Таблица лидеров

Здравствуйте уважаемые форумчане! Меньше месяца как мы стали обладателями небольшой квартиры в Испании и в связи с этим решили выразить здесь свою благодарность за помощь в покупке и поделиться опытом. Поскольку у нас есть ежегодная необходимость вывозить детей на юга на протяжении последних 6 лет, идея купить квартиру не далеко от моря возникла давно. Но цена вопроса казалась не подъемной в ближайшие годы, поэтому идея, в большей степени, была мечтой. Пока не нашли этот форум и не наткнулись на акцию Солвии. Цены оказались вполне приемлемыми тем более оказалось, что можно получить кредит в испанском банке. Мы решили: а давай! Перелопатив кучу информации, как с этого форума, так и с наших местных решили сами не связываться, а обратиться к специалистам. Выбор KDGest был вполне очевиден, поскольку нас интересовала только банковская недвижимость и других агентств, со столь позитивными отзывами мы не нашли. Выбрали квартиру, решили бронировать и связались с Татьяной. Она подробно и доходчиво объяснила, что, как и какие документы от нас потребуются в дальнейшем. Квартиру забронировали, но, к сожалению, попали на аукцион. Аукцион затянулся - банк долго не устанавливал дату проведения, но в итоге мы его выиграли, наши интересы на нем представляла, естественно Татьяна. На начало августа у нас была запланирована поездка на пару дней в Кальп, чтобы забрать детей, которые все лето отдыхали у бабушки. В этой поездке нам нужно было посмотреть квартиру и открыть счет в Сабаделе, так как приезжать еще раз до подписания эскритуры возможности у нас не было. Татьяна подготовила все четко и оперативно, так что мы успели все сделать и еще поваляться чуток на пляже. Всеми необходимыми документами в процессе покупки мы обменивались с банком по электронке через Татьяну, все оперативно и без нареканий. В следующий раз мы посетили Испанию в конце сентября, прилетели на подписание эскритуры. Подписание прошло быстро, в теплой и дружественной обстановке, как говорится. Да, в квартире не было ни воды ни электричества. Благодаря Татьяне, подключили и то и другое в течение недели, правда, пришлось погасить задолженность за воду в 350 евро. Вообщем, все прошло гладко и практически без волнений. Единственно, на что обратили внимание, это то, что все происходит довольно долго, с тем же аукционом тянули почти месяц. Но это испанцы, все, что зависело от Татьяны, решалось быстро и в нашу пользу . Хотим выразить благодарность агентству KDGest и лично Татьяне за огромную помощь и великолепно проделанную работу! А так же, спасибо этому форуму за огромное и количество полезной и нужной информации об Испании! Получилось несколько сжато и сумбурно, так что если есть вопросы спрашивайте

Витя, Эль Поблетс очень неудачный пример! Там заболоченная низина! Ты был в болоте Пего( где рис растет)? Видел какая площадь воды? Почему тогда на Монтго такая сырость и туманы в районе Маркизы? Все дома поросшие мхом? От гор очень большая влажность! Помню смотрели дом в Морайре, (участок был выдолблен частично в скале), так там в одной комнате ---рядом с куском скалы---такой склеп! Для сухости в квартире нужен дом хорошего качества, солнце(!) и ветер.

Димко, Татьяна вроде ж уже рассказывала раньше, что покупка банковской недвижимости сродни коту в мешке, и до приобретения выяснить наличие подобных проблем не представляется возможным. Фактически, покупателю имеет смысл быть к ним готовым и представлять размер возможных дополнительных трат на их устранение.

ИМХО: а какой профит от "тащить" Вас в Испанию? Ведь можно просто стать очередным Вашим удаленным клиентом, нет? ))))

Долгов нет у нотариуса означает, что их нет по кредиту, нет по налогу ИБИ, нет по комунидаду. А вода свет - это делаете свой контракт и все, ни о каких долгах по вашему новому контракту речи быть не может.

Задолженности по свету и воде - дело добровольное, платить или нет, никто не обязывает! Купил жилье и оформляй новый контракт на свое имя, никто не против. Но часто выгоднее погасить долги предыдущих владельцев, ибо это получается дешевле.

Ольга, спасибо за теплый отзыв. Вами приобретена прекрасная квартира на первой линии моря, в 10 мин. от цента Бенидорма, за очень хорошую цену. Не буду озвучивать ее без разрешения владельцев, но объявив цену станет понятно, что самые страшные долги, нам не страшны А самое, главное, мы познакомились с приятными людьми с которыми надеемся сохранить теплые отношения. Все коммунальные услуги, в том числе тот же телефон, интернет и т.п. Все эти услуги привязываются к человеку и задолженность остается за ним, а не за недвижимостью, поэтому ваше первое удивление и текущий вопрос удивляют уже меня... Вы бы сначала разобрались в вопросе что-ли, а потом бы удивлялись. Прошу прощения, просто первый ваш комментарий я воспринимаю на свой счет...

Покупая квартиру у банка, я у нотариуса очень придирчиво интересовалась этим моментом, т.к. в эскритуре (покупала у Сантандера) было написано, что продается квартира без обременений по коммунидаду, IBI и прочим налогам. Я попросила включить про коммунальные услуги. На что представитель банка сначала (когда я читала драфт эскритуры) объяснил, что они продают недвижимость, а не недвижимость + контракты. Т.е. все то, что относится непосредственно к недвижимости - они оплачивают, все, что относится к владельцу - нет. То же самое мне минут 15 объяснял нотариус. Поэтому покупка у банка и покупка у частника - разные немного вещи и разный механизм, поэтому некорректно сравнивать покупку у частника в Москве и покупку у банка в Испании (это я в ответ на пост Lolla). Тут дом я покупала у частника и как раз все платежи нотариусом проверялись, в случае с банком - как я описала выше.

Меня мучает вопрос когда читаю подобное. Куда смотрят посредники и риелтеры. Ведь на любом сайте рассказывается о трудной и мучительной работе риелтеров по процедуре проверки жилья на предмет наличия долгов. Но волнует меня не это, а то как реагируют на подобное наши соотечественники. Обошлось малой кровью, ну и ладно, главное всё прошло гладко. Поздравляю в покупкой.

Есть возможность не оплачивать задолженность, а подписывать новый контракт на подключение. Это как пожелает покупатель, просто цена нового подключения почти всегда дороже чем оплата старого долга. Пока Вы не являетесь владельцем недвижимости никакую сумму никаких задолженностей Вам не скажет, поэтому проверить это не возможно.

тоже самое касается долгов за телефонную линию, например, за кабельное ТВ, за сигнализацию - если есть долги у предыдущих владельцев по этим позициям и вы хотите продолжать пользоваться этими услугами с теми же компаниями, это не проблема риелтора! Вы просто оформляете контракты на свое имя и вас долги не касаются предыдущих владельцев, так ведь?! Лола, за долги по свету и воде агенство ответственности не несет так же, как и за вышеперечисленные мною. Делаете себе новые контракты, если вам претит платить чьи-то долги, пусть вам это и дешевле. Хотя иногда агенство договаривается с продавцами и те оплачивают последние свои фактуры, т.к. заинтересованы были в продаже жилья, хотя, формально, могут этого и не делать, если встанут в позу и просто отключить все из вредности, как только найдут покупателя или вообще как только решили продавать. Но в случае с банком все сложнее.

Димко - вот вы как ребенок ей Богу Я сколько в своей жизни наблюдаю людей с "эксклюзивными знаниями", которые тщательно оберегаются. А на самом деле ничего не стоят Просто цена так набивается - не более того. В случае с испанской недвижимостью почти все риски уже описаны на этом форуме и тайных знаний нет P.S. Я помню времена, когда Nota Simple стоила ОТ 300 евро из-за мегасложности ее получения (якобы конечно)

Лола, нет долгов по комуналке, ну нет их для вас. Вы - новый владелец и делаете себе новые контракты, вуаля... просто часто дешевле погасить долги, если контракты старые еще не закрыли, это вам выгоднее выходит. В чем претензии к риелтору, если о свете и воде речь? Хотите - делайте новые контракты без всяких долгов, но дороже Речь не идет о кредите, налоге ИБИ и комунидаде, вот эти вещи должны быть погашены, о чем у нотариуса оговаривается и подтверждается, что долгов нет.

Дело не в конкретном риелтере. Я пишу о странной закономерности. А что касается банковской недвижимости и коте в мешке, то тут я с вами не согласен. Узнать о любой задолженности в Испании пара пустяков. В эскритуре прописано чёрным по белому что долгов нету, а если выяснится что есть, то продавец обязан их погасить за свой счёт. Из личного опыта. На момент подписания сделки, мне были предоставлены квитанции о погашении задолженности. Но даже при их наличии я задавал вопрос нотариусу о возможных долгах. Нотариус заверил, что любая задолженность до даты подписания купчей, будет оплачена банком.

А я так понимаю что 99% банковской будет с долгами и/или уже отключенными коммуникациями.Перед тем как перестать платить банкам люди перестают платить по всем остальным платежам.Банки же стараются не связываются с переоформлением платежей на себя,вот и набегает у кого сколько.

может заверить любой нотариус испанский

Мы выбирали себе квартиру на первой линии, поэтому посмотрели немало, ни в одной никогда не было запаха плесени, вне зависимости от года постройки. Всё-таки обвеваемые ветрами стены высушиваются на солнце моментально. И теперь уже наша квартира зимует без проблем. А вот друзья влетели с квартирой в этом же регионе, только в центре деревни. Квартира в новом доме просто зацвела, дышать было невозможно. Пришлось ради здоровья детей отдать квартиру банку, потеряв выплаченные проценты.

English International College. Marbella. Spain. Мр. Хоган препарирует сердце коровы: Ну,что, дети, кто еще хочет стать хирургом?

Итак план поездки составлен, отели по пути следования забронированы, осталось совсем чуть-чуть... скоро в путь Могилёв(Беларусь) - Лодзь(Польша) - Остероде(Германия) - Милан(Италия) - Перпиньян(Франция) - Кальп(Испания). По гуглу почти 4000км. Ну посмотрим...

Из соображений экономии можно ведь выбрать полугосударственную, как сделали мы.Не могу сказать, что это школы моей мечты, но хотя бы не 1000 евро ))) (около 300 в месяц) Правда я конечно еще не человек с резиденцией, в консульство идем только в конце недели... На 100% не могу утверждать, что у нас все хорошо, но фаворабле на сайте прибавляет оптимизма

Димко, вы правы - я тоже не понимаю - я нанимаю риелтора, чтобы он мне подготовил пакет документов на продаваемую квартиру и за его работу плачу деньги, а потом оказывается, что долги по коммуналке

Димко, Спасибо! Мы просто были готовы, что с водой и электричеством что-нибудь выползет. Даже зная заранее о не погашенных долгах кто-нибудь отказался бы от покупки? Вообще, сложилось впечатление, что если это банковская недвижимость, то обязательно будет все не просто либо с водой либо с электричеством.

7 Ободряющих фраз. 1. Самое тяжелое в жизни — это синий кит, все остальное пустяки! 2. Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво. 3. Когда ваши дела идут плохо — не ходите с ними. 4. Время, потерянное с удовольствием, не считается потерянным. 5. Если кто-то на вас ругается, злится или обижается — задавите его своим позитивом. 6. Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше. 7. Я знаю, что счастье не купишь. Но можно купить яхту и попробовать подплыть к нему поближе.

Приятно перечитывать все аргументы, когда известен результат. Перечитал все заново, так интересно . Andrey2001, дело в том Что Ayomice еще на 5-й странице писал, что Цитата "Не вопрос, если Вам так желается оказаться правым, то я вполне согласен с компромиссом, что все спорные ситуации, возникшие ДО момента изменений, будут трактоваться в пользу граждан, но В НАСТОЯЩИЙ момент необходимо соблюдать требования в действующей редакции, ссылку на которую я и привел в этой теме. И никак иначе. " В переводе с дипломатического на русский это означает "до поправок можно было делить год, после - нельзя" И что удивительно, из user guide по ссылке Schumi для некоторых стран оставили старую формулировку "3 месяца в течении 6" Цитата Please note that the change does not apply to the visa waiver agreements concluded between the EU and Antigua and Barbuda, The Bahamas, Barbados, Brazil, Saint Kitts and Nevis, Mauritius, and Seychelles with reference to which the old definition ("3 months during a 6 months period following the date of first entry") continues to apply. For citizens of these 7 third countries the calculator might give wrong results and it is not recommended to use it. А вообще-то еще раз, спасибо за пояснения . Я посмотрел предыдущие года, если бы я их считал по-Михаилу был бы нарушителем, даже злостным. Но Андрей и его сторонники меня успокоили. Но теперь буду считать по-Михаилу .

А что ее интерпретировать? Как писали так и есть. Калькулятор-то посмотри... посчитай... и там как раз и идет подсчет с учетом "90 дней в любые полгода". Просто русские агентства не вдаются в детали и переводят так, как им хочется.

Anderson Жаль, что Вы не увидели горечи в словах «Ура, новые правила….» Они правила меняют, а нам с ними жить))) Не хотелось поднимать эту тему еще раз, до выхода новых документов или толкований. 1. Против форума я не «воевал», ка Вы изволили высказаться. А дискутировал с г-ном Ayomice и сторонниками его подсчета. Я просто хотел поддержать позицию werrew, ZTatiana, которые мне казались более аргументированными. 2. Вопрос пребывания и подсчета дней подняли на форуме давно, с 2011 года http://www.4ru.es/forum/topic/1311-будет-ли-нарушение-шенгенской-визы/page-1 я обратил внимание на спор Михаила и werrew #44 'werrew' 19 Feb 2012 - 16:31 написал(-а): Любителям объединять своё пребывание 90+90 и не нарушать Шенген. Поясню на примере. Например Ваш первый въезд 1 января на 10 дней каникул 11 выезжаете. Отсчёт полугодия пошёл. У Вас остаётся ещё 80 дней. Вновь въезжаете в Шенген 12 апреля и отсчитываете 80 дней. Затем на сутки - двое(как получится) выезжаете в Марокко. С 1 июля начинается 2-ое полугодие и 90 дней. Ayomice Приведенный Вами пример - яркий пример нарушения визового режима. 3. Как мы теперь знаем, на тот момент, Михаил был не прав. Подтверждение тому – Правила выдачи виз ЕС от 2010 года и т.д. 4.Ключевым моментом в моем понимании того, что правила изменились был пост г-на ttt #361 и то, что я нашел в Швейцарском министерстве пост 390 и 408. Заметьте, я выложил документы, подтверждающие, что вскоре я буду категорически не прав…))))) Я четко написал «я был прав до 18 октября – Михаил был не прав Я буду не прав с 18 октября – Михаил будет прав))))))))) Я готов считать по новым правилам. Молодец Kipriot, что нашел документ и поднял тему на форуме. Спасибо Михаилу и швейцарскому посольству Но если будут изменения, я вернусь в тему

Полностью согласна.На 26 октября определено и место, и время встречи. Метаться не нужно.Встреча в эту субботу уже. Теперь по поводу 2-3ноября. Может, на 2 числе остановимся ? 15-16 часов?

Не - ну Виндзор это Садовая-Спасская Центральнее только мавзолей Ленина, но там мы встречаться не будем

В налоговой по месту регистрации. Бланк есть на сайте налоговой инспекции. Вы его заполняете, приходите в налоговую и там ставят штамп.

А еще надо обращать внимание на запах на улице, но уже канализации

Как сэкономить на текущих расходах в Испании? Каникулы позади… Начало учебного года принесло с собой новые расходы. В этой связи эксперты iAhorro предлагают нам стать «ответственными потребителями» и научиться экономить. Для этого в большинстве случаях нет необходимости отказываться от привычных продуктов или услуг, нужно только правильно выбрать те из них, которые в большей степени соответствуют нашим требованиям и возможностям. Читать далее.

Вот и буду менять ща окна

Визовый центр - учреждение, которое собирает паспорта и выдает их. За простановку виз оно не отвечает... Вывод напрашивается. Если что-то непонятно по срокам - воспользуйтесь официальным калькулятором, приведенным выше.

Вот честно - для специалистов вашего профиля лучше работать на удаленке в России, а жить где угодно - хоть в Испании Нафига вам работа то в офисе, пусть даже и в Испании?

Ничего личного. Никоим образом не собирался вас задеть или обидеть. Не вижу ничего страшного в поднятых вопросах. Задал вопрос, получил ответ. Согласился с полученным ответом.

Так что отписали? Для пограничников имеет вес не больше, чем бумага, на которой письмо.

Нет проблем)) Загрузка идет нормально английские книги скачаны 2 раза, русские 4-6 раз))) Я вот еще читал книгу Тогхилла, картинки хорошие, есть полезные мысли http://yadi.sk/d/WpBv8W8EBLKxm Взяли на ноябрьские в чартер яхту Harmony 38 на два дня вышло 600 евро (залог1500). Интересно будет сравнить ее с Bavaria и Jeanneau 379

Зачем отказываться. Процесс покупки он стандартный. Либо покупатель в присутствии нотариуса соглашается платить по долгам имеющимся, либо там чётко прописано что долгов нет. У вас тоже сложилось такое мнение? Так это мнение ещё и культивируют. Мы готовы к тому, что нам придётся оплачивать долги, но это же нелогично.

Есть нюанс: про СВОЮ задолженность - узнать пара пустяков.

Добрый день. Нет, неправильно. Для нахождения на территории Испании более 3х месяцев в полугодии необходимо получить резиденцию. Если Вы хотите находится больше - то необходимо подавать документы на резиденцию с правом на работу на себя (если открываете компанию и хотите в ней сами работать) или на резиденцию без права на работу (если не будете работать в компании).

В смысле первое продление на 5 лет или уже дальнейшее?

на 2 ноября лучше выбрать что-то другое вне зависимости от результатов встречи, поскольку довольно много людей готовы приехать и 26 октября и 2 ноября. В одно и тоже место как-то грустно ездить два выходных

Это три бумажных листа А4, на которых в налоговой ставится две подписи и две печати (причем только на первом листе, остальные листы, на которых собственно и указывается номер счета, можно при необходимости заменять )

сказывается не расстояние а разность высот

Так давайте остановимся на Виндзоре на 26 число А на 2-3 можно еще повыбирать

NikaN, внимательнее будьте: при запросе на резиденцию (визу Д) ребенок должен быть также зачислен в частную школу. Да, потом можете перевести в государственную, но подавать документы только с частной школой.

Поддержу. У нас до моря 700 метров. Конечно с влажностью приходится бороться зимой. Но когда знаешь какими методами - сложность и страхи уходят. Методы борьбы с влажностью не сложные совсем и уже здесь описаны. 10 км от моря или 1 км, влажность не сильно отличается.

Я покупаю акции исключительно для того, чтобы стать совладельцем, а потом: S.A. -> S.L. Ещё в студенческие годы я прочитал старую 70-х годов книжку Джорджа Сороса о фондовых рынках и обратил внимание на то, что там довольно мало математики (помимо арифметики, конечно). Потом я прочитал его вторую более толстую и современную книгу - там высшей математики уже почти не было, только упоминания. В общем я до сих пор ничего не понимаю в биржевых спекуляциях и работе маркоэкономики, не смотря на довольно большой опыт реинжиниринга. Наверное, мне нужно прочитать что-нибудь по биржевой астрологии или экономическому культу Вуду, чтобы хотя бы грубые прогнозы относительно тенденций давать

По-факту, дело не в запахе на самом деле, а дело в том, что у моря всегда влажный воздух. Особенно это чувствуется зимой. Каждый конечно сам решает, но для постоянного жилья ИМХО недвижимость на 1-2 линии не подходит точно, слишком влажно. Летом-то хорошо, все приятно, но с наступлением зимы, начинаешь понимать что к чему. Что касается запаха, то практически все дома и квартиры на побережье, если они были долго закрыты и в них никто не жил, обладают тем или иным запахом и не один материал, известный человечеству, не способен противостоять силе моря и океана.