Хочу купить квартиру в хорошем районе Барселоны

[Julia1964]

Спасибо большое за совет. У меня дом с участком, и цены на такие дома мне известны. Мои риелторы - испанцы, они трезво оценивают возможности мои и моих друзей и, увы, видимо ничего не ждут - в основном, у них более дорогая недвижимость.

[Eva]

 

Обычно такие районы называют "каменный мешок"

С "много парков" это Вы погорячились. Во всей Барселоне парков немного, а уж в Sant Gervasi только пара пятачков.

 

 

 Sarria-Sant Gervasi 

Район Сантало / Сан Жервази является приятной богатой зоной и состоит из спокойных улочек и площадей. На пересечении улиц Сантало и Мария Куби сконцентрировано наибольшее количество модных мест Барселоны. Публика здесь молодая и стильная, есть много баров и дискотек с отличной музыкой и хорошими напитками, где вы весело проведете время, а на площади Франсеск Масиа, по соседству, вы можете встретить сливки ночной жизни Барселоны. Сан-Жервази также является одним из самых красивых и безопасных для проживания районов в Барселоне.

Горный массив Кольсерола, длиной 17 км  и шириной 6 км , отмечает западную границу Барселоны и включает в себя районы Тибидабо и Вальвидрера..... В 1860 году, с началом промышленной революции, жители Барселоны замечают потенциал этой местности для отдыха и летнего жилья. Прокладка в прошлом веке железнодорожных и трамвайных путей, постройка фуникулера сделали горы легкодоступными для городских жителей, желающих воспользоваться преимуществами отдыха в горах. Парк Кольсерола охватывает практически всю горную цепь, пейзаж меняется от почти полностью дикого до густо населенного.

Тибидабо, самый высокий пик (512м), вмещает столетний парк развлечений и знаменитую церковь Саграт Кор, в то время как нагорный город Вальвидрера и коммуникационная башня Торре-де-Кольсерола занимают соседний пик чуть пониже. ........Вскоре после этого, барселонские буржуа принялись превосходить друг друга в строительстве дач, а склоны холма теперь усеяны выдающимися шедеврами модернистской и ноусентистской (возвращение к классическим формам) архитектуры начала 20-го века. Многие из этих в прошлом жилых домов теперь здания офисов и школ.

Тут много фоток района:

https://www.airbnb.ru/locations/barcelona/sarria-sant-gervasi

[Alexeey]

to Eva

 

Давайте признаем Сан Жервази лучшим районом Барселоны, я не против.

Но из списка парков Барселоны (можно в Яндексе найти) ни одного парка нет. Я только про парки засомневался.

[HighEvil]

блин там так тесно стоят дома просто жесть. наверное дело привычки. в ссср всегда было размашисто  с планировкой городов, отсюда наше непонимание этих каменных мешков. НО надо сказать что они там офигенно построены комуникации. при кажущейся тесноте есть скверы и парки небольшие

[Alexeey]

парки Барселоны на карте Яндекс

http://maps.yandex.ru/?text=%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%20%D0%B1%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BD%D1%8B&sll=2.1257536446034964%2C41.38155904527651&sspn=0.25783538818359264%2C0.14661523125407427&z=12&results=20&ll=2.125754%2C41.381559&spn=0.257835%2C0.146615&l=map

 

а со спутника некоторые районы вообще выглядят как гора кирпичей

[Nadin_Ka]

 

а со спутника некоторые районы вообще выглядят как гора кирпичей

 

Alexeey, читая Ваши посты и все время задаюсь вопросом - Вы во всем видете негатив? Или все таки и у Вас "есть луч в темном царстве"? Хотелось бы узнать Ваши приоритеты в выборе идеального места для жизни. Нет, честно. Вот лично я так и не нашла это идеальное  место - выбираю в основном "сердцем". Может Вы мне поможете определить где черное, а где белое? 

[Alexeey]

Nadin_Ka

 

В Барселоне есть хорошие районы, карта доходов населения по районам достаточно точно отражает ситуацию. Хорошие районы дороже.

 

 

Изменено 12 сентября 2014 пользователем Anderson

[Eva]

Вот карта района Саррия-Sant Gervasi, с парками

[Alexeey]

Если Ронду далт  не считать как границу города - Жерваси вполне себе зелененикий райончик получается

[tkha]

Алексей, а я вот сейчас, после прочтения вот этой статьи (автор -- испанский адвокат, не знаю, освещалось ли это дело в испанской прессе, но покупатели "влетели" конкретно), испанским нотариусам на 100% и не доверяла бы...

 

А так -- дело личное: с агентом, без агента... Вы же тоже не все сделки через агента провели, правда?

[Eva]

Alexeey,  на вашей карте видно, что в Саррии-Сант-Джерваси живут люди небедные, а они не станут жить в "каменных мешках".

[Anderson]

Алексей, а я вот сейчас, после прочтения вот этой статьи (автор -- испанский адвокат, не знаю, освещалось ли это дело в испанской прессе, но покупатели "влетели" конкретно), испанским нотариусам на 100% и не доверяла бы...

А так -- дело личное: с агентом, без агента... Вы же тоже не все сделки через агента провели, правда?

А с чего это Вы решили что можно доверять внешнему переводчику? Ой и нотариусу нельзя доверять. Никому вообще нельзя доверять, может быть лучше тогда закрыться где-нибудь в безопасном бункере...хотя и бункер не купить, ведь никому нельзя доверять... Можно нанять адвоката, точно!!! А если он накосячит? Блин, ему тоже нельзя доверять. Наверное нужно взять - агента, переводчика, адвоката и дублировать их всех, а то вдруг кто-то из первых накосячит. И так по кругу можно обсуждать. Ситуации бывают разные, но устраивая гемор, абсолютно не факт, что ощутив его в полной мере, не получится все тоже самое или даже хуже. Как говорится, обратись с вопросом к 3-м разным хестОрам и получи три разных ответа. 

 

Да, я провожу все сделки через агента. Комиссия в цене, убрать ее возможности нет, так зачем мне работать самому, если есть люди, которым я доверяю полностью, которые знают рынок и могут мне посоветовать, которые знают например здания у которых потенциально есть конструктивные проблемы, которые могут выяснить нет ли таких проблем, у которых есть связи в банках, регистре, в полиции...Смысл? У них есть доверенность на осуществление всех необходимых действий, мне только нужно сказать, что я хочу купить. Работать за свои же деньги, а еще и тратить дополнительные мне кажется глупым.

[HighEvil]

неожиданно что диагональ мар небогатый район 8) прикольная карта однако!

[Anderson]

Вы заплатили за эти услуги при покупке квартиры и риелторы ждут от Вас привода ваших друзей, знакомых..

 

Сколько Вы заплатили можете посчитать так:

Обратитесь в испанское агентство недвижимости и попросите оценить Вашу квартиру со сроком продажи 1 год. Прибавьте 3% стоимость услуг агентства. Разница - это Ваша оплата за переводы и НИЕ.

Не знал, что теперь агентства выполняют роль оценщика недвижимости с гарантией продать ее по такой цене в течение года. Логично предположить, что цена будет заниженная, а комиссию попросят завышенную

Где же найти такого агента? )))) Если можно - пяток контактов накидайте, я собираюсь благотворительную организацию открывать, срочно нужны работнички

Абсолютно точно их не стоит искать среди неадекватных московских риэлторов

Nadin_Ka

 

В Барселоне есть хорошие районы, карта доходов населения по районам достаточно точно отражает ситуацию. Хорошие районы дороже.

Устаревшие данные. Официальная статистика. Обратите внимание, что цифры в некоторых районах варьируются от года к году и иногда существенно.

[Norma]

неожиданно что диагональ мар небогатый район 8) прикольная карта однако!

Диагональ Мар очень контрастный район. С одной стороны башни богатых жителей,а с другой уже пошли муравейники.

Вся Барселона очень пёстрая и разная. Самому надо смотреть,а не слушать советов. Про запах с Форума написали правильно. Он не всегда бывает,но очень чувствуется в этих самых элитных домах.

[Alexeey]

Только русских больше не надо в Диагональ Мар приглашать. Уже избыток. Испанской речи в Ашане меньше, чем русской. Еще чуть русских добавить и на улицах мусора станет как в России.

Изменено 12 сентября 2014 пользователем Alexeey

[HighEvil]

ну так наших тяготеет одно и тоже - поближе к морю, побольше простора 8). об этом тоже заранее надо раздумывать, насколько глубоко ты хочеш погрузиться в другую среду. киприоты говорят что русские все селятся возле моря для них это диковинка и мечта децтва, а англичане любят на горах жить с хорошим видом 8)

[_Максим_]

Алексей, а я вот сейчас, после прочтения вот этой статьи (автор -- испанский адвокат, не знаю, освещалось ли это дело в испанской прессе, но покупатели "влетели" конкретно), испанским нотариусам на 100% и не доверяла бы...

 

А так -- дело личное: с агентом, без агента... Вы же тоже не все сделки через агента провели, правда?

Можно долго спорить, лучше с агентом или хуже. Я вот не могу найти нормального агента. По первым же письмам я понимаю, что не могу положиться на этого человека. И цену ломят 1000 евро за просмотр 5 объектов.

[Norma]

Только русских больше не надо в Диагональ Мар приглашать. Уже избыток. Испанской речи в Ашане меньше, чем русской. Еще чуть русских добавить и на улицах мусора станет как в России.

Да ладно Вам! Тут своих  "мусорщиков"- аборигенов навалом. Не вижу проблемы в перенаселённости  русскими данного района. А в Ашане всё больше туристы. Мы постоянные посетители этого ТЦ. 

[Элис]

она не знала, какой процент берет их банк за зачисление средств, сколько стоит выписка чека, какие нужны документы для открытия счета в моем случае. 

 

Вопрос поиска агента, который поможет выбрать недвижимость в Барселоне, актуален.

Максим!

Мне кажется, вы не правы.

 Во-первых, даже если вы зайдете в банк и спросите, какой они берут процент, вы удивитесь - но вам не ответят. У них там целая инструкция. В такую страну столько, в такую столько... Вот тут без процентов, а вот тут  - процент от суммы свыше, например, 1 тыс. Или конкретная цифра независимо от суммы.

Причем это все еще и меняется периодически. Как минимум. раз в три месяца.

Если вам в банке не ответят  - а пойдут смотреть свои талмуды, то как вам агент ответит?  

 

 И вообще, часто люди просят подобрать им недвижимостьв Испании, а в реальности начинают (причем ничего не заплатив!) консультироваться не часами даже - днями - по налогам, по образованию, по медицине...

 А потом пишут гневные отзывы. А на самом деле им тут нужет юрист, а не риэлтор.

 

И насчет выводов не соглашусь. Недвижка недвижке рознь.. Тут такое иногда просят!!! Чтоб и центр города, но машин не было, и чтоб в 100 тыщ вместится, и чтоб еще и садик был.

 если вам хоть один вариант найдут под такие запросы, памятник тому агенту.

 

А в защиту Елены я встала, потому что не лично, но знаю ее. Мне ее рекомендовали знакомые для семьи наших знакомых.

Как вы занете, наши соотечественники  не могут сидеть долго в Испании Все же школа, бизнес...И не могут позволить себе тратить время впустую и  ездить по всем непроверенным вариантам, натыкаясь на черные кварталы, виды на мусорку и др. неподходящую недвижимость.  

 

Мои знакомые Лену очень хвалили. Она им выслала вначале одну, вторую, третьбю оферту, Тогда уже сталдо понятно что нравится, а что нет. Редко первые разы- удачные. Поэтому и длится переписка. 

Потом Лена  ездила и отсеивала то. что не подходит. Когда мои знакомые приехали, подобрала очень хороших четыре варианта. Получилось очень быстро определиться. 

 

Лена помогла и с банком, и с переоформлением газа. света, воды. И вообще мои знакомые ее всячески хвалили.

и человек приятный, и профессионал, и город знает отлично.  

Изменено 16 сентября 2014 пользователем Элис

[Alexeey]

Зачисление денег в банке ничего не стоит, чеки стоят по 50 евро, переоформление воды, электричества делается методом звонка по телефону. Сопровождение сделки бесплатно силами риелтора продавца. Получается, что надо только лишь найти вариант на сайте idealista.com . Нанимайте переводчика за 40 евро в час и все расходы на покупку квартиры вам обойдутся менее 500-1000 евро. Риелтор часто присваивает себе комиссионные 30-40% от стоимости квартиры

[Ayomice]

Сопровождение сделки бесплатно силами риелтора продавца.

А в судах тоже рекомендуете всегда бесплатно пользоваться услугами адвоката оппонента? ;-)

[Alexeey]

А в судах тоже рекомендуете всегда бесплатно пользоваться услугами адвоката оппонента? ;-)

 

образно, в суде, где нет оппонентов,  одного адвоката достаточно.

[tk2014]

Зачисление денег в банке ничего не стоит, чеки стоят по 50 евро, переоформление воды, электричества делается методом звонка по телефону. 

Что то про переоформление по телефону это уже перегиб. Все таки договор надо подписывать по которому деньги со счета снимать будут!

[Элис]

Зачисление денег в банке ничего не стоит, чеки стоят по 50 евро, переоформление воды, электричества делается методом звонка по телефону. Сопровождение сделки бесплатно силами риелтора продавца. Получается, что надо только лишь найти вариант на сайте idealista.com . Нанимайте переводчика за 40 евро в час и все расходы на покупку квартиры вам обойдутся менее 500-1000 евро. Риелтор часто присваивает себе комиссионные 30-40% от стоимости квартиры

1.в каждом банке по-разному. некорые берут комиссию, некоторые не берут. 

 

2.еще одна сказка- переоформление электричества по телефону. а вас вообще не интересует, есь ли задолженность или в какой компании обслуживается хозяин? и по какому тарифу? и что его можно поменять?

 

3.кто такой переводчик??? человек, говорящий по-испански. Ну.. примерно как взять в России дядю Васю. потому что он говорить умеет.

Соображает ли при этом дядя Вася в документах, банках,  праве - совершенно неважно

 

4. треть оферт на сайта- мертвые . квартира реально продана, но не снята с сайта. 

 

если есть уйма времени на поездки - кто спорит - покатайтесь везде сами, по всем офертам.

Ориентирутесь исключительно на вид унитаза, шкафа и плитки,  вне зависимости от соседей. качества дома и близости коммунникаций.

 Самому пройти весь путь намного полезнее.

Люди вот и картофель растят. и хлбеб пекут.

 Я же плачу стоматологу за зубы, а не лечу их сама. Пекарю - за хлеб. Риэлтору- за мозги и ноги, за опыт. Это очень экономит время. А покупать по цене, которая завышена на 40% я не буду. Правила смотреть, спрашивать и самостоятельно принимать решения никто не отменял

Изменено 16 сентября 2014 пользователем Элис