Господа,Таки пришло время посчитать )

[Vidnagibraltar Izokna]

Акулы бизнеса с Уолл Стрит как раз очень не плохо пакетами скупают испанскую недвижимость

Вы если за новостями не следите и не знаете что происходит - то почему делаете выводы, противоречащие реальному положению вещей?

 

Вот, кстати, новость - чтобы не быть голословным, а то вдруг окажется, что вас в Гугле забанили - тык

Ну и плюс вспомним покупку Соросом акций FCC

 

А на тему того, что ГОДАМИ висит - ну вы продайте на ликвидом московском рынке двушку в Бирюлево за миллион евро. Посмотрим, сколько она на рынке провисит

Виктор, вот в этой статье еще косвенное подтверждение вашего убеждения.

"Сегодня только четверть всего проданного испанского жилья приобретается местными жителями. Остальные 75% переходят во владение крупных инвестиционных фондов и зарубежных покупателей... далее читать :

http://prian.ru/news/29268.html?utm_source=rass&utm_medium=email&utm_campaign=news

[Qwerty]

Россия однозначно выгоднее, как и все рискованные вложения. Спрогнозировать и оценить риски даже на год вперед задача для матерого ясновидящего, и то не факт что потянет.))) пример: два года назад товарищ смеялся над доходностью вложений в Испании, и был прав - доходность реально никакая. Приводил в пример приятеля, тот за 15 млн.рублей прикупил подвал недалеко от Невского, подрихтовал его и сдал влегкую за 200тыров/месяц плюс коммуналка. Спросил недавно про судьбу подвала, выяснилось что снова сдан, теперь уже за 150тыров за все, коммуналка теперь на хозяине, и то хлеб после двухмесячного простоя. Доходность рублевая и сейчас отличная, только вот евро улетел с 40 до нынешних вершин и снижаться вроде не планирует...)) плюс в перспективе дальнейшее падение рубля, трудности со сдачей в аренду и повышенный интерес налоговых и прочих органов. И где уверенность что Родине не понадобится этот подвал для организации бомбоубежища, опорного пункта или прочего штаба гражданской обороны? Враг же наседает, а любая собственность есть преступление гражданина перед государством...)) если, конечно, именно этот гражданин не удостоен особого доверия Родины...)) так что варианты развития многообразны и интересны...))

[yozh]

В России тоже за свет и воду надо платить. У меня квартира почти весь год сдаётся. Квартира дороже данного бюджета (в евро, в рублях не корректно сравнивать, т.к. за год он с 44 до 54 скакнул). Отношение инвестиций к валовой годовой выручке примерно тоже самое, что и тебя, но зато вода, свет, комунидад и ИБИ платятся за одну квартиру. Если учесть, что и выручка от неё выше, чем от двух в примере, то отношение переменных затрат к выручке просто в разы меньше. Т.е. вывод: надо брать не 2 "халупы", а одну хорошую в бойком месте и ею заниматься.

Поэтому недвижимость для сдачи в аренду выгодно покупать в Испании.

Рынок аренды понятно, почему растет. Волна трудовых мигрантов с востока Украины.

В России за свет и воду платит арендатор исходя из показателей счетчиков.

 

Повторюсь,я не просто так создал именно сейчас эту тему,т.к. подобные темы уже всплывали на форуме,евро - 55 и моё мнение что этот курс сохранится на ближайшие пару лет.

 

Хорошо, вот шикарный вид за эти деньги,и что,ну 40 евро в день в сезон максимум ! 

Уважаемый,мы тут так то ЖИЛУЮ недвижимость обсуждаем! 

 

Создайте тему о коммерческой (кстати кажется уже есть такая)  и туда про подвали и пр....

[Uran]

В России за свет и воду платит арендатор исходя из показателей счетчиков.

Я снимаю, плачу только за свет.

Повторюсь,я не просто так создал именно сейчас эту тему,т.к. подобные темы уже всплывали на форуме,евро - 55 и моё мнение что этот курс сохранится на ближайшие пару лет.

Отлично, рублёвая выручка от этого растёт

Хорошо, вот шикарный вид за эти деньги,и что,ну 40 евро в день в сезон максимум !

у меня в сезон 70-90 в сутки выходит в зависимости от длительности пребывания. Уже предоплачены половина июля, августа и сентября.

[Qwerty]

Уважаемый,мы тут так то ЖИЛУЮ недвижимость обсуждаем! 

 

Создайте тему о коммерческой (кстати кажется уже есть такая)  и туда про подвали и пр....

Звиняйте, барин, шо со своими подвалами в тему о высоком встрял!)) хотя принципы ценообразования и прибыли что для жилой, что для коммерческий недвиги в России практически одинаковы!)) а в Испании как сумеешь вписаться в местные условия, есть пример очень успешной реализации аренды, есть и не особо, причем последних много больше,ИМХО, конечно...)) п

[Гость Firebird]

У меня свет и вода уже включены в арендные платежи

По факту плачу только аренду

[fedor]

Доброе утро форумчане! Вчера нашел знакомым однушку в Бибирево, 10 минут пешком от метро. 38 кв. м. 28000р. плюс вода, свет. Нормальная квартира. Отнимите еще от прибыли хозяина как минимум 2000 коммуналки. А за 30000 можно снять и с приличным, современным ремонтом.

[Alexeey]

Доброе утро форумчане! Вчера нашел знакомым однушку в Бибирево, 10 минут пешком от метро. 38 кв. м. 28000р. плюс вода, свет. Нормальная квартира. Отнимите еще от прибыли хозяина как минимум 2000 коммуналки. А за 30000 можно снять и с приличным, современным ремонтом.

 

речь не о том, за сколько можно снять..

а о том, за сколько можно сдать.

 

однушка с ремонтам внутри мкад легко сдается за 40, но можно и за 45.

двушка 50 - 60

даже при евро 55 руб - за квартиру с одной спальней можно получать чистыми 1100 евро - 6% налоги.

 

в Испании по договорам длительной аренды суммы 500-800 евро в Барселоне , минус налоги и цена лицензии.

Вывод - вложение в недвижимость в Испании с целью сдачи в аренду крайне не выгодное мероприятие

[Vidnagibraltar Izokna]

Alexeey, сколько стоит эта квартира с одной спальней в Москве, которую можно сдать на длительный срок, подразумевая доход в 1100 евро в год? Хотя бы примерно.

[Kijna]

Подруга сдала в августе квартиру  м. Беляево, 1-комн., пл. 40 кв.м. , кирпичный 18 этаж. дом ,с мебелью, за 30 000 руб , комуналка на ней , кроме воды и электричества ( это жильцы оплачивают по счетчикам). Начинала с 37 000 руб., но получилось сдать за такие деньги. Поднимать цену в связи с изменением курса пока не будет, мотивирует, что найти хороших арендаторов не просто ( был у неё опыт с проблемными арендаторами). За 40 - 45.000 руб.  1- комн. квартиры снимают обычно  скопом по человек 5-6 , что бы было не накладно, ну соответственно с такими жильцами бывают и проблемы. Стоит её квартира в пределах 7 000 000 руб. Это реальные факты. 

[Vidnagibraltar Izokna]

Alexeey, сколько стоит эта квартира с одной спальней в Москве, которую можно сдать на длительный срок, подразумевая доход в 1100 евро в год? Хотя бы примерно.

Ой, я оговорилась, конечно же доход 1100 евро в месяц. Или порядка 13тыс в год минус налоги. Если такая квартирка окупится через десять лет, а у людей есть деньги платить рент, то почему они ее не купят сразу? Глупые какие-то.

[Qwerty]

Два года тому куплены две квартиры,подубитая трешка в центре Питера(но не центровом центре) за 5600тыров , однушка на Аликантщине за 100ке. Плюс ремонт : в Питере обошелся в 1 лям, в Испании хватило 3ке, мелочи поправить. Обе встали в аренду, 30тыров и 400евро соответственно. Питерская квартира сейчас стоит порядка 7000тыров, испанская должно быть как и раньше. По итогу, затраты на Питер составили 165ке, по аренде получено 720тыр, минус налоги и расходы на страховку осталось 600, если по среднему курсу 45 взять, то будет 13300 евро. Нынешние 7000тыров составят 127ке, даже плюс 13300 будет 140 ке. По испанской получено 9600евро, минус налоги,страховку и прочие вывозы мусора осталось около 6ке(точно просто не помню цифры именно по этой квартире). Резюме: рублевая доходность однозначно выше, но ,учитывая падение рубля, общая стоимость питерского имущества просела, и это еще, по ходу, не финиш. Хотя и там, и там цифры пока не сильно отличаются, так что каждый вариант вложения имеет свои плюсы, и свои минусы. ))

[canuck]

Ой, я оговорилась, конечно же доход 1100 евро в месяц. Или порядка 13тыс в год минус налоги. Если такая квартирка окупится через десять лет, а у людей есть деньги платить рент, то почему они ее не купят сразу? Глупые какие-то.

Деньги на рент может и есть, а денег куптить - нет, а ипотеку брать не хотят. Опять же , если люди не планируют жить в этом городе (районе) долго, то зачем обременять себя покупкой квартиры? Проще снять.

[Vidnagibraltar Izokna]

Деньги на рент может и есть, а денег куптить - нет, а ипотеку брать не хотят. Опять же , если люди не планируют жить в этом городе (районе) долго, то зачем обременять себя покупкой квартиры? Проще снять.

А, приезжие таджики, значит. Я б таким и сдавать не стала.

[АленаИс]

А, приезжие таджики, значит. Я б таким и сдавать не стала.

А те, кому вы сдавать готовы, судя по посту, у вас снимать не будут, сами купят конфликт интересов

И почему таджики то сразу, куча учителей мигрирует с города в город, куда их пошлют и снимают жилье. Экзамен чтоб не мотали, раз в е лет, не сдаешь, вэлком еще через 5. И что, им, покупать? Когда они без понятия, куда их направят. А з/п у них выше среднего!

[prima]

а почему только приезжие то, москвичей много снимают , молодая семья например не хочет жить с родителями, да и не семья, одиночки

[Qwerty]

Знаю мужика, живет один, свою хату в Москве сдает, а снимает себе рядом с работой... Экономия минимум трех часов на транспорте ежедневно- это дополнительные годы жизни)))

[Vidnagibraltar Izokna]

Пытаюсь представить себе потенциального клиента на съем однушки за 1100 евро в месяц. Молодая семья отпадает, не поместятся. Учитель, приехавший на заработки в Москву? Одинокий, без семьи. И чтобы такой заработок, что 60тыс рублей отдавать на рент. Какие же зарплаты нынче у учителей?

[Qwerty]

Рассмотрите молодую таджикскую семью всего с пятью детьми.)) В Питере такие в 10-метровую комнату вполне комфортно помещаются, радуя хозяев-алкашей нетребовательностью и безропотностью...)))

[Vidnagibraltar Izokna]

Рассмотрите молодую таджикскую семью всего с пятью детьми.)) В Питере такие в 10-метровую комнату вполне комфортно помещаются, радуя хозяев-алкашей нетребовательностью и безропотностью...)))

Лишь бы исправно платили по 1100евро в месяц.

[Alexeey]

Пытаюсь представить себе потенциального клиента на съем однушки за 1100 евро в месяц. Молодая семья отпадает, не поместятся. Учитель, приехавший на заработки в Москву? Одинокий, без семьи. И чтобы такой заработок, что 60тыс рублей отдавать на рент. Какие же зарплаты нынче у учителей?

 

однушки стоят дешевле 1100, около 700

с одной спальней стоят 1100.

[АленаИс]

Я про учителей в Испании писала, не поняла, что Вы про аренду именно в России пишете.

Сестра в Москве 1 спальневую сдавала в Филях за 1100 долгое время, не таджикам, обычной семье.

[prima]

молодая семья это может быть 2 человека, зарплаты в Москве неплохие, и 35000 , 40000 для них не трагично

[Qwerty]

Так 40 тыров это никак не 1100 евро, даже не 1100 баксов уже...)) 700, как уже упоминалось- да, и то лишь на данный момент. Куда там дальше курс вырулит...))

[prima]

в прошло году, публиковали среднюю зарплату в Московских школах -70000, даже семья учителей может позволить себе съем

Я уже давно поняла, что недвижимость для сдачи нужна и в зоне евро и Москве, так что никакие вклады , все в недвижимость