Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[Arcodon]

это стоимость аренды за 12 месяцев.

я летом смотрел эту квартиру, там только стоячие места... очень маленькая 43 метрами даже не пахнет.. и форма комнат странная. А так очень красиво и место хорошее..

Изменено 10 декабря 2013 пользователем Arcodon

[Гость Firebird]

Неужели есть такие варианты в реальной продаже за такие небольшие деньги https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_inmueble?lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=3&c_pobla_filt=63&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&direccion_filt=&n_inmuebles=21&n_registros=16&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&modo_mapa=M&limit=20&n=0&c_inmueble=74533&posicion_ficha=3&opcion_pestana=D

если это не заманиловка, а реально, то предположу, что за один сезон аренды стоимость апартаментов отобьется...)

 

Это скорее всего таймшер

[Shures]

это стоимость аренды за 12 месяцев.

я летом смотрел эту квартиру, там только стоячие места... очень маленькая 43 метрами даже не пахнет.. и форма комнат странная. А так очень красиво и место хорошее..

странно что это аренда за 12 мес..., в поисковике на сайте https://www.bbvavivienda.com я забивал именно продажа, а не аренда...(

еще вариант в Салоу с ипотекой 4 евро в месяц... https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_inmueble?c_inmueble=114109&lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=43&c_pobla_filt=0&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&tipo_buscador=0&modo_mapa=M&limit=20&n=0&n_inmuebles=1053&n_registros=369&posicion_ficha=0

Изменено 10 декабря 2013 пользователем Shures

[tkha]

Если ищите недвижимость в Салоу, то вот еще один банк продаёт (там же, кстати, и информация о недвижимости от САРЕБ).

[Гость Firebird]

странно что это аренда за 12 мес..., в поисковике на сайте https://www.bbvavivienda.com я забивал именно продажа, а не аренда...(

еще вариант в Салоу с ипотекой 4 евро в месяц... https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_inmueble?c_inmueble=114109&lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=43&c_pobla_filt=0&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&tipo_buscador=0&modo_mapa=M&limit=20&n=0&n_inmuebles=1053&n_registros=369&posicion_ficha=0

 

Ну вы позвоните - узнайте

Я узнавал - таймшер

 

Не этот, но подобные

[Tatiana KDGest]

странно что это аренда за 12 мес..., в поисковике на сайте https://www.bbvavivienda.com я забивал именно продажа, а не аренда...(

еще вариант в Салоу с ипотекой 4 евро в месяц... https://www.bbvavivienda.com/buscador/ficha_inmueble?c_inmueble=114109&lang=ES&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=43&c_pobla_filt=0&c_tipinm_filt=1&solo_vinculados_01_filt=0&c_campana_filt=0&c_propietario_filt=0&c_subtipinm_filt=0&nuevo_01_filt=0&foto_01_filt=0&precio_min_filt=0&precio_max_filt=0&cuota_max_filt=0&n_habitaciones_min_filt=0&m2_min_filt=0&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&trastero_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&piscina_01_filt=0&multipropiedad_01_filt=0&promo_01_filt=0&latitud_filt=0.0&longitud_filt=0.0&zoom_filt=10&radio_filt=0&order_by_filt=nivel_prioridad_1%20desc,%20precio%20asc%20NULLS%20LAST&tipo_buscador=0&modo_mapa=M&limit=20&n=0&n_inmuebles=1053&n_registros=369&posicion_ficha=0

Это не аренда, это действительно продажа, обратите внимание  на текст: Semana 47 de una MULTIPROPIEDAD.

Вы покупаете таймшер на одну неделю в декабре.  В Салоу та же история, только вместо 47-й недели, продается 45-я неделя: SEMANA 45 DEL EDIFICIO DE MULTIPROPIEDAD.

[Гость Firebird]

Это не аренда, это действительно продажа, обратите внимание  на текст: Semana 47 de una MULTIPROPIEDAD.

Вы покупаете таймшер на одну неделю в декабре.  В Салоу та же история, только вместо 47-й недели, продается 45-я неделя: SEMANA 45 DEL EDIFICIO DE MULTIPROPIEDAD.

 

Как я и говорил

[Arcodon]

если честно, то какая то хрень с этой продажей недель.. особенно ценно в декабре!

[Гость Firebird]

если честно, то какая то хрень с этой продажей недель.. особенно ценно в декабре!

 

Это не хрень - это таймшер

А вот таймшер уже - это хрень

[Arcodon]

Это не хрень - это таймшер

А вот таймшер уже - это хрень

ну уговорил, теперь я всякую хрень буду называть таймшер!

[Igor_ch]

Доходность с учетом оборудования и оборотных средств, за этот год - 12% годовых. На следующий год планирую 15%, так как объект уже раскручен

Я хотел бы уточнить один вопрос 12% это валовая доходность или уже чистая? Для чистой доходности результат действительно превосходный . 

На досуге просто моделировал доходность с объектов. Валовая получилась как раз в районе 11%. Но к сожалению с чистой все у меня хуже  . Не более 6% при сдаче практически 6 месяцев. А рассчитывать, что будет сдаваться более длительный период времени я не могу. 

[Kosta-Asta]

Я хотел бы уточнить один вопрос 12% это валовая доходность или уже чистая? Для чистой доходности результат действительно превосходный . 

На досуге просто моделировал доходность с объектов. Валовая получилась как раз в районе 11%. Но к сожалению с чистой все у меня хуже  . Не более 6% при сдаче практически 6 месяцев. А рассчитывать, что будет сдаваться более длительный период времени я не могу.

На мой взгляд, замечательная у вас доходность в 6%! По моей практике в Европе (Чехия, ФРГ) доходность колеблются от 2,2 до 4,7% годовых. В России в среднем 8%. Доходность в 12% - не верю. Как у Станиславского

[canuck]

Тут речь идёт о разных вещах: Kosta-Asta о долгосрочной аренде,

а Mabycs - о посуточной сдаче, а это считай та же работа, вот и выходит 12%.

[Kosta-Asta]

Тут речь идёт о разных вещах: Kosta-Asta о долгосрочной аренде,

а Mabycs - о посуточной сдаче, а это считай та же работа, вот и выходит 12%.

Согласен. Но это очень разные бизнесы и при посуточной сдачи - нужно считать больше накладных расходов в том числе и собственных. Выше прибыль - выше риски - выше расходы.

[АленаИс]

Посуточная аренда, это вообще полноценная работа! Не совсем понимаю, как этим можно удаленно заниматься.

Помимо того, что объект должен быть хорошо раскручен, что далеко не всем удается, нужно еще учитывать расходы на персонал, который будет вселять, выселять, убирать. Что априори не может быть дешего при их постоянной загрузке. И это как нужно им доверять, что все будет хорошо и вовремя сделано. Когда сам находишься в другой стране, это чуток рисковано. Подведут тебя и что? Их же тут никто не контролирует.

[АленаИс]

И еще при посуточной аренде, которая активно везде афишируется, нужно закладывать в расходы уплату налогов, которые тут не маленькие.

[tkha]

А разве при долгосрочной аренде хозяин жилья не должен платить налог на прибыль (или как это правильно тут называется)?

[Гость Firebird]

А разве при долгосрочной аренде хозяин жилья не должен платить налог на прибыль (или как это правильно тут называется)?

 

Надо

Но при долгосрочной проще скрыться от налогов

А посуточная - она рекламируется и всегда навиду - больше шансов попасться

[Arco iris]

 Алена, это точно, воруют.   Но, представь - большой отель. Неужели владелец лично проверяет номера, после отъезда клиента? Нет ведь. Главное, правильно выстроить систему работы. Кто отвечает за пропажу? Кто проверяет номер, наверное. И кто его принял у клиента.

 

 

 А про воровство вспомнила. Ездили с знакомыми в одну страну. На границе ( таможня), он открывает чемодан для проверки, а там -- куча халатов, полотенец из отеля. Я чуть не упала. А ведь состоятельный человек, жили в пятизвездочном отеле.   Тут от знакомых, не знаешь что ожидать бывает. А про чужих и говорить нечего.)

[Mabycs]

Я хотел бы уточнить один вопрос 12% это валовая доходность или уже чистая? Для чистой доходности результат действительно превосходный . 

На досуге просто моделировал доходность с объектов. Валовая получилась как раз в районе 11%. Но к сожалению с чистой все у меня хуже  . Не более 6% при сдаче практически 6 месяцев. А рассчитывать, что будет сдаваться более длительный период времени я не могу. 

Это чистая доходность. Доходы минус коммуналка, амортизация, з/п персонала, налоги, накопления на ремонт. И это при сдаче 12 месяцев в году

Надо

Но при долгосрочной проще скрыться от налогов

А посуточная - она рекламируется и всегда навиду - больше шансов попасться

Налоги не такие уж и большие + есть варианты минимизации, т.к. налог платиться с разницы доходы минус расходы

[Smaila]

Это чистая доходность. Доходы минус коммуналка, амортизация, з/п персонала, налоги, накопления на ремонт. И это при сдаче 12 месяцев в году

Налоги не такие уж и большие + есть варианты минимизации, т.к. налог платиться с разницы доходы минус расходы

У вас юр лицо оформлено? какая форма, обычное ООО (SL)? 

[Kosta-Asta]

Алена, это точно, воруют.   Но, представь - большой отель. Неужели владелец лично проверяет номера, после отъезда клиента? Нет ведь. Главное, правильно выстроить систему работы. Кто отвечает за пропажу? Кто проверяет номер, наверное. И кто его принял у клиента.

 

В отельном бизнесе ( как и в других) есть точка безубыточности и особенность масштаба. Например, крупные сети никогда не связываются с объектами меньше 30-50 номеров. Здесь для них заработать нереально. Поэтому маленькие отели и пенсионы - это ниша предпринимателей, которые, как правило, сами вовлечены в процесс работы такого бизнеса.

[Mabycs]

У вас юр лицо оформлено? какая форма, обычное ООО (SL)? 

Autonomo

[Smaila]

Autonomo

не резиденты или резиденты? 

не резиденты или резиденты? 

извиняюсь за назойливость, просто понять величину налоговой нагрузки, она разная у резидентов и не резидентов

[Igor_ch]

Это чистая доходность. Доходы минус коммуналка, амортизация, з/п персонала, налоги, накопления на ремонт. И это при сдаче 12 месяцев в году

Налоги не такие уж и большие + есть варианты минимизации, т.к. налог платиться с разницы доходы минус расходы

Действительно достойный вариант! Просто фантастический! Ну, судя по наличию автономо, вы уже имеете немалый опыт проживания в стране. Соответственно и опыт собственный положительный имеется .  Вы молодец! Это совершенно искренне!

Приедем к Вам опыт перенимать! Благо по регионы мы не конкуренты ! Ну если конечно вы не против !

На мой взгляд, замечательная у вас доходность в 6%! По моей практике в Европе (Чехия, ФРГ) доходность колеблются от 2,2 до 4,7% годовых. В России в среднем 8%. Доходность в 12% - не верю. Как у Станиславского

Это я считал практически идеальный вариант при полугодовой 100% загрузке. Не уверен, что пока удастся добиться таких показателей. Пока, я ранее писал, был достигнут результат всего в 2%. Но сдавалось только с июня. И всего 3 с половиной месяца.

Изменено 12 декабря 2013 пользователем Igor_ch