sp64

Ещё такой вопрос, если позволите. В москве, когда я покупал квартиру, я столкнулся со следующей практикой риэлторов. Среди объявлений вдруг видишь ну ооочень привлекательное, звонишь, попадаешь в агентство. Тебе говорят, какая жалость эта квартира только что ушла. Но вы приезжайте к нам, мы подпишем договор и обязательно вам найдём похожую. Такие объявления называются ,замануха,. При определённом опыте их можно научиться находить среди нормальных. Вот я и думаю, а всем ли объявлениям агентов в испании можно верить, нет ли среди них таких вшт 'заманух'? Или с тамошней практикой такое невозможно? Просветите плиз.

А там тоже такие жёсткие требования по документам?

такое впечатление, что все открывают в Сабаделле. Почему так, ведь есть много и других банков?

ну Вы же профессионал? :-) подготовьте несколько вариантов, я 7 апреля планирую быть в торревьехе, можем встретиться, посмотреть...

ок. найдите мне приличную квартиру с двумя спальнями недалеко от моря. я готов заплатить 50 тыс. евро, включая все расходы и я даже не буду спрашивать, сколько денег получил продавец:-)

Ваше сравнение с уборщицей некорректно, ибо если везде платят 8-9, то Ваше желание получить хорошую уборщицу за 4 евро наивно. В нашем же случае как раз все наоборот - общая практика /а возможно и законодательное требование?/ такова, что комиссию риэлтору платит продавец, и только русские риэлторы стараются получить еще одну комиссию со своих соотечественников-покупателей. Разницу понимаете? Правильно ли я понимаю, что наиболее активные участники данного форума как раз и есть вышеозначенные риэлторы? Если так, то я выбрал неудачное место для поисков правды:-) Тогда имеет смысл закрыть обсуждение.

если речь идет именно о декларации, то это 3ндфл, а не 2ндфл, и на нее действительно ставится отметка налоговой, о том что они эту декларацию приняли.

по поводу проверки на чистоту - резонное замечание, однако в том списке услуг, который фигурирует в договоре /см. начало темы/ я ничего похожего не вижу, а вы? что же касается подхода - кому не нравится, тот может все делать сам, то он, как мне кажется, неправильный. Мягко выражаясь.

Спасибо. А можете подсказать, приоткрытии счета там требуют 2ндфл, заверенную в косульстве или достаточно перевода, заверенного переводчиком?

Речь идет о Торревьехе. Кто-нибудь может просветить, в какой банк лучше обратиться с точки зреня лояльность-оперативность-стоимость обсдуживания?

давайте разговаривать предметно. В моем первом посте перечислены услуги' за выполнение которых агенство хочет комиссию /дополнительную, т.е. сверх того,что получит от продавца/. Пункт первый - получение НИЕ. Спасибо форуму, мы знаем, что НИЕ можно получить в Москве бесплатно. Пункт второй - открытие счета. Имея на руках все документы и владея языком, рискну предположить, что я и сам открою счет безо всякого агентства. Подготовка документов? Расчет налога? Простите меня, но это не стоит 2,5 тыс. евро. Или Вы с этим не согласны, ув. Андерсон? Насколько я понял, могут быть проблемы с подключением электричества и воды, но не всегда, следовательно можно обговорить отдельно. Я не против заплатить агенту, всякий труд должен быть оплачен, но я хочу знать, за что я плачу и специально искать агента, у которого комиссия повыше, в надежде на то, что он будет мной заниматься особенно тщательно, я не готов. Да и вообще мне трудно представить такую ситуацию, если честно, так что мне кажется Вы тут не вполне искренны, ув. Андерсон:-)

Я тут недавно' и возможно чего-то не понимаю. Если я не прав, поправьте, но после общения примерно с десятком агентств у меня сложилось следующее впечатление. Русские агентства практически всегда заводят речь об оплате посреднических услуг. Испанские же агенства никогда об этом не упоминают, и это понятно - общепринятая практика' что услуги агентства оплачивает продавец. Так неужели русские агенты работают на других условиях, нежели испанские? Вряд ли. Скорее всего (и в это я охотно верю), некоторые наши соотечественники стараются получить зарплату в двух кассах, пользуясь тем, что человек' зачастую без языка, попадает в совершенно новую среду. И от этого становится грустно.

Я смотрел и другие места, но судя по тому, что я видел в и-нете, почти везде предложение жилья значительно ниже, а цены выше. Жена хочет, чтоб море было рядом))

В результате изучения темы я пришел к такому же выводу. Ответил Вам в личку.

Вы ничего не путаете? именно 3ндфл, а не 2 ндфл??

А банки ограничивают как-либо сумму денег, вносимых на счет?

В 2007 году некоторые российские банки стали выдавать кредиты в швецарских франках и японских йенах. Народ потянулся: ставка по таким кредитам была вдвое ниже рублевой. При этом почему-то не задумывались о такой вещи как курсовые риски, зато когда в 2008 курс франка вырос к рублю более чем вдвое и соответственно выросли ежемесячные выплаты по кредиту, угадайте, что сделали наши заемщики? Правильно, вышли на демонстрации: нас обманули, верните нам наши деньги!!! Инфантилизм потрясающий!

А паспорт должен быть уже с испанской визой?

Не хочу показаться злорадным, но не той ли недвижимостью торгуют сейчас банки, которую люди брали в ипотеку? Тут очень много рисков и дело не в том, что люди не верят в то, о чем вы говорите. Как можно вешать этот хомут на шею в нынешних условиях? Я уже не говорю про курсовые риски: если доходы в рублях, а обязательства в евро...ипотека берется не на один год, а какой будет курс даже через месяц, никто не скажет.

Объясните тупому. Для открытия счета нужен НИЕ, а для получения НИЕ нужен открытый банковский счет, да еще и с переведенной суммой, составляющей 30% от суммы договора?????

Интересно, что сказал бы этот норвежец, если бы его угораздило купить домик в России?

Наверное, я не точно выразился...Сформулирую по-другому. Можно ли с таким бюджетом найти приличную квартиру с 1-2 спальнями в каком-нибудь месте КБ, помимо Торревьехи, например на Севере, как того советует Helga?

Можно ли с бюджетом 40 тыс. евро найти на севере Коста Бланка что-нибудь приличное? Я тут почитал соответствующую ветку и у меня создалось впечатление, что Торрревьеха - чуть ли не единственный вариант.

Спасибо. М.б. Вы можете порекомендовать какого-нибудь агента?

Просветите пжлста, каких районов стоит избегать. Вы можете порекомендовать другое место в Испании с таким же предложением недвижимости и аналогичными ценами? Вложение в недвижимость - это всегда риск...в данном случае цена имеет решающее значение, особенно при сравнении с московскими (да и вообще российскими) ценами...