Перейти к публикации
  • Чат

    Load More
    You don't have permission to chat.

Покупка недвижимости на вторичном рынке Испании


Рекомендованные сообщения

Подскажите пожалуйста,

нужно ли нанимать юриста для проверки продавца и его документов?

 

Нотариус и агентство продавца обещают все проверить и нести ответственность. Этого достаточно?

 

И второй вопрос.

В Испании есть понятие расторжения сделки? Например не учли мнение жены продавца или банка.

 

Адвокат не нужен.

Все должен проверить нотариус - и если он поставил подпись - то ни претензий, ни проблем у вас не будет.

 

Единственная проблема, которая может быть, это долги по платежам за коммунальные услуги.

Но вы не обязаны их платить конечно - просто обычно новый контракт дороже, чем переоформление на себя старого контракта.

Ну и новый контракт в старых квартирах или домах чреват переносом счетчика и конскими счетами за это. У нас на форуме один форумчанин так попал :(

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks спустя...
  • Ответы 297
  • Создано
  • Последний ответ

Лучшие авторы в этой теме

Лучшие авторы в этой теме

Опубликованные изображения

Нотариус подписывает документ с которым соглашается Продавец и Покупатель. Да, его подпись гарантирует, что все проверено, но что именно? Ведь в эскритуре (договоре купли-продажи) может быть написано, что вы должны заплатить все налоги за прошедшие 5 лет или арендаторы будут жить еще пару лет - и это такие, видимые вещи, которые можно просто перевести, а встречаются темы существенно серьезнее, в которых нужно сначала разобраться и для этого нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью. Нотариус конечно Вам их все прочитает и даже вероятно объяснит, но это не гарантирует, что все чисто и Вам не повесили кучу обременений на голову недвижимость.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 5 months спустя...

Прочитала-проглядела всю тему. Вроде все понятно. И тут в самом конце это:  

 

Нотариус подписывает документ с которым соглашается Продавец и Покупатель. Да, его подпись гарантирует, что все проверено, но что именно? Ведь в эскритуре (договоре купли-продажи) может быть написано, что вы должны заплатить все налоги за прошедшие 5 лет или арендаторы будут жить еще пару лет - и это такие, видимые вещи, которые можно просто перевести, а встречаются темы существенно серьезнее, в которых нужно сначала разобраться и для этого нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью. Нотариус конечно Вам их все прочитает и даже вероятно объяснит, но это не гарантирует, что все чисто и Вам не повесили кучу обременений на голову недвижимость.

 

Т.е. нужен "нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью." для проверки того, что нотариус не проверил? Это кто, если не юрист? Агенство недвижимости? 

Спасибо. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не хочется никого пугать, но может быть и так, что все всё проверили-перепроверили, а в итоге всё равно вылезают серьёзные неприятности. Рассказываю реальную историю.

Купил человек дом с участком. Участок большой и принадлежит zona rural, то есть сельскохозяйственный. Это в истории самое принципиальное, так как участок сложен из разных частей, каждая из которых имеет свой кадастровый номер. То есть в эскритуре сказано, что "продается-покупается участок по адресу такому-то, состоящему из частей такой-то площади с такими-то номерами". Проходит несколько лет, и владелец решает перемерить свои угодья. Это делает специально приглашенный топограф, всё серьёзно и официально. Топограф намерил на, например, 7 квадратных метров меньше. В масштабах всей территории не так много, но, согласитесь, обидно: во-первых, за эти квадраты "уплочено", а во-вторых, почему бы их не использовать. Владелец обращается к риелтору, помогавшему при оформлении сделки, вместе они идут к оформлявшему ее нотариусу. Нотариус посылает их в Кадастр (место, где зарегистрирована вся недвижимость), и тут выясняется, что в Кадастре - полный бардак. Имеющиеся у них планы участков и расположенных на них построек мало соответствуют действительности. Путаница с адресами и номерами финок. Но самое интересное - те 7 квадратов, которые очень похожи на как раз недостающие, буквально пару месяцев назад зарегистрировал на себя сосед. На основании лишь заявления, в котором сказано примерно: "А потому что моё". То есть официально этот клочок теперь принадлежит ему. Наш собственник размахивает эскритурой, заключением топографа, угрожает расправиться с соседом, на что ему дамы в Кадастре понимающе кивают и советуют написать свое заявление. А они его рассмотрят. "Только видите же сами, какой у нас тут хаос, мы и не знаем, где что стоит-лежит-протекает. Но сделаем все, что сможем". 

Итак, кто виноват? Нотариус и риелтор делали свое дело на основании бумаг, содержащих историю финки, то есть участка. Но из-за бардака в Кадастре реальность отличается от того, что написано. И теперь придется ущемлять соседа. А он недобрый, даже злой. В общем, пока этим занимается риелтор, а дальше видно будет. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а как вообще насчёт страхования сделки??

такое возможно??

может где то уже обсуждалось...

ткните носом плиз..

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 9 months спустя...

Получила Ноту Симпле на покупаемый дом. Есть запись о долгах. Как можно получить информацию, что за что долг, кто должен погашать, и каков размер этого счастья?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Получила Ноту Симпле на покупаемый дом. Есть запись о долгах. Как можно получить информацию, что за что долг, кто должен погашать, и каков размер этого счастья?

 

У вас банковский дом - поэтому там и есть запись о долгах

Я тоже когда покупал банковский дом - там все это было

Но лучше выложить сюда эту запись - посмотрим что и как

Но вообще нотариус должен этот вопрос решить

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не могу. И это уже не первый раз. Не реагирует на клик.

Опять - мне на почту

victor@4ru.es

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вот такие долги записаны в Ноте симпле. Надеюсь к моменту подписания у нотариуса долги будут погашены.

IMG_1494.JPG

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ура!

У тебя получилось!!!

И это не долги

Там буквально написано, что налоговая может в течение пяти лет с момента покупки пересчитать налог на покупку жилья.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это значит, что мне придет письмо счастья, что я должна доплатить налог в размере превышающем стоимость дома?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это значит, что мне придет письмо счастья, что я должна доплатить налог в размере превышающем стоимость дома?

Вряд ли в размере превышающем стоимость дома

Тут на форуме были посты про "письма счастья" из налоговой

И, как я понял, сейчас эту фразу вставляют во всю банковскую недвижимость - такая штука не только у вас

Форума англо-саксов полны подобными постами

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну это понятно, что превышать она не может, я так пошутила.

Но, знакомым пришло требование доплатить. Они заплатили 3000 налога, за дом стоимостью 30 000. Налоговая решила, что их дом должен стоить 160 000, и захотела еще 13 000.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну это понятно, что превышать она не может, я так пошутила.

Но, знакомым пришло требование доплатить. Они заплатили 3000 налога, за дом стоимостью 30 000. Налоговая решила, что их дом должен стоить 160 000, и захотела еще 13 000.

А вот это уже обычное дело

Но в суде оспаривается

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Что они и делают. Пока слежу за процессом.

Меня суммы поражают. Получается, что сумма налога превышает 50% от стоимости дома. И это не 2 хитреца договорились занизить стоимость, чтобы уйти от налогов, а банк продавал, с ним не договоришься о махинациях в таких "крупных" размерах. Значит не стоит этот дом больше.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Может ли резидент ( нерезидент) оплатить со своего счета в   Испании  покупку недвижимости  в Испании другим человеком ( нерезидентом)?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Что они и делают. Пока слежу за процессом.

Меня суммы поражают. Получается, что сумма налога превышает 50% от стоимости дома. И это не 2 хитреца договорились занизить стоимость, чтобы уйти от налогов, а банк продавал, с ним не договоришься о махинациях в таких "крупных" размерах. Значит не стоит этот дом больше.

Это называется разводом

Расчет на то, что народ не будет с ними судиться

Вот и заряжают 

А после суда - ну не шмогла - не шмогла. Вопрос просто в том, что судятся 1 из 100 - им сплошной профит

Может ли резидент ( нерезидент) оплатить со своего счета в   Испании  покупку недвижимости  в Испании другим человеком ( нерезидентом)?

Легко

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month спустя...

А не подскажите, для ипотеки нужна вроде бы наша 2НДФЛ, в случае если нет возможности предоставить ее в силу ряда причин, имеет ли смысл делать липовую справку? Кто то сталкивался с таким?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month спустя...
В 08.11.2015 at 17:30, new_age сказал:

А не подскажите, для ипотеки нужна вроде бы наша 2НДФЛ, в случае если нет возможности предоставить ее в силу ряда причин, имеет ли смысл делать липовую справку? Кто то сталкивался с таким?

Имеет смысл.

Все так делают ;)

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 months спустя...

Мы думаем  о покупке небольшого дома в Коста-Браво, сейчас с фирмой http://www.alitrend.ru/ на эту тему общаемся уже пару недель….Подскажите, вообще, у нас ещё есть предложения по поводу покупки в Коста Бланке, где было бы лучше? Летом собираемся съездить посмотреть, нужно выбрать куда. И может, сориентируете,  на что стоит обратить внимание, именно при осмотре самого дома, как грамотнее выбрать себе жилье.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

13 минуты назад, Петр Вересков сказал:

Мы думаем  о покупке небольшого дома в Коста-Браво, сейчас с фирмой http://www.alitrend.ru/ на эту тему общаемся уже пару недель….Подскажите, вообще, у нас ещё есть предложения по поводу покупки в Коста Бланке, где было бы лучше? Летом собираемся съездить посмотреть, нужно выбрать куда. И может, сориентируете,  на что стоит обратить внимание, именно при осмотре самого дома, как грамотнее выбрать себе жилье.

 

Надо смотреть

Но на Коста Браво зимой заметно холоднее, чем на Коста Бланке

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...

Важная информация

Пользовательское соглашение