Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Julia1964]

NORa, так в том-то и дело, что предложен был жесткий договор, в котором нельзя было поменять условия. С фиксированными помесячно расценками, которые агентство может по своему усмотрению снижать. И пользоваться домом самим - только месяц в году - это тоже жесткое условие. Будем общаться с другими агентствами, если у них по другому, напишу

[antonart_80]

Ещё такой вопросик,если сдавать в долгосрочную аренду квартиру примерно за 300 евро,какие будут попутные у меня платежи,налоги и агенству 10% и сколько будет оставаться?

Просто не могу посчитать выгодно ли покупать квартиру и сдавать долгосрочно?

спасибо

[Uran]

За 300 евро за какой период?

Если за месяц, то точно нет. Тут вода и свет оплачиваются не только за потребление, но и за факт подключения, поэтому расходы в любом случае на 100 евро в месяц (с учётом комунидада) будут даже если не жить. Налог на имущество примерно считайте как 0,5% в год от стоимости жилья. Если хотите ещё и официально платить налоги с аренды, то это ещё 24,75% (кажется) от прибыли. Я для своей, например, считал, что полная самоокупаемость, включая ипотеку, наступает при 750 евро в месяц.

[Anderson]

Uran, не резиденты не платят налог на прибыль в стране своего не резидентства! Однако, они должны заплатить их в стране своей налоговой резиденции

[Interesting]

Меня терзают смутные воспоминания, что недавно был принят закон, согласно которому все заработки за рубежом российские граждане должны получать на свои счета в российских банках. Или я что-то путаю?

[Vidnagibraltar Izokna]

Uran, не резиденты не платят налог на прибыль в стране своего не резидентства! Однако, они должны заплатить их в стране своей налоговой резиденции

А если взять обратную ситуацию? Я сдаю квартиру в Москве, а проживаю в Испании. Кому и сколько я должна заплатить налогов? Мне так пояснили, что плачу по месте получения дохода, то есть в Москве, и 30% как нерезидент. А как на самом деле?

[dim123]

заплатил налоги - украл у семьи . 

[Дёма]

За 300 евро за какой период?

Если за месяц, то точно нет. Тут вода и свет оплачиваются не только за потребление, но и за факт подключения, поэтому расходы в любом случае на 100 евро в месяц (с учётом комунидада) будут даже если не жить. 

при долгосрочной аренде, оплата электричества и воды перекладывается на плечи арендатора.

[Ayomice]

Меня терзают смутные воспоминания, что недавно был принят закон, согласно которому все заработки за рубежом российские граждане должны получать на свои счета в российских банках. Или я что-то путаю?

Одновременно с обязанием отчитываться о движении по иностранным счетам, со следующего года список разрешенных поступлений планируют расширить.

Проект закона http://static.consultant.ru/obj/file/doc/fz_300714-2.pdf

[antonart_80]

при долгосрочной аренде, оплата электричества и воды перекладывается на плечи арендатора.

Да я про это и имел ввиду,сколько примерно останется из 300 евро?

[Uran]

Uran, не резиденты не платят налог на прибыль в стране своего не резидентства! Однако, они должны заплатить их в стране своей налоговой резиденции

Однако, насколько я знаю, Испания настаивает на том, что доход от актива на её территории должен облагаться налогами в её казну, за вычетом тех, что ты уплатил по месту резидентства.

Да я про это и имел ввиду,сколько примерно останется из 300 евро?

Сколько стоит объект, с которого хотите получать 300 евро в месяц. Без этой информации бессмысленно рассуждать выгодно оно или нет.

[antonart_80]

Однако, насколько я знаю, Испания настаивает на том, что доход от актива на её территории должен облагаться налогами в её казну, за вычетом тех, что ты уплатил по месту резидентства.

Сколько стоит объект, с которого хотите получать 300 евро в месяц. Без этой информации бессмысленно рассуждать выгодно оно или нет.

30000-35000

[Uran]

В принципе норм. Если будут оплачивать комуналку и интернет отдельно, то вполне сойдёт.

[antonart_80]

а можно в договоре прописать комуналку?мне только нужно будет агенству платить и какой-то там есть платеж раз в год для нерезидентов?правильно я понимаю?нужны страховки и т.д.?

[Uran]

Для длительной вообще обязательно нужно хороший договор составлять. Тут посмотрите.

[Anderson]

А если взять обратную ситуацию? Я сдаю квартиру в Москве, а проживаю в Испании. Кому и сколько я должна заплатить налогов? Мне так пояснили, что плачу по месте получения дохода, то есть в Москве, и 30% как нерезидент. А как на самом деле?

Согласно испанскому законодательству. Я просто уже устал писать цифры, поищите поиском...22 тыс евро на человека не облагаются, а дальше да, в зависимости от суммы дохода...

а можно в договоре прописать комуналку?мне только нужно будет агенству платить и какой-то там есть платеж раз в год для нерезидентов?правильно я понимаю?нужны страховки и т.д.?

Можно прописать. Как с агентством договоритесь так и будет. или конкретизируйте Ваш вопрос...

[Uran]

Согласно испанскому законодательству. Я просто уже устал писать цифры, поищите поиском...22 тыс евро на человека не облагаются, а дальше да, в зависимости от суммы дохода...

Минимум 24,75% вроде и дальше по прогрессивной шкале.

[Anderson]

[warw]

Вы НИКОГДА не сдадите  квартиру , стоимостью 30-35 тыс. за 300 в месяц. Или  сдадите, но очень быстро пожалеете.

[Anderson]

С чего такие выводы? Откуда? Вы отдаете себе отчет в том, что в прошлом году за 35 тыс можно было легко купить однушку в Аликанте?

[warw]

Вот уж от Вас, Андерсон, не ожидала.... Вы правда считаете, что  однушку  за 35 в Аликанте можно купить, и главное, потом сдать за 300?...

Даже в прошлом году....

Это возможно только если  вы живёте в Аликанте, мониторите, пол-жизни на это положите и  при очень большом везении...

Так что не  обнадёживайте  зря. Да, и сдаёте сами, а не через агентство... Они возьмутся сдавать за 300 только то, что реально стоит500...

[Ayomice]

А я склонен в этом вопросе доверять мнению Андерсона

[Anderson]

Зачем от меня что-то ожидать?

 

Однушка, не большая, но на первой линии, вид как на фотке. Куплена в прошлом году за 39 тыс., лишь один пример, который точно будет сдаваться за 300 евро, а точнее в недельной аренде приносит совсем другие деньги... В этом году так уже не купить, но достойных вариантов за адекватные деньги полным полно.

 

[warw]

Хоть бы кто написал. "Да. Я сдаю. Купил за 35 ( а не  за 39 ...Кстати, с налогом? или  за 43?)... и сдаю за  300. Без проблем"...А то все пишут- "можно".... Хотя чего это я упёрлась... Можно, так можно... Покупайте и сдавайте....Только порадоваться можно будет..

[Anderson]

warw, да просто никому не нужно ничего доказывать. Бюджет как покупки, оснащения, так и сдачи может варьироваться в разные стороны, все зависит от Ваших целей и видения. Налоги, к сожалению, есть всегда и везде, считать их дело не благодарное, захотят все равно сдерут.