vicorusha Опубликовано: 9 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 октября 2014 У нас клиент хотел купить гараж только на свое имя, но в предыдущей купчей на жилье указано, что он женат. Спрашивала, можно ли так покупать. Нотариус сказал, что можно, будет указано 100 % владение, но в случае продажи нужна будет подпись о согласии от супруги. И при наследовании собственность будет рассматриваться как владение пополам. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
vicorusha Опубликовано: 9 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 октября 2014 Вот такой сегодня мне ответ дали по совместному/раздельному имуществу: В Испании брачный договор заключается у нотариуса, как перед браком, так и после него. Также можно в любой момент изменить содержимое этого брачного договора (любые правила, условия, оговорки и даже сам брачный экономический режим: например с совместной собственности на раздельную собственность). На большинстве территорий Испании действует режим совместной собственности, кроме Валенсии, Каталонии и Балеарских островов, где по умолчанию все регулируется раздельной собственностью. По вопросу недвижимости: а) Совместная собственность - при приобретении может участвовать один из супругов, но при отчуждении обязательно согласие обоих. При расторжении брачного договора о совместной собственности (развод, смерть, и т.п.), все имущество делится пополам. б) Раздельная собственность - имущественные отношения между супругами остаются такими же как и до заключения брачного договора (здесь нет совместной собственности), если только супруги не захотят превратить в совместное какое-либо приобретение/имущество. Без оформления брачного договора у нотариуса, каждый брак регулируется законодательством того места, где он был заключен (Россия, Валенсия, и т.д.), с соответствующим брачным режимом. Я что-то не поняла последнюю фразу: подразумевает ли она, что брачный договор можно заключить и в Испании, у испанского нотариуса, не будучи при этом резидентом Испании. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 9 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 9 октября 2014 Хороша фраза "делится пополам". На деле снова платить все пошлины и регистрационные сборы за оформлеие собственности на два лица, или наоборот, за выведение кого-то из владение. Точно так же как при купле-продаже. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 15 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 15 октября 2014 Вот договор с застройщиком И все таки у меня по-прежнему вопрос: может ли супруг оформить эскритуру только на себя . И если это уже сделано,есть ли какие то шансы опротестовать это? Может, абсолютно легко и даже никто ничего у него не спросит. Нотариус договоры резерва не смотрит, только вписывает в договор купли-продажи суммы и даты осуществленных платежей. Опротестовать - почти нет шансов. Я что-то не поняла последнюю фразу: подразумевает ли она, что брачный договор можно заключить и в Испании, у испанского нотариуса, не будучи при этом резидентом Испании. Да хоть в Эфиопии, это договор между двумя физическими лицами, никаких государственных операций по регистрации такого договора не производится... Моё мнение, что как минимум 50% от внесённой суммы Вы отстоять можете, т.к. внесена она до договора, в договоре не описана, в самом Contrato de Compraventa вы указаны вместе, значит это сумма совместная. Леша, только в судебном порядке. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lina41 Опубликовано: 15 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 15 октября 2014 То есть этот договор резерва не имеет никакой силы...;( Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 15 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 15 октября 2014 Он говорит о том, что недвижимость зарезервирована за этими людьми, но в итоге на сделку может придти один человек и прекраснейшим образом все это подписать и стать полноправным владельцем недвижимости. То есть, очевидно, что юридическая сила у него есть, но не в плане - он без меня эту недвижимость не купит. Более того, замены (добавление/сокращение) числа собственников с момента договора резерва и до подписания сделки купли-продажи частенько меняется. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lina41 Опубликовано: 15 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 15 октября 2014 что посоветуете? развод не оформлен пока. Можно послать официальное письмо застройщику или еще куда то,что возражаю против оформления на супруга единолично? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 15 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 15 октября 2014 Lina41, я Вам писал в самом начале как бы я поступил, пролистайте, пожалуйста, освежите в памяти. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Uran Опубликовано: 16 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 16 октября 2014 Леша, только в судебном порядке. Ну это самом собою. Где ж ещё отстаивать права-то? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Lina41 Опубликовано: 16 октября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 16 октября 2014 Спасибо всем за советы и пояснения к ситуации! решили с адвокатом что действительно срочно надо уведомить застройщика о сложившейся ситуации. Может еще подскажете в каком виде это должно быть? Нужно ли приложить заявление о том,что я не даю согласие на оформление эскритуры исключительно на супруга? или достаточно просто поставить застройщика в известность? что это должен быть за документ? понятно.что он должен быть переведен и заверен,но что именно следует указать в нем? Морально готовлюсь к войне Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.