vlob Опубликовано: 17 января 2014 Автор Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 Еще можете посмотреть в Кесаде, там тоже можно что-то в Вашем бюджете найти. Это в 12 км от Торревьехи, живут тоже в-основном англичане. Очень камерное местечко, т.к. там много частных вилл, то публика довольно приличная. До ближайшего пляжа в Гвардемаре 8 км. А вообще, очень сложно советовать местность, не понимая, чем именно Торревьеха не подходит и что вообще нужно от места проживания. Близость моря, минимум русских рядом, наличие спорт комплексов, развлечений, больниц, магазинов в пешей доступности, кинотеатров...или это все не важно, а важно что-то совсем иное. Каждому же свое нужно. И просто поездив, сложно понять, будет ли соответствовать местность пожеланиям, это надо, чтоб кто-то, кто местность знает, знал ваши ожидания и пожелания и совсещал это максимально возможно в одно целое. Хочется не шумного города, а чего-то среднего между городом и природой. Как я понял пока из описаний, урбанизации в Ориуелла-Коста как раз этому соответствуют. Поскольку постоянно там проживать пока не собираюсь, мне еще надо, чтобы сдача в аренду была реалистична. Близость к морю - да, хочется, иметь жилье у моря - это просто иррациональное желание человека, всегда жившего вдалеке от моря. Против русских ничего не имею (сам русский), а вот жить среди маргиналов или бандитов, разумеется, не хочу. Не ожидал, что народ сразу так активно откликнется, весьма польщен. Спасибо форумчанам! Вообще поясню, какого совета я больше всего ожидаю: как по неопытности не нарваться на разводку, чтобы случайно потом не обнаружить, что заплатил тысяч на двадцать больше, чем мог бы. А можно поинтересоваться почему не Торевьеха ? сам интересуюсь покупкой с бюджетом в 100 штук.и на Коста Бланка. Уже написал в другом посте: хочу не в шумном городе. Да и наслышан про криминальность Торревьехи. Может, слухи об этом преувеличены? 1 Цитата
Loco Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 (изменено) Хочется не шумного города, а чего-то среднего между городом и природой. Как я понял пока из описаний, урбанизации в Ориуелла-Коста как раз этому соответствуют. Поскольку постоянно там проживать пока не собираюсь, мне еще надо, чтобы сдача в аренду была реалистична. Близость к морю - да, хочется, иметь жилье у моря - это просто иррациональное желание человека, всегда жившего вдалеке от моря. Против русских ничего не имею (сам русский), а вот жить среди маргиналов или бандитов, разумеется, не хочу. На маргиналов можно нарваться и оооочень часто это происходит при покупке квартиры. Могут заселиться-снять какие-нибудь болгары или румынские сутенёры со своими проститутками. Или просто обиженные жизнью вечно хмурые и раздражённые люди, сводящие концы с концами. Поэтому минимум - бунгало. Но на Оруэле Косте надо быть готовым к очень шумному соседству англичан/ирландцев, снявших на неделю другую соседнее бунгало или просто бунгало в этой же урбанизации. И они отравят всю жизнь. Ночными воплями и хохотом, нырянием в пьяном виде в бассейн и разборками в семействе. Следует учесть, что приезжает тамошний рабочий класс. Докеры, таксисты, всякие монтажники с электриками. С планом потратить определённую деньгу и гульнуть на всю катушку. По их менталитету просто выпить без последующих приключений это только выкинуть деньги. Нужны события. Ночной скандал, драка, какая-нибудь дикая хохма. Столб повалить, забор... Говорю не просто так. Хорошо знаю специфику ночной жизни Фламенка Бич, Кабо Ройг Стрип и прочих Виямартинов. Изменено 17 января 2014 пользователем Loco 5 Цитата
АленаИс Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 я отвечу вам в понедельник поподробнее. сейчас c телефонa очень сложно длинный пост написать. одно скажу притом что вы описали - торревьехy не отбрасываute. тут есть центр города - он вам не нужен, а есть урбанизации в полне тихие и без всяких непонятных eлиментов. в ореоле коста далеко не везде есть зелень. есть районы похоже на пустыню. в кесадe есть тоже гольф поле и зеленое место и в торревьехе есть не соглашусь с локo. бунгало не меньше подвержены ocupas. скорее вопрос что за район и есть ли сигнализация в квартире/ доме есть дoма с охранou, куда ocupas вряд ли сунутся. в торревьехе таких минимум три дома. их очень любят русские. рядом с пляжем. 4 Цитата
Loco Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 (изменено) не соглашусь с локo. бунгало не меньше подвержены ocupas. скорее вопрос что за район и есть ли сигнализация в квартире/ доме Дело не в окупас. Дело в плотно заселяемым в сезон туристическом месте. Плюс проблемы со здравоохранением (всего один небольшой медпункт) и образованием. Место сугубо для туристов и пенсионеров. Изменено 17 января 2014 пользователем Loco 1 Цитата
АленаИс Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 no там бюджет выше эта про дама с охраны в торревьехе. с последним постом локо согласна на 100 процентов. поэтому мне ориуэла коста нравится меньше торревьехu, больше курятник чем тут 1 Цитата
yozh Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 в торревьехе таких минимум три дома. их очень любят русские. рядом с пляжем. как же вы любите эти три дома!))))) Цитата
АленаИс Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 а про криминогенность торревьехе это полный бред! еж, я сама в них жила, если бы не моя страсть к большему уединению осталось бы там. аналогов тут нету. а сейчас живу 13 километров от торревьехu в своем домике и счастлива 2 Цитата
yozh Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 а про криминогенность торревьехе это полный бред! еж, я сама в них жила, если бы не моя страсть к большему уединению осталось бы там. аналогов тут нету. а сейчас живу 13 километров от торревьехu в своем домике и счастлива Помню,что жила)но мне они как не нравились,так и не нравятся! Таки предложите клиенту в 13 км от моря,там то точно тихо будет 1 Цитата
АленаИс Опубликовано: 17 января 2014 Жалоба Опубликовано: 17 января 2014 одинаково тихо, как u в тех домах вне сезона. в сезон в домах больше людей. там тоже достаточно тихо, так мало кто живет постоянно. это большой плюс тех домов 1 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 одинаково тихо, как u в тех домах вне сезона. в сезон в домах больше людей. там тоже достаточно тихо, так мало кто живет постоянно. это большой плюс тех домов Ну летом-то точно все забито под ноль. 1 Цитата
Loco Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 А что это за пресловутые три дома? 1 Цитата
Victor Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 ОК,ОК... Тем более мне клиент с менее 200 тыс не интересен. А если ещё с ипотекой, так вообще Иногда даже хочется дать денег, чтобы от тебя отстали 1 Цитата
vlob Опубликовано: 18 января 2014 Автор Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста. Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки. Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы. После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе. Например: http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/ http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1 То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе). Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно. Что бы это значило? Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью? Цитата
Victor Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста. Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки. Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы. После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе. Например: http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/ http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1 То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе). Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно. Что бы это значило? Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью? Как говорится на рынке два дурака...Это их дело сколько накидывать, у каждого свои аппетиты. Нужно было Вам у них и спросить, в чем разница. 1 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста. Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки. Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы. После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе. Например: http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/ http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1 То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе). Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно. Что бы это значило? Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью? Просто хорошо, что вы умудрились посмотреть квартиру на фотокасе Тут уже кучу постов исписано о том, как на самом деле зарабатывают русские агенства недвижимости. На сайте российского агентства написано количество комнат - а их действительно три. На фотокасе написано количество спален - а их две и зал - еще одна комната Просто агентство привело параметры в соответствие с российской ментальностью. 3 Цитата
vlob Опубликовано: 18 января 2014 Автор Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Просто хорошо, что вы умудрились посмотреть квартиру на фотокасе Тут уже кучу постов исписано о том, как на самом деле зарабатывают русские агенства недвижимости. На сайте российского агентства написано количество комнат - а их действительно три. На фотокасе написано количество спален - а их две и зал - еще одна комната Просто агентство привело параметры в соответствие с российской ментальностью. Нет, там написано именно про 3 спальни. 1 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Нет, там написано именно про 3 спальни. Конечно Потому что в российской культуры все комнаты, кроме туалетов - спальни Но вообще можете им написать - уточнить так сказать Но скорее всего ответ будет именно таким 1 Цитата
vlob Опубликовано: 18 января 2014 Автор Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Похоже, вывод простой: цена русского агентства определяется тем, что им хочется хорошо кушать. 2 Цитата
Дёма Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Уважаемые форумчане, объясните мне такое явление, пожалуйста. Связался я с одним из московских агентств, предлагающих недвижимость в Испании, с просьбой предложить мне что-нибудь на юге Коста Бланки. Мне тут же предложили штук пятнадцать вариантов, сказав, что комиссию платит продавец и я плачу только за квартиру и естественные накладные расходы. После этого я залез на фотокасу и обнаружил некоторые соответствия между предложениями московского агентства и объявлениями на фотокасе. Например: http://www.domvevrope.com/catalog/good/ID_574/ http://www.fotocasa.es/vivienda/orihuela/orihuela-costa-terraza-piscina-dehesa-de-campoamor-127433958?opi=1&tti=1&pagination=2&rowgrid=1 То, что квартира одна и та же, сомнений нет (на фотографиях четко видны те же самые тарелочки на стене или вазочка на столе). Опустив мелочи (почему-то вместо двух спален на русском сайте указали три), замечу, что цена отличется довольно заметно. Что бы это значило? Агентство просто "на дурочку" набрасывает десяточку с лишним к цене или там действительно могут быть скрытые расходы, если покупать не через агентство? Или есть еще какой-то скрытый смысл, делающий работу с агентством не глупостью? Имхо, это недвусмысленно намекает нам, что не надо отовариваться у агентов российских, а надо ехать "на местность" 4 Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Похоже, вывод простой: цена русского агентства определяется тем, что им хочется хорошо кушать. Смотрите, я вам объясню ситуацию. Как известно в Испании кризис. Он выражается в том числе и в том, что общее количество сделок с недвижимостью сильно упало. А агенств в Испании... И все хотят кушать. Поэтому и повышается комиссия с одной сделки, так как общее количество сделок упало. Ну и плюс гимора с продажей виллы за 5 лямов евро и халупы за 20 000 евро - абсолютно одинаковое. Поэтому в России и накачивается атмосфера создания нереальных цен на недвижимость в Испании. Что конечно не верно. А так... Всем известна история Леанги, которая в 2013 году похоже провела одну сделку - продала дом, стоимостью лям евро за 1 350 000 евро В результате средняя маржинальность бизнеса получилась вполне нормальной И только некоторые агенства именно работают. Не сидят на попе и ждут лохов - а выдерживают докризисные условия работы - 5% со сделки. Вот посмотрите - ваш объект. На фотокасе цена 80 000 евро. Прибыль агентства - 4000 евро. А прибыль российского агентства - уже 13 000. Это если они не получат долю в тех 4000 евро. Для того чтобы заработать 13 000 нужно продать 3 таких объекта. А дай бог у этого агентства есть одна сделка в месяц и то не факт... Так что А если уж у агентства есть офис в Москве - так вообще... 6 Цитата
vlob Опубликовано: 18 января 2014 Автор Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Firebird, так я с этого и начал: как найти агентство, которое не будет накручивать на пустом месте лишние десятки тысяч? Я же понимаю, что не смогу отследить все случаи накрутки и других "гешефтов", поэтому и ищу рекомендаций на этом форуме. Цитата
Гость Firebird Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Firebird, так я с этого и начал: как найти агентство, которое не будет накручивать на пустом месте лишние десятки тысяч? Я же понимаю, что не смогу отследить все случаи накрутки и других "гешефтов", поэтому и ищу рекомендаций на этом форуме. Ну. На сайте есть стандартная рекомендация - kdgest.com Оно у нас рекламу размещает Но при этом мы контролируем качество их работы и по факту - отвечаем за них. 4 Цитата
vlob Опубликовано: 18 января 2014 Автор Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Ну. На сайте есть стандартная рекомендация - kdgest.com Оно у нас рекламу размещает Но при этом мы контролируем качество их работы и по факту - отвечаем за них. Спасибо! Цитата
Victor Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Спасибо! Тут тоже накручивают? http://kdgest.com/real-estate/218-novyy-kompleks-v-denii.html http://www.fotocasa.es/vivienda/denia/terraza-piscina-comunitaria-xoringuer-130766734?opi=3&tti=1 1 Цитата
Tair Опубликовано: 18 января 2014 Жалоба Опубликовано: 18 января 2014 Тут тоже накручивают? http://kdgest.com/real-estate/218-novyy-kompleks-v-denii.html http://www.fotocasa.es/vivienda/denia/terraza-piscina-comunitaria-xoringuer-130766734?opi=3&tti=1 Да, всего 20 тыс. 1 Цитата
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.