Покупка недвижимости на вторичном рынке Испании

[Ayomice]

Нет у меня теперь доверия Еве Марии :-(

[Olga]

Решение суда принято, что Ева Мариа должна эти деньги - это "превентива", то есть "профилактическое решение" - заплати деньги.

А вот в действие ещё не приведено. Это когда после определённого срока (когда Ева Мариа не оплатит), то отберут на совсем.

И начнётся долгий процесс переоформления собственника жилья: из Ева Мариа в банковскую недвижимость.

 

Аха, думала как раз про это, но меня смутило в этом случае отсутствие срока, когда начнется этот процесс отбора. Видимо, не указывают его. Будем знать, что не указывают!

[13roma78]

Аха, думала как раз про это, но меня смутило в этом случае отсутствие срока, когда начнется этот процесс отбора. Видимо, не указывают его. Будем знать, что не указывают!

 у  знакомых процес отбора длитса третий год никак отобрать не могут

[DmitryKandinskiy]

У меня вопрос следующего характера, какие проблемы могут / или не могут возникнуть, если я покупаю квартиру у собственников, но она в данный момент находится в ипотеке. Буду благодарен совету.

[Димко]

Совет тут может быть один, нанять грамотного юриста.

[DmitryKandinskiy]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адвоката в Барселоне для проверки чистоты сделки купли-продажи и сопровождения её. Со знанием английского. Подписание уже в пятницу.

Совет тут может быть один, нанять грамотного юриста. 

Но есть ли такая практика в принципе, что говорится в законе о таких ситуациях?

[Димко]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, адвоката в Барселоне для проверки чистоты сделки купли-продажи и сопровождения её. Со знанием английского. Подписание уже в пятницу.

Напишите OlgaBCN. Думаю она сможет помочь в этом вопросе.

 

 

[DmitryKandinskiy]

 

Напишите OlgaBCN. Думаю она сможет помочь в этом вопросе.

 

 

 

где ее найти?

Uran, по первой части - 76600,99 евро - это общая сумма кредита, проценты по кредиту (максимум) составят - 13788,17 евро, проценты за задержку платежей (demora) максимум - 43662,55 евро, юридические и регистрационные затраты - 15320,19 евро, другие юридические траты - 3756.33 евро.

Тут идет описание договора ипотеки если по-человечески объяснить: какие проценты за просрочки платежей, какие траты дополнительные могут повлечь эти просрочки и др.

 

По последнему - да, что больше никаких обременений на недвижимости нет.

 

По второму пункту - пытаюсь вникнуть.

Ольга, можно ли воспользоваться вашей консультацией при сопровождении сделки по покупке квартиры в Барселоне?

[Serg77]

где ее найти?

на этом форуме участник с таким ником OlgaBCN)

[Димко]

где ее найти?

Вот тут. Напишите ей в личку или тут в теме.

[Serg77]

У меня вопрос следующего характера, какие проблемы могут / или не могут возникнуть, если я покупаю квартиру у собственников, но она в данный момент находится в ипотеке. Буду благодарен совету.

ипотека прекращается в момент подписания эскритуры, тк представитель банка присутствует и получает от Вас чек на сумму задолженности, остаток суммы минус уплаченная пред оплата чек на предыдущего собственника это обычная практика

[DmitryKandinskiy]

Вот тут. Напишите ей в личку или тут в теме.

Спасибо!!!)

ипотека прекращается в момент подписания эскритуры, тк представитель банка присутствует и получает от Вас чек на сумму задолженности, остаток суммы минус уплаченная пред оплата чек на предыдущего собственника это обычная практика

Выходит, присутствие банковского служащего обязательно на сделке у нотариуса? Тогда, какое бумажное подтверждение он должен выдать о том, что банк более вопросов и притензий по данному объекту не имеет? 

[Serg77]

Спасибо!!!)

Выходит, присутствие банковского служащего обязательно на сделке у нотариуса? Тогда, какое бумажное подтверждение он должен выдать о том, что банк более вопросов и притензий по данному объекту не имеет? 

это прописывается в договоре, после получения чека ипотека считается погашенной, напишите Ольге, если у нее получится то она наверное Вам поможет)

[kipling]

А если покупка в Дении, а банк в Мадриде?

ипотека прекращается в момент подписания эскритуры, тк представитель банка присутствует и получает от Вас чек на сумму задолженности, остаток суммы минус уплаченная пред оплата чек на предыдущего собственника это обычная практика

[DmitryKandinskiy]

это прописывается в договоре, после получения чека ипотека считается погашенной, напишите Ольге, если у нее получится то она наверное Вам поможет)

я уже написал) но факт получения чека должен как то подтверждаться чем-то?

[Olga]

я уже написал) но факт получения чека должен как то подтверждаться чем-то?

 

У нас прописывалось в эскритуре: записывался номер чека, банк, сумма, дата и др.

А если покупка в Дении, а банк в Мадриде?

 

У банка есть представительства в других городах Испании. 

[Serg77]

я уже написал) но факт получения чека должен как то подтверждаться чем-то?

передача чека и продавцы и банку, равно как и передача Вам ключей происходит в присутствии нотариуса, не будет факта передачи - не будет эскритуры

[Димко]

А ещё, при подписании, должны присутствовать все родственники, которые могут претендовать на долю с этой недвижимости. И написать письменный отказ от притязаний в будущем. 

[Ayomice]

А ещё, при подписании, должны присутствовать все родственники, которые могут претендовать на долю с этой недвижимости. И написать письменный отказ от притязаний в будущем. 

Поясни, пожалуйста.

[Olga]

Поясни, пожалуйста.

 

Наверно, имеются ввиду супруги...

[Димко]

Поясни, пожалуйста.

Когда покупаешь недвижимость у банка, там проблем с наследниками априори уже не может быть. При покупке на вторичном рынке у частника, присутствует при подписании не один продавец, а все те, кто может в будущем претендовать на эту недвижимость.

Наверно, имеются ввиду супруги...

Я умышленно не стал писать супруги, т.к. бывают разные ситуации. Иногда и не супруги могут оспорить сделку. Например наследники.

[Ayomice]

Что-то смешано как-то все.. Наследники, те кто в будущем....

Уж не предлагаешь ли ВСЕХ потенциальных наследников продавца приглашать? В среднем у каждого человека не менее десятка-двух наследников разных очередей есть.

Про упомянутых Олей супругов - согласен, про наследников - нет.

[Димко]

Что-то смешано как-то все.. Наследники, те кто в будущем....

Уж не предлагаешь ли ВСЕХ потенциальных наследников продавца приглашать? В среднем у каждого человека не менее десятка-двух наследников разных очередей есть.

Про упомянутых Олей супругов - согласен, про наследников - нет.

Не согласен, я не настаиваю 

[Uran]

Так-с, касательно квартиры, о которой тут поднялся вопрос. Владельцем там является Давид Гонсалвес Томас (с которым я напрямую общался и который показывал квартиру), а Ева Мария - некоторая женщина, которой он должен 110.000 евро и этот долг повешен на эту квартиру. Ещё там висит 33.000 прочих издержек (возможно судебные какие-то) и 76.000 долга банку. Собственно вся эта информация есть в Нота Симпле и то, что он ещё и Еве Марии должен я понял уже из личного с Давидом общения, когда показал ему его же Нота Симпле и попросил объяснить эти суммы. При этом выражаю огромную благодарность Ольге за консультацию по телефону с подробным описание сути процессов, приводящих к подобным обременениям, а также тому, чем это чревато на практике. Я просто обогатился знаниями об испанском процессуальном праве.

Вообще поиск квартиры процесс довольно увлекательный Столько всего интересного узнаешь "изнутри". Я тут ещё 2 недели, поэтому, думаю, "кейсы" для разбора ещё появятся.

[OlgaBCN]

Про упомянутых Олей супругов - согласен, про наследников - нет.

Миша, если объект находится в Каталунии, то здесь наследником супруг не является, помнишь?

 

И имеются в виду моменты, когда в Эскритуру были вписаны лица, которые будут наследовать.