Снижение цен на недвижимость в Испании

[Seriy]

Посмотрел, что по этой акции в Барселоне- Бадалоне. Всё то же, что и без акции, просто самый неликвид пытаются продать под новой вывеской. Не меняя цены.

[Olga]

Посмотрел, что по этой акции в Барселоне- Бадалоне. Всё то же, что и без акции, просто самый неликвид пытаются продать под новой вывеской. Не меняя цены.

 

Это всего лишь может говорить о том, что хорошее жилье уже закончилась в этих районах. И заканчивается в остальных...

[Дёма]

ИМХО - купить "не глядя" - еще тот аттракцион, как не крути....

Изменено 5 февраля 2014 пользователем Дёма

[amba]

Это всего лишь может говорить о том, что хорошее жилье уже закончилась в этих районах. И заканчивается в остальных...

 

Я не знаю о каких районах Вы речь ведете,

 

Я вчера читала в новостях, что уже любое жилье в Испании заканчивается. Не только хорошее, но и плохое.

 

и кто эти новости составляет и для кого, но в тех районах которые мне интересны, и конкретные объекты за год так и не проданы, а цены сейчас снижены с 220 000 (а вообще начинали с 300 000 в 2011-12 годах) до 175 000 евро. Из 10 построенных многоквартирных (новые дома, 8 этажей по 3-4 квартиры на этаже, с паркингом, кладовками и общими бассейнами ) домов проданы только 2! Остальные даже в продажу не выставляли. Видимо это связана возникающими эксплуатационными расходами за весь дом. Речь, конечно, не про Мадрид и Барсу. И таких объектов по средиземноморскому побережью прилично. И каждый год начинается с того, что продавцы как заклинание тараторят, что ниже уже не будет и т.п...

 

Так что как минимум за всю Испанию ньюсмейкерам говорить как-то опрометчиво...

Все вышесказанное ИМХО.

[Seriy]

Это всего лишь может говорить о том, что хорошее жилье уже закончилась в этих районах. И заканчивается в остальных...

В тех районах, которые предлагаются Сольвией  предложение по тем же ценах огромное- его легко можно видеть на всех обычных сайтах по недвижимости, более того, иногда в одном доме- десятки квартир на продажу. Я б не сказал, что в тех р-нах продажи заканчиваются, они там и не начинались. Наберите Сан Рок в Бадалоне- будут сотни предложений по самым низким ценам, это эмигрантский бедный район, криминальный с плохой репутацией и плохими домами.

В хороших р-нах, например- Центр Бадалоны или НЕ самые дальние  ОКРАИНЫ Барселоны Сольвия не предлагает ничего.Но и квартиры и дома в продаже там есть, на каждой улице. Даже на набережной Бадалоны есть предложения.

Изменено 6 февраля 2014 пользователем Seriy

[manana]

Мне помнится, Испания ввела мораторий на "сколько-то" лет на  "отъем" жилья у неселения, который не платит по кредитам , там же были трагические истории со смертельным исходом. МОЖЕТ быть и не появится уж очень большого количества недвижимости, отнимать-то не у кого......??????  

[Smaila]

Мне помнится, Испания ввела мораторий на "сколько-то" лет на  "отъем" жилья у неселения, который не платит по кредитам , там же были трагические истории со смертельным исходом. МОЖЕТ быть и не появится уж очень большого количества недвижимости, отнимать-то не у кого......??????  

в ноябре 2014 года заканчивается мораторий на выселение малообеспеченных семей. 

[Seriy]

А что Вы называете БОЛЬШИМ количеством недвижимости? В каждом р-не Барселоны на продажу выставлены сотни квартир, абсолютно на любой улице можно найти квартиру на продажу. Куда уж больше? Вопрос только в качестве этих квартир, цене и смысле приобретения.

[влад]

в ноябре 2014 года заканчивается мораторий на выселение малообеспеченных семей. 

Вряд-ли, малообеспеченные семьи освободят приличное жильё.

[manana]

А что Вы называете БОЛЬШИМ количеством недвижимости? В каждом р-не Барселоны на продажу выставлены сотни квартир, абсолютно на любой улице можно найти квартиру на продажу. Куда уж больше? Вопрос только в качестве этих квартир, цене и смысле приобретения.

Я немного уточню, т.к. тема эта про недвижимость у СОЛВИИ и многие ждут другие варианты вартир ( а не те что уже представлены) у банка САБАДЕЛЬ, да еще ждут  больших скидок при этом , вот я и высказала свое сомнение.

[amba]

Я немного уточню, т.к. тема эта про недвижимость у СОЛВИИ и многие ждут другие варианты вартир ( а не те что уже представлены) у банка САБАДЕЛЬ, да еще ждут  больших скидок при этом , вот я и высказала свое сомнение.

Так мы тут практически все ждем от солвии каких-то вариантов, но, увы, только неликвид по обычным для тех районов ценам. (((

[Smaila]

Вряд-ли, малообеспеченные семьи освободят приличное жильё.

поискать так и там что-нибудь найдётся, дело не в этом, а в том что многим проще отдать банкам квартиры, так как ипотеки были взяты под ТЕ цены.

пока рулят банки, частники нервно курят в сторонке. (дорогая и элитная - там свой рынок, но его доля мала)

Так мы тут практически все ждем от солвии каких-то вариантов, но, увы, только неликвид по обычным для тех районов ценам. (((

ну подождите ещё до конца февраля - начала марта  

посмотрим какие объекты и цены будут

[Olga]

В тех районах, которые предлагаются Сольвией  предложение по тем же ценах огромное- его легко можно видеть на всех обычных сайтах по недвижимости, более того, иногда в одном доме- десятки квартир на продажу. Я б не сказал, что в тех р-нах продажи заканчиваются, они там и не начинались. Наберите Сан Рок в Бадалоне- будут сотни предложений по самым низким ценам, это эмигрантский бедный район, криминальный с плохой репутацией и плохими домами.

В хороших р-нах, например- Центр Бадалоны или НЕ самые дальние  ОКРАИНЫ Барселоны Сольвия не предлагает ничего.Но и квартиры и дома в продаже там есть, на каждой улице. Даже на набережной Бадалоны есть предложения.

 

Я вообще-то говорю о как раз хороших районах, про которые Вы написали. Внимательнее прочитайте свое сообщение и мой ответ на это Ваше сообщение. То, что есть - это в 99% частники. А это значит, что недвижимость, что была у банка в этих районах уже закончилась. Ничего, что Карлос Слим скупил больше чем на миллиард недвижимости у Сареба? Он ее покупал где? В цыганских районах? То, что есть хорошее, улетает даже не успев дойти до сайтов банков, до публичного размещения. Уж поверьте.

[Seriy]

А, ну тогда вообще о чем беспокоиться? То есть на сайт сольвии даже время тратить не стоит?

[Anderson]

ИМХО - купить "не глядя" - еще тот аттракцион, как не крути....

Офигенный аттракцион. Мы в прошлом году так купили у Сантандера квартиру в Ла Кале, 400 м до пляжа, без вида на море за 59 тыс, двушку, причем с проживающими румынами, которые съехали за неделю, оставив квартиру в девственном состоянии. Ушла через месяц в лет с ценой почти x2. Я бы еще так поаттракционился если честно

[Olga]

А, ну тогда вообще о чем беспокоиться? То есть на сайт сольвии даже время тратить не стоит?

 

Я бы сказала, что надо принять к сведению и не ждать, что "каждый год риэлторы говорят, что кризис прошел", а "я-то знаю, что еще упадет!"

Можно дождаться, что просто ничего не будет и если что-то попадается, то надо действовать, а не ждать у моря погоды. Тенденция это подтверждает.

[Schumi]

Anderson, красавец, так держать!

[Дёма]

Офигенный аттракцион. Мы в прошлом году так купили у Сантандера квартиру в Ла Кале, 400 м до пляжа, без вида на море за 59 тыс, двушку, причем с проживающими румынами, которые съехали за неделю, оставив квартиру в девственном состоянии. Ушла через месяц в лет с ценой почти x2. Я бы еще так поаттракционился если честно

Алексей, согласитесь, что есть доля лукавства - одно дело когда это делает человек с нехилым инсайдом в рюкзачке, другое - когда это рядовой покупатель

 

Риск- благородное дело. И можно попробовать сыграть, когда покупка "коммерческая". а когда покупаешь первое жильё для себя - спорно. ИМХО.

Ведь можно открыть дверь - а там восстанавливать разруху еще на х2 от стоимости покупки, например...

[Smaila]

А, ну тогда вообще о чем беспокоиться? То есть на сайт сольвии даже время тратить не стоит?

 ага, чем меньше конкурентов тем лучше

погодите...через месяцок увидите цены да и объекты повыкладывают, вот тогда и скажите стоит или не стоит

[АленаИс]

Обычно максимум вложений, что может ждать - это косметический ремонт, приобретение мебели и в банковской частенько вынесена кухонная техника. Все. Это не так уж дорого обходится. Если цена на объект в хорошем месте в разы ниже его среднерыночной стоимости, то вполне можно и для себя покупать. 

 

Планировки квартир в курортных зонах большим разнообразием не отличаются. Везде будут небольшие спальни и не гигантский зал. Особых изысков в планировке не будет нигде, все примерно одинаково. Единственное, что желательно рассмотреть в гугле - нет ли у дома крошечного колодца внутри, тогда часть окон может в него выходить, что кому-то не понравится. И еще из того, что может быть сюрпризом в планировке - это узкий длинный коридор, что лично мне не нравится. Но такую планировку встречала довольно редко, обычно сразу в зал входишь или через крошечный предбанничек. Как вот этого избежать дистанционно - не знаю. Если уже на месте находитесь, можно в том же доме попробовать другую квартиру посмотреть, если разница и будет, то не сильно большая.

[Olga]

Алексей, согласитесь, что есть доля лукавства - одно дело когда это делает человек с нехилым инсайдом в рюкзачке, другое - когда это рядовой покупатель

 

 

Инсайд в этом случае не помогает, поверьте. Сами банковские сотрудники не видят этого жилья.

 

Тут больше оцениваешь местоположение, инфраструктуру, состояние самого дома, т.к. адрес-то есть дома... 

[Seriy]

Обычно максимум вложений, что может ждать - это косметический ремонт, приобретение мебели и в банковской частенько вынесена кухонная техника. Все. Это не так уж дорого обходится. Если цена на объект в хорошем месте в разы ниже его среднерыночной стоимости, то вполне можно и для себя покупать. 

 

Насчет того, что обычно это косметика- это смелое утверждение. Я видел уже массу квартир, которым требуется капремонт, т е с заменой проводки и труб отопления. И видел частные дома с трещинами в стенах.

[АленаИс]

Я писала о квартирах, скорее, не о домах. С домами может быть больше сюрпризов, это так. А с квартирами проще - не нужно просто рассматривать очень старые дома. Адрес то жилья известен. Дом можно рассмотреть в гугле. Если это совсем древняя постройка, то Вам она наверняка не интересна.

 

Все банковское жилье, что видела, вполне выправлялось косметикой. Таких страшных вариантов, где кап ремонт нужен, я не встречала. Но правда заведомо в совсем старье не ездила.

[Tatiana KDGest]

Согласна во многом с Аленой. Мы, не имя возможности посмотреть, покупали несколько квартир. Конечно, просили соседей показать свои квартиры на предмет планировки, спрашивали, кто живет или жил, пытались хотя бы заглянуть во внутрь. Здания были разного возраста, но везде  мы были приятно удивлены состоянием квартир. Первую покупку просчитывали с закладкой ремонта "по полной", а оказалось, там даже красить не надо.

Банки, продавая такие квартиры, делают оценку, считая по умолчанию, что внутри - полные руины. Т.е. цена от банка и так дешевле рынка, плюс дополнительная  хорошая скидка для привлечения клиентов, сами испанцы почти не покупают не видя. Конечно, каждому принимать решение самостоятельно - рисковать или нет. Хотя слово риск не совсем применимо. Цены очень хорошие, даже, если квартира окажется "убитой". Склоняюсь к слову везение, повезет - ремонт будет минимальным. Я бы к цене квартиры прибавляла ремонт по максимуму, рассчитанный исходя из метража и сравнивала бы ценой по объявлениям.

Зачем заходила собственно..

Будет снят резерв с практически новой однушки в Эль Вергере. Очень хороший комплекс с бассейном, теннисом, СПА, в нескольких минутах от моря. Старая цена 119.719 евро, сейчас квартира продается за 58.700, в цену входит парковка.

Цена очень хорошая, даже не дожидаясь скидок.

[Anderson]

Алексей, согласитесь, что есть доля лукавства - одно дело когда это делает человек с нехилым инсайдом в рюкзачке, другое - когда это рядовой покупатель

Риск- благородное дело. И можно попробовать сыграть, когда покупка "коммерческая". а когда покупаешь первое жильё для себя - спорно. ИМХО.

Ведь можно открыть дверь - а там восстанавливать разруху еще на х2 от стоимости покупки, например...

Дима нет тут особенного риска если честно. Коммерческая не коммерческая вопрос не сколько не легче чем покупка для себя. По-факту одно и то же. Ты вкладываешь деньги и что-то за них получаешь. Абсолютный вопрос в данном случае - это сколько вложить. Как написала Алена выше никаких существенно серьезных проблем ты не получаешь, при этом имеешь откровенный плюс в цене. Ведь я написал только об одном объекте, а есть такие, которые по текущей рыночной цене (не банковской, а уж сколько народа покупает по рыночной, мама-не горюй) и отдавать за такие деньги жалко. Знаешь когда смотришь на объект на котором в нота симпле только ипотеки 200 тыс евро (на фирму, макс. ипотеки 50%)), а ты покупаешь его за четверть уже желание лукавить пропадает, остается только одно желание как бы сделать так, чтобы это досталось тебе...

 

Добавлю. Мы вчера с Igor_ch пересчетом занимались. Он спать ушел с улыбкой до ушей, потому что открыл фотокасу, объекты свои к ним применил, так и пошел спать.