подавать документы от его имени на рассмотрение ипотеки в банк, и от его имени подписывать договор о намерениях, и вносить резерв, и имела право открыть счет, словом, осуществить все необходимые в первый приезд после нахождения квартиры процедуры? И как именно делается эта доверенность? У любого нотариуса и потом переводится + заверяется апостилем в Консульстве или все-таки сразу делается у спецнотариуса в Консульстве? Заранее спасибо за совет.

Татьяна, добрый день! Поосмысливала Ваш подробный ответ) И все-таки появился уточняющий вопрос - если я без мужа не смогу открыть счет в банке, тк он должен быть совместным, то как я смогу оплатить резерв и первый платеж? То есть, резерв все-таки, наверное, смогу наличными. А первый платеж - уже вернувшись в Москву - как? Мне ведь нужно, уведомив налоговую, переводить деньги со счета здесь на счет в Испании? Которого у нас пока не будет? Как тогда мы сможем приехать на подписание ипотечного договора и договора купли-продажи? Заранее спасибо))

Татьяна, спасибо огромное! Осмыслю и наверняка сформулирую пару уточняющих вопросов уже завтра)