Оформление недвижимости в собственность на мужа и жену или на одного?

[vicorusha]

 У нас клиент хотел купить гараж только на свое имя, но в предыдущей купчей на жилье указано, что он женат. Спрашивала, можно ли так покупать. Нотариус сказал, что можно, будет указано 100 % владение, но в случае продажи нужна будет подпись о согласии от супруги.

И при наследовании собственность будет рассматриваться как владение пополам.

[vicorusha]

 

Вот такой сегодня мне ответ дали по совместному/раздельному имуществу:

В Испании брачный договор заключается у нотариуса, как перед браком, так и после него. Также можно в любой момент изменить содержимое этого брачного договора (любые правила, условия, оговорки и даже сам брачный экономический режим: например с совместной собственности на раздельную собственность). На большинстве территорий Испании действует режим совместной собственности, кроме Валенсии, Каталонии и Балеарских островов, где по умолчанию все регулируется раздельной собственностью. 

По вопросу недвижимости: а) Совместная собственность - при приобретении может участвовать один из супругов, но при отчуждении обязательно согласие обоих. При расторжении брачного договора о совместной собственности (развод, смерть, и т.п.), все имущество делится пополам. б) Раздельная собственность - имущественные отношения между супругами остаются такими же как и до заключения брачного договора (здесь нет совместной собственности), если только супруги не захотят превратить в совместное какое-либо приобретение/имущество.

Без оформления брачного договора у нотариуса, каждый брак регулируется законодательством того места, где он был заключен (Россия, Валенсия, и т.д.), с соответствующим брачным режимом. 

 

Я что-то не поняла последнюю фразу: подразумевает ли она, что брачный договор можно заключить и в Испании, у испанского нотариуса, не будучи при этом резидентом Испании.

[Vidnagibraltar Izokna]

Хороша фраза "делится пополам". На деле снова платить все пошлины и регистрационные сборы за оформлеие собственности на два лица, или наоборот, за выведение кого-то из владение. Точно так же как при купле-продаже.

[Anderson]

Вот договор с застройщиком

И все таки у меня по-прежнему вопрос: может ли супруг оформить эскритуру только на себя . И если это уже сделано,есть ли какие то шансы опротестовать это?

Может, абсолютно легко и даже никто ничего у него не спросит. Нотариус договоры резерва не смотрит, только вписывает в договор купли-продажи суммы и даты осуществленных платежей. Опротестовать - почти нет шансов.

Я что-то не поняла последнюю фразу: подразумевает ли она, что брачный договор можно заключить и в Испании, у испанского нотариуса, не будучи при этом резидентом Испании.

Да хоть в Эфиопии, это договор между двумя физическими лицами, никаких государственных операций по регистрации такого договора не производится...

Моё мнение, что как минимум 50% от внесённой суммы Вы отстоять можете, т.к. внесена она до договора, в договоре не описана, в самом Contrato de Compraventa вы указаны вместе, значит это сумма совместная.

Леша, только в судебном порядке.

[Lina41]

То есть этот договор резерва не имеет никакой силы...;(

[Anderson]

Он говорит о том, что недвижимость зарезервирована за этими людьми, но в итоге на сделку может придти один человек и прекраснейшим образом все это подписать и стать полноправным владельцем недвижимости. То есть, очевидно, что юридическая сила у него есть, но не в плане - он без меня эту недвижимость не купит. Более того, замены (добавление/сокращение) числа собственников с момента договора резерва и до подписания сделки купли-продажи частенько меняется.

[Lina41]

что посоветуете? развод не оформлен пока. Можно послать официальное письмо застройщику или еще куда то,что возражаю против оформления на супруга единолично?

[Anderson]

Lina41, я Вам писал в самом начале как бы я поступил, пролистайте, пожалуйста, освежите в памяти.

[Uran]

Леша, только в судебном порядке.

Ну это самом собою. Где ж ещё отстаивать права-то?

[Lina41]

Спасибо всем за советы и пояснения к ситуации! решили с адвокатом что действительно срочно надо уведомить застройщика о сложившейся ситуации.

Может еще подскажете в каком виде это должно быть?

Нужно ли приложить заявление о том,что я не даю согласие на оформление эскритуры исключительно на супруга? или достаточно просто поставить застройщика в известность? что это должен быть за документ? понятно.что он должен быть переведен и заверен,но что именно следует указать в нем? Морально готовлюсь к войне