Повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию

[Allviz]

  25.05.2012 в 11:54, Firebird сказал:

Во дожили то

В Марокко недвижка стала дороже Испании!

Огненный может я тебе секрет открою, но недвижимость почти на всем шарике щас дороже.. за исключением стран где еще на пальмах живут, в набедренных повязках ходят и где диктаторские режимы.

[canuck]

  25.05.2012 в 12:40, Allviz сказал:

Огненный может я тебе секрет открою, но недвижимость почти на всем шарике щас дороже.. за исключением стран где еще на пальмах живут, в набедренных повязках ходят и где диктаторские режимы.

...и некоторых регионов США

[Гость Firebird]

  25.05.2012 в 13:11, canuck сказал:

...и некоторых регионов США

К примеру - Майями

[Allviz]

  25.05.2012 в 14:20, Firebird сказал:

К примеру - Майями

Да.. но там ипотеку не дают гусским

[Olga]

  25.05.2012 в 17:59, Interesting сказал:

Anderson, а почему?

Потому что сам город - столица Латинской Америки... а Майами Бич - это все же не Майами...

[Игорь123]

Сегодня (5 мая 2012) в La Caixa в Дении получили ответ от директора на ипотеку, что готовы дать только 45%, т.е. первый взнос 55% !

Это при том, что я в этом же банке, но в другом филиале в Каталонии внес только 30%, а банк - 70%. Процент годовой что-то около 3,7.

Мой риэлтор говорит, что директор дэнийского филиала Кайсы утверждает, что недавно изменились все кондиции и отношении к не шенгенски клиентам у всех банков, типа кризис у них.

Но мы пока предполагаем, что просто он м...ль зеленый, и больше не испанец, но немец в своем отношении к работе.

Завтра будем посмотреть в CAM и других. Отпишусь здесь.

[АленаИс]

Действительно, сейчас ситация меняется очень стремительно, всяко может быть, чего вчера не ведали, завтра сталкиваемся... До сегодняшнего дня ни сталкивались с таким, нашим кредиты до 60% от банка подтверждали. НО 1 банк недавно отказал в кредите более 100 тыс, хоть за мУльон покупай (другой банк все выдал, даже 65 %, хоть в том случае и не просили специально, там и 40 устраивало) , другой - впервые 3 недели ни да ни нет не говорит и ответа не можем добиться, хотя обычно Нет почти сразу, а Да - примерно 2 недели.... 2 исключения из практики ранеее, но они есть, раньше такого не было многте годы.

Ответы итоговые банков напишу, когда будут без деталей, если надо.

[Гость Firebird]

  05.06.2012 в 23:16, iglesias сказал:

Мой риэлтор говорит, что директор дэнийского филиала Кайсы утверждает, что недавно изменились все кондиции и отношении к не шенгенски клиентам у всех банков, типа кризис у них.

Врет

Изменено 6 июня 2012 пользователем Firebird

[Vidnagibraltar Izokna]

На прошлой неделе мне объясняли в банке, что нерезидентам дают ипотеку 50/50, а резидентам 20/80, Но те и другие при открытии кредитной линии платят издержки порядка 5 тыс.

Меня не устроило такое положение, так как прошу 20 тыс всего и 5 тыс это уже 25% относительно взятой суммы, плюс проценты на уже 25 тыс, сказали, что 4,5%. Итого, кредит под 30%? В то время как персональный кредит если я беру, что 12% всего и никаких хастов при выдаче. Вот так мне в 2х разных местах объясняли. Стоит ли спрашивать в других испанских банках? Заверяют, что везде одинаково. Кредит нужен на полгода всего.

Может, у кого есть вариант взять 15 тыс на погода под разумный процент? В залог могу предложить Chevrolet Captiva 2006 года, стоит в Алхесиросе с бельгийскими номерами.

Изменено 6 июня 2012 пользователем Vidnagibraltar Izokna

[tkha]

А нет варианта квартиры от застройщика в рассрочку?

[Vidnagibraltar Izokna]

Да мне в этой квартире не жить, а сдать ее, чтобы было рентабельно. Поэтому квартира уже выбрана, сдача уже оговорена, пока это выглядет рентабельно. Если увеличивать вложения, то лучше искать другой проект сразу. А от застройщиков не рентабельно ни разу.

[Игорь123]

Ну вот в La Caixa везде теперь говорят новая разнарядка, разные директора. Причем ещё два месяца назад в La Сaixa кондиции были низкие

В CAMe согласились на 50%, с первым годовым процентом - 5, в следующем году - 4,01%. Как бы интерес банка 2,75%+ euribor.

Так что чего-то с этой весны банки действительно стали напрягаться.

[АленаИс]

Vidnagibraltar Izokna, Вам не совсем верно объяснили про условия выдачи кредитов, если речь о всех возможных банках. Возможно, конкретно в том - так. Но так не во всех!

[Vidnagibraltar Izokna]

Алена, может, подскажите, в какой обратиться, чтобы дали другие условия?

[tkha]

  06.06.2012 в 07:37, Vidnagibraltar Izokna сказал:

Да мне в этой квартире не жить, а сдать ее, чтобы было рентабельно. Поэтому квартира уже выбрана, сдача уже оговорена, пока это выглядет рентабельно. Если увеличивать вложения, то лучше искать другой проект сразу. А от застройщиков не рентабельно ни разу.

Значит, признайтесь себе, что расчет рентабельности произведен неверно, так как не включены все издержки по ипотеке: кроме оценки и платы за выдачу кредита будет еще страховка и плата за досрочное погашение ипотеки, если всего на пол-года.

И - да. Даже с застройщиком можно договориться, так чтоб всем "было хорошо". Опыт такой у одного из форумчан имеется.

[Вован]

Кстати что сегодня с ипотекой? Мне в Дении один русский агент Станислав говорил что сейчас реально дают процентов 25. Об'ект к примеру стоит 200 , оценка 130,дают 40 процентов=52, т.е. 25 процентов от реальной суммы. Так ли это? А какой процент годовых?

[Гость Firebird]

  17.07.2012 в 04:45, Вован сказал:

Кстати что сегодня с ипотекой? Мне в Дении один русский агент Станислав говорил что сейчас реально дают процентов 25. Об'ект к примеру стоит 200 , оценка 130,дают 40 процентов=52, т.е. 25 процентов от реальной суммы. Так ли это? А какой процент годовых?

М.м.м. Ну вот пару месяцев назад моим друзьям дали кредит 70%

Первый год у них 6.25%. Потом вроде бы 4%

Так что скорее русский агент Станислав не прав. Процентов 50 должны дать по-любому. Хотя тут лучше у kdgest спросить

[Ayomice]

  17.07.2012 в 04:45, Вован сказал:

Об'ект к примеру стоит 200 , оценка 130...

И Вас ничто не смутило?

[Вован]

Нет ,не смутило. Кризис , банки страхуются. Мы со товарищи часто кредитуемся, то на оборотку, то строительсво помещений и закладываем свою недвижимость , землю. Так до кризиса могли оценить и в 120 процентов от реальной стоимости, то сейчас процентов 70. А 130 от 200 это 65 процентов.

[Ayomice]

Зря, что не смутило.

Оценка (тасация) - это отчет о рыночной стоимости объекта. Она не зависит от банка.

А вот дисконт, с которым банк принимает объект в залог, да, устанавливается банком. Как в Вашем случае - "дают 40 процентов".

Хотя, безусловно, если Вы очень хотите купить за 200 то, что имеет рыночную цену 130, Вам никто сильно препятствовать не будет.

[Вован]

Еще один аргумент в пользу квартиры. Ее , в отличии отдома, тяжело продать сильно дороже реальной стоимости.Почти всегда есть с чем сравнить. А с домом сам черт не разберет.

[Anderson]

Вообще дают процент от стоимости покупки, а не оценки. При подаче на ипотеку, банки действительно делают оценку жилья, но лишь для того, чтобы одобрить или не одобрить кредит.

Максимум 40%, о которых тебе сказал "агент" означает только то, что он с банками на Вы. 50 как давали так и дают, а если постараться то можно получить и 70%, но ставка будет чуть выше.

[Гость Firebird]

  17.07.2012 в 09:22, Anderson сказал:

Вообще дают процент от стоимости покупки, а не оценки. При подаче на ипотеку, банки действительно делают оценку жилья, но лишь для того, чтобы одобрить или не одобрить кредит.

Максимум 40%, о которых тебе сказал "агент" означает только то, что он с банками на Вы. 50 как давали так и дают, а если постараться то можно получить и 70%, но ставка будет чуть выше.

И все-таки 70% - это если у риэлтора хорошие связи в банках. Хотя в целом эти связи тоже не дают 100% гарантии, но несколько увеличивают шансы

[Anderson]

100% не на свое жилье не дают уже полгода как. Максимум если у застройщика есть договоренность с банком.

[Nemo1966]

Сегодня был в Барклайз Банк там дают ипотеку 65% от той суммы которая будет в доках!