Перейти к публикации

Элис

Пользователи
  • Публикации

    13
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Profile Information

  • Пол
    Not Telling

Элис's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

14

Репутация

  1. Максим, а вы не заметили, что с вами целый форум спорит, но вы никого не слышите? Во-первых, я не риэлтор, квартиры не продаю, тем более в Барсе.И выгоды мне вас в чем-то убеждать нет. Просто мне кажется, вы совсем не понимаете, в чем состоит подбор для вас вариантов. Ну вот давайте сраним со свахой и невестами ( только предупреждаю, давайте не скатываться на спор типа сам невест будут смотреть, это только пример.) Так вот, девушки в миру прикрыты, никто толкомне знает их скрытые дефекты и достоинства. Хорошая сваха подарок от вас примет, и давай стараться..Справки о девице наведет, в дом войдет, с родственниками познакомится, обязательно попробует, что невеста готовит, какова в баньке ( нет ли грудей там волосатых или еще какого ...ства). Присмотрит вам по нраву. Да и выберет из 30 девушек пятерыхкрасавиц в вашем вкусе, характере и и.д. - и приведет вам на смотрины. Будет Максим -добрый молодец сидеть, вопросы задавать каждой красавице, еду ее пробовать да потом и решит на которой из них женится.. А плохая сваха подарки от вас позвет, да поленится. Зачем ей пороги оббивать, да соседей о невесте расспрашивать? да травится пересоленным да пережаренным от плохих невест?? она возьмет да скопом всех их к Максиму приведет. И пойдет у добра молодца голова кругом от запаха изо рта у одной, от скверного характера другой, от горелых котлет третьей... А теперь вопрос: Так какая сваха постаралась для вас: первая или вторая??? ................... Если поняли мораль - значит поймете что такое ПОДБОР квартиры. А не поняли - так и спорить не о чем. Тот, кто хочет делать все сам и думает что он это сделает лучше - не должен людям голову морочить. В конце-концов, может вы и впраду лучше всех. Это уж дело каждого - самому шишки набивать и время тратить или все же поручить дело другому.Кто-то ценит время, кто-то - деньги. .......................... Кстати, про инфо с компьютера и гугл рассмешили)))) Ну правда.. Барселона - она такая разная. Там на одном пятачке совершенно разная недвига. Ее реально нужно знать.Жить там, не меньше 8 лет, чтобы понимать какой этот район летом, зимой, весной, Ночью и днем.. ........ Не нанимайте никого, Максим! Вам это не нужно. Не заставляйте людей тратить недели на прозвоны и поездки. Вам все равно не угодишь. Есть такие мужчины- охотники. Если сам не добудет добычу - ему и есть невкусно
  2. sabadell вообще любит сто раз перестраховываться. И ипотека там дороже процентов на 20
  3. А причем тут риэлтор? я никому ничего не продаю. Не мое это. Неженское это дело. Как раз переводчиком в судах работала тут 2 года. очень хорошая прививка от жадности, знаете ли. Быстро учишься сапоги шить у сапожника, зубы лечить у стоматолога. а квартиру все же брать через человека знающего. не мешок картошки покупаете. Никто не спорит, что половина сделок- чистые. В Испани с этим попроще, чем в России. но сколько ньюансов! не виддных тем, кто только приехал. но мы никого не переубедим . ни я . вас, ни вы - меня.
  4. ну что ж, живите в своем мире.. где все оферты правдивые, тарифы прямо по телефону переоформляются, с гарантиями, что все оплачено ( вы в курсе, что вы делаетее "камбио де титуляр"?, то есть сменяете тольео ИМЯ обязанного платить?) ну и где нотариусы не заверяют акты, а консультируют. А... и где комиссию агенства платят только русским ( Когда звонит русский риелтор - каждый третий абонент его посылает и отказывается делать показ. потому что комиссию хотят делить) Довода "а у нас вот так" - не принимаются. Жизнь - это много частностей. Прогуляйтесь в местный суд. Там прямо на этажах вывешены дела. Много интересного можно почитать про тех, кто все оформляет просто по телефону и через переводчика.штрафы приходят года через 4..Это такой срок пересчета в Испании.Если квартира долго стояла пустая, к ней могли подключится. А кое-где живут марроканцы. вселится можно только когда их выселите. Особенно много таких квартир в столице. Почти все- тысч 60-70 стоят. Позвоните по телефону- узнаете почему так дешево.
  5. 1.в каждом банке по-разному. некорые берут комиссию, некоторые не берут. 2.еще одна сказка- переоформление электричества по телефону. а вас вообще не интересует, есь ли задолженность или в какой компании обслуживается хозяин? и по какому тарифу? и что его можно поменять? 3.кто такой переводчик??? человек, говорящий по-испански. Ну.. примерно как взять в России дядю Васю. потому что он говорить умеет. Соображает ли при этом дядя Вася в документах, банках, праве - совершенно неважно 4. треть оферт на сайта- мертвые . квартира реально продана, но не снята с сайта. если есть уйма времени на поездки - кто спорит - покатайтесь везде сами, по всем офертам. Ориентирутесь исключительно на вид унитаза, шкафа и плитки, вне зависимости от соседей. качества дома и близости коммунникаций. Самому пройти весь путь намного полезнее. Люди вот и картофель растят. и хлбеб пекут. Я же плачу стоматологу за зубы, а не лечу их сама. Пекарю - за хлеб. Риэлтору- за мозги и ноги, за опыт. Это очень экономит время. А покупать по цене, которая завышена на 40% я не буду. Правила смотреть, спрашивать и самостоятельно принимать решения никто не отменял
  6. Максим! Мне кажется, вы не правы. Во-первых, даже если вы зайдете в банк и спросите, какой они берут процент, вы удивитесь - но вам не ответят. У них там целая инструкция. В такую страну столько, в такую столько... Вот тут без процентов, а вот тут - процент от суммы свыше, например, 1 тыс. Или конкретная цифра независимо от суммы. Причем это все еще и меняется периодически. Как минимум. раз в три месяца. Если вам в банке не ответят - а пойдут смотреть свои талмуды, то как вам агент ответит? И вообще, часто люди просят подобрать им недвижимостьв Испании, а в реальности начинают (причем ничего не заплатив!) консультироваться не часами даже - днями - по налогам, по образованию, по медицине... А потом пишут гневные отзывы. А на самом деле им тут нужет юрист, а не риэлтор. И насчет выводов не соглашусь. Недвижка недвижке рознь.. Тут такое иногда просят!!! Чтоб и центр города, но машин не было, и чтоб в 100 тыщ вместится, и чтоб еще и садик был. если вам хоть один вариант найдут под такие запросы, памятник тому агенту. А в защиту Елены я встала, потому что не лично, но знаю ее. Мне ее рекомендовали знакомые для семьи наших знакомых. Как вы занете, наши соотечественники не могут сидеть долго в Испании Все же школа, бизнес...И не могут позволить себе тратить время впустую и ездить по всем непроверенным вариантам, натыкаясь на черные кварталы, виды на мусорку и др. неподходящую недвижимость. Мои знакомые Лену очень хвалили. Она им выслала вначале одну, вторую, третьбю оферту, Тогда уже сталдо понятно что нравится, а что нет. Редко первые разы- удачные. Поэтому и длится переписка. Потом Лена ездила и отсеивала то. что не подходит. Когда мои знакомые приехали, подобрала очень хороших четыре варианта. Получилось очень быстро определиться. Лена помогла и с банком, и с переоформлением газа. света, воды. И вообще мои знакомые ее всячески хвалили. и человек приятный, и профессионал, и город знает отлично.
  7. А я вас совесм не собираюсь отговаривать от Сан Антонио де Калонже. Очень милый городок. Пляж - детский. У него даже премия есть. Там стоят волнорезы, поэтому водя и теплая. А набережная - целых 6 км, соединяющая между собой Плайя де Аро и Паламос. очень красивая. Там можно познакомиться со спорсменами, с детишками на роликах, с собачниками, просто с хохотушками, с пожилыми приятными парочками. Пальмы, море, фонари в отражении... шикарно. Цены довольно адекватиные. В городке- 3 больших супермаркета, Много новостроек с бассйенами. Цены на новострой, просторную квартиру с 1 спальней - 110 тыщ. С 2 спальнями - 160 тыщ. и выше. Город продолжают застраивать. Причем не в притык, а с размахом, чередуя парками. очень УмнО!
  8. Курсы испанского есть в КАЖДОМ городе Испании Даже если там 3 тыс. жителей. стоимость в год примерно 20 евро. по 3 часа два раза в неделю интенсивные - тоже есть "шкрла офисиаль" Там уже дороже. Евриков 200 за курс.\Частные уроки - от 10 евро В Сан фелю нет черных????? ну-ну. Разве что если только на пятачке центра перед морем расхаживать. Не любят, знаете ли, негры море, не загорают Да там целый район есть, где квартирки по 25-50 тыс. евро.. Вверху города. и желтые домики с неграми.. Все что выше 30 метров от моря- просто пестрит. У моих знакомых просто там управляющий живет.Приходилось наведываться, и не раз. А центр да- отличное приятное место. Не спорю Палафружель, кстати, тоже местами"цветной" ЛЛорет , старая часть города- одни пакистанские лавочки. Более комфортный Фенальс. А в Плайя вообще нет компактного места проживания. И С Агаро. Короче, покупайте где дороже- там точно одни белые. А если восвем дорого - то одни....русские Виллы, которые идут от порта ( где сцену летом строят все время) и до пляжа Сан Поль ( и вплоть до Ла Гавины) могут быть еще дороже - там участки большие и видовые. Эта часть уже к Сагаро идет. В Плайя советую ТорреБоска и Иглесия. Чудеснейшие дома и место. Кедры, виды наморе, в 5 минутах от центра и в 10 от моря. При этом - тихие и ужоженные. Дороговато только.
  9. Лучшие тарифы - у Yojgo. Расписывать не буду, но всегда получается на 30% ниже, чем у других операторов.
  10. Элис

    Кредитная история

    Открывала ипотеки много ра и знакомым, и незнакомымз. так что точно могу сказать: Наличие кредитной истории банки не интересует, если это не европейский банк. Только доходы за последний год, подтверждение что деятельность продолжается ( выписка за последние три месяца) + хорошо, если есть свид-во на недвижимость в Росиии ( но неважно) оплата не менее 40% ипотеки - и дело в шляпе
  11. Счет не может быть открыт, когда ипотека одобрена. Ипотеку-то кто одобрять будет? Банк СВОЕМУ( !) клиенту. То есть счет открыть- сразу надо. Предварителльно побеседовть по условиям ипотеки. Агент - обязательно. Это не тот момент, где можно экономить. Даже ипотеки в разных банках разные, могут отличаться почти вдвое. А ведь все просто: приехали -отрыли счет.Сразу же заполняете заявление,что собираетесь брать совместную ипотеку. Оно предварительное, без указания конкретных сумм и сроков.Положили денежку. сделали резервацию ( лучше сразу делать аррас). если прошло 5 дней- можете уже и карты получить.Заносите в банк - начинается рассмотрение по предоставлению ипотеки. это недели 2.За это время переводите часть суммы, кторую собираетесь платить. Все, приезжаете на подписание. У нотариуса передается чек от банка ( или трансференция) ваших средств, ипотека от банка. Все. Вуаля! Там. где мужа не будет, надо зарангее сделать доверенность. В принципе, это еще на стадии аррас можно вписать, что в дальнейшем все действия он доверят производить вам. А еще, учтите - советы тех, кто не из Каталонии, вам вряд ли пригодятся. Испаняи - федерация, и в каждой автономии свои законы. А уж по недвижке-то.. И налоги, и документы разные. и законы.
  12. Нет. не будут полноправными. Всегла есть ПЕРВЫЙ владелец счета, который может добавлять других владельцев. И может их спокойно вычеркнуть. И закрыть счет ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ владельцы счет не могут закрыть, ни видоизменить счет на другую тарифную сетку ( например, на "мультиэстрейя") второй, третий и т.д.ю владелец может пользоваться счета, даже иметь карту. И платить в налоговой)))) с доходов))) и штрафы его со счета списывать могут Есть еще и авторизированное лицо ( в банкке оформляется)- которое счетом пользуется, а вот перед налоговой он "святой" ну и задолженности тоже никакие не оплачивает Типа не мое, не знаю, примусы починяю. ну и по доверенности еще можно - это и так понятно... В общем, не путать. Все это - вещи разные.
  13. как раз.таки страховка слишком много весит....что это за банк?
×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение