Firebird Опубликовано: 30 июня 2014 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 30 июня 2014 Подскажите пожалуйста, нужно ли нанимать юриста для проверки продавца и его документов? Нотариус и агентство продавца обещают все проверить и нести ответственность. Этого достаточно? И второй вопрос. В Испании есть понятие расторжения сделки? Например не учли мнение жены продавца или банка. Адвокат не нужен. Все должен проверить нотариус - и если он поставил подпись - то ни претензий, ни проблем у вас не будет. Единственная проблема, которая может быть, это долги по платежам за коммунальные услуги. Но вы не обязаны их платить конечно - просто обычно новый контракт дороже, чем переоформление на себя старого контракта. Ну и новый контракт в старых квартирах или домах чреват переносом счетчика и конскими счетами за это. У нас на форуме один форумчанин так попал 8 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Anderson Опубликовано: 10 июля 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 10 июля 2014 Нотариус подписывает документ с которым соглашается Продавец и Покупатель. Да, его подпись гарантирует, что все проверено, но что именно? Ведь в эскритуре (договоре купли-продажи) может быть написано, что вы должны заплатить все налоги за прошедшие 5 лет или арендаторы будут жить еще пару лет - и это такие, видимые вещи, которые можно просто перевести, а встречаются темы существенно серьезнее, в которых нужно сначала разобраться и для этого нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью. Нотариус конечно Вам их все прочитает и даже вероятно объяснит, но это не гарантирует, что все чисто и Вам не повесили кучу обременений на голову недвижимость. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Eva Опубликовано: 30 декабря 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 30 декабря 2014 Прочитала-проглядела всю тему. Вроде все понятно. И тут в самом конце это: Нотариус подписывает документ с которым соглашается Продавец и Покупатель. Да, его подпись гарантирует, что все проверено, но что именно? Ведь в эскритуре (договоре купли-продажи) может быть написано, что вы должны заплатить все налоги за прошедшие 5 лет или арендаторы будут жить еще пару лет - и это такие, видимые вещи, которые можно просто перевести, а встречаются темы существенно серьезнее, в которых нужно сначала разобраться и для этого нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью. Нотариус конечно Вам их все прочитает и даже вероятно объяснит, но это не гарантирует, что все чисто и Вам не повесили кучу обременений на голову недвижимость. Т.е. нужен "нужен не юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью." для проверки того, что нотариус не проверил? Это кто, если не юрист? Агенство недвижимости? Спасибо. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Algarve Опубликовано: 30 декабря 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 30 декабря 2014 Не хочется никого пугать, но может быть и так, что все всё проверили-перепроверили, а в итоге всё равно вылезают серьёзные неприятности. Рассказываю реальную историю. Купил человек дом с участком. Участок большой и принадлежит zona rural, то есть сельскохозяйственный. Это в истории самое принципиальное, так как участок сложен из разных частей, каждая из которых имеет свой кадастровый номер. То есть в эскритуре сказано, что "продается-покупается участок по адресу такому-то, состоящему из частей такой-то площади с такими-то номерами". Проходит несколько лет, и владелец решает перемерить свои угодья. Это делает специально приглашенный топограф, всё серьёзно и официально. Топограф намерил на, например, 7 квадратных метров меньше. В масштабах всей территории не так много, но, согласитесь, обидно: во-первых, за эти квадраты "уплочено", а во-вторых, почему бы их не использовать. Владелец обращается к риелтору, помогавшему при оформлении сделки, вместе они идут к оформлявшему ее нотариусу. Нотариус посылает их в Кадастр (место, где зарегистрирована вся недвижимость), и тут выясняется, что в Кадастре - полный бардак. Имеющиеся у них планы участков и расположенных на них построек мало соответствуют действительности. Путаница с адресами и номерами финок. Но самое интересное - те 7 квадратов, которые очень похожи на как раз недостающие, буквально пару месяцев назад зарегистрировал на себя сосед. На основании лишь заявления, в котором сказано примерно: "А потому что моё". То есть официально этот клочок теперь принадлежит ему. Наш собственник размахивает эскритурой, заключением топографа, угрожает расправиться с соседом, на что ему дамы в Кадастре понимающе кивают и советуют написать свое заявление. А они его рассмотрят. "Только видите же сами, какой у нас тут хаос, мы и не знаем, где что стоит-лежит-протекает. Но сделаем все, что сможем". Итак, кто виноват? Нотариус и риелтор делали свое дело на основании бумаг, содержащих историю финки, то есть участка. Но из-за бардака в Кадастре реальность отличается от того, что написано. И теперь придется ущемлять соседа. А он недобрый, даже злой. В общем, пока этим занимается риелтор, а дальше видно будет. 5 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Перец Опубликовано: 30 декабря 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 30 декабря 2014 а как вообще насчёт страхования сделки?? такое возможно?? может где то уже обсуждалось... ткните носом плиз.. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
mallorga Опубликовано: 5 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 октября 2015 Получила Ноту Симпле на покупаемый дом. Есть запись о долгах. Как можно получить информацию, что за что долг, кто должен погашать, и каков размер этого счастья? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 5 октября 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 октября 2015 Получила Ноту Симпле на покупаемый дом. Есть запись о долгах. Как можно получить информацию, что за что долг, кто должен погашать, и каков размер этого счастья? У вас банковский дом - поэтому там и есть запись о долгах Я тоже когда покупал банковский дом - там все это было Но лучше выложить сюда эту запись - посмотрим что и как Но вообще нотариус должен этот вопрос решить 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
mallorga Опубликовано: 5 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 октября 2015 Не могу. И это уже не первый раз. Не реагирует на клик. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 5 октября 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 5 октября 2015 Не могу. И это уже не первый раз. Не реагирует на клик. Опять - мне на почту victor@4ru.es Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
mallorga Опубликовано: 6 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 октября 2015 Вот такие долги записаны в Ноте симпле. Надеюсь к моменту подписания у нотариуса долги будут погашены. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 6 октября 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 октября 2015 Ура! У тебя получилось!!! И это не долги Там буквально написано, что налоговая может в течение пяти лет с момента покупки пересчитать налог на покупку жилья. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
mallorga Опубликовано: 6 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 октября 2015 Это значит, что мне придет письмо счастья, что я должна доплатить налог в размере превышающем стоимость дома? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
tk2014 Опубликовано: 6 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 6 октября 2015 Ответ на ваш вопрос знают только сотрудники налоговой. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 7 октября 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 октября 2015 Это значит, что мне придет письмо счастья, что я должна доплатить налог в размере превышающем стоимость дома? Вряд ли в размере превышающем стоимость дома Тут на форуме были посты про "письма счастья" из налоговой И, как я понял, сейчас эту фразу вставляют во всю банковскую недвижимость - такая штука не только у вас Форума англо-саксов полны подобными постами 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
mallorga Опубликовано: 7 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 октября 2015 Ну это понятно, что превышать она не может, я так пошутила. Но, знакомым пришло требование доплатить. Они заплатили 3000 налога, за дом стоимостью 30 000. Налоговая решила, что их дом должен стоить 160 000, и захотела еще 13 000. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 7 октября 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 октября 2015 Ну это понятно, что превышать она не может, я так пошутила. Но, знакомым пришло требование доплатить. Они заплатили 3000 налога, за дом стоимостью 30 000. Налоговая решила, что их дом должен стоить 160 000, и захотела еще 13 000. А вот это уже обычное дело Но в суде оспаривается 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
mallorga Опубликовано: 7 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 октября 2015 Что они и делают. Пока слежу за процессом. Меня суммы поражают. Получается, что сумма налога превышает 50% от стоимости дома. И это не 2 хитреца договорились занизить стоимость, чтобы уйти от налогов, а банк продавал, с ним не договоришься о махинациях в таких "крупных" размерах. Значит не стоит этот дом больше. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
kipling Опубликовано: 7 октября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 октября 2015 Может ли резидент ( нерезидент) оплатить со своего счета в Испании покупку недвижимости в Испании другим человеком ( нерезидентом)? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 7 октября 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 7 октября 2015 Что они и делают. Пока слежу за процессом. Меня суммы поражают. Получается, что сумма налога превышает 50% от стоимости дома. И это не 2 хитреца договорились занизить стоимость, чтобы уйти от налогов, а банк продавал, с ним не договоришься о махинациях в таких "крупных" размерах. Значит не стоит этот дом больше. Это называется разводом Расчет на то, что народ не будет с ними судиться Вот и заряжают А после суда - ну не шмогла - не шмогла. Вопрос просто в том, что судятся 1 из 100 - им сплошной профит Может ли резидент ( нерезидент) оплатить со своего счета в Испании покупку недвижимости в Испании другим человеком ( нерезидентом)? Легко 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
new_age Опубликовано: 8 ноября 2015 Жалоба Рассказать Опубликовано: 8 ноября 2015 А не подскажите, для ипотеки нужна вроде бы наша 2НДФЛ, в случае если нет возможности предоставить ее в силу ряда причин, имеет ли смысл делать липовую справку? Кто то сталкивался с таким? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 11 декабря 2015 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 11 декабря 2015 В 08.11.2015 at 17:30, new_age сказал: А не подскажите, для ипотеки нужна вроде бы наша 2НДФЛ, в случае если нет возможности предоставить ее в силу ряда причин, имеет ли смысл делать липовую справку? Кто то сталкивался с таким? Имеет смысл. Все так делают Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Петр Вересков Опубликовано: 4 мая 2016 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 мая 2016 Мы думаем о покупке небольшого дома в Коста-Браво, сейчас с фирмой http://www.alitrend.ru/ на эту тему общаемся уже пару недель….Подскажите, вообще, у нас ещё есть предложения по поводу покупки в Коста Бланке, где было бы лучше? Летом собираемся съездить посмотреть, нужно выбрать куда. И может, сориентируете, на что стоит обратить внимание, именно при осмотре самого дома, как грамотнее выбрать себе жилье. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Firebird Опубликовано: 4 мая 2016 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 мая 2016 13 минуты назад, Петр Вересков сказал: Мы думаем о покупке небольшого дома в Коста-Браво, сейчас с фирмой http://www.alitrend.ru/ на эту тему общаемся уже пару недель….Подскажите, вообще, у нас ещё есть предложения по поводу покупки в Коста Бланке, где было бы лучше? Летом собираемся съездить посмотреть, нужно выбрать куда. И может, сориентируете, на что стоит обратить внимание, именно при осмотре самого дома, как грамотнее выбрать себе жилье. Надо смотреть Но на Коста Браво зимой заметно холоднее, чем на Коста Бланке Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.