Если вы решили купить недвижимость...

[Max_Paine]

      Доброго времени суток, Уважаемые форумчане!

Уже 2 неделю сижу на форуме и знакомлюсь с нъюансами покупки недвижимости в Испании. Я как новичок в данном вопросе очень надеюсь на совет опытных людей   Опишу ситуацию: женат, есть сын (2,8 лет); хотим приобрести квартиру в городе не побережье с развитой инфраструктурой, т.к. основная цель покупки: получение ВНЖ без права на работу с последующим переездом.Поэтому важно наличие детских садов, школ.Ну и хотелось бы конечно туда, где зимой город не вымирает. Бюджет 60.000, конечно если будет вариант чуть дороже (5-7.000), но очень понравиться, то осилим!) Хотелось бы 2 спальни !) Почитав Ваши комментарии и отзывы, присматриваемся к Аликанте и его окресностям. В октябре-ноябре планируем с женой полететь на пару недель что бы присмотреться. Подскажите пожалуйста, может есть в данный момент ещё какие-нибудь варианты на которые надо обратить внимание?

[LarisaB]

Доброго времени суток, Уважаемые форумчане!

Уже 2 неделю сижу на форуме и знакомлюсь с нъюансами покупки недвижимости в Испании. Я как новичок в данном вопросе очень надеюсь на совет опытных людей   Опишу ситуацию: женат, есть сын (2,8 лет); хотим приобрести квартиру в городе не побережье с развитой инфраструктурой, т.к. основная цель покупки: получение ВНЖ без права на работу с последующим переездом.Поэтому важно наличие детских садов, школ.Ну и хотелось бы конечно туда, где зимой город не вымирает. Бюджет 60.000, конечно если будет вариант чуть дороже (5-7.000), но очень понравиться, то осилим!) Хотелось бы 2 спальни !) Почитав Ваши комментарии и отзывы, присматриваемся к Аликанте и его окресностям. В октябре-ноябре планируем с женой полететь на пару недель что бы присмотреться. Подскажите пожалуйста, может есть в данный момент ещё какие-нибудь варианты на которые надо обратить внимание?

Если вы хотите купить недвижимость, что бы получить вид на жительство, тогда вам надо вложить в недвижимость минимум 500 тыс евро.

[Ayomice]

LarisaB,

Для получения резиденции no lucrativa нет необходимости приобретать недвижимость за полмиллиона евро. Можно купить обычную квартиру.

[Max_Paine]

Я имел ввиду что просто хочу купить квартиру,а уже потом подавать на резиденцию no lucrativa. Это не связанные между собой действия.

[210671]

Аликанте город большой, но на весь город пляжа с гулькин нос

[Max_Paine]

)))пляж это одно из пожеланий,но исходить буду из стоимости конечно,района и самой квартиры!уж лучше она будет в нескольких км от пляжа но в хорошем состоянии,чем возле него и убитая,и дороже)

[Eva]

)))пляж это одно из пожеланий,но исходить буду из стоимости конечно,района и самой квартиры!уж лучше она будет в нескольких км от пляжа но в хорошем состоянии,чем возле него и убитая,и дороже)

И толпы туристов летом каждый день. 

[LarisaB]

LarisaB,

Для получения резиденции no lucrativa нет необходимости приобретать недвижимость за полмиллиона евро. Можно купить обычную квартиру.

Да, можно купить обычную квартиру, тогда надо будет доказывать состоятельность. и кучу документов.., а можно вложить в недвижимость от 500 тыс евро и сразу подавать на вид на жительство.

[Serg77]

если есть лишние 500 000 евро можно идти и по Вашему пути, хотя многие на этом форуме прошли менее затратную и не очень сложную процедуру получения резиденции no lucrativa

[Ayomice]

Да, можно купить обычную квартиру, тогда надо будет доказывать состоятельность. и кучу документов.., а можно вложить в недвижимость от 500 тыс евро и сразу подавать на вид на жительство.

Не совсем так, пожалуйста, ознакомьтесь

[Kijna]

    Подскажите пожалуйста, может есть в данный момент ещё какие-нибудь варианты на которые надо обратить внимание?

На вкус и цвет.... Мне очень Валенсия нравится, если бы я решилась жить в мегаполисе, выбрала бы этот город.

[Max_Paine]

На вкус и цвет.... Мне очень Валенсия нравится, если бы я решилась жить в мегаполисе, выбрала бы этот город.

Поправьте меня пожалуйста, если ошибаюсь, но с моим ограниченным бюджетом более выгодную квартиру можно взять в городе поменьше........или нет?

[Anderson]

Max_Paine, нет, просто в городе поменьше - нет, в целом, вариант дешевле и интереснее можно найти дальше от побережья, или же смотреть варианты просто по разным городам, но понимать, что цена на побережье будет выше чем в нескольких км от него. Нужно просто брать и искать варианты, или самостоятельно или же обратиться к специалисту, который найдет для Вас подходящие варианты.

[Max_Paine]

    Я в принципе так и думал) о чем писал выше. Вы только подтвердили мои предположения.....спасибо

[Casi]

Здравствуйте!!! Скажите пожалуйста, если очень понравилась квартира - настолько, что мы готовы внести задаток, не видя, чтобы не потерять ее, как это сделать? Билеты только через 2 недели, страшно, что уйдет, она достаточно интересная. Испанское агентство отказывается бронировать, пока мы не посмотрим, хотя мы готовы перевести какой-то задаток хоть сегодня. Можно ли как-то этот вопрос решить, как вы думаете???

[Ayomice]

она достаточно интересная. Испанское агентство отказывается бронировать, пока мы не посмотрим

Не исключено, что не хотят последующего скандала, возможно, есть какой-то существенный изъян в объекте.

[Casi]

Не исключено, что не хотят последующего скандала, возможно, есть какой-то существенный изъян в объекте.

То есть, это их инициатива, нет такого правила/закона, что нельзя взять задаток и забронировать, пока клиент не посмотрит?

Мы осознаем, что если не понравится квартира или какой-то изъян найдется, то задаток нам не вернут, это риск для нас, конечно же, но мы к нему готовы...

[АленаИс]

Нет, такого закона нету.

Можно вносить задаток, не видя квартиры, хоть даже фото ее не смотрев.

Нужно подписать договор на покупку, в нем можно прописать, что Вы согласны купить квартиру в том состоянии и с теми деффектами, которые присутствуют, описав их. И солгасно договору, оплатить задаток.

 

Я бы уточнила, чем обоснован их отказ и исходя из этого уже действовала дальше. Наверняка, Миша прав. Другого объяснения такого отказа даже не вижу.

Может, она в аварийном состоянии, может там такие соседи и страшный подъезд и вид на свалку из окна...поэтому не хотят описывать все это, а лишь готовы продавать, когда вы сами видели и на все согласны.

[Ayomice]

Меня в Испании особенно впечатляют планировки, при которых окна спальни выходят на общий коридор!

А по фотографиям этот момент, как правило, не отловить :-)

[Golondrina]

К особенностям испанских квартир можно отнести наличие в домах внутренних дворов-колодцев, причем даже в новых домах. Нам очень странно, когда окна комнат выходят в такой колодец и взгляд упирается в стенку и окно соседнего дома. Часто и оконные стекла в таких комнатах не прозрачные, хотя это логично-на что там смотреть то)) зато сами испанцы считают такую планировку вполне оправданной из-за летнего зноя, в таких комнатах не бывает прямого солнца. Это исторически такая застройка сложилась. Вопросы вызывает расположение кухни. То что она маленькая и не предусмотрена для того, чтобы в ней есть, еще полбеды, но кухня часто расположена довольно далеко от гостиной и пользоваться ей неудобно. Много планировок с длинными коридорами или невнятными балкончиками непонятного назначения, или входом в квартиру с улицы по внешнему общему проходу. По меркам московского жилья испанские квартиры в домах 70-80 х годов -это просто недоразумение какое-то))

[dimdimjch]

зато можно снести нафих все стены и переделать планировку по своему вкусу

я из коридора и кухни сделал замечательный холл.

 

 

там все межкомнатные стены были из кирпича четвёрки

[Golondrina]

Только это и спасает потенциальных покупателей таких квартир ))

[ValenciAnna]

зато можно снести нафих все стены и переделать планировку по своему вкусу

я из коридора и кухни сделал замечательный холл.

 

 

там все межкомнатные стены были из кирпича четвёрки

 

Да, но только придется либо получить лицензию на переделку, либо рискнуть и переделать втихую... и ждать 3 года... вдруг придут проверить. А через 3 года уже не важно будет - не имет право ни штрафовать, ни заставлять переделывать.

[ValenciAnna]

Здравствуйте!!! Скажите пожалуйста, если очень понравилась квартира - настолько, что мы готовы внести задаток, не видя, чтобы не потерять ее, как это сделать? Билеты только через 2 недели, страшно, что уйдет, она достаточно интересная. Испанское агентство отказывается бронировать, пока мы не посмотрим, хотя мы готовы перевести какой-то задаток хоть сегодня. Можно ли как-то этот вопрос решить, как вы думаете???

 

С одной стороны, я с агентством согласна - как так бронировать даже не видя. Вот забронируют ни вам, а вы откажитесь. Они обнадежат покупателя, а вы уйдете. Думаю, это боятся, а не того, что аванс вам не отдадут - это то как раз должно радовать, хотя, с другой стороны, аванс же не им идет, а покупателю. Т.е работу они с вами провели, пообщались, а деньги получит покупатель, агентство же останется у разбитого корыта, что называется. Оно им надо?

[Qwery]

С одной стороны, я с агентством согласна - как так бронировать даже не видя. Вот забронируют ни вам, а вы откажитесь. Они обнадежат покупателя, а вы уйдете. Думаю, это боятся, а не того, что аванс вам не отдадут - это то как раз должно радовать, хотя, с другой стороны, аванс же не им идет, а покупателю. Т.е работу они с вами провели, пообщались, а деньги получит покупатель, агентство же останется у разбитого корыта, что называется. Оно им надо?

Не вижу проблем. Элементарно. Если понимаешь в каком доме и каком районе хочешь квартиру и устраивает цена, то что мешает не только забронировать, но и купить дистанционно?

Бронирование, на сколько я понимаю, денег не требует. Если согласен продавец подождать определенный срок, то почему бы и нет? Тут же еще и аванс предлагает покупатель. Красота.

Ну а если агенство считает, что они должны еще при подобном варианте получить денежку "за общение". Какие проблемы? Пусть выставит счет.