Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 надо тоже скорее выучить ругательства на испанском - весело и безобидно) Здесь и глубокий смысл к обсуждаемой теме. Просто никто объяснять не будет. Не принято 1 Цитата
anyone Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 (изменено) Про времена: Ты б видела, ЧТО сейчас творится в магазинах (столпотворение)!!! Ну, и мой "любимый" аргумент - посещаемость футбольных матчей.... Очень-очень непохоже, что "людям жрать скоро будет нечего", однако ;-) Про лишние 100 евро: "Лишними" не бывают ни 100, ни 50, ни 20. Вопрос в другом: что требуется взамен. В магазинах столпотворение, потому что скидки. Каждый год такое в это время. Куча народа, а покупки---мелочевка. Без скидок, по-моему никто ничего не может купить. Посещать футбольные матчи и бары ---это последнее что перестанут делать испанцы, кмк. Хотя с барами уже ситуация меняется. Да и футбольные матчи, это не турниры по гольфу или теннису, а вполне "народные" мероприятия. Насчет "жрать будет нечего".... Возможно, количество нуждающихся в еде и необходимом, не такой уж важный показатель, однако в аликантской области 90000 детей, в такой ситуации. http://www.euroweeklynews.com/news/costa-blanca-south/item/118081-children-relying-on-charity-for-food-in-their-bellies Кстати, мы пока тут месяц живем сыр на 10% в цене вырос... Инфляции типа нет. Изменено 12 января 2014 пользователем anyone 3 Цитата
smak75 Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Мне кажется, скоро наступят времена, когда не будут отказываться от лишних 100 евро. Как показывает практика - еще не наступили те времена... Отправил несколько запросов в агентства - итог, ни ответа ни привета) Что же будем ехать и сами все смотреть на месте. 2 Цитата
anyone Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 (изменено) Как показывает практика - еще не наступили те времена... Отправил несколько запросов в агентства - итог, ни ответа ни привета) Что же будем ехать и сами все смотреть на месте. Вы знаете, тут, на юге Европы, специфическая бизнес культура На ваше письмо запросто никто не ответит Приезжайте сами и если будет возможность, имейте дело с североевропейцами. В этом случае business relationships будут более предсказуемы Изменено 12 января 2014 пользователем anyone 5 Цитата
Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Как показывает практика - еще не наступили те времена... Отправил несколько запросов в агентства - итог, ни ответа ни привета) Что же будем ехать и сами все смотреть на месте. Практика показывает, что нет смысла делать ненужные телодвижения с перепиской. Клиент пошёл сложный. Начитался всего, в том числе ерунды в интернете. Думает, что он сам сусам и найдёт точно такое же, что предлагают, но в три раза дешевле. Терять время и нервы на работу с такими? Пшшлинафихх. Приедут, предстанут в натуральном виде, обменяемся фразами и станет понятно. Работать с этим клиентом или нет. Никто никому ничего не должен.... 1 Цитата
smak75 Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 (изменено) Практика показывает, что нет смысла делать ненужные телодвижения с перепиской. Клиент пошёл сложный. Начитался всего, в том числе ерунды в интернете. Думает, что он сам сусам и найдёт точно такое же, что предлагают, но в три раза дешевле. Терять время и нервы на работу с такими? Пшшлинафихх. Приедут, предстанут в натуральном виде, обменяемся фразами и станет понятно. Работать с этим клиентом или нет. Никто никому ничего не должен.... Не буду писать и оправдываться, что я «реальный» клиент и так далее... Но тогда мне как сеошнику совсем не понятно зачем они делали сайт и форму обратной связи. Я не позволяю не ответить на запросы по моим сайтам, хотя ситуация и заказы у меня совсем другие, личных контактов нет вообще. Изменено 12 января 2014 пользователем smak75 5 Цитата
Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Не буду писать и оправдываться, что я «реальный» клиент и так далее... Но тогда мне как сеошнику совсем не понятно зачем они делали сайт и форму обратной связи. Я не позволяю не ответить на запросы по моим сайтам, хотя ситуация и заказы у меня совсем другие, личных контактов нет вообще. Видите ли, иметь сайт сейчас модно. Но в общем и целом вам всё равно скажут : Приезжайте-поговорим. И это верно. Цитата
smak75 Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Видите ли, иметь сайт сейчас модно. Но в общем и целом вам всё равно скажут : Приезжайте-поговорим. И это верно. Знакомо такое - лет семь назад(живу в Киеве) мои клиенты искренне полагали, что продвижение по слову «мобилка» с моей работой и всем прочим не может стоить больше 200 грн(20 евро примерно), а сайт делали только для того, чтобы на своей визитке его указать можно было, про сам сайт и его качество молчу... Цитата
Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Знакомо такое - лет семь назад(живу в Киеве) мои клиенты искренне полагали, что продвижение по слову «мобилка» с моей работой и всем прочим не может стоить больше 200 грн(20 евро примерно), а сайт делали только для того, чтобы на своей визитке его указать можно было, про сам сайт и его качество молчу... Да. По сайту можно связываться, но уже потом, когда часть сделки состоялась и нужно утрясать вопросы. Или при других проблемах. Некоторые агенства и дальше после покупки ведут своих клиентов. Встреча в аэропорту, всякие проблемы с водой, светом, бассейном и так далее. Цитата
Emilio Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 " Некоторые агенства и дальше после покупки ведут своих клиентов. Встреча в аэропорту, всякие проблемы с водой, светом, бассейном и так далее." Сейчас очень многие такие агенты, которые предлогают всякие пакеты после покупки недвижимости, и занимаються всякими проблемами с домом и не только, просто эти сумы не совпадают с услугами. Например за подключение воды, света, интернета, потом найти данные и договариваться с компаниями по ремонту, или поменять стекло на балконе, многие агенства за эти услуги берут от 850 евро/ год, до 1500 евро/ в год, Но это же делаеться в течение одной неделе... 1 Цитата
Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 " Некоторые агенства и дальше после покупки ведут своих клиентов. Встреча в аэропорту, всякие проблемы с водой, светом, бассейном и так далее." Сейчас очень многие такие агенты, которые предлогают всякие пакеты после покупки недвижимости, и занимаються всякими проблемами с домом и не только, просто эти сумы не совпадают с услугами. Например за подключение воды, света, интернета, потом найти данные и договариваться с компаниями по ремонту, или поменять стекло на балконе, многие агенства за эти услуги берут от 850 евро/ год, до 1500 евро/ в год, Но это же делаеться в течение одной неделе... Да, конечно, клиент должен представлять уровень цен на услуги. Но лучший вариант - это договорённость о возможной помощи в случае необходимости. Без какой-либо оплаты абонентской. То есть просто помощь клиенту, которые не знает как решить проблему. Не говорит по испански и вообще находится где-то далеко, например. Относясь к клиентам по человечески - ты не только поддерживаешь хорошее мнение о себе уже после купли/продажи, но и в будущем этот клиент обращается к тебе же. По крайней мере в нашей английской фирме так. И зачастую цена за услугу символическая. А обращаются со всякими бедами. Водопроводчик срочно нужен, электрик, антенну поправить, бассейн починить... Ни один купивший недвижимость клиент не смотрит крысой при встрече. Наоборот здоровается первым. Это показатель. 5 Цитата
smak75 Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Есть такой вопрос - испанский банк, в котором я являюсь клиентом и который видит поступление денег на мой счет стабильное во времени оформит со мной ипотеку при предоставлении мной всех необходимых документов? Вопрос наверное немного запутан, но будет ли это все плюсом? И на какой процент я смогу рассчитывать 50% или больше от общей суммы? Планирую брать недвижимость от этого банка. Цитата
yozh Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Есть такой вопрос - испанский банк, в котором я являюсь клиентом и который видит поступление денег на мой счет стабильное во времени оформит со мной ипотеку при предоставлении мной всех необходимых документов? Вопрос наверное немного запутан, но будет ли это все плюсом? И на какой процент я смогу рассчитывать 50% или больше от общей суммы? Планирую брать недвижимость от этого банка. 50% максимум! Цитата
Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 (изменено) Есть такой вопрос - испанский банк, в котором я являюсь клиентом и который видит поступление денег на мой счет стабильное во времени оформит со мной ипотеку при предоставлении мной всех необходимых документов? Вопрос наверное немного запутан, но будет ли это все плюсом? И на какой процент я смогу рассчитывать 50% или больше от общей суммы? Планирую брать недвижимость от этого банка. 50% максимум! 50% от оценочной стоимости. От оценки, сделанной банком! А оценка как правило меньше объявленной вам цены. Например, цена дома 200 тыс. Дадут 100 тыс кредита? Неа. Если банк оценит в 150, то дадут максимум 75.... Изменено 12 января 2014 пользователем Loco 1 Цитата
yozh Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 50% от оценочной стоимости. От оценки, сделанной банком! А оценка как правило меньше объявленной вам цены. Например, цена дома 200 тыс. Дадут 100 тыс кредита? Неа. Если банк оценит в 150, то дадут максимум 75.... А где было словосочетание оценочная стоимость в вопросе этого гражданина? Цитата
Tair Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 50% от оценочной стоимости. От оценки, сделанной банком! А оценка как правило меньше объявленной вам цены. Например, цена дома 200 тыс. Дадут 100 тыс кредита? Неа. Если банк оценит в 150, то дадут максимум 75.... То есть примерно 30% ? Цитата
Loco Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 А где было словосочетание оценочная стоимость в вопросе этого гражданина? Да это я так... Чтобы не было "сюрпризов" Хотя, если покупает банковскую собственность, то цена будет совпадать с оценочной. То есть примерно 30% ? Как получится. Могут оценить и выше объявленной вам цены. Но в таком случае в эскритуре будет фигурировать сумма банковской оценки. И от этой суммы будете платить налоги. 2 Цитата
yozh Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Как получится. Могут оценить и выше объявленной вам цены. Но в таком случае в эскритуре будет фигурировать сумма банковской оценки. И от этой суммы будете платить налоги. Ещё нужно учитывать что недвижимость от банка,как правило в ужасном состояние! И без контрактов с поставщиками воды и электричества,что потребует дополнительных затрат....! Цитата
Tair Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Ещё нужно учитывать что недвижимость от банка,как правило в ужасном состояние! И без контрактов с поставщиками воды и электричества,что потребует дополнительных затрат....! Вот это важно знать. А затраты на что? На заключение контрактов? Какой порядок сумм? 1 Цитата
Димко Опубликовано: 12 января 2014 Жалоба Опубликовано: 12 января 2014 Вот это важно знать. А затраты на что? На заключение контрактов? Какой порядок сумм? Несколько тем есть на форуме. и 6 Цитата
Emilio Опубликовано: 13 января 2014 Жалоба Опубликовано: 13 января 2014 Не всегда недвижимость от банка плохая, иногда поподаютсья обьекты луччше чем у некоторых собствеников 6 Цитата
Schumi Опубликовано: 14 января 2014 Жалоба Опубликовано: 14 января 2014 На форуме есть реклама 2-ух агентств недвижимости. Позвоните им, проконсультируйтесь у специалистов. 1 Цитата
kelly Опубликовано: 16 января 2014 Жалоба Опубликовано: 16 января 2014 Мы сейчас приступили к покупке, сегодня вносили резерву за квартиру, в ноте симпле указана фирма. Нормально ли это в Испании? В иммобиларии нам сказали, что это ничем отличается от продажи физ.лицом, а в договоре покупки будет указано, что фирма продается от официального представителя (он приходил на показ квартиры). Ноту симпле посмотрели, там тоже указана фирма. Цитата
Димко Опубликовано: 16 января 2014 Жалоба Опубликовано: 16 января 2014 Мы сейчас приступили к покупке, сегодня вносили резерву за квартиру, в ноте симпле указана фирма. Нормально ли это в Испании? В иммобиларии нам сказали, что это ничем отличается от продажи физ.лицом, а в договоре покупки будет указано, что фирма продается от официального представителя (он приходил на показ квартиры). Ноту симпле посмотрели, там тоже указана фирма. Ну если фирма продаёт принадлежащее ей жильё, то вполне нормально что она и заключает с вами договор от своего имени. Вот если бы она продавала жильё ей не принадлежащее, то тогда присутствовала бы третья сторона. Нота симпле свежая? 3 Цитата
kelly Опубликовано: 16 января 2014 Жалоба Опубликовано: 16 января 2014 (изменено) Ну если фирма продаёт принадлежащее ей жильё, то вполне нормально что она и заключает с вами договор от своего имени. Вот если бы она продавала жильё ей не принадлежащее, то тогда присутствовала бы третья сторона. Нота симпле свежая? май-июль 2013. мы тоже думаем, что все ок, просто не видели это раньше здесь на форуме, поэтому уточняем. Изменено 16 января 2014 пользователем Vesta Цитата
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.