Jump to content
  • Chatbox

    Load More
    You don't have permission to chat.

Recommended Posts

Всем доброго дня!

Решил подготовить подборку из тех материалов, которые уже есть на форуме и важны с точки зрения выбора и покупки недвижимости. Прежде чем задавать вопрос на форуме, пожалуйста, обратитесь к нижеуказанным статьям и советам:




- важно для покупателей, чтобы знать, что должно быть у продавца












  • Like 18
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
  • Replies 346
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

возник вопрос по земле под квартирой. в договоре о покупке квартиры об этом ничего нет. например у меня в чехии и болгарии указана доля земли из общей под всем домом. риелтор говорит, что в моем варианте земля под домом не арендуется у государства а ТСЖ в доме нет. не понятно как я припокупке квартиры регулирую этот вопрос и с кем?

Link to comment
Share on other sites

Земля - это общая собственность жильцов, которой вы можете пользоваться, но не имеете права распоряжаться. Все это должно быть прописано в договоре Купле-Продажи, а точнее в его части - Устав сообщества.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Речь об уставе сообщества собственников жилья? В договоре о покупке квартиры ничего об этом нет. Есть что-то о 1,22% , видимо доля в общей собственности Сообщества (СUOTA).

Link to comment
Share on other sites

Да, речь именно о нем. Странно, что в договоре об этом ничего не сказано :( У меня расписано до такой степени, что отдельно отмечено, что писать на улице на апельсиновые деревья нельзя. Обратитесь к продавцу, устав должен быть.

Про CUOTA сказать сложно, нужно конкретно читать документ.

  • Like 4
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Согласно рейтингу, составленному основателем консалтингового портала indriksons.ru Игорем Индриксонсом, значительная часть рынков зарубежной недвижимости представляет реальную опасность для частных инвестиций.////////////// ?????

Испания ???? признана самой опасной страной для инвестиций в недвижимость. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания — это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

Вслед за ней идет Ирландия. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, продолжает «падать». Дело в том, что с 1991 по 2007 год ирландцы сотворили «экономическое чудо», но, к сожалению, не смогли справиться с последствиями кризиса и рынок недвижимости начал падать, в некоторых районах падение достигло 50%. Ирландия может выйти на первые места по привлекательности инвестиций, если сможет остановить падение.

Греция, при всех ее проблемах, оказалась лишь третьей. Несмотря ни на что, недвижимость там только начала падать, и следующие три года она будет продолжать падение. Автор рейтинга считает, что причины очевидны и известны — Греция на грани дефолта. Дело в том, что недвижимость в Греции начала падать из-за госдолга. Испания упала более чем на 50% из-за финансового кризиса, а сейчас она еще может упасть из-за того, что в Испании развивается греческий сценарий с госдолгом, поэтому Греция является менее рискованным рынком, чем Испания.

Вслед за тройкой лидеров идет Болгария. После мирового финансового кризиса Болгария, как и Ирландия, не может остановить падение недвижимости, хотя это падение, в отличие от Ирландии, заметно ниже. Еще один минус — как и испанская, болгарская курортная недвижимость неликвидна.

Замыкает пятерку Чехия. Особо стоит отметить недвижимость в Праге. По мнению Игоря Индриксонса, рынок здесь полностью держался на русских клиентах. Сейчас россияне пытаются оттуда «выйти», и очень многие продают свою недвижимость. Цены в Чехии достигли такого уровня, что за такие деньги можно купить недвижимость во Франции или Великобритании. При этом Чехия не особо пострадала от кризиса, но из-за того, что цены достигли психологического барьера, рынок «падает» и будет продолжать падать следующие 3–4 года, хотя и небольшими темпами

Link to comment
Share on other sites

Что ж этот "специалист" Дубаи то не вспоминает? :D

Для лохов (извините за чуждое моему лексикону слово) любой рынок - представляет "реальную опасность для частных инвестиций".

Для тех, кто соображает, лишне напоминать, что

Ликвидность активов — показатель, обратный количеству времени, нужному, чтобы продать активы по цене, близкой к рыночной. Чем быстрее можно продать активы, тем они ликвиднее.

При рыночной цене - недвижимость в Испании, однозначно, ликвидна.

Удалите ссылку на indriksons.ru из своих закладок и не тратьте время на чтение бреда. :hi:

  • Like 5
Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...

Подскажите, при покупке второй жилой недвижимости в одном городе, изменяются ли налоги или добавляютя новые, какие административные требования могут применяться и какие нюансы могут возникнуть.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Подскажите, при покупке второй жилой недвижимости в одном городе, изменяются ли налоги или добавляютя новые, какие административные требования могут применяться и какие нюансы могут возникнуть.

В Администрацию города платили вы раньше за одно жильё налог, теперь ещё и за второе будете налог платить. Налог рассчитывается пропорционально "земле", которую купили. А количество купленной недвижимости на налог не влияет.

  • Like 9
Link to comment
Share on other sites

  • 8 months later...

Согласно рейтингу, составленному основателем консалтингового портала indriksons.ru Игорем Индриксонсом, значительная часть рынков зарубежной недвижимости представляет реальную опасность для частных инвестиций.////////////// ?????

Испания ???? признана самой опасной страной для инвестиций в недвижимость. Эта страна, по мнению Игоря Индриксонса, сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания — это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

живу в Чехии 20 лет. Не сомневаюсь, что Индриксонс является специалистом в своем деле. Но. В Чехии не такой большой рынок жилья. И хорошее жилье, а главное, в хорошем месте не дешевело никогда и дешеветь особо не будет. Знаю не понаслышке. Речь о Праге.

Не знаю про Великобританию, но в сравнении с Францией у Чехии есть ряд преимуществ. За что платишь, то и имеешь. Я имею в виду, что налог на недвижимость, авто и прочие налоги такого рода носят символический характер. В отличие от Франции.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Все конторы аналитиков или бизнес консультантов по ведению бизнеса или стратегиям чистой воды развод . 
Нету таких людей кто вам за маленькие деньги раскажут как все дела ведуца и што надо делать што бы нормально всё работало . 
Всё это из сферы гадалок . А у тех у кого схемы работают они хрен што будут говорить

Про чехию полный бред. россия 150 мулей народа , ладно из них у 2-3% есть бабло будет грубо говоря 3-5 муля человек . Процесс этот длица уже 10 лет имеем 300 000 человек в год, старан помимо чехии немерено . Да в чехии сидел росийский и украинский адалт но это капля в море. Китай , Индия , Бразилия по количаству денег и трат за рубежом давно россию обошли , короче 99% экспертов просто лохотрон

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Сейчас переписывалась со своим агентом русским в Испании, спросила про стоимость услуг по сопровождения сделки, мне ответили, что их услуги, помимо налогов и всяких реестров, стоят 5% от стоимости сделки....... Я обалдела! Не много ли?!?

Link to comment
Share on other sites

Я бы с этим русским агентом точно бы не связывалась, 5% - это много.

Если неизвестна сумма сделки, то как можно сказать много ли это? Если человеку некогда или лень почитать внимательно форум, то наверное это не много.

  • Like 5
Link to comment
Share on other sites

С чего Вы взяли, что я не читала форум? Возможно, что плохо вижу....) Цена сделки 105 000 евро,, здесь покупаю и продавая недвижимость я не платила таких денег никогда.

Link to comment
Share on other sites

Kanna Кажется большой процент от сделки, так торгуйтесь.Если за этой недвижимостью не стоит очередь, конечно.  Все всегда можно обговорить и зафиксировать на бумаге. Агенты тоже люди.   

  • Like 6
Link to comment
Share on other sites

Цену узнали уже лучше :) 5% в принципе стандартная рыночная комиссия, вопрос в том, Вы покупаете вторичку? Почему на нее сверху просят еще комиссию, она не включена в стоимость или почему?

  • Like 4
Link to comment
Share on other sites

Я читала форум, видимо, плохо вижу.... Обычно, процент от сделки платит продавец, а не покупатель? Или здесь не так! Я согласна заплатить за услуги по переводу и показ объектов, но максимум 1% от сделки... Цена пока неизвестна окончательно, т.к. смотрим квартиры от 100 000 до 150 000 евро

Да, берем вторичку, без ипотеки.

Я квартиру нашла сама на фотокассе, скинула ее агенту и попросила организовать просмотр. На фотокассе она так стоит

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Kanna, все ясно и все просто. Вы сбросили агенту объект на фотокасе, вполне вероятно, что его продает другое агентство. Дальше два сценария: Они договорились поделить комиссию пополам, обычно это и есть 5%, но конечно зависит от конкретного объекта, Второй вариант - они не договорились и комиссия или слишком маленькая, либо продающее агентство отказалось комиссию делить. По обоим из вариантов комиссия вашего агента получается низкой, поэтому и запросили с вас дополнительную комиссию. Вы им задайте вопрос почему Вы просите с меня 5%, в чем причина? Послушайте объяснения.

  • Like 10
Link to comment
Share on other sites

Kanna, не за что, общайтесь с агентом, он такой же человек, как и Вы, если Вы обратились к нему, то наверное считаете его способным Вам помочь, Вы уверены в его квалификации и чистоте намерений, поэтому и стоит, сесть и поговорить.

  • Like 6
Link to comment
Share on other sites

Kanna, не за что, общайтесь с агентом, он такой же человек, как и Вы, если Вы обратились к нему, то наверное считаете его способным Вам помочь, Вы уверены в его квалификации и чистоте намерений, поэтому и стоит, сесть и поговорить.

Пока мой агент замолчал (

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...

Important Information

Пользовательское соглашение