"Жуткая" история про okupas

[Гость Firebird]

так назаконным заселением оказываеться занимаеться другая служба ,а почему тут про это ни слово не кто не написал ?Только про страшилки пишут .и оказываеться если тебе сломали замки то им ( пиратам ) статья светит . И пираты  знают что это за служба и не хотят связываться с ней , быстро выселяються.Или эта служба есть только  в Католунии ?

 

Именно эта служба есть только в Каталонии - да

Ну это разновидность полиции - в остальной Испании это Гвардия Цивиль

[Guron]

так Гвардия Цивиль имеют те же полномочия как и служба в Католунии ?и надо вызывать не полицию а Гвардию, если твой   дом захватили пираты ?

[Гость Firebird]

так Гвардия Цивиль имеют те же полномочия как и служба в Католунии ?и надо вызывать не полицию а Гвардию, если твой   дом захватили пираты ?

 

Можно и их - только они все равно не имеют право войти без решения суда в помещение

[Guron]

Ну а какой то диспут или осуждения по телеку или в газетах происходит на уровне правительства по этой проблеме  ? вед прочитая или услыша эти страшилки многие потенцеальные покупатели недвижемости просто соскочат , не ужели властям всё это по барабану что у испании такая анти реклама ?При таком положении какое сейчас у вас , правительство должно на пупе извернуться и решать малейшую проблему  лишь бы недвига продовалась.

[13roma78]

покупателей много ,.все не соскочат....многие неверят зомбияшику

и по моим наблюдениям ,недвига нисмотря ни на что, нормально у испанцев торгуетса

[anyone]

Рома, с фотками в точку!

Нашему менту---- испанскую деваху

А испанцу--- русскую

Пускай "мешаются"

[Свирепый Бублик]

Можно и их - только они все равно не имеют право войти без решения суда в помещение

Дык "пострадавший" же с документами рядом. Показываешь доки мусорам, типа моя хата, заходите, добро пожаловать.

Или не, не прокатывает?

[Desarrollador]

Дык "пострадавший" же с документами рядом. Показываешь доки мусорам, типа моя хата, заходите, добро пожаловать.

А как может повести себя испанский окупас в этом случае, то есть может ли он сказать, что вы его друг, который его пригласил в гости? Поэтому лучше никогда не называть ни своего имени, ни своих близких по имени, а тем более не рассказывать о себе ничего, чтобы не делать из окупаса возможного гостя. Во Франции или в Португалии, к примеру, гость имеет вполне себе юридический статус и может сказать полицейским - "не входите, я брею ноги"   

[Гость Firebird]

Дык "пострадавший" же с документами рядом. Показываешь доки мусорам, типа моя хата, заходите, добро пожаловать.

Или не, не прокатывает?

 

Ну прокатывает конечно

Должно быть решение суда на выселение.

Ну русские конечно это все обходят - уже несколько раз такое было 

[Arco iris]

В Барселоне несколько выселений видела. Стоит скорая, машина mossos. Моссосовцы коридором вдоль выхода из подъезда и куча зевак.Кого выселяли, не знаю - может за долги перед банком. Но, картина жуткая. Сами моссосовцы наводят ужас своим видом. Даже не представляю, как можно вселиться без ведома хозяев.Приезжаешь с хорошим настроением на отдых - чемоданы, дети, собаки, а тут- ключи не подходят. Кошмарный сон.

[jarkost]

В Барселоне несколько выселений видела. Стоит скорая, машина mossos. Моссосовцы коридором вдоль выхода из подъезда и куча зевак.Кого выселяли, не знаю - может за долги перед банком. Но, картина жуткая. Сами моссосовцы наводят ужас своим видом. Даже не представляю, как можно вселиться без ведома хозяев.Приезжаешь с хорошим настроением на отдых - чемоданы, дети, собаки, а тут- ключи не подходят. Кошмарный сон.

Ага, и еще из дому постоянно с документами выходишь))) а то и ментам нечево будет показывать, если че....

[OlgaBCN]

Не ожидал вот такого от уважаемой форумчанки...

Перед тем, как ехать жить в страну - законы надо бы изучать!

Я же не придумываю!

Вот прикладываю скрин с форума о фискалии

http://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/1582366-penalizan-por-segunda-vivienda

где крупненько тема - тебя штрафуют (обкладывают налогом) за второе жильё.

А там фразочка - либо платишь налог за прибыль, либо не платишь, но с тебя его все равно берут!

Было это реализовано на основании этого закона:

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Для чего? Поскольку только 18% жилья сдавалось в аренду в тот момент (из-за очень древних, неудобных и негибких законов), Король принял решение

Por ello, la finalidad última que persigue la reforma es la de coadyuvar a potenciar el mercado de los arrendamientos urbanos como pieza básica de una política de vivienda orientada por el mandato constitucional consagrado en el artículo 47, de reconocimiento del derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

Чтобы развить рынок жилья и дать всем по достойному жилью на основании статьи 47 Конституции !!!

Подробно для желающих - БОЕ:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

 

[OlgaBCN]

То ж как выгодно государству аренда!

1. Если частник снимает - 21% в Налоговую отстегни, как ИРПФ.

2. Если фирма - 21% как НДС!

Законы не для того, чтоб они нравились-не нравились, а чтобы все работали и получали.

[jarkost]

Перед тем, как ехать жить в страну - законы надо бы изучать!

Я же не придумываю!

Вот прикладываю скрин с форума о фискалии

http://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/1582366-penalizan-por-segunda-vivienda

где крупненько тема - тебя штрафуют (обкладывают налогом) за второе жильё.

А там фразочка - либо платишь налог за прибыль, либо не платишь, но с тебя его все равно берут!

Было это реализовано на основании этого закона:

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Для чего? Поскольку только 18% жилья сдавалось в аренду в тот момент (из-за очень древних, неудобных и негибких законов), Король принял решение

Por ello, la finalidad última que persigue la reforma es la de coadyuvar a potenciar el mercado de los arrendamientos urbanos como pieza básica de una política de vivienda orientada por el mandato constitucional consagrado en el artículo 47, de reconocimiento del derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

Чтобы развить рынок жилья и дать всем по достойному жилью на основании статьи 47 Конституции !!!

Подробно для желающих - БОЕ:

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

 

Законы знать - конечно, кто спорит?)

А при чем тут аренда?

Тема - 

"Жуткая" история про okupas!!!

ну и проблемы с ними связаны....

[Свирепый Бублик]

Поэтому лучше никогда не называть ни своего имени, ни своих близких по имени, а тем более не рассказывать о себе ничего, чтобы не делать из окупаса возможного гостя. 

Ёпта, это да

Непонятно только одно: зачем вообще выходить? 

[vito2000]

 

Во-первых, кто всё делает по закону (договора на аренду) - и проблема эта решается по-другому. А кто хочет от налогов уйти за сдачу жилья внаём - им потом и расхлёбывать. 

 

 

При чем здесь вообще договор аренды, если речь идет об окупас. Вы знаете хоть один случай, когда с окупас кто-то подписывал какие-то договоры...

 

 

По местным законам, если у тебя есть второе, не используемое жильё - сдавай и декларируй доходы. Если это жильё - летняя резиденция - установи сигнализацию. 

 

При всем к Вам уважении, нет в Испании закона, обязывающего сдавать вторую квартиру в аренду. Нет этого требования как в приведенном Вами законе об аренде, и тем более в посте с какого-то там форума (в котором косвенно упомянут налог на недвижимость). Если приводите ссылки, то, пожалуйста, конкретную статью, а не в общем.

 

Среди моих знакомых все - живущие по местным законам, правильно платящие налоги. И никто в подобной ситуации не был, потому что предотвратить её всегда можно.

 

Перед тем, как ехать жить в страну - законы надо бы изучать!

Я же не придумываю!

где крупненько тема - тебя штрафуют (обкладывают налогом) за второе жильё.

 

Вообще, при чем здесь количество жилья и его налогообложение. Не вижу взаимосвязи между уплатой налога и окупас: окупас глубоко без разницы, какое у вас про счету жилье и уплатили ли Вы с него налог, поэтому, ихмо, Ваши два последних поста просто не в тему.

[areyz]

....Интересно, только мне одному кажется, что Ольга БСН немножко тут над всеми подтрунивает?....

С Наступающим, Новым Годом, дорогие друзья!!!!!    

[Свирепый Бублик]

....Интересно, только мне одному кажется, что Ольга БСН немножко тут над всеми подтрунивает?....

С Наступающим, Новым Годом, дорогие друзья!!!!!    

Так уж и над всеми?

[Olga]

Немного по теме Полиция может войти в дом, если выбита дверь, если с замками все ок, то она не войдет. Это описывалось в теме про окупасов в доме Igor_Ch. Там много чего полезного написано... Не поленитесь, почитайте, кто не читал.

[Tatianalloret]

Законы знать - конечно, кто спорит?)

А при чем тут аренда?

Тема - 

"Жуткая" история про okupas!!!

ну и проблемы с ними связаны....

аренда здесь при том, что ваши арендаторы при внезапно наступившей неплатёжеспособности автоматически могут переместиться из разряда квартиросъёмщиков в категорию окупас. А уж выгнать их из своей собственной жилплощади намного сложнее,

чем незаконно заселившихся.

[jarkost]

аренда здесь при том, что ваши арендаторы при внезапно наступившей неплатёжеспособности автоматически могут переместиться из разряда квартиросъёмщиков в категорию окупас. А уж выгнать их из своей собственной жилплощади намного сложнее,чем незаконно заселившихся.

При сдаче в аренду недвижимости официально! ! Мы же уважаем законы! Есть законы регулирующие взаимоотношения сторон и в даном случае арендаторы никак не переместятся в категорию окупасов. Они будут неплатежеспособными аренаторами, или как,? Если вы неофициалом сдаете недвигу то понятно, что все последствия это ваши проблемы. Мы же говорим о категории людишек которые вселяются в ваши дома во время вашего отсутствия. Это есть проблема, и смысл темы в этом. Неофициальная аренда в других ветках.....

Ребята, всех с Новым Годом! С новым счастьем!

Возможно, для когото испанским))))

[OlgaBCN]

....Интересно, только мне одному кажется, что Ольга БСН немножко тут над всеми подтрунивает?....

 

Жаль, что меня так поняли.   Мне на это время свое тратить нЕкогда.

Тема была поднята, чтобы избежать проблемы с окупасами.

Алгоритм такой:

1. Вы определяетесь, кто вы - арендатор, арендодатель, владелец единственного жилья, второй резиденции, нескольких "жильев".

2. В зависимости от п.1 создаете себе защиту от окупас. А она есть. Всегда.

 

(Кто не въехал - значит, позже, по мере определения себя в п.1)

[Desarrollador]

второй резиденции, нескольких "жильев".

По-моему эти два владельца из одной категории с точки зрения использования закона против окупаса и тут уже играет роль, как вы сами правильно сказали, легально или нелегально сдаётся жильё.

[Димко]

Знаком с двумя сдававшими жильё. Один нелегально (почти соотечественникам), а второй легально (приличным с виду "испанцам") с заключением договора. Первому заплатили за месяц, чуть позже с задержкой за второй месяц, а потом пол года кормили маньяной. В итоге остался без денег.

Второй получил за сдаваемое жильё часть денег, а потом жильцы сказали что денег нет и платить они не будут. Попытки повлиять на их решение (не физическое воздействие) привели к тому, что хозяин ходит по судам и отбивается. Прошло уже больше года, сейчас не знаю как там обстоят дела. 

[OlgaBCN]

По-моему эти два владельца из одной категории с точки зрения использования закона против окупаса и тут уже играет роль, как вы сами правильно сказали, легально или нелегально сдаётся жильё.

1. Если у Вас единственное купленное жилье в Испании - пропишитесь там, тогда Ваши "окупасы" уже вторженцы, а не окупасы. Сигнализацию рекомендую тоже.

2. Если у Вас 2 жилья - пропишите супруга/у во втором жилье, если не сдаете. Зубную щетку и тапочки. И тогда окупасы опять уже вторженцы. Если сдаете кому, то окупасов не будет. (Неплательщики - возможно, но не окупасы).

3. Если у Вас более жильев, то Вы во всех прописаться не сможете. Поэтому надо сдавать и легально. Окупасы в основном занимают именно жилье, в котором нет прописанных хозяев (и сигнализации). И тогда закон на стороне окупас: жилье пустует, никому не нужно, а людям негде жить.