Выбираю недвижимость, разбираюсь с кредитованием

[Arcodon]

спасибо за подробный ответ! успехов в освоении испанских просторов!

[Андрей11]

Вопрос по выдаче кредита банком,предполагаю,что при одобрении кредита,банк (Caja Murcia)кроме страховки дома (300 евро) будет настаивать на страховке жизни , вопрос как отбиться от этой услуги,если не отбиться - какова средняя цена и надо ли это делать в отношении мужа и жены(кредит на обоих)? Спасибо!

[Uran]

Мне страховку жизни "всучили" за 5800 на весь период ипотеки (25 лет или 300 месяцев), т.е. примерно 20 евро в месяц, НО если гасишь быстрее, то тебе разница возвращается: выплатил за 5 лет - 80% суммы вернут. По поводу обоих не скажу, но мне кажется, что да.

[Sergio]

Uran, поздравляю с покупкой. Хороший дом, рядом с морем, отлично. 

 

А что нибудь рядом есть? смотрел уже? (школы, магазины, поесть) Или нужно в Альборайю ехать?

[Uran]

А что нибудь рядом есть? смотрел уже? (школы, магазины, поесть) Или нужно в Альборайю ехать?

Конечно смотрел Я там 3 недели жил в июле

Al Campo и Leroy Merlin под боком (даже сфоткали как посреди нашей гостиной их тележки стоят ). Кафешки тоже рядом с домом есть, в Al Campo ещё Мак и буфет Olivia. Фактически в здание Al Campo есть всё: офисы мобильных операторов, палатка "Табак", всякие прочие магазинчики мелкие. Школа только для самых маленьких есть с уклоном на изучение английского. Прямо в нашем же доме. А вот уже средняя школа уже в Альборайе ближайшая, но это 2 км в принципе, причём можно хоть в саму Альборайу, хоть в Патакону.

[Uran]

Ну вот и появилось время немного написать о процессе покупки.

Начну с того, что за сутки до отлёта меня «обрадовали» из банка, что из-за того, что квартира принадлежит не La Caixa, а Sareb, то финансирование будет не 70%, а 60%. Это значило, что мне где-то срочно нужно было найти почти 600.000 рублей. К счастью,  банк частично пошёл мне на встречу и под видом финансирования страхования жизни дал не 5800 на покрытие страховки, а 10000 евро. Ну и, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, особенно таких, которые к тому же могут дать тебе быстро и без лишних вопросов несколько тысяч евро.

Во вторник вечером мы прилетели в Валенсию, и в среду утром пошли в банк. Отель предусмотрительно сняли в соседнем доме. Но испанцы такие испанцы… Документы до конца ещё не были готовы, да и недостающие деньги мне на российский счёт только должны были перевести, поэтому на испанском они раньше пятницы бы не появились. В итоге договорились, что встречаемся в понедельник в 9 утра в банке, а потом к 10-30 у нотариуса.

Нам же во вторник уже улетать и время терять мы не хотели. К тому же уже в четверг должен был прийти электрокамин из Leroy Merlin. Увы, ключи нам давать не разрешил, а дать нам их «по-тихому» агентство не могло, т.к. была одна «проблема»: в нашей квартире в тот момент жили охранники дома Ну как жили… У них там диванчик стоял, где они отдыхали, да форма в шкафу висела. В принципе, я с ними ещё в июле познакомился. Собственно по этой причине я решил, что имеет смысл плюнуть на все агентства и поехать туда напрямую решать. Когда мы приехали, была смена Энкарни (женщины лет 50). Я объяснил ей ситуацию, и она разрешила нам потихоньку оставлять покупки в квартире.

Таким образом, в среду мы успели заказать диван с доставкой в ноябре, в четверг приехал камин + мы кое-какую мебель заказали в Comforama. В пятницу понакупали целый чемодан всяких полотенец, постельного белья и прочих домашних мелочей и тоже без проблем оставили, хотя был другой охранник, но мы с ним также были знакомы. Наконец, в субботу пришла мебель в спальни, и вот тут случилась накладка.

Была смена третьего охранника, которого я никогда раньше не видел и который жил не в нашей квартире, а в той, что напротив и ключей от нашей не было. Поскольку мобильник у меня был только их рабочий, то с теми первыми двумя охранниками я связать не мог, а просить его дать их номера я не стал, так как, чтобы не подставлять их не говорил, что я потихоньку оставлял уже в квартире вещи, тем более, что он начал сразу писать им и там ему конкретно сказали, что в квартиру пускать никого нельзя.

Итак, кейс. У подъезда стоят коробки с кроватью, голошницей и комодом, а также 3 матраса. Люди, у которых я останавливался летом и которые как запасной вариант мне свой trastero предлагали на выходные уехали. Охранник даёт понять, что до конца его смены (через 4 часа) тут ничего быть не должно. В итоге оставил жену сидеть с мебелью, а сам пошёл наугад в ближайшие кафе. Объяснил свой проблему одному официанту. Тот сказал, что их склад находится в 3 км отсюда. Теоретически туда можно отвезти, но ему нужно звонить договариваться, а мне заказывать доставку. Подошёл ко второму в соседней кафешке. Тот не мигнув, ответил: можешь оставить у меня дома.   Я только уточню у брата сколько это будет стоить. И пошёл… к первому официанту  . В итоге договорились, что за 90 евро я оставляю в его квартире мебель до понедельника. Что самое удачное, квартира была в соседнем подъезде, поэтому мы достаточно быстро затащили втроём всё к нему. Квартира, кстати, явно была сдаваемая, и сейчас в ней никто не жил, т.е. фактически я снял её за 45 евро в сутки В общем, вопрос решился.

Ну а в понедельник состоялось подписание. За день до этого мне из агентства написали, что встречаемся в 8-45 у гостиницы, они мне скажут важные вещи. Важной вещью оказалось то, что нотариус, в случае, если я заявляю о своём браке (а покупаю я только на себя), должен будет составлять кучу документов и на жену, а это грозило дополнительным геморром, поэтому договорились, что я везде говорю, что soltero.

В банке я подписал кучу бумаг (заявка на выдачу ипотечного кредита, договор ипотечного кредита, страховка жилья, страховка жизни, заявка на потреб кредит, договор кредита, страховка жизни на этот кредит), после чего мне выписали чек на покупку квартиры. Кстати, чек выписали вообще бесплатно.

Дальше с директором банка и русскоговорящей армянкой Иветтой из агентства поехали к нотариусу. Там почти два часа готовили свежие выписки из реестров, после чего нотариус зачитал мне резюме изо всех документов и, хотя я понимал 90% информации, Иветта мне всё переводила, т.к. «я должна хоть что-то тебе говорить по-русски, чтобы у них была уверенность, что ты всё понял». В итоге мы подписали все документы, представителю отдали чек, а мне ключи. И я поехал ДОМОЙ.

[Дёма]

Люблю авантюрно устроеных людей  Такую движуху намутить с мебелЯми - снимаю шляпу. 

Я бы даже не подумал бы до сделки начать закупать мебель ))))))))

[Ayomice]

Дема, не зарекайся. Ввяжешься в "испанский проект" постоянно будешь удивляться сам себе

[Дёма]

Миш, да я уже увяз по самые гланды 

Правда пока работаю пошагово по схеме и не позволяю себе вольностей ))))

[Uran]

Ну я тоже действую по Более того, я тоже как раз всё делал по схеме и без вольностей: было решено, что в среду подписание и ключи, а до конца недели покупка мебели - так и действовали. А что испанцы не вписались в мой план - так это не повод его менять.   

[OlgaBCN]

А что испанцы не вписались в мой план - так это не повод его менять.   

Красава, Алексей.

Ты там их научишь жить и работать.

Присоединяюсь к поздравлениям!

[Элис]

 Да, это она, но по страховке вопросов как раз и нет. Вопрос скорее по первым двум пунктам.

как раз.таки страховка слишком много весит....что это за банк?