Гоша Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 (edited) Агентства недвижимости при ипотеке (вариант - банковская недвижимость): кому, сколько и за что заплатим (заплатили)? Новая страна: надо понять испанские традиции и подходы в этом вопросе. Как работают русскоязычные агентства? Как испанские? Хотелось бы попросить у всех, кто купил банковскую недвижимость в Испании через агентства недвижимости (риэлтера) поделиться перечнем и стоимостью тех услуг, которые вам оказаны. Спасибо всем! ) Edited October 4, 2013 by Гоша 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest Firebird Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Агентства недвижимости при ипотеке (вариант - банковская недвижимость): кому, сколько и за что заплатим (заплатили)? Новая страна: надо понять испанские традиции и подходы в этом вопросе. Как работают русскоязычные агентства? Как испанские? Хотелось бы попросить у всех, кто купил банковскую недвижимость в Испании через агентства недвижимости (риэлтера) поделиться перечнем и стоимостью тех услуг, которые вам оказаны. Спасибо всем! ) Последний раз - 5% от стоимости недвижимости риэлтору и 5000 евро взятка сотруднику банка. Впереди - еще платы за подключение электричества, воды и газа 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brunghild Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Последний раз - 5% от стоимости недвижимости риэлтору и 5000 евро взятка сотруднику банка. Впереди - еще платы за подключение электричества, воды и газа маленькое уточнение - 5000 - это -комиссия застройщику за организацию сделки, выплачиваемая наличными. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Нормальное агентство должно делать ипотеку без дополнительных денег (логика проста, без ипотеки Вы не сможете ничего купить и агент не получит свою комиссию), если начинается кручение мол, а вы нам тут заплатите, в сад. Максимум, что оплачивается это переводы. Правильное агентство дает Вам счет от переводчика которому напрямую Вы оплачиваете деньги за перевод ваших документов. А так все работают по-разному, кто так, кто просит деньги себе на счет и естественно в большей сумме чем нужно, а некоторые (сегодня тут выбивал долги, но об этом потом) просто тупо умножают сумму на два. 12 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tatiana KDGest Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Только не забывайте, пожалуйста, о зависимости от стоимости недвижимости. Если сумма маленькая, то комиссия всегда смешная и работать за нее и тем более делать ипотеку просто невозможно. 10 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Interesting Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 А каково может быть вознаграждение агента за: - помощь в получении ипотеки - организацию собственно сделки - помощь в оформлении контрактов на свет и воду? 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гоша Posted October 4, 2013 Author Report Share Posted October 4, 2013 (edited) 5000 евро взятка сотруднику банка. Вах! Немало! А этому-то за что? Ааа, нашел ответ выше: "5000 - это -комиссия застройщику за организацию сделки, выплачиваемая наличными"... Вообще круто.. Т.е. застройщику пришлось дать денег, чтобы он продал нужную квартиру? ) Edited October 4, 2013 by Гоша 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
dim123 Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Interesting 0 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Leonid Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Только не забывайте, пожалуйста, о зависимости от стоимости недвижимости. Если сумма маленькая, то комиссия всегда смешная и работать за нее и тем более делать ипотеку просто невозможно. а какая сумма считается маленькой? 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Interesting Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Interesting 0 Это если он получает комиссию с продавца. А если мне от него нужны только те работы, которые я перечислил? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ayomice Posted October 4, 2013 Report Share Posted October 4, 2013 Вновь обращу внимание на то, что рассчитывать на риелтера, получающего вознаграждение от продавца, покупателю не вполне разумно. Вот с какой радости такой риелтер должен блюсти интересы покупателя? Ведь этом случае никаких гражданско-правовых отношений между ними нет. Покупатель, движимый желанием сэкономить, самообманывается, что впоследствии приводит к конфликтным ситуациям и негативному восприятию деятельности риелтеров. 7 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Serg77 Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 Любая работа стоит денег, просто возьмите и ответьте себе сами, а сколько стоит час Вашего времени, а потом определяйте дорого или нет стоят услуги, считаете, что дорого попробуйте сделать сами - после того как получится или не получится еще раз посчитайте и получите ответ на все вопросы))))) 9 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Interesting Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 (edited) Вновь обращу внимание на то, что рассчитывать на риелтера, получающего вознаграждение от продавца, покупателю не вполне разумно. Вот с какой радости такой риелтер должен блюсти интересы покупателя? Ведь этом случае никаких гражданско-правовых отношений между ними нет. Покупатель, движимый желанием сэкономить, самообманывается, что впоследствии приводит к конфликтным ситуациям и негативному восприятию деятельности риелтеров.это понятно. Вновь обращу внимание на то, что рассчитывать на риелтера, получающего вознаграждение от продавца, покупателю не вполне разумно. Вот с какой радости такой риелтер должен блюсти интересы покупателя? Ведь этом случае никаких гражданско-правовых отношений между ними нет. Покупатель, движимый желанием сэкономить, самообманывается, что впоследствии приводит к конфликтным ситуациям и негативному восприятию деятельности риелтеров. Это понятно. Речь о конкретной ситуации, когда квартира уже найдена, покупается напрямую от застройщика и нужны только вышеописанные услуги. Любая работа стоит денег, просто возьмите и ответьте себе сами, а сколько стоит час Вашего времени, а потом определяйте дорого или нет стоят услуги, считаете, что дорого попробуйте сделать сами - после того как получится или не получится еще раз посчитайте и получите ответ на все вопросы))))) Пока хочу просто узнать сколько это может стоить. Edited October 5, 2013 by Interesting 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Cetreria Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 Последний раз - 5% от стоимости недвижимости риэлтору и 5000 евро взятка сотруднику банка. Впереди - еще платы за подключение электричества, воды и газа а взятка сотруднику банку за что была? и кто был инициатором и посредником? 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 А каково может быть вознаграждение агента за: - помощь в получении ипотеки - организацию собственно сделки - помощь в оформлении контрактов на свет и воду? Все зависит от конкретной ситуации. Сейчас очень многие говорят: Нанимайте адвоката, он подготовит Вам полностью сделку, откроет NIE, счет и т.п. Что касается воды и света, то обсуждали в соответствующей ветке, посмотрите. Все зависит от того подключены ли эти услуги или же их нужно подключать заново. По ипотеке я писал выше. Это если он получает комиссию с продавца. А если мне от него нужны только те работы, которые я перечислил? Если по всем пунктам, то от 3000 евро без учета стоимости сертификатов на подключение воды и света, а так же лицензии на проживание (cedula de habitabilidad) - если они необходимы для подключения услуг. Точно могу сказать, что испанцы берут только за проверку сделки от 1800 евро и выше. 7 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гоша Posted October 5, 2013 Author Report Share Posted October 5, 2013 Пока хочу просто узнать сколько это может стоить. Только имейте ввиду: по моему личному опыту в 90% случаев стремление агентства / риэлтера срубить с вас денег чаще не будет иметь ничего общего ни с с затратами времени, ни с усилиями, ни с объемом работ... И тем более не будет иметь ничего общего с тем, скОлько вы зарабатываете за то же время. Насколько я понял за три поездки в год в Испанию (пробыл 6 месяцев): работает принцип "Все стОлько берут". А те, кто стОлько не берет - "осколки" и т.п. "уроды" Поэтому вам за копеечное открытие счета в банке и получение НИЕ могут тупо вломить и 500 евро! ))) Так что будьте бдительны: в 90% случаев - вас просто разводят на деньги. Или... Мне просто "не повезло!" ))) Имхо... 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Leonid Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 ну и логика у некоторых ораторов ... цитировать не буду, ибо забанят снова ... так как аргументированно дискутировать не умеют...проверено но, если следовать этой логике (или ее полному отсутствию), то в хорошем ресторане нельзя рассчитывать на повара, администратора, сомелье, или официанта (что он не плюнет в вашу тарелку, например) ведь они работают не на вас, а на хозяина. который платит зарплату только умный повар, администратор и т.д. понимают, что если вы и остальные гости не зайдете в его ресторан, а остановите свой выбор на другом заведении, то не будет у них зарплаты вообще ... и чем меньше гостей-тем ниже их доход, в том числе и чаевые 8 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anderson Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 Гоша, я бы отметил один момент, очевидно, что если Вы ничего не покупаете никто не будет ходить с Вами и получать НИЕ и открывать счет бесплатно. Стандартная ставка переводчика 20-25 евро в час. Получение НИЕ с заполнением всех бумажек, оплаты пошлины и подачи - 3-4 часа минимум, открытие счета (без времени на перевод документов у хурадо, в случае если он нужен) - это еще 2-3 часа в лучшем случае. Вот и считайте и это по ставке переводчика, а не человека переводчик со знанием как получать НИЕ и открывать счет в Испании. Хурадо например за свои знания и корочку берет +20% от стоимости перевода. P.S. Это знаете, когда я работал в консалтинговой компании, у нас была ставка каждого специалиста в час, на основании ее делался план работ со стоимостью реализации всего проекта, если клиент говорил - это дорого! Ему давали молодых консультантов, которые на нем учились и собственно так работает весь рынок консалтинговых услуг, что в принципе очень близко к тем услугам о которых мы говорим. А Вы как клиент решайте нужны ли Вам профессионалы или же Вы готовы ограничится оплатой людям, которые будут на вас учится. Конечно границ отличия провести крайне сложно, но такова жизнь. 6 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alezi Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 (edited) Что-то удивляет немного.... Тут вроде много агентов недвижимости в форуме и никто не хочет рассказать о своих расценках на услуги. Понятно что если в % то может различаться от стоимости недвижимости, но можно же примерные границы цен указать.... Наверное же в приличных агентствах есть примерный "прайс", а не по принципу - "посмотрим на клиента на месте, сколько с него можно будет содрать".... В Москве например в среднем 2% от стоимости недвижимости. Как со стороны покупателя так и со стороны продавца. Просто помочь провести обычную простую сделку - около 15-20 000 рублей. Сложная сделка с "альтернативой" - от 50 000 рублей. Ипотечная сделка считается легче, т.к. все организовывают сотрудники банка. В Ростове-на-Дону платит только покупатель, от 3% до 5%. (продавцы не платят). В г. Иваново - также как и в Москве платит та сторона, которая обращается за услугами - в среднем 3%. Ну это я так... отвлекся. Риелторы - будьте прозрачнее, открытее! Не скрывайте свои комиссии!!!!!!!!!!!!!!! Edited October 5, 2013 by Alezi 7 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гоша Posted October 5, 2013 Author Report Share Posted October 5, 2013 (edited) Гоша, я бы отметил один момент, очевидно, что если Вы ничего не покупаете никто не будет ходить с Вами и получать НИЕ и открывать счет бесплатно. ЛЮДИ, поверьте: 1. И это НИЕ с женой получили САМИ без всяких проблем. Могу скаан в студию - но облом.. Кому интересно - пишет в личку. 2. И счет в банке открыли сами, НИКОГО не просили, НИКТО не ходил с нами. У меня - нулевое знание испанского. У жены - школьный курс английского. P.S. Это знаете, когда я работал в консалтинговой компании, у нас была ставка каждого специалиста в час Некорректное сравнение. Это как кому-то надо написать патент на изобретение. А кому-то - справку из ЖЕКа. На кой .... для справки в ЖЕКе консалтинговое агенство? Идите и получите себе справку. И получение НИЕ - это то же, что и справка в ЖЕКе: потеря времени, очередь, немного нервов и полУчите. А вот патент изобретение - никогда сами не получите Зачем агентство недвижимости, юрист или адвокат здесь? А счет в банке... Ну это ж... Ну - это вообще просто даже для умственно отсталых сложно. Паспорт взял в зубы, придумал основание, немного денег - и вперед. Это - хороший форум. На нем есть все, чтобы все могли НИЕ и счет в банке сами получить. Трудно? - напишите мне, расскажу Edited October 5, 2013 by Гоша 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Olga Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 Трудно? - напишите мне, расскажу И проведу куда надо Немного по теме: если агентство оформило для вас ипотеку, НИЕ и подготовило сделку, а вы вдруг отказались, то тут логично агентству попросить денег за свою сделанную работу. Даже если их комиссия лежит в стоимости жилья, т.к. они свою работу сделали, а вы отказались, как покупатель. Т.е. вы заказали такси, но передумали ехать. Но вы должны заплатить за вызов такси... так и тут. 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Гоша Posted October 5, 2013 Author Report Share Posted October 5, 2013 (edited) Согласен с вами на 100%! И проведу куда надо Немного по теме: если агентство оформило для вас ипотеку, НИЕ и подготовило сделку, а вы вдруг отказались, то тут логично агентству попросить денег за свою сделанную работу. Даже если их комиссия лежит в стоимости жилья, т.к. они свою работу сделали, а вы отказались, как покупатель. Т.е. вы заказали такси, но передумали ехать. Но вы должны заплатить за вызов такси... так и тут. Если Агентство сделало - надо платить и все тут! Им тоже кушать хочется и работу они даром делать не будут. И как ТС я вот и спросил, можете расписать, что ВЫ, как риэлтор, вкладываете в эти понятия + скОлько и за что идет оплата: 1. Оформило для Клиента ипотеку. Что вы вкладываете в понятие "оформило"? Распишите что конкретно сделало и что за это надо заплатить. 2. Получило НИЕ? Что Клиенту пришлось сделать для этого и сколько стОят услуги агентства? 3. Открыло без Клиента присутствия в Испании счет в банке... ммм... Надо же... И как это у него получилось? И что это будет за счет (не временный какой на только чуть денег положить)? И сколько это клиенту стОть будет? 4. Подготовило Клиенту сделку? Что конкретно вошло в эту подготовку (договорились с нотариусом, пробило покупателя и недвижимость на чистоту и т.п. конкретно)? И тогда что получит Клиент + сколько и за что платить Клиент стАнет сразу понятно... Ответ на эти вопросы позволить ДОВЕРЯТЬ агентству. А отсутствие внятного и подробного ответа... = Клиента разводят на деньги... Но вы вправе иметь другое мнение! ) Edited October 6, 2013 by Olga 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Olga Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 И как ТС я вот и спросил, можете расписать, что ВЫ, как риэлтор, вкладываете в эти понятия + скОлько и за что идет оплата: Я не могу я не риэлтор или я только написала со своей сторонней точки зрения. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ayomice Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 Друзья, Очевидное различие во взгляде на обсуждаемый вопрос, по моему мнению, обусловлено тем, что одни из нас склонны относить риелтеров к категории специалистов, а другие - к категории обслуживающего персонала. В этом нет правых и неправых, просто разная система жизненных координат. И они, эти системы, вне зависимости от любых аргументов, никогда не совпадут: алфавит один - ментальность разная. Кто-то считает, что испанцы его в ж*** должны целовать за то, что он бетонометры купил, а кто-то понимает, что это очень наивные ожидания. Каждый имеет право на свою точку зрения, но точек соприкосновения нет, потому что "петух - из чужого курятника". 7 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Serg77 Posted October 5, 2013 Report Share Posted October 5, 2013 Миша не соглашусь с тобой в одном - обслуживающий персонал тоже специалисты, старая проблема, у тебя думаю тоже самое бывает, приходит клиент и говорит - вот Ваша услуга стоит столько денег, а вот у Ивана Петровича она дешевле, думаю отвечаешь то же , что и я - хотите - идите к Иван Петровичу. Я считаю, что любой человек, делая работу оценивает затрачиваемое время... Гоша, Вы как некоторым образом коллега разве расписываете клиенту, сколько стоит каждый шаг, есть итоговая задача, и есть итоговая цена опроса, а остальное напоминает, Вам ехать или шашечки)) 6 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.