sp64

Спасибо, успокоили))) А то на официальном сайте торговый центр в Торревьехе отсутствует (вроде раньше был). http://www.elcorteingles.es/centroscomerciales/es

Добрый день. А кто-нить может просветить, правда, что в Торревьехе закрыли Корте Инглес? Тот который опортунидадес?

А расскажите чайнику что вообще представляет из себя институт прописки в Испании, и зачем это нужно - прописываться, какие преимущества или наоборот... А то купил квартиру 2 года назад и как-то даже не задумывался о том, чтобы прописаться...

Я конечно же имел в виду Семейный кодекс. Спасибо, что очень тактично указали мне на опечатку:-) Извините, если мой ответ получился грубоватым, писал с телефона на ходу. Так я как раз об этом и спрашивал несколько выше, были ли прецеденты. Ответа не последовало. Я было решил, что ответа нет потому что их не было, хотя теперь понимаю, что возможно причина не в этом. В любом случае, если что-то знаете - расскажите, интересно ведь.

Поверьте мне, все что вы пишите, я знаю не хуже вас. Но это все теория. Как вы себе это представляет на практике? Вы пишите про суд, но какой суд вы имеете в виду? Испанский? Но какое отношение к нему имеет Трудовой кодекс РФ? И примет ли он иск от гражданина РФ к гражданину РФ? Ответ по-моему очевиден. Российский суд тем более не станет этим заниматься. Только это я и хотел сказать. А в теории вы конечно правы.

Оспорена - где? В Испании? Тогда на основании чего? Нормы российского права? Вам известны такие прецеденты? У меня вопрос был несколько другой - в случае необходимости нужно будет мне жену с собой тащить для подписания сделки или достаточно будет приехать одному. Судя по тому ответу, что я получил, достаточно приехать одному. Риски покупателя я в данном случае не рассматриваю.

Вот что мне ответили из испанского агентства: YO NO SE COMO FUNCIONARA LOS REGIMENES MATRIMONIALES EN TU PAIS. AQUÍ EN ESPAÑA HAY 2 UNO QUE SE LLAMA SEPARACION DE BIENES Y EL OTRO EN GANANCIALES. EN SEPARACION DE BIENES SIGNIFICA QUE TENEIS SEPARADOS VUESTROS BIENES Y POR LO TANTO, AUNQUE ESTES CASADO, LA VIVIENDA SI LA HAS COMPRADO TU SOLO NO ES NECESARIO NINGUN CONSENTIMIENTO, SI TU HAS COMPRADO EL 50% Y ELLA EL OTRO 50% SI NECESITARIAS QUE ELLA FIRMARA LA VENTA O QUE TE HICIESE UN PODER NOTARIAL PARA VENDER EN BIENES GANANCIALES QUIERE DECIR QUE AUNQUE FIRMASES TU SOLO LA COMPRAVENTA EL 50% PERTENECE A TU ESPOSA. RESUMIENDO AL FINAL DE LA ESCRITURA ORIGINAL HAY UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EN ELLA HAY UN APARTADO QUE DICE QUIEN SON LOS PROPIETARIOS. SI PONE 50% TUYO Y 50% DE TU MUJER, PARA FIRMAR NECESITAS EL CONSENTIMIENTO. SI POR EL CONTRARIO PONE QUE ES TUYA AL 100% NO NECESITAS CONSENTIMIENTO.

Связался с агентством недвижимости, подтвердили: если 100% собственности у одного супруга, то согласие второго при продаже не требуется (во всяком случае, если речь идет о нерезидентах).

да, в российском праве это так, но испанскому нотариусу какое до этого дело? Не будет же он следить, чтобы при совершении сделки купли-продажи на территории Испании строго соблюдалось российское (китайское, новозеландское и т.д.) право???

Вы в этом уверены? В Nota Simple указано: 100% del pleno dominio, por titulo de compraventa con sujestion a su regimen matrimonial de su nacionalidad. Я это понимаю так, что вопрос матримониальных взаимоотношений отдается на откуп российского права, разве нет?

А не подскажете, есть ли какой-нибудь ресурс, где можно отслеживать динамику цен на недвижимость на вторичном рынке в режиме он-лайн? Я пользовался fotocasa.es, там можно смотреть помесячно по регионам и даже городам, но почему-то последние данные приведены только за декабрь, после этого информация не обновлялась((

Здравствуйте. Почитал обсуждение и нечего не понял У меня в договоре указано, что я - собственник 100%, но при этом указано, что я женат (casado bajo el regimen legal de su nacionalidad) и указаны данные жены (имя и фамилия). Какие правовые последствия этого? Если я захочу, например, продать квартиру, нужно ли мне предоставлять согласие жены на сделку? Вроде как нет, поскольку я собственник 100%???

Спасибо всем большое, развеяли мои сомнения)))

Ну как же? На сайте визового центра даже прописана отдельная категория: Владельцы недвижимости и их близкие родственники: Владельцы недвижимости в Шенгенской зоне и их близкие родственники a) Соответствующий национальный документ (например, недавняя выписка из реестра недвижимости, копия контракта/сделки о покупке и т.д.), подтверждающий факт владения заявителем указанной недвижимостью. в) В случае с близкими родственниками- подтверждение родства. c) Подтверждение наличия работы (с информацией о зарплате); если неприменимо, другое подтверждение наличия финансовых средств и намерения возвращения (например, выписка с банковского счета/кредитной карты минимум за три предыдущих месяца, подтверждение факта владения недвижимостью в России или подтверждение наличия спонсорства 3) Соответственно, для близких росдственников вообще никакого приглашения не требуется.

Спасибо за оперативный ответ. Но там обсуждается возможность приглашения жен-детей, т.е. близких родственников. Меня же интересует возможность приглашения третьих лиц. Я так понял, что это тоже возможно? А есть где-нибудь образец приглашения?

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, могу ли я, как владелец недвижимости, сделать приглашение для своей тещи или какого-либо другого лица с тем, чтобы консульство приняло данное приглашение в качестве подтверждения проживания? Заранее спасибо.

По поводу NIE. Изучив информацию на форуме перед поездкой я получил NIE в испанском консульстве без проблем. Проблемы появились, когда я пришел с полученным документом к нотариусу, где мне заявили, что не могут принять его по той причине, что им нужен оригинал, а это - копия, полученная по электронной почте. На мой аргумент - типа, это и есть оригинал, так написано в сопроводительном письме, мне объяснили что: действительно, документ, полученный по электронке из испанского консульства является оригиналом. Проблема в том, что нет никаких подтверждений тому, что данный документ пришел действительно из испанского консульства. Сопроводительное письмо - ну русском языке, никаких подписей или контактов -нет. Мне показали, что в других странах испанские консульства сопровождают NIE письмом, в котором есть признаки, подтверждающие что автором является именно испанское консульство, в данном случае - лишь несколько строчек на русском.... В общем как я ни бился убедить мне их не удалось. Как вариант мне предложили - пусть консульство пришлет такое же письмо напрямую в нотариальную контору... я написал несколько умоляющих писем девушке в консульство, которая занималась данным вопросом, но не удостоился даже ответа(((( Короче, пришлось ехать, получать NIE заново....

Вы правы, 10 страниц я не приметил, посыпаю голову пеплом:-)

Спасибо за инфо. Happy movil - это, я так понимаю, сим-карта местного оператора?

Указанную Вами ссылку я читал. Там много подробной информации'но она скорее теоретического характера. Я же хотел, чтобы люди знающие поделились практическим опытом. Извините, если зря побеспокоил:-)

Прочитал FAQ, но вопросы остались... У нас на каждом углу продают контракты ведущих сотовых операторов, а как с этим в Испании? Есть какие-то специализированные магазины или также можно купить в разных местах (в аэропорту ??) Насколько формализована процедура, какие документы нужны? И вообще - можно ли просто купить симку на пару недель? Посмотрел среди операторов, вроде у Оранджа интересное предложение Delfin 35 SIM: 28 евро в месяц и неограниченные международные звонки. Так ли это или там есть отравленные таблетки? Написано - в течение 6 месяцев, это значит сразу за 6 месяцев надо платить 168 евро? Кто-нибудь может просветить плиз? Поделитесь, как дешевле всего звонить в Россию?

Сегодня - страстная пятница, выходной день. Вся прошедшая неделя, насколько я понимаю, тоже нерабочая была - Semana Santa...Но ведь в воскресенье 31-го уже Пасха (католическая)! Т.е. с понедельника - нормальная рабочая неделя?? Вот только общался сегодня с одним агентством, мне говорят: 8-го апреля (понедельник) - выходной день. Я - как так, ведь пасхальная неделя уже закончится? А вот так отвечают. Segundo lunes de pascua. А потом что же? Tercero, cuarto ect? В конце прошлой недели сдал заявление в консульство на НИЕ. Сказали в течение 5 рабочих дней должны прислать. Только вот что они имели в виду под рабочими днями? С таким графиком похоже они не скоро работать начнут((( Кто-нибудь может рассказать, официальные выходные - когда?

Неплохо, учитывая что инфляция в зоне евро практически нулевая, даже вроде что-то про дефляцию писали.

Я про это тоже хотел спросить. Получается, что если действовать через агента, то шансов на успех всё-таки больше? Или всё-таки это больше касается случаев, когда есть жёсткая привязка к одному банку /ипотека/, а самостоятельно можно обойти с десяток банков, хоть в одном, но счёт откроешь? Опыт некоторых товарищей вроде говорит о том, что иногда это делается на удивление просто. А что у вас ещё какие-то проценты по депозитам платят?:-) Я думал в европе ставки стремятся к нулю...

А про иные пути можно поподробнее?