Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[yozh]

Uran

А у тебя инет включен в стоимость? 

[Uran]

Да. У меня нормальный скоростной вай-фай, а не эти жлобские карточки, что предлагают испанцы. Ко мне люди приезжают отдыхать, а не считать мегабайты в неделю.

[Timour Chayipov]

Она права. В Аликанте и ближайшие города приезжает больше народу, чем в Валенсию. Пассажиропоток аэропорта Аликанте - 10 млн. в год, а у Валенсии 5-6. Валенсия город большой, студенческий, но не раскрученный у туристом, чего не скажешь об Аликанте и соседях.

ну мне кажется судить о пасажиропатоке аэропорта Аликанте не совсем корректно, потому что он обслуживает весь регион Коста Бланка где на протяжении 300..400 км один курортный городок сменяет другой. На меня как на туриста Аликанте ни какого впечатления не произвел....хотя конечно это мое субъективное мнение.....

[Uran]

Конечно, как ГОРОД Валенсия интереснее в разы, но курортная инфраструктура лучше развита в районе Аликанте, тем более там есть Бенидорм, Кальп, Торревьеха и т.д. Везде вся пляжная зона покрыта недвижкой, а Валенсия? В самом городе только цыганская Мальвароса и реально где можно отдыхать семьей у моря - это только Патакона и Порт Саплайа, всё. Мы не говорим про тех, кто на 3-4 дня приехал город посмотреть, они нам не интересны, а вот для "пляжки" в Валенсии места не так много.

[ValenciAnna]

Анна,

 

вы хотите сказать что в ГОРОД АЛИКАНТЕ в течении года приезжает больше туристов чем в ГОРОД ВАЛЕНСИЯ????????

ВОобще-то это не секрет и не новость, а банальная статистика, к сожалению.... В Валенсию нет прямых рейсов их той же Москвы (только летом и то строго 2 раза в неделю), а это очень тормозит приток туристов. Очень обидно, город шикарный...

ну мне кажется судить о пасажиропатоке аэропорта Аликанте не совсем корректно, потому что он обслуживает весь регион Коста Бланка где на протяжении 300..400 км один курортный городок сменяет другой. На меня как на туриста Аликанте ни какого впечатления не произвел....хотя конечно это мое субъективное мнение.....

В том то и дело, что мнение субъективное. Я такого же мнения, но работаю гидом в Валенсии, могу сказать, что многие туристы едут в Валенсию на один день (без ночевки даже) из Аликанте и тех краев. Считают, что в Валенсии одного дня хватит, чтобы все посмотреть.

[Timour Chayipov]

все зависит от того на кого вы ориентируете свой бизнес, если на российского туриста, то я с вами согласен на все 100%, для россиян пляжная инфраструктура является основной, думаю потому что привыкли ездить в отпуск раз в год ( а некоторые берут отпуск за 2 года) поэтому непременно летом, а какое лето без хорошего пляжа.

Многие европейцы предпочитают свой отпуск дробить на 3 или 4 в год, добавлять их к длинным выходным, таким образом получают 3 ...4 отпуска в год по недельке и часть из них тратят зимой чтоб отдохнуть от домашней зябкой погоды, а вот здесь пляж не имеет вообще ни какого значения. А пенсионеры вообще ни к каким отпускам не привязаны ( правда многие из них имеют собственное жилье в Испании)

 

Конечно ориентировать бизнес на российского клиента намного проще, но как показывают последние политические и экономические события достаточно рискованно и заставляет задуматься......

[Игорян]

В прошлом году снимали апартаменты в конце июня, 3 км до Дении , море через дорогу, 2 спальни + гостиная + кухня , огороженная территория с парковкой + большой бассейн - 56 евро в сутки + 100 евро уборка ( платится один раз, независимо сколько будешь жить), через интерхоум.

Следующие апартаменты уже в самой Дении, начало июля, рядом с яхт клубом. Двухэтажное бунгало , у нас был второй этаж ,  2 спальни + гостиная + кухня, частная территория с бассейном, на которой находился дом хозяев и несколько бунгало - 50 евро в сутки. 

это демпинг вам повезло. надо с хозяином говорить чтобы впредь цены не рушил.  опустить всегда можно. а вот поднять труднее.

Изменено 2 декабря 2014 пользователем Игорян

[dumai]

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, пожалуйста, на сколько по вашему мнению реалистичен такой план. Хотим купить квартиру в Испании в курортном месте (пока еще решаем с местом), приезжать планируем на 4 месяца в году (апрель+май, сентябрь+октябрь) по тур. визам, а в остальное время хотим квартиру сдавать (не посуточно, а от недели или помесячно, например) через те же airbnb и подобные сервисы. Квартиру хотим купить с трастеро, чтобы на время нашего отсутствия убирать личные вещи туда. Сдавать планируем, чтобы как-то отбить расходы по ипотеке, пока не живем там, а в будущем планируем переехать на постоянку. На сколько реально и какие минусы? Ну понятно, что квартира где-то подубьется, но мы и не будем делать супер-пупер ремонт и дорогую мебель покупать. Т.к. нерезиденты, то насколько понимаю платить налоги с доходов от аренды не должны. Единственная загводка - удаленная сдача, наверное нужен какой-то знакомый проверенный, который может за небольшую комиссию помогать сдавать. М?

[Victor]

Подскажите, пожалуйста, на сколько по вашему мнению реалистичен такой план. Хотим купить квартиру в Испании в курортном месте (пока еще решаем с местом), приезжать планируем на 4 месяца в году (апрель+май, сентябрь+октябрь) по тур. визам, а в остальное время хотим квартиру сдавать (не посуточно, а от недели или помесячно, например) через те же airbnb и подобные сервисы.

Не советую, еще и с ипотекой. Кто захочет возиться за копейки и зарабатывать вам "деньги"? Будут сдавать в тихоря, а вам скажут не сдается. Или окупасы заселятся еще новости.

[dumai]

Uran, а как вы сдаете? Все время лично? Сами где живете в это время?

[Uran]

Uran, а как вы сдаете? Все время лично? Сами где живете в это время?

Только сам лично. Живу в России. На месте испанка с ключами, она же делает уборку. Я ей полностью доверяю, но в любом случае она знает, что мне может прилететь аренда за неделю до заезда, поэтому рисковать и селить кого-то сама она не будет. По мне, только так это и летает. Отдавать на откуп какой-то фирме - это дохлый номер.

[dumai]

Только сам лично. Живу в России. На месте испанка с ключами, она же делает уборку. Я ей полностью доверяю, но в любом случае она знает, что мне может прилететь аренда за неделю до заезда, поэтому рисковать и селить кого-то сама она не будет. По мне, только так это и летает. Отдавать на откуп какой-то фирме - это дохлый номер.

В смысле "лично" - я имел ввиду присутствуете ли или удаленно сдаете. И нет проблем от удаленной сдачи? Где такую испанку нашли и сколько оплачиваете ей? Спасибо!

Изменено 7 декабря 2014 пользователем dumai

[Uran]

Ищу только лично, но сам не присутствую при передаче ключей. При наличии надёжного человека там дополнительных проблем не испытываю, тем более, что с жильцами, если им нужно, нахожусь на постоянном контакте через вацап или вайбер. Испанку нашёл случайно, снимал у неё комнату, когда искал жильё. Но я сознательно шёл на аренду именно комнаты, чтобы начинать социализироваться в данной местности и заводить знакомых из местных. Плачу по её ставки за уборку: 9 евро за час уборки (обычно 3-4 часа) + 10 евро за одну порцию стирки (от 1 до 3 бывает). Итого от 40 до 70 евро за заселение, но 50 евро можно смело закладывать в аренду как cleaning fee.

[Taryn]

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, пожалуйста, на сколько по вашему мнению реалистичен такой план. Хотим купить квартиру в Испании в курортном месте (пока еще решаем с местом), приезжать планируем на 4 месяца в году (апрель+май, сентябрь+октябрь) по тур. визам, а в остальное время хотим квартиру сдавать (не посуточно, а от недели или помесячно, например) через те же airbnb и подобные сервисы. Квартиру хотим купить с трастеро, чтобы на время нашего отсутствия убирать личные вещи туда. Сдавать планируем, чтобы как-то отбить расходы по ипотеке, пока не живем там, а в будущем планируем переехать на постоянку. На сколько реально и какие минусы? Ну понятно, что квартира где-то подубьется, но мы и не будем делать супер-пупер ремонт и дорогую мебель покупать. Т.к. нерезиденты, то насколько понимаю платить налоги с доходов от аренды не должны. Единственная загводка - удаленная сдача, наверное нужен какой-то знакомый проверенный, который может за небольшую комиссию помогать сдавать. М?

Я и моя подруга занимаемся сдачей таких кв-р.. по Ла Кала и Бенидорм..проверить, заселить, убрать и прочее,   как мы любим говорить, ключницы мы )) Есть на форуме как минимум пять человек, которые лично с нами тут встречались и работают с нами.

[Uran]

Пришёл в Аюнтаменто сегодня попросить лицензию на сдачу, а мне там сделали большие глаза и сказали, что никаких лицензий они не выдают и вообще о такой лицензии (на сдачу) не слышали. Я что-то не так понимаю? Кто получил, куда ходил и как называл этого зверя невиданного?

[valenciadom]

Пришёл в Аюнтаменто сегодня попросить лицензию на сдачу, а мне там сделали большие глаза и сказали, что никаких лицензий они не выдают и вообще о такой лицензии (на сдачу) не слышали. Я что-то не так понимаю? Кто получил, куда ходил и как называл этого зверя невиданного?

Добрый вечер  Uran, такой лицензии (на сдачу) не существует:

существует : Депозит аренды:

 

Валенсия регламентирует оплату задатка в Указе 333/1995 от 3 ноября и права 8/2004 от 20 октября.

 

Крайний срок для арендодателя вносить облигацию в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора аренды.

 

Депозит аренды в Валенсии должен быть в следующих записей:

 

      - Общий реестр Министерства финансов Валенсии (Улица Палау, 12)

 

Документация:

 

Скопируйте NIF или NIE из арендодателем и арендатором.

Копия договора аренды.

Скопируйте IBI имущества в аренду.

Модель 806 Hacienda, показывая оплаты депозита.

 

После того, как аренда прекращается, арендодатель должен потребовать возврата депозита. Если проходит в течение одного месяца с момента запроса и не был восстановлен ему внесенную сумму, эта сумма начисленных в их пользу законных интересов.

 

Несоблюдение сдачи аренды месторождения в Валенсии считается серьезным преступлением (статья 6813 Закон 8/2004), которая несет с штрафу в размере до 3000 евро, доплаты и проценты за несвоевременную выплату.

[Arcodon]

а на русский это можно перевести?

[hairy]

Сложно для восприятия.А если IBI еще ни разу не платилось? И что такое в данном контексте депозит-его что,могут вернуть?

[Uran]

Короче, это актуально только для долговременной сдачи, а не для сезонной.

[Timour Chayipov]

Уран

вопрос о налоге с продаж: если работать легально и принимать деньги с кредитных карт, при сдаче по суточно / недельно нужно ли брать налог с продаж и какова его ставка в Валенсии?

[Uran]

Понятия не имею. Это вопрос к минигостиницам.

[Alekseyk]

Только сам лично. Живу в России. На месте испанка с ключами, она же делает уборку. Я ей полностью доверяю, но в любом случае она знает, что мне может прилететь аренда за неделю до заезда, поэтому рисковать и селить кого-то сама она не будет. По мне, только так это и летает. Отдавать на откуп какой-то фирме - это дохлый номер.

Uran, привет!

 

Объясни, пожалуйста, почему сдавать через фирму дохлый номер?

[Uran]

Отдал фирме ключи, она селит сама, по только ей известным суммам, тебе говорит, что народу мало, отчитывается через одно заселение. Конечно, могут быть и честные, но я не вижу смысла в посреднике здесь. Да, нужна "экономка" с ключами, которая будет также и убираться, но это более надёжный вариант.

[Julia1964]

Отдал фирме ключи, она селит сама, по только ей известным суммам, тебе говорит, что народу мало, отчитывается через одно заселение. Конечно, могут быть и честные, но я не вижу смысла в посреднике здесь. Да, нужна "экономка" с ключами, которая будет также и убираться, но это более надёжный вариант.

Uran

Но ведь это же проверяется?! Некоторые фирмы предлагают "хозяйский" доступ к календарю занятости и т.п.

[Alekseyk]

Отдал фирме ключи, она селит сама, по только ей известным суммам, тебе говорит, что народу мало, отчитывается через одно заселение. Конечно, могут быть и честные, но я не вижу смысла в посреднике здесь. Да, нужна "экономка" с ключами, которая будет также и убираться, но это более надёжный вариант.

Может, ты и раньше писал и я не заметил.. Какой ты получаешь доход с этого? чистый или платишь налог? Если нет, то каким образом? Я только знаю про то, что на airbnb налога со сдачи нет. Только комиссия сервису.