Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию

[Anderson]

Дело в том, что 2НДФЛ проверить невозможно. Некоторые особенно умные банки требуют печать налоговой на справке о зарплате (они ее так называют, 2НДФЛ не знают слов). Поставить печать налоговой на 2НДФЛ невозможно, в смысле невозможно сделать это в налоговой инспекции (надеюсь Вы прочитаете эти слова правильно).

[kornet82]

Замечательно, и что же делать? А, ну понятно))) Опять по-русски все решать..

Да, и, кстати, подскажите, есть ли в Испании штрафы за досрочное погашение ипотеки? Я сейчас, например, плачу кредит аннуитентными платежами. Так я могу заплатить и 40 000 иногда - собственно, так и делаю - соответственно, изменяются и дальнейшие платежи, сообразно оставшейся сумме кредита. В Испании также? Или как-то по-другому?

Да, и вот еще непонятный вопрос - что подразумевается под словами "движение средств на счету"? Я так понимаю, что туда должно ежемесячно поступать сумма, разика в 2 превышающая предполагаемый платеж по ипотеке?

Изменено 10 февраля 2013 пользователем kornet82

[Anderson]

Еще раз прочитать мое предыдущее сообщение

[OlgaBCN]

Да, и, кстати, подскажите, есть ли в Испании штрафы за досрочное погашение ипотеки? Я сейчас, например, плачу кредит аннуитентными платежами. Так я могу заплатить и 40 000 иногда - собственно, так и делаю - соответственно, изменяются и дальнейшие платежи, сообразно оставшейся сумме кредита. В Испании также? Или как-то по-другому?

1. Штраф - по определению это "наказание".

2. Когда подписываете ипотеку, обратите внимание на пункт "досрочное закрытие ипотеки". Это может быть от 0% до 3%.

Пример. Вы платите ипотеку каждый месяц 500 евро (там капитал и интересы вместе). В сентябре месяце решаете кроме 500 ещё 2000 доложить, чтобы капитал уменьшить. И у Вас, например, на 3% договор. Ещё кладёте 3% от 2000 это 60 евро. На 2000 уменьшается капитал, который Вы должны банку, банк делает перерасчёт Ваших квот ежемесячных (поэтому банк и взял за свою работу эти 3%). Иногда есть условия, что капитал можно досрочно закрывать не чаще 1 раза в 6 месяцев, или бывает, что при закрытие капитала минимальная сумма должна быть 300 евро, например.

Всё это обговаривается при подписании ипотеки. Потом изменить условия ипотеки стоит время и деньги.

[Ayomice]

Да, и, кстати, подскажите, есть ли в Испании штрафы за досрочное погашение ипотеки?

Все зависит от условий конкретного договора ипотеки в конкретном банке.

[Interesting]

А испанские банки при выдаче ипотеки какой цены придерживаются?

[Anderson]

Цены продажи, которая будет указана в договоре купли-продажи.

[OlgaBCN]

А испанские банки при выдаче ипотеки какой цены придерживаются?

Банки дают ипотеку по принципу:

стоко-то процентов от минимальной величины (1. цена и 2. тасация)

Если цена меньше тасации - процент ипотеки от продажной цены считается.

Если тасанули меньше, чем цена, то ипотеку дают от величины, указанной в тасации.

[Anderson]

Точно, Оля как всегда права, единственное, что если тасация ниже, банк просто снижает сумму ипотеки. Забыл я, что тасации теперь бывают ниже чем цена продажи Виноват

[Interesting]

Не напомните уж тогда заодно, что такое тасация? Оценка банком?

[Serg77]

Не напомните уж тогда заодно, что такое тасация? Оценка банком?

это оценка не банком, а независимым оценщиком

Аккредитуются оценщики, если не ошибаюсь, банком Испании

Изменено 21 февраля 2013 пользователем Serg77

[Serg77]

вот http://www.boe.es/boe/dias/1997/06/13/pdfs/A18155-18160.pdf

[Tatiana KDGest]

По теме "что с ипотеками". Получили вот такой ответ от банка.

Su oferta realizada por el cliente ХХХХХХХХХХ,sobre la macro 10000-0001 ha sido denegada
por el GCI. Observaciones : financiacion de no residentes ucranianos maximo al 60%

Раньше давали 70-80%%.

[Qwery]

Прочитал всю тему и не  раз, так и не понял, есть ли смысл брать ипотеку?

В расчетах приводимых так же не увидел налог на доходы. Он вроде 21% с вкладов?

[Anderson]

Какое отношение ипотека имеет к вкладам?

 

PS: Вообще вопрос имеет характер оффтопика...

[Qwery]

Если считаешь, что оффтопик, то  удали, пожалуйста,  мое сообщение.

 

На нескольких страницах темы, например стр.2-4, шло обсуждение этого.

Может  я, не понятно сформулировал вопрос, но имел в виду следующее-

Есть деньги на покупку недвиги,  например 200. Варианты-

1. Купил и всё.

2. Купил в ипотеку, условно 50/50. 100 оплатил, 100 в банк и с доходов оплачиваешь расходы по ипотеке.

3. Вместо 100 в банк, купил в ипотеку еще 1 квартиру под сдачу. Доход, при удачном стечении, чуть выше предыдущего варианта.

 

В этом и пытался разобраться. В расчетах приводимых нигде не увидел затрат по оплате налогов с доходов.

 

Честно, так и не разобрался,  есть ли смысл связываться с ипотекой.

 

 

[Anderson]

Вам сюда -

[manana]

Очень нужна консультация Татьяны KDGest. Дело в том,  что  мы зарезервировали 17 января 2013 года банковскую ( сабадель) квартиру в Валенсии , сразу написали заявку на ипотеку. (Риэлторы у нас англичане) И с тех пор  по настоящее время ни ответа ни привета. На все мои вопросы отвечают : надо ждать, привыкайте это Испания. Но я помню Татьяна в своих постах писала, что максимум 6 недель надо ждать одобрения или отказа. Уж не знаю, что и думать. Может нами вообще не занимаются или документы потеряли. Ваше мнение? 

[Tatiana KDGest]

Добрый вечер!

 

Скажите, пожалуйста, что значит подали заявку на ипотеку? Вы передали необходимые документы? Они были переведены официальным переводчиком?

 

Мне нужно больше информации, чтобы Вам что-то ответить.

[Schumi]

С ипотекой всё хорошо. Но доки, которые требуют банки, должны быть ещё лучше. И тогда проблем не возникнет, даже в Банкии(Банкахе).

[manana]

Да, мы подали весь пакет документов ( декларацию о доходах, движение по банковскому счету, справку о кредитной истории, документы на собственность в России), все переведено апостилировано,управляющая отделением банка Сабадель в Гандии была в восторге. Единственное что не понравилось печать юриста и ее фамилия на русском, это перевели в Испании, взяв с нас 150 евро. Документы муж привез как ИП.( переведенная выписка из ЕГРИП и все свидетельства) Документов была огромная куча, как на форуме и писали: чем больше , тем лучше. Похоже в нашем случае мы перестарались. Еще в банке сотрудница увидев нашу декларацию ИП стала показывать чужую "физиков" и сомневаться вслух: может наша должна как-то быть похожа на вот эту? У нас как-то все сразу с самого начала пошло своим особым путем. Если на форуме пишут: 10% за резерв вы положете на свой счет в испанском банке за 10 минут вам его здесь откроют. То мы эти 10% отправляли из России на счет самого банка, причем нам для этого дали всего 5 дней (а деньги полько в пути находятся столько), а сам счет в банке нам открылы спустя месяц 20 февраля.

Конечно у меня складывается впечатление, что нам откажут.  Дело в том , что в договоре купли- продажи квартиры срок его окончания 24 марта. И время уже почти кончилось. Потом я так понимаю квартиру  снимают с резерва.

[Igor_ch]

Да, мы подали весь пакет документов ( декларацию о доходах, движение по банковскому счету, справку о кредитной истории, документы на собственность в России), все переведено апостилировано,управляющая отделением банка Сабадель в Гандии была в восторге. Единственное что не понравилось печать юриста и ее фамилия на русском, это перевели в Испании, взяв с нас 150 евро. Документы муж привез как ИП.( переведенная выписка из ЕГРИП и все свидетельства) Документов была огромная куча, как на форуме и писали: чем больше , тем лучше. Похоже в нашем случае мы перестарались. Еще в банке сотрудница увидев нашу декларацию ИП стала показывать чужую "физиков" и сомневаться вслух: может наша должна как-то быть похожа на вот эту? У нас как-то все сразу с самого начала пошло своим особым путем. Если на форуме пишут: 10% за резерв вы положете на свой счет в испанском банке за 10 минут вам его здесь откроют. То мы эти 10% отправляли из России на счет самого банка, причем нам для этого дали всего 5 дней (а деньги полько в пути находятся столько), а сам счет в банке нам открылы спустя месяц 20 февраля.

 

Конечно у меня складывается впечатление, что нам откажут.  Дело в том , что в договоре купли- продажи квартиры срок его окончания 24 марта. И время уже почти кончилось. Потом я так понимаю квартиру  снимают с резерва.

       Татьяна конечно Вам более грамотно ответит. Сейчас в Сабаделе из-за последний акции очень много работы и возможны задержки. Они уже об этом предупредили. Так что возможно и все будет хорошо. 

        А кто Вам дал совет документы подавать от ИП? Меня наоборот всячески отговаривали от подачи подобным образом. И как владельца бизнеса тоже. Я подал как наемный работник, документов меньше, отношение у банков лучше. ИП и собственный бизнес, по той информации, что мне говорили вызывает у испанцев настороженность. Кризис однако  . Но может конечно у Вас там все и супер будет.  

        А по прохождению денег у меня последний раз деньги шли до Испании 35 минут. Дольше 5 часов не шли некогда. Какие пять дней? Это только если нарочным доставляли . И откуда-нибудь с Дальнего востока. 

[manana]

Посылаем из родного Сбера . От дня отправки  до появления на счете в Испании проходит 5 дней. Липовую справку муж делать не захотел ( хотя я и просила, и говорила ,что так будет проще), все хотел по- честному. Вот и результат....

[Igor_ch]

Посылаем из родного Сбера . От дня отправки  до появления на счете в Испании проходит 5 дней. Липовую справку муж делать не захотел ( хотя я и просила, и говорила ,что так будет проще), все хотел по- честному. Вот и результат....

     Забейте на Сбер однозначно. На форуме обсуждались варианты переводов. Я недавно открыл счет в Авангарде, мой банк поднял комиссию до 0,8%  . Авангард просто супер: 0.2% комиссия. Очень понятный клиент-банк. Я с первой попытки правильно забил платежку. Деньги идут очень быстро. Кстати как раз в Сабадель. А Сбер если память не изменяет 1%. Ну и тормоза жуткие, с Ваших слов. 

     А по поводу документов конечно решение Вашего мужа я уважаю. Но зачем трудности? Ведь в данном случае важен результат. Я тоже на момент подачи документов был и ИП, и учредитель, и директор. Подал документы как директор и боже упаси указать, что директор в собственном бизнесе. Сразу затребовали бы баланс, отчет о прибылях и т.д. Ведь им надо убедиться, что фирма прибыльная  . А так 2-НДФЛ и вперед. Если не прав, то поправьте меня. 

[Arcodon]

Подскажите а как предпринимателю сделать 2-НДФЛ? 

я то ее себе нарисую.. банк примет?

кто в курсе как Испанские банки проверяют 2-НДФЛ?