Uran

+100500 Надоел ремонт - переехал в новую

А если она после покупки подарена, например, родителям? Кстати, а вообще можно дарить, если квартира под ипотекой?

Так можно взять аннуитетные и самому гасить вперёд. Вроде как больше полугода моратория на это не накладывают. У меня вообще хоть с первого месяца.

Он в доме Av Malvarrosa, 12

Ну, может, неверно прочёл. Но нас ща утром завернули. Сейчас отксерю эскритуру (я так понимаю, что вообще все страницы) и поедем опять.

Ну это всегда было. А вот до недавнего времени было достаточно одной Nota Simple.

Обращаю внимаю, в московском визовом центре владельцам нужно приносить СТРОГО и Nota Simple, и Compraventa.

Согласен. Основываюсь на своём опыте. У меня ровно месяц прошёл до письма об одобрении и приглашении приезжать. Правда, если помнишь, они меня тут в итоге ещё почти на неделю продинамили, так что подписывал я за день до отъезда, а мебель завозил тайком, сговорившись с охраной А фиг его знает, что они месяц делали. Я брал в La Caixa, они мне утвердили всё, сказали приезжать, а за день до отъезда написали, что т.к. квартира в Плохом Банке, а не у них, то финансирование не 70%, а 60%. Вот где они раньше были? Хорошо хоть за день 10% эти нашёл...

Вообще тут однозначного ответа нет и быть не может. Но вот моё мнение, основанное на расчётах, таково, что в Москве нужно не покупать, а арендовать, а в Испании, наоборот, покупать.

В вашем или соседнем доме ещё есть магазин "Чайка"

Да, перенёс ты разговор правильно. Экономя деньги, я могу их либо потратить на что-то более насущное, либо пустить в оборот, либо положить на депозит, подкопить и сделать больше первоначальный взнос. Просто квартира, в которой ты живёшь - это пассив чистой воды и вложиться в него я всегда успею. Кстати, испанская квартира сейчас чистый актив.

Оформить бронь и внести залог у меня заняло дня 3 (и то только по тому, что они там тупили), потом вернулся в Россию, через месяц прилетел на подписание сделки.

Если жильё банковское, то за месяц реально.

Во-первых, я речь веду о покупке квартиры в Москве против аренды там же. Во-вторых, ты путаешь. Аннуитетные платежи как раз фиксируют ежемесячную сумму платежа и долгое время ты практически не гасишь долг, а преимущественно платишь проценты. Это выгоднее для банка, но делает меньше ежемесячную квоту, чем по убывающей схеме выплат. В России тоже преимущественно аннуитетная схема работает. Лёш, я по роду деятельности как раз работаю с финансами и прекрасно знаю пользу и стоимость заёмных денег. Я знаю, что это плата и против неё ничего не имею. Точно такой же платой является и аренда квартиры. И её тоже нельзя считать "прожиранием в пустую". Ты подменяешь понятия. И в том, и в другом случае я за что-то плачу вовне. И если мы говорим о каком-то бизнес-проекте (пусть это будет покупка квартиры), то нужно рассматривать и альтернативный вариант. В данном случае это аренда. В случае Москвы для меня платить за аренду дешевле, чем платить за заёмные деньги. Да и вообще наши ставки вызывают уныние, поэтому я купил в Испании Лёш, так ты забываешь, что я-таки купил квартиру Просто не в Москве, где ипотека действительно кабала. И я уже сто раз ногами перекрестился, что успел купить (хотя бы 40%) пока евро стоил 44 (хотя расстраивался, что уже не 40), а не 50 как сейчас.Поэтому возвращаю к своей основной мысли: в Москве, покупать квартиру с первоначальным взносом менее 50% в большинстве случае невыгодно против аренды аналогичного жилья. Кстати, у меня друг хороший только недавно купил квартиру, хотя мог сделать это уже давно, но предпочитал снимать за 45 в месяц трёшку для всей семьи. Мотивировал тем, что он со своих денег получает большую отдачу и зарывать их в пассив не собирается. А уж он-то деньги считать умеет отлично. Вот и третий вариант.

Ну и банк у Вас... В мой даже ездить не надо было. Нет, только данные счёта заполняете.

Это нужно делать обязательно, без этого банк ваш не переведёт на ваш счёт за рубеж. Приходите в налоговую, заполняете бланк в 2 экземплярах, один отдаёте в налоговую, на второй получаете штамп налоговой и показываете в своём банке. Я вообще просто скан в интернет-банкинге подгрузил при первом переводе и всё.

Мы с женой тоже обычной пищевой частенько упаковываем.

Ну и, чтобы не быть голословным, приведу цифры. Я снимаю квартиру в Москве за 30 т.р. Рыночная стоимость такой квартиры порядка 6,5 млн. Я беру ипотеку с 30% финансированием под 12% в год (меньше найти сейчас трудно). Условно 2 млн. своих, 4,5 заёмных. Теперь тут считаем ежемесячный платёж на 25 лет. Получается 47,4 тыс. рублей. После чего я обычно слышу, ну так это же за своё жильё! А вот и нет. На графике прекрасно видно, что ближайшие 17 (!!!) лет я буду платить в никуда (т.е. проценты банку) больше, чем я плачу сейчас за аренду. Согласен, что аренда будет расти, но в любом случае ближайшие лет 5-6 она будет оставаться ниже процентных платежей. Даже с учётом возврата 13%. И это я рассмотрел довольно дешёвую квартиру, а в квартирах поинтереснее снимать ещё выгоднее, чем покупать. Кстати, мы тут с коллегами прикидывали и получилось, что если хочешь жить не в однушке, а в двушке, то выгоднее купить однушку и сдать её, а самому снимать двушку.

А хорошая тема-то, в свете последних событий

А причём тут США, когда речь о Москве? Хотя в России подобное есть: до 3 млн. руб. выплат по процентам можно уменьшить налогооблагаемую базу, т.е. получить вычетов на 390 тыс. руб. Однако в случае покупки квартиры в Москве это лишь приятная фишка, но никак не решающий фактор.

Тут, Лёш, нужно учитывать, какая часть при гашении ипотеки идёт на основной долг, а какая на проценты, поскольку последние точно такое же "прожирание". Я когда несколько лет назад про квартиру в Москве думал, то посчитав понял, что аренда в итоге выгоднее, т.к. за аренду я плачу точно меньше, чем процентов в первые году. Конечно, расчёт вёлся от имеющейся на тот момент суммы первоначального взноса.

Кстати, немного похвастаюсь. По запросу "железные дороги Испании" и в Яндексе, и в Гугле выше статьи в моём блоге стоит только сайт Renfe

Я думаю, что Михаил с гугла и начал, а уже потом написал сюда

Это тонкий вопрос Вообще надо в мэрии получать лицензию. Как я понял от этого IBA становится немного выше. Ну а налоги платите 24% от того, что посчитаете необходимым. Но это так, в теории.

Я нашёл случайно. Когда искал квартиру для покупки, то спецом снял в Саплайе не квартиру, а комнату с хозяевами на AirBnB. В добавок к жилью я бонусом получил практику языка и "смотрителей" своей квартиры.