tk2014 Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Смешно... Ситуация которая сейчас складывается может привести к таким последствиям, что обхохочешься! Все тут вспоминают 2008. А я помню почем были квартиры 1998. Две недели назад продал в Краснодаре двухкомнатную 61 м2, купленную под аренду в 2010г. Покупка 2 300 000 ( участвовали в застройке, очень хорошая была цена , курс 40.64 ) - 56 600 Евро. Сдавали по 12 000 руб\мес. Продал 2 600 000 и сразу конвертировал в 49 200 Евро. Продавали туго, рынок не стоит, он лежит. 11 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Ситуация которая сейчас складывается может привести к таким последствиям, что обхохочешься! Все тут вспоминают 2008. А я помню почем были квартиры 1998. Две недели назад продал в Краснодаре двухкомнатную 61 м2, купленную под аренду в 2010г. Покупка 2 300 000 ( участвовали в застройке, очень хорошая была цена , курс 40.64 ) - 56 600 Евро. Сдавали по 12 000 руб\мес. Продал 2 600 000 и сразу конвертировал в 49 200 Евро. Продавали туго, рынок не стоит, он лежит. Вот-вот В Москве так же. И кто бы тут не втирал про ликвидность московского рынка недвижимости, по сравнению с испанским - я поржу только. В течение этого года все во всем убедятся. Сейчас цены растут только номинально. В алчных желаниях продавцов. Так было в 2006 - 2007 году в Испании. Так что уже поздно пить боржоми тем, кто вкладывался в российскую недвигу. ИМХО конечно и время покажет. Ближайшее время Т е Вы утверждаете, что через год в Москве метр будет стоить дешевле 4 тыс долл, а еще через 4 месяца 3 тыс долларов? Т е стометровую квартиру можно будет купить за 300 тыс долл? в 2016 году? Смешно... Вместе в 2016 году и посмеемся Мои прогнозы пока всегда сбывались А если учесть большой рост просроченности по иптечным кредитам... В той же Торревьехе в 2006 году купить жилье дешевле 250 000 евро было почти не возможно. Ну если только совсем убитое. Тоже народ смеялся и местные риэлторы. Ну сколько на дне стоила недвига в Торревьехе - вы можете сами узнать И те кто смеялся, сейчас сидят на апельсинах с кукурузой и смеются так, что слезы льются 7 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
tk2014 Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Я всегда считал, что как только в России 100 $/Евро становятся НЕ ДЕНЬГАМИ а мелочью, значит нас ждут большие перемены. Никогда недвижимость в Европе не была настолько доступна для россиян как сейчас. Я абсолютно уверен , что это не надолго. Я считаю, что в России сейчас вопрос стоит не о заработке денег путем инвестиций. Вопрос стоит как сохранить активы. И эта проблема стоит перед теми у кого есть 100 млн. Евро и у тех у кого 100 тысяч. Из тех кто приходит на форум чтобы понять как купить квартиру в Испании и за сколько, я думаю, основная масса это собирается сделать не для заработка. Спасайся кто может! Я ржунемогу с расследования по поводу того , что было в четверг на валютных торгах. Это очень напоминает 1998. Серьезные люди начали конвертироваться. Как в свое время Чубайс. 9 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Vidnagibraltar Izokna Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Вот-вот В Москве так же. И кто бы тут не втирал про ликвидность московского рынка недвижимости, по сравнению с испанским - я поржу только. В Москве постоянно строится метро, а это влияет на скачки цен отдельно взятого объекта. Можно дешево купить пока метро нет, и дорого продать, когда под боком откроется старция метро. В моих родителей квартира в Солнцево, сейчас до метро полчаса автобусом. А через два-три года метро будет в 5 минутах пешком. Так когда лучше продавать? Со сдачей тоже цены можно поднять, если уже есть метро рядом. Как в Испании может отдельный объект резко взлететь в цене? К морю он со временем ближе не станет. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Seriy Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Я буду смеяться от радости, потому что с удовольствием поменяю свою московскую кв на большую, 100 метровую с потолками 3,5 м. Ждем-с... 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 В Москве постоянно строится метро, а это влияет на скачки цен отдельно взятого объекта. Можно дешево купить пока метро нет, и дорого продать, когда под боком откроется старция метро. В моих родителей квартира в Солнцево, сейчас до метро полчаса автобусом. А через два-три года метро будет в 5 минутах пешком. Так когда лучше продавать? Со сдачей тоже цены можно поднять, если уже есть метро рядом. Как в Испании может отдельный объект резко взлететь в цене? К морю он со временем ближе не станет. Вы удивитесь, но та квартира, в которой я живу - соседская с вашими родителями При понятном рынке скачки цен в связи с метро - понятны. Однако есть куда как более фундаментальные причины падения цен и ситуации в стране. Утрируя - в Киеве тоже есть метро. В Испании цены растут как раз по фундаментальным причинам. Метро - не является основной причиной стоимости недвижимости 4 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
FAV Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Я буду смеяться от радости, потому что с удовольствием поменяю свою московскую кв на большую, 100 метровую с потолками 3,5 м. Ждем-с... Для этого надо было продать свою московскую год назад и вложиться в бакс. Глядишь, уже сейчас можно было бы в 100м въехать 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Nemo1966 Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 (изменено) Для этого надо было продать свою московскую год назад и вложиться в бакс. Глядишь, уже сейчас можно было бы в 100м въехать Тогда для этого как минимум его звали бы не Seriy а Nostradamus или Vanga))))) Изменено 4 ноября 2014 пользователем Nemo1966 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Alexeey Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Тогда для этого как минимум его звали бы не Seriy а Nostradamus или Vanga))))) многие продали в конце прошлого года и вложились в баксы, я в том числе. ситуация была легко прогнозируемая. Кроме Крыма конечно же. 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Golondrina Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 На входе имелась трешка 75 кв в Выхино, полученная в новостройке. Она верой и правдой служила 14 лет и в 2011 году была удачно сконвертирована в две однокомнатные квартиры в шаговой доступности от метро на Юго-Западе города. Дельта между продажей и покупкой составила плюс 3 млн, включая риэлторскую комиссию и косметический ремонт двух купленных квартир. Квартирки 3,5 года сдавались, принося ежемесячно чистыми 70000. За это время практически вышли в ноль и с 2015 должны были приносить доход, да еще и прибавили в стоимости . Но тут случился Крым и активные активы начали катастрофически быстро терять вес в долларовом эквиваленте, а стоимость аренды так не поднять. Но доход остается, хотя и меньше ожидаемого. Так что, продавать и покупать в Испании? 6 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 4 ноября 2014 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 (изменено) Так что, продавать и покупать в Испании? Знать бы прикуп..... На сегодняшний день пока можно сказать однозначно только что, в РФ недвига,с текущими делами,ещё просядет процентов на 5,а в Испании уже нет. Изменено 4 ноября 2014 пользователем yozh 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Знать бы прикуп..... На сегодняшний день пока можно сказать однозначно только что, в РФ недвига,с текущими делами,ещё просядет процентов на 5,а в Испании уже нет. Только на 30 и в рублях В валюте на сколько просядет - никому не известно 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 4 ноября 2014 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Только на 30 и в рублях На 30 % !? Ну таки опосля то самое время будет и брать Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
FAV Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 По идее, ниже чем первоначальный платеж по ипотеке просесть не должно. А это, вроде, процентов 30 обычно... Т.е. в валюте может рухнуть на 70% от цен конца 2013 запросто... .... а может и нет 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 На 30 % !? Ну таки опосля то самое время будет и брать Ну так да Нужно брать на дне Как в Испании Тут недвига упала раза в 3 - 4 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Serg77 Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Ну так да Нужно брать на дне Как в Испании Тут недвига упала раза в 3 - 4 главное чтобы достигнув дна не стали вкапываться дальше) 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 главное чтобы достигнув дна не стали вкапываться дальше) Вроде в мире нет подобных прецендентов Пока во всяком случае 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 4 ноября 2014 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Как в Испании Тут недвига упала раза в 3 - 4 Ну упасть то она упала,а теперь вот : В Испании ожидается приравнивание кадастровой стоимости недвижимого имущества к рыночной. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Serg77 Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Вроде в мире нет подобных прецендентов Пока во всяком случае ой почитай разных "аналитегов" у них как кризис, так каждый месяц дно, а потом катимся ниже)))))) 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Firebird Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 ой почитай разных "аналитегов" у них как кризис, так каждый месяц дно, а потом катимся ниже)))))) Да аналитеги-то Зачем их держат - не пойму 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
prima Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Ну вы и расфантазировались, прямо очередникам все раздадут Недвижимость в Москве всегда была есть и будет самым надежным ликвидом И так ка у большинства из нас доход в рублях, так куда же как не в нее вкладываться. Даже сейчас если накопления рублевые , то только в нее, 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
prima Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Да и перспектива у Москвы в разы выше Испании , сколько кризисов было, ничего цена на метры все равно приближалась к одним из дорогих в мире , а тоже все паниковали и рынок ненадолго останавливался, и тоже прогнозы были : обвал покупать нельзя, а вот при такой ситуации мои знакомые купили , мы им все у виска крутили, да еще и ипотеку брали, а теперь платят какие то копейки , а теперь они нам крутят , квартиру то купили по 600 евро кв м, а ипотека в рублях , задолженность то не выросла а доход в разы поднялся. 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
lakiriki Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Согласна..для разнообразия можно жилую недвижимость коммерческой разбавить..постоит-попадает и опять в рост пойдет... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
yozh Опубликовано: 4 ноября 2014 Автор Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 В Испании кадастровая стоимость жилья приравнивается к рыночной Министерство финансов Испании склонно «установить регулируемые коэффициенты при формировании кадастровой цены объектов недвижимости». На самом деле это означает, что произойдет поправка норм средств которые выплачивают гражданами в виде налога на числящуюся у них в собственности недвижимость (IBI). По информации экспертов риелторского портала Fotocasa.es, устанавливаемые коэффициенты поднимут оценочную стоимость жилья в 1.668 муниципалитетах страны -это около 7,4 миллиона различных объектов и сократят в 208 — а это примерно 1,9 млн единиц жилья. В соответствие проекта Закона о государственном бюджете на 2015 год, этот способ «разрешит пододвинуть кадастровую оценку 9,3 млн объектов в 1.876 муниципалитетах страны к рыночной цене». Предложение о включение коэффициентов шло от администрации муниципалитетов, где настоящая оценка жилой недвижимости очень заметно расходилась с рыночной стоимостью, в некоторых случаях несколько раз. Пересмотр проведут в согласно Закона о кадастре. Помимо этого, предполагается частичный анализ проводимых работ (обоснованность пересчетов, соответствие характеристик нормам и т.д.) – будет исследовано 110.682 единицы недвижимости на предмет корректности проводимых расчетов. http://newsspain.ru/v-ispanii-kadastrovaya-stoimost-zhilya-priravnivaetsya-k-rynochnoj/ 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
FAV Опубликовано: 4 ноября 2014 Жалоба Рассказать Опубликовано: 4 ноября 2014 Да и перспектива у Москвы в разы выше Испании , сколько кризисов было, ничего цена на метры все равно приближалась к одним из дорогих в мире , а тоже все паниковали и рынок ненадолго останавливался, и тоже прогнозы были : обвал покупать нельзя, а вот при такой ситуации мои знакомые купили , мы им все у виска крутили, да еще и ипотеку брали, а теперь платят какие то копейки , а теперь они нам крутят , квартиру то купили по 600 евро кв м, а ипотека в рублях , задолженность то не выросла а доход в разы поднялся. Забавно, вы сами себе противоречите. Купили по 600 евро за метр - и приближалась к одним из дорогих в мире.... Было и по 600 за метр, и по 300 евро за метр... И ничего не мешает вернуться к этим цифрам.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.