Господа,Таки пришло время посчитать )

[tk2014]

 

 

Смешно...

Ситуация которая сейчас складывается может привести к таким последствиям, что обхохочешься! Все тут вспоминают 2008. А я помню почем были квартиры 1998.

Две недели назад продал в Краснодаре двухкомнатную 61 м2, купленную под аренду в 2010г. 

Покупка 2 300 000 ( участвовали в застройке, очень хорошая была цена , курс 40.64 ) - 56 600 Евро.

Сдавали по 12 000 руб\мес.

Продал 2 600 000 и сразу конвертировал в 49 200 Евро.

Продавали туго, рынок не стоит, он лежит.

[Гость Firebird]

Ситуация которая сейчас складывается может привести к таким последствиям, что обхохочешься! Все тут вспоминают 2008. А я помню почем были квартиры 1998.

Две недели назад продал в Краснодаре двухкомнатную 61 м2, купленную под аренду в 2010г. 

Покупка 2 300 000 ( участвовали в застройке, очень хорошая была цена , курс 40.64 ) - 56 600 Евро.

Сдавали по 12 000 руб\мес.

Продал 2 600 000 и сразу конвертировал в 49 200 Евро.

Продавали туго, рынок не стоит, он лежит.

 

Вот-вот

В Москве так же.

И кто бы тут не втирал про ликвидность московского рынка недвижимости, по сравнению с испанским - я поржу только.

В течение этого года все во всем убедятся.

 

Сейчас цены растут только номинально. В алчных желаниях продавцов. Так было в 2006 - 2007 году в Испании.

Так что уже поздно пить боржоми тем, кто вкладывался в российскую недвигу. ИМХО конечно и время покажет. Ближайшее время

 Т е Вы утверждаете, что через год в Москве метр будет стоить дешевле 4 тыс долл, а еще через 4 месяца 3 тыс долларов? Т е стометровую квартиру можно будет купить за 300 тыс долл? в 2016 году? Смешно...

 

Вместе в 2016 году и посмеемся

 

Мои прогнозы пока всегда сбывались

А если учесть большой рост просроченности по иптечным кредитам...

В той же Торревьехе в 2006 году купить жилье дешевле 250 000 евро было почти не возможно. Ну если только совсем убитое.

Тоже народ смеялся и местные риэлторы.

Ну сколько на дне стоила недвига в Торревьехе - вы можете сами узнать

 

И те кто смеялся, сейчас сидят на апельсинах с кукурузой и смеются так, что слезы льются

[tk2014]

Я всегда считал, что как только в России 100 $/Евро становятся НЕ ДЕНЬГАМИ а мелочью, значит нас ждут большие перемены. Никогда недвижимость в Европе не была настолько доступна для россиян как сейчас. Я абсолютно уверен , что это не надолго. 

Я считаю, что в России сейчас вопрос стоит не о заработке денег путем инвестиций. Вопрос стоит как сохранить активы. И эта проблема стоит перед теми у кого есть 100 млн. Евро и у тех у кого 100 тысяч. 

Из тех кто приходит на форум чтобы понять как купить квартиру в Испании и за сколько, я думаю, основная масса это собирается сделать не для заработка. Спасайся кто может!

Я ржунемогу с расследования по поводу того , что было в четверг на валютных торгах. Это очень напоминает 1998. Серьезные люди начали конвертироваться. Как в свое время Чубайс.

[Vidnagibraltar Izokna]

Вот-вот

В Москве так же.

И кто бы тут не втирал про ликвидность московского рынка недвижимости, по сравнению с испанским - я поржу только.

В Москве постоянно строится метро, а это влияет на скачки цен отдельно взятого объекта. Можно дешево купить пока метро нет, и дорого продать, когда под боком откроется старция метро. В моих родителей квартира в Солнцево, сейчас до метро полчаса автобусом. А через два-три года метро будет в 5 минутах пешком. Так когда лучше продавать? Со сдачей тоже цены можно поднять, если уже есть метро рядом. Как в Испании может отдельный объект резко взлететь в цене? К морю он со временем ближе не станет.

[Seriy]

Я буду смеяться от радости, потому что с удовольствием поменяю свою московскую кв на большую, 100 метровую с потолками 3,5 м. Ждем-с...

[Гость Firebird]

В Москве постоянно строится метро, а это влияет на скачки цен отдельно взятого объекта. Можно дешево купить пока метро нет, и дорого продать, когда под боком откроется старция метро. В моих родителей квартира в Солнцево, сейчас до метро полчаса автобусом. А через два-три года метро будет в 5 минутах пешком. Так когда лучше продавать? Со сдачей тоже цены можно поднять, если уже есть метро рядом. Как в Испании может отдельный объект резко взлететь в цене? К морю он со временем ближе не станет.

 

Вы удивитесь, но та квартира, в которой я живу - соседская с вашими родителями

 

При понятном рынке скачки цен в связи с метро - понятны. Однако есть куда как более фундаментальные причины падения цен и ситуации в стране. Утрируя - в Киеве тоже есть метро.

 

В Испании цены растут как раз по фундаментальным причинам. Метро - не является основной причиной стоимости недвижимости

[FAV]

Я буду смеяться от радости, потому что с удовольствием поменяю свою московскую кв на большую, 100 метровую с потолками 3,5 м. Ждем-с...

Для этого надо было продать свою московскую год назад и вложиться в бакс. Глядишь, уже сейчас можно было бы в 100м въехать

[Nemo1966]

Для этого надо было продать свою московскую год назад и вложиться в бакс. Глядишь, уже сейчас можно было бы в 100м въехать

 

Тогда для этого как минимум его звали бы   не Seriy а Nostradamus  или Vanga)))))

Изменено 4 ноября 2014 пользователем Nemo1966

[Alexeey]

Тогда для этого как минимум его звали бы   не Seriy а Nostradamus  или Vanga)))))

 

многие продали в конце прошлого года и вложились в баксы, я в том числе.

ситуация была легко прогнозируемая. Кроме Крыма конечно же.

[Golondrina]

На входе имелась трешка 75 кв в Выхино, полученная в новостройке. Она верой и правдой служила 14 лет и в 2011 году была удачно сконвертирована в две однокомнатные квартиры в шаговой доступности от метро на Юго-Западе города. Дельта между продажей и покупкой составила плюс 3 млн, включая риэлторскую комиссию и косметический ремонт двух купленных квартир. Квартирки 3,5 года сдавались, принося ежемесячно чистыми 70000. За это время практически вышли в ноль и с 2015 должны были приносить  доход, да еще и прибавили в стоимости . Но тут случился Крым и активные активы  начали катастрофически быстро терять вес в долларовом эквиваленте, а стоимость  аренды так не поднять. Но доход остается, хотя и меньше ожидаемого.

Так что, продавать и покупать в Испании?

[yozh]

 

Так что, продавать и покупать в Испании?

Знать бы прикуп..... 

На сегодняшний день пока можно сказать однозначно только что, в РФ недвига,с текущими делами,ещё просядет процентов на 5,а в Испании уже нет.

Изменено 4 ноября 2014 пользователем yozh

[Гость Firebird]

Знать бы прикуп..... 

На сегодняшний день пока можно сказать однозначно только что, в РФ недвига,с текущими делами,ещё просядет процентов на 5,а в Испании уже нет.

 

Только на 30 и в рублях

В валюте на сколько просядет - никому не известно

[yozh]

Только на 30 и в рублях

На 30 % !?   Ну таки опосля то самое время будет и брать 

[FAV]

По идее, ниже чем первоначальный платеж по ипотеке просесть не должно. А это, вроде, процентов 30 обычно... Т.е. в валюте может рухнуть на 70% от цен конца 2013 запросто... 

 

.... а может и нет

[Гость Firebird]

На 30 % !?   Ну таки опосля то самое время будет и брать 

 

Ну так да

Нужно брать на дне

Как в Испании Тут недвига упала раза в 3 - 4

[Serg77]

Ну так да

Нужно брать на дне

Как в Испании Тут недвига упала раза в 3 - 4

главное чтобы достигнув дна не стали вкапываться дальше)

[Гость Firebird]

главное чтобы достигнув дна не стали вкапываться дальше)

 

Вроде в мире нет подобных прецендентов

Пока во всяком случае

[yozh]

 

Как в Испании Тут недвига упала раза в 3 - 4

Ну упасть то она упала,а теперь вот : В Испании ожидается приравнивание кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной.

[Serg77]

Вроде в мире нет подобных прецендентов

Пока во всяком случае

ой почитай разных "аналитегов" у них как кризис, так каждый месяц дно, а потом катимся ниже))))))

[Гость Firebird]

ой почитай разных "аналитегов" у них как кризис, так каждый месяц дно, а потом катимся ниже))))))

 

Да аналитеги-то

Зачем их держат - не пойму

[prima]

Ну вы и расфантазировались, прямо очередникам все раздадут

Недвижимость в Москве всегда была есть и будет самым надежным ликвидом

И так ка у большинства из нас доход в рублях, так куда же как не в нее вкладываться. Даже сейчас если накопления рублевые , то только в нее, 

[prima]

Да и перспектива у Москвы в разы выше Испании , сколько кризисов было, ничего цена на метры все равно приближалась к одним из дорогих в мире , а тоже все паниковали и рынок ненадолго останавливался, и тоже прогнозы были : обвал покупать нельзя, а вот при  такой ситуации мои знакомые купили , мы им все у виска крутили, да еще и ипотеку брали, а теперь платят какие то копейки , а теперь они нам крутят , квартиру то купили по 600 евро кв м, а ипотека в рублях , задолженность то не выросла а доход в разы поднялся. 

[lakiriki]

Согласна..для разнообразия можно жилую недвижимость коммерческой разбавить..постоит-попадает и опять в рост пойдет...

[yozh]

В Испании кадастровая стоимость жилья приравнивается к рыночной

Министерство финансов Испании склонно «установить регулируемые коэффициенты при формировании кадастровой цены объектов недвижимости». На самом деле  это означает, что произойдет поправка  норм средств которые выплачивают  гражданами в виде налога на числящуюся у них в собственности недвижимость (IBI). По информации экспертов риелторского портала Fotocasa.es, устанавливаемые коэффициенты поднимут  оценочную стоимость жилья в 1.668 муниципалитетах страны -это около 7,4 миллиона различных объектов и сократят в 208 — а это примерно 1,9 млн единиц жилья.

В соответствие проекта Закона о государственном бюджете на 2015 год, этот способ «разрешит пододвинуть  кадастровую оценку 9,3 млн объектов в 1.876 муниципалитетах страны к рыночной цене».

Предложение о включение коэффициентов шло от администрации муниципалитетов, где настоящая оценка жилой недвижимости очень заметно  расходилась с рыночной стоимостью, в некоторых случаях  несколько раз. Пересмотр проведут в согласно Закона о кадастре. Помимо этого, предполагается  частичный анализ проводимых работ (обоснованность пересчетов, соответствие  характеристик нормам и т.д.) – будет исследовано 110.682 единицы недвижимости на предмет корректности проводимых расчетов.

http://newsspain.ru/v-ispanii-kadastrovaya-stoimost-zhilya-priravnivaetsya-k-rynochnoj/

[FAV]

Да и перспектива у Москвы в разы выше Испании , сколько кризисов было, ничего цена на метры все равно приближалась к одним из дорогих в мире , а тоже все паниковали и рынок ненадолго останавливался, и тоже прогнозы были : обвал покупать нельзя, а вот при  такой ситуации мои знакомые купили , мы им все у виска крутили, да еще и ипотеку брали, а теперь платят какие то копейки , а теперь они нам крутят , квартиру то купили по 600 евро кв м, а ипотека в рублях , задолженность то не выросла а доход в разы поднялся. 

Забавно, вы сами себе противоречите. Купили по 600 евро за метр - и приближалась к одним из дорогих в мире....

Было и по 600 за метр, и по 300 евро за метр... И ничего не мешает вернуться к этим цифрам....