Приобретение недвижимости в Испании: инструкции и советы

[Anderson]

Всем доброго дня!

Решил подготовить подборку из тех материалов, которые уже есть на форуме и важны с точки зрения выбора и покупки недвижимости. Прежде чем задавать вопрос на форуме, пожалуйста, обратитесь к нижеуказанным статьям и советам:




- важно для покупателей, чтобы знать, что должно быть у продавца

[Breget]

возник вопрос по земле под квартирой. в договоре о покупке квартиры об этом ничего нет. например у меня в чехии и болгарии указана доля земли из общей под всем домом. риелтор говорит, что в моем варианте земля под домом не арендуется у государства а ТСЖ в доме нет. не понятно как я припокупке квартиры регулирую этот вопрос и с кем?

[Anderson]

Земля - это общая собственность жильцов, которой вы можете пользоваться, но не имеете права распоряжаться. Все это должно быть прописано в договоре Купле-Продажи, а точнее в его части - Устав сообщества.

[Breget]

Речь об уставе сообщества собственников жилья? В договоре о покупке квартиры ничего об этом нет. Есть что-то о 1,22% , видимо доля в общей собственности Сообщества (СUOTA).

[Anderson]

Да, речь именно о нем. Странно, что в договоре об этом ничего не сказано У меня расписано до такой степени, что отдельно отмечено, что писать на улице на апельсиновые деревья нельзя. Обратитесь к продавцу, устав должен быть.

Про CUOTA сказать сложно, нужно конкретно читать документ.

[LTUIGOR]

Согласно рейтингу, составленному основателем консалтингового портала indriksons.ru Игорем Индриксонсом, значительная часть рынков зарубежной недвижимости представляет реальную опасность для частных инвестиций.////////////// ?????

Испания ???? признана самой опасной страной для инвестиций в недвижимость. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания — это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

Вслед за ней идет Ирландия. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, продолжает «падать». Дело в том, что с 1991 по 2007 год ирландцы сотворили «экономическое чудо», но, к сожалению, не смогли справиться с последствиями кризиса и рынок недвижимости начал падать, в некоторых районах падение достигло 50%. Ирландия может выйти на первые места по привлекательности инвестиций, если сможет остановить падение.

Греция, при всех ее проблемах, оказалась лишь третьей. Несмотря ни на что, недвижимость там только начала падать, и следующие три года она будет продолжать падение. Автор рейтинга считает, что причины очевидны и известны — Греция на грани дефолта. Дело в том, что недвижимость в Греции начала падать из-за госдолга. Испания упала более чем на 50% из-за финансового кризиса, а сейчас она еще может упасть из-за того, что в Испании развивается греческий сценарий с госдолгом, поэтому Греция является менее рискованным рынком, чем Испания.

Вслед за тройкой лидеров идет Болгария. После мирового финансового кризиса Болгария, как и Ирландия, не может остановить падение недвижимости, хотя это падение, в отличие от Ирландии, заметно ниже. Еще один минус — как и испанская, болгарская курортная недвижимость неликвидна.

Замыкает пятерку Чехия. Особо стоит отметить недвижимость в Праге. По мнению Игоря Индриксонса, рынок здесь полностью держался на русских клиентах. Сейчас россияне пытаются оттуда «выйти», и очень многие продают свою недвижимость. Цены в Чехии достигли такого уровня, что за такие деньги можно купить недвижимость во Франции или Великобритании. При этом Чехия не особо пострадала от кризиса, но из-за того, что цены достигли психологического барьера, рынок «падает» и будет продолжать падать следующие 3–4 года, хотя и небольшими темпами

[Ayomice]

Что ж этот "специалист" Дубаи то не вспоминает?

Для лохов (извините за чуждое моему лексикону слово) любой рынок - представляет "реальную опасность для частных инвестиций".

Для тех, кто соображает, лишне напоминать, что

Ликвидность активов — показатель, обратный количеству времени, нужному, чтобы продать активы по цене, близкой к рыночной. Чем быстрее можно продать активы, тем они ликвиднее.

При рыночной цене - недвижимость в Испании, однозначно, ликвидна.

Удалите ссылку на indriksons.ru из своих закладок и не тратьте время на чтение бреда.

[Anderson]

Ого, настоящий индриксон Везде враги, нельзя покупать ничего! Даже еду

[Nick]

Подскажите, при покупке второй жилой недвижимости в одном городе, изменяются ли налоги или добавляютя новые, какие административные требования могут применяться и какие нюансы могут возникнуть.

[Anderson]

Налоги не изменяются, ничего не добавляется. Никакие административные требования отличные от покупки жилья не применяются.

[OlgaBCN]

Подскажите, при покупке второй жилой недвижимости в одном городе, изменяются ли налоги или добавляютя новые, какие административные требования могут применяться и какие нюансы могут возникнуть.

В Администрацию города платили вы раньше за одно жильё налог, теперь ещё и за второе будете налог платить. Налог рассчитывается пропорционально "земле", которую купили. А количество купленной недвижимости на налог не влияет.

[влад]

Согласно рейтингу, составленному основателем консалтингового портала indriksons.ru Игорем Индриксонсом, значительная часть рынков зарубежной недвижимости представляет реальную опасность для частных инвестиций.////////////// ?????

Испания ???? признана самой опасной страной для инвестиций в недвижимость. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания — это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

живу в Чехии 20 лет. Не сомневаюсь, что Индриксонс является специалистом в своем деле. Но. В Чехии не такой большой рынок жилья. И хорошее жилье, а главное, в хорошем месте не дешевело никогда и дешеветь особо не будет. Знаю не понаслышке. Речь о Праге.

Не знаю про Великобританию, но в сравнении с Францией у Чехии есть ряд преимуществ. За что платишь, то и имеешь. Я имею в виду, что налог на недвижимость, авто и прочие налоги такого рода носят символический характер. В отличие от Франции.

[dim123]

Все конторы аналитиков или бизнес консультантов по ведению бизнеса или стратегиям чистой воды развод . 

Нету таких людей кто вам за маленькие деньги раскажут как все дела ведуца и што надо делать што бы нормально всё работало . 

Всё это из сферы гадалок . А у тех у кого схемы работают они хрен што будут говорить

Про чехию полный бред. россия 150 мулей народа , ладно из них у 2-3% есть бабло будет грубо говоря 3-5 муля человек . Процесс этот длица уже 10 лет имеем 300 000 человек в год, старан помимо чехии немерено . Да в чехии сидел росийский и украинский адалт но это капля в море. Китай , Индия , Бразилия по количаству денег и трат за рубежом давно россию обошли , короче 99% экспертов просто лохотрон

[Kanna]

Сейчас переписывалась со своим агентом русским в Испании, спросила про стоимость услуг по сопровождения сделки, мне ответили, что их услуги, помимо налогов и всяких реестров, стоят 5% от стоимости сделки....... Я обалдела! Не много ли?!?

[Эвелина]

Я бы с этим русским агентом точно бы не связывалась, 5% - это много.

[Димко]

Я бы с этим русским агентом точно бы не связывалась, 5% - это много.

Если неизвестна сумма сделки, то как можно сказать много ли это? Если человеку некогда или лень почитать внимательно форум, то наверное это не много.

[Kanna]

С чего Вы взяли, что я не читала форум? Возможно, что плохо вижу....) Цена сделки 105 000 евро,, здесь покупаю и продавая недвижимость я не платила таких денег никогда.

[Arco iris]

Kanna Кажется большой процент от сделки, так торгуйтесь.Если за этой недвижимостью не стоит очередь, конечно.  Все всегда можно обговорить и зафиксировать на бумаге. Агенты тоже люди.   

[Anderson]

Цену узнали уже лучше 5% в принципе стандартная рыночная комиссия, вопрос в том, Вы покупаете вторичку? Почему на нее сверху просят еще комиссию, она не включена в стоимость или почему?

[Kanna]

Я читала форум, видимо, плохо вижу.... Обычно, процент от сделки платит продавец, а не покупатель? Или здесь не так! Я согласна заплатить за услуги по переводу и показ объектов, но максимум 1% от сделки... Цена пока неизвестна окончательно, т.к. смотрим квартиры от 100 000 до 150 000 евро

Да, берем вторичку, без ипотеки.

Я квартиру нашла сама на фотокассе, скинула ее агенту и попросила организовать просмотр. На фотокассе она так стоит

[Anderson]

Kanna, все ясно и все просто. Вы сбросили агенту объект на фотокасе, вполне вероятно, что его продает другое агентство. Дальше два сценария: Они договорились поделить комиссию пополам, обычно это и есть 5%, но конечно зависит от конкретного объекта, Второй вариант - они не договорились и комиссия или слишком маленькая, либо продающее агентство отказалось комиссию делить. По обоим из вариантов комиссия вашего агента получается низкой, поэтому и запросили с вас дополнительную комиссию. Вы им задайте вопрос почему Вы просите с меня 5%, в чем причина? Послушайте объяснения.

[Kanna]

Андерсон, спасибо за разъяснения!) Я им уже этот вопрос задала, молчат только )

[Anderson]

Kanna, не за что, общайтесь с агентом, он такой же человек, как и Вы, если Вы обратились к нему, то наверное считаете его способным Вам помочь, Вы уверены в его квалификации и чистоте намерений, поэтому и стоит, сесть и поговорить.

[Kanna]

Kanna, не за что, общайтесь с агентом, он такой же человек, как и Вы, если Вы обратились к нему, то наверное считаете его способным Вам помочь, Вы уверены в его квалификации и чистоте намерений, поэтому и стоит, сесть и поговорить.

Пока мой агент замолчал (

[Olga]

Пока мой агент замолчал (

 

Выходной все же как никак.